長城資產(chǎn)管理公司山東省分公司重點(diǎn)推介資產(chǎn)詳情
之鄒城市發(fā)展投資控股有限公司債權(quán)資產(chǎn)
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一,、鄒城市發(fā)展投資控股有限公司債權(quán)資產(chǎn)主要內(nèi)容
2013年9月13日,，中國長城資產(chǎn)管理股份有限公司山東省分公司（簡稱長城山東公司）收購原鄒城工行持有鄒城市發(fā)展投資控股有限公司（簡稱鄒城發(fā)展公司）債權(quán)本金29,200萬元,，期限2年,，利息12%,，期限2013年9月13日至2015年9月12日,，目前剩余本金27,180萬元,。抵押物價(jià)值為92,895萬元,，抵押率為31.43%,。債務(wù)人股東100%股權(quán)質(zhì)押,。唯一股東北京華泰公司及法人代表殷憲平及配偶姚善芝、殷帥,、殷憲金,、殷憲鵬、殷躍,、徐愛玲,、滕州市宏瀚工貿(mào)有限公司提供無限連帶責(zé)任擔(dān)保。自長城山東公司宣布提前到期日2014年7月22日算起,，截止2018年4月30日已逾期1378天,。
二、債權(quán)基本情況
債權(quán)本金2.718億元,，按《債務(wù)重組協(xié)議》的約定計(jì)算,，包含逾期利息、罰息,、違約金,、復(fù)利總債權(quán)6.668億元。鐵路中院于2017年11月8出具恢復(fù)執(zhí)行的裁定,，按上述債權(quán)計(jì)算至2015年12月31日,，本金2.718億，債權(quán)總額為4.47億元,。
三、債務(wù)人基本情況
債務(wù)人鄒城發(fā)展公司成立于 2008年3月11日,，民營經(jīng)濟(jì)性質(zhì),，注冊地山東省鄒城市鐵山路778號，注冊資本為10000萬元,，經(jīng)營范圍為房地產(chǎn)開發(fā),、經(jīng)營；自有房屋租賃?，F(xiàn)法人代表殷憲鵬（2013年10月22日,，公司法定代表人由殷憲平變更為殷憲鵬），唯一股東為北京華泰公司,，開發(fā)資質(zhì)為暫定,。
鄒城發(fā)展公司原為鄒城市國有資產(chǎn)管理委員會所屬的國有獨(dú)資公司，成立于2008年3月，原注冊資本2000萬元,。2008年11月,，根據(jù)鄒城市政府研究意見，鄒城市國資辦在山東產(chǎn)權(quán)交易中心將鄒城發(fā)展公司全部國有產(chǎn)權(quán)通過掛牌交易由北京華泰公司30,157.39萬元的價(jià)格（含償還原公司所欠債務(wù)）取得,，轉(zhuǎn)讓價(jià)款全部繳清后,，2009年11月20日完成股權(quán)變更及交割手續(xù)。目前,，鄒城發(fā)展公司的核心資產(chǎn)為“鑫源國際城”項(xiàng)目,，目前維持經(jīng)營，該企業(yè)已被工商部門列為異常經(jīng)營目錄,。
四,、擔(dān)保情況
（一）抵押
“鑫源國際城”項(xiàng)目房地產(chǎn)抵押（已辦理他項(xiàng)權(quán)證），共計(jì)496套,，112759.59平方米,。
抵押物所在項(xiàng)目為鄒城發(fā)展公司開發(fā)的項(xiàng)目為“鑫源國際城”，地處濟(jì)寧市鄒城市核心區(qū)域,。山東鄒城市是全國綜合實(shí)力百強(qiáng)縣市,，是全國八大煤炭基地之一。同時(shí),，鄒城市是著名思想家,、教育家孟子的故里，國家歷史文化名城,、中國優(yōu)秀旅游城市,。周邊配套有鄒城一中、鄒城四中,、機(jī)關(guān)幼兒園,、杏花村小學(xué)以及鑫源國際城自建的省級雙語幼兒園。項(xiàng)目交通便利,，東灘路,、公園路居于前后，貫通鄒城東西,，崗山路于南北,， 直通鄒城最繁華商業(yè)街區(qū)，104國道于項(xiàng)目東臨,，通達(dá)曲阜,、泰安、濟(jì)南,。
（二）保證
