長(zhǎng)城資產(chǎn)管理公司山東省分公司重點(diǎn)推介資產(chǎn)詳情
之鄒城市發(fā)展投資控股有限公司債權(quán)資產(chǎn)
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一,、鄒城市發(fā)展投資控股有限公司債權(quán)資產(chǎn)主要內(nèi)容
2013年9月13日,，中國(guó)長(zhǎng)城資產(chǎn)管理股份有限公司山東省分公司（簡(jiǎn)稱長(zhǎng)城山東公司）收購(gòu)原鄒城工行持有鄒城市發(fā)展投資控股有限公司（簡(jiǎn)稱鄒城發(fā)展公司）債權(quán)本金29,200萬(wàn)元，期限2年,，利息12%,，期限2013年9月13日至2015年9月12日,，目前剩余本金27,180萬(wàn)元。抵押物價(jià)值為92,895萬(wàn)元,，抵押率為31.43%,。債務(wù)人股東100%股權(quán)質(zhì)押。唯一股東北京華泰公司及法人代表殷憲平及配偶姚善芝,、殷帥、殷憲金,、殷憲鵬,、殷躍、徐愛(ài)玲、滕州市宏瀚工貿(mào)有限公司提供無(wú)限連帶責(zé)任擔(dān)保,。自長(zhǎng)城山東公司宣布提前到期日2014年7月22日算起,，截止2018年4月30日已逾期1378天。
二,、債權(quán)基本情況
債權(quán)本金2.718億元,，按《債務(wù)重組協(xié)議》的約定計(jì)算，包含逾期利息,、罰息,、違約金、復(fù)利總債權(quán)6.668億元,。鐵路中院于2017年11月8出具恢復(fù)執(zhí)行的裁定,，按上述債權(quán)計(jì)算至2015年12月31日，本金2.718億,，債權(quán)總額為4.47億元,。
三、債務(wù)人基本情況
債務(wù)人鄒城發(fā)展公司成立于 2008年3月11日,，民營(yíng)經(jīng)濟(jì)性質(zhì),，注冊(cè)地山東省鄒城市鐵山路778號(hào)，注冊(cè)資本為10000萬(wàn)元,，經(jīng)營(yíng)范圍為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā),、經(jīng)營(yíng)；自有房屋租賃?，F(xiàn)法人代表殷憲鵬（2013年10月22日,，公司法定代表人由殷憲平變更為殷憲鵬），唯一股東為北京華泰公司,，開(kāi)發(fā)資質(zhì)為暫定,。
鄒城發(fā)展公司原為鄒城市國(guó)有資產(chǎn)管理委員會(huì)所屬的國(guó)有獨(dú)資公司，成立于2008年3月,，原注冊(cè)資本2000萬(wàn)元,。2008年11月，根據(jù)鄒城市政府研究意見(jiàn),，鄒城市國(guó)資辦在山東產(chǎn)權(quán)交易中心將鄒城發(fā)展公司全部國(guó)有產(chǎn)權(quán)通過(guò)掛牌交易由北京華泰公司30,157.39萬(wàn)元的價(jià)格（含償還原公司所欠債務(wù)）取得,，轉(zhuǎn)讓價(jià)款全部繳清后，2009年11月20日完成股權(quán)變更及交割手續(xù),。目前,，鄒城發(fā)展公司的核心資產(chǎn)為“鑫源國(guó)際城”項(xiàng)目，目前維持經(jīng)營(yíng),，該企業(yè)已被工商部門(mén)列為異常經(jīng)營(yíng)目錄,。
四,、擔(dān)保情況
（一）抵押
“鑫源國(guó)際城”項(xiàng)目房地產(chǎn)抵押（已辦理他項(xiàng)權(quán)證），共計(jì)496套,，112759.59平方米,。