1,、保證人目初始抵押物為“鑫源國際城”項(xiàng)目房地產(chǎn)抵押,，他項(xiàng)權(quán)證號為（鄒房建城區(qū)字第130028號），2014年12月17日鐵路中院向鄒城市房管局下達(dá)了《協(xié)助執(zhí)行通知書》,，并完成查封,，共計(jì)查封415套，總面積101,310.45平方米,。（簡稱北京華泰公司）,，該公司為鄒城發(fā)展公司100%控股股東，成立于2007年11月,屬專業(yè)性投資企業(yè),，注冊資金7000萬元人民幣,，其中殷憲金投資1000萬元，殷帥投資6000萬元,。公司法定代表人殷帥,。注冊地址：北京市密云縣密云鎮(zhèn)長城環(huán)島東北側(cè)1號樓532室，經(jīng)營地址：北京市海淀區(qū)閔莊路3號30號樓,。公司經(jīng)營范圍：投資管理,；投資咨詢；信息咨詢（不含中介）,；銷售鋼材,、木材、水泥,、焦炭,、建筑裝飾材料、五金交電,、化工產(chǎn)品（不含危險(xiǎn)化學(xué)品及易制毒品）,、計(jì)算機(jī)輔助設(shè)備及零部件。該公司目前主要從事房地產(chǎn)投資,、乳品生產(chǎn)企業(yè)投資,、銷售鋼材、焦炭等業(yè)務(wù),，目前維持經(jīng)營,。下設(shè)分公司北京華泰公司海淀銷售分公司，負(fù)責(zé)人殷憲金,，經(jīng)營場所北京市海淀區(qū)閔莊路3號30號樓，狀態(tài)為在營（開業(yè)）企業(yè),。
2,、保證人滕州市宏瀚工貿(mào)有限公司（簡稱滕州宏瀚公司），該公司成立日期為2007年09月03日,，法定代表人：殷思馨,，登記機(jī)關(guān)滕州市工商局,，注冊資本2000萬人民幣，其中殷帥1400萬元,，殷思馨600萬元,；登住所為滕州市西崗鎮(zhèn)孔樓村，經(jīng)營范圍煤炭洗選服務(wù),；加工銷售機(jī)械零部件,；批發(fā)零售：建材、五金交電,、電線,、電纜、礦山機(jī)械及配件,、服裝,、鞋帽、日用雜品,、焦炭,、鋼材、水泥,、玻璃及玻璃制品,。(依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開展經(jīng)營活動) ,，下設(shè)分公司為滕州宏瀚公司鄒城分公司成立于2011年08月10日,，負(fù)責(zé)人為殷帥，營業(yè)場所為鄒城市西外環(huán)路3658號,。實(shí)際控制人為該項(xiàng)目的保證人之一殷帥,，狀態(tài)為在營（開業(yè)）企業(yè)。
3,、保證人北京天馬寶祥商貿(mào)有限公司（簡稱北京天馬公司）,，逾期后，2014年9月22日追加北京天馬寶祥商貿(mào)有限公司為該項(xiàng)目保證人,，擔(dān)保范圍為主合同項(xiàng)下7,000萬元債務(wù),。
該公司成立于2000年03月06日，法人代表趙月偉,，注冊地址為北京市門頭溝區(qū)石龍南路6號1幢3-45室,，注冊資本3,000萬元，其中徐愛玲1,990萬元,，徐娟娟1,000萬元,，殷亞楠10萬元，經(jīng)營范圍為銷售日用百貨,、鋼材,、木材,、水泥、建筑裝飾材料,、金屬材料（除金銀）,、五金交電、機(jī)械電器設(shè)備,、計(jì)算機(jī)軟硬件及外設(shè),、焦碳、鐵礦石,、鐵礦粉,、鐵礦砂；信息咨詢（不含中介服務(wù)）,；技術(shù)轉(zhuǎn)讓,。（依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后依批準(zhǔn)的內(nèi)容開展經(jīng)營活動,。）,，實(shí)質(zhì)控制人為該項(xiàng)目的保證人之一徐愛玲。目前狀況為在營（開業(yè)）企業(yè),。
4,、自然人保證人：主要為已故實(shí)際控制人殷憲華的親屬，分別是徐愛玲（已故實(shí)際控制人殷憲華的配偶）,、殷帥（已故實(shí)際控制人殷憲華的兒子）,、殷憲平（原法人代表，已故實(shí)際控制人殷憲華的堂弟）及配偶姚善芝,、殷憲金（已故實(shí)際控制人殷憲華的堂兄）及配偶卓德美,、殷憲鵬（現(xiàn)法人代表，已故實(shí)際控制人殷憲華的堂弟）,、殷躍（已故實(shí)際控制人殷憲華的堂侄）,。
五、清收進(jìn)展
（一）訴訟執(zhí)行情況
目前該債權(quán)已處于執(zhí)行階段,。2014年6月21日該債權(quán)出現(xiàn)第一次逾期,，2014年7月22日長城山東公司宣布提前到期，2014年8月26日取得方圓公證處《執(zhí)行證書》,，2014年12月9日向濟(jì)南鐵路運(yùn)輸中級法院（簡稱鐵路中院）申請強(qiáng)制執(zhí)行,，2014年12月12日，鐵路中院出具執(zhí)行裁定書（2014濟(jì)鐵中執(zhí)字第37號）,，送達(dá)后生效,，目前抵質(zhì)押物已查封，抵押房地產(chǎn)已進(jìn)入拍賣階段。
（二）查封情況
1,、抵押物的查封
項(xiàng)目初始抵押物為“鑫源國際城”項(xiàng)目房地產(chǎn)抵押，他項(xiàng)權(quán)證號為（鄒房建城區(qū)字第130028號）,，2014年12月17日鐵路中院向鄒城市房管局下達(dá)了《協(xié)助執(zhí)行通知書》,，并完成查封，共計(jì)查封415套,，總面積101,310.45平方米,。2015年4月9日鐵路中院下發(fā)委托通知書（2014濟(jì)鐵中法技字第4號），法院已組織拍賣評估,。
2,、質(zhì)押物的查封
質(zhì)押物為鄒城發(fā)展公司100%股權(quán)。2013年9月24日完成了對質(zhì)押股權(quán)的質(zhì)押登記,，并取得了股權(quán)出質(zhì)設(shè)立登記通知書（鄒工商股質(zhì)登記設(shè)字2013第0004號）,，2014年12月17日鐵路中級人民法院完成了債務(wù)人100%股份的查封，目前處于長城山東公司首輪查封狀態(tài),。
六,、清收亮點(diǎn)
（一）抵押物的足值
前述“抵押物查封”已詳細(xì)描述。由山東三鑫房地產(chǎn)不動產(chǎn)評估咨詢有限公司提供拍賣評估,，評估值為59,703.83萬元,，2015年11月鐵路中院組織的第一次拍賣流拍， 2017年11月8日恢復(fù)執(zhí)行,，查封房產(chǎn)的第二次拍賣評估已完成,。
（二）施工方工程款優(yōu)先權(quán)的喪失
2015年9月施工方中鐵建設(shè)集團(tuán)有限公司（簡稱中鐵建）向山東省高院提起訴訟，要求鄒城發(fā)展公司支付工程款3.73億,，并要求支持其工程款的優(yōu)先權(quán),，2016年4月13日，山東省高院出具《民事判決書》（2015魯民一初字第26號）,，中鐵建工程款由3.73億減少至2.43億,，同時(shí)不支持中鐵建的工程款優(yōu)先權(quán)的訴求。省高院于2016年4月13日駁回中鐵建工程價(jià)款優(yōu)先權(quán)的情況下,，中鐵建向最高人民法院提起上訴,，2016年12月13日，最高人民法院出具《民事判決書》（2016）最高法民終602號,，對中鐵建的上訴請求不予支持,，駁回上訴，維持原判,。中鐵建對最高院二審判決不服,，向最高人民法院提起再審。目前,，最高法院出具最終判決,，即（2017）最高法民申2648號《民事裁定書》,，駁回中鐵建再審請求。至此,，工程款優(yōu)先權(quán)對抵押權(quán)的威脅已解除,。
（三）濟(jì)寧銀座的租賃經(jīng)營
2012年1月19日，濟(jì)寧銀座租賃“鑫源國際城”部分商業(yè)區(qū)域開辦銀座鄒城店,，可確權(quán)面積36,004.85平方米,2016年10月26日,，長城山東公司同意鄒城發(fā)展公司與濟(jì)寧銀座已簽訂新的合同，濟(jì)寧銀座租金調(diào)整為利潤分成模式,，目前無應(yīng)收租金,。山東銀座總部于2016年10月17日召開專項(xiàng)總經(jīng)理辦公會，推動濟(jì)寧銀座的改造升級,，確保門店正常經(jīng)營,，國內(nèi)大型超市-銀座商城的存續(xù)經(jīng)營確保了抵押物的足值。