抵押物所在項(xiàng)目為鄒城發(fā)展公司開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目為“鑫源國(guó)際城”，地處濟(jì)寧市鄒城市核心區(qū)域,。山東鄒城市是全國(guó)綜合實(shí)力百?gòu)?qiáng)縣市,，是全國(guó)八大煤炭基地之一。同時(shí),，鄒城市是著名思想家,、教育家孟子的故里，國(guó)家歷史文化名城,、中國(guó)優(yōu)秀旅游城市,。周邊配套有鄒城一中、鄒城四中,、機(jī)關(guān)幼兒園,、杏花村小學(xué)以及鑫源國(guó)際城自建的省級(jí)雙語(yǔ)幼兒園。項(xiàng)目交通便利,，東灘路,、公園路居于前后，貫通鄒城東西,，崗山路于南北,， 直通鄒城最繁華商業(yè)街區(qū)，104國(guó)道于項(xiàng)目東臨,，通達(dá)曲阜,、泰安、濟(jì)南,。
（二）保證
1,、保證人目初始抵押物為“鑫源國(guó)際城”項(xiàng)目房地產(chǎn)抵押，他項(xiàng)權(quán)證號(hào)為（鄒房建城區(qū)字第130028號(hào)）,，2014年12月17日鐵路中院向鄒城市房管局下達(dá)了《協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)》,，并完成查封，共計(jì)查封415套,，總面積101,310.45平方米,。（簡(jiǎn)稱北京華泰公司），該公司為鄒城發(fā)展公司100%控股股東,，成立于2007年11月,屬專業(yè)性投資企業(yè),，注冊(cè)資金7000萬(wàn)元人民幣，其中殷憲金投資1000萬(wàn)元,，殷帥投資6000萬(wàn)元,。公司法定代表人殷帥,。注冊(cè)地址：北京市密云縣密云鎮(zhèn)長(zhǎng)城環(huán)島東北側(cè)1號(hào)樓532室，經(jīng)營(yíng)地址：北京市海淀區(qū)閔莊路3號(hào)30號(hào)樓,。公司經(jīng)營(yíng)范圍：投資管理；投資咨詢,；信息咨詢（不含中介）,；銷(xiāo)售鋼材、木材,、水泥,、焦炭、建筑裝飾材料,、五金交電,、化工產(chǎn)品（不含危險(xiǎn)化學(xué)品及易制毒品）、計(jì)算機(jī)輔助設(shè)備及零部件,。該公司目前主要從事房地產(chǎn)投資,、乳品生產(chǎn)企業(yè)投資、銷(xiāo)售鋼材,、焦炭等業(yè)務(wù),，目前維持經(jīng)營(yíng)。下設(shè)分公司北京華泰公司海淀銷(xiāo)售分公司,，負(fù)責(zé)人殷憲金,，經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所北京市海淀區(qū)閔莊路3號(hào)30號(hào)樓，狀態(tài)為在營(yíng)（開(kāi)業(yè)）企業(yè),。
2,、保證人滕州市宏瀚工貿(mào)有限公司（簡(jiǎn)稱滕州宏瀚公司），該公司成立日期為2007年09月03日,，法定代表人：殷思馨,，登記機(jī)關(guān)滕州市工商局，注冊(cè)資本2000萬(wàn)人民幣,，其中殷帥1400萬(wàn)元,，殷思馨600萬(wàn)元；登住所為滕州市西崗鎮(zhèn)孔樓村,，經(jīng)營(yíng)范圍煤炭洗選服務(wù),；加工銷(xiāo)售機(jī)械零部件；批發(fā)零售：建材,、五金交電,、電線、電纜,、礦山機(jī)械及配件,、服裝,、鞋帽、日用雜品,、焦炭,、鋼材、水泥,、玻璃及玻璃制品,。(依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目，經(jīng)相關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)后方可開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)) ,，下設(shè)分公司為滕州宏瀚公司鄒城分公司成立于2011年08月10日,，負(fù)責(zé)人為殷帥，營(yíng)業(yè)場(chǎng)所為鄒城市西外環(huán)路3658號(hào),。實(shí)際控制人為該項(xiàng)目的保證人之一殷帥,，狀態(tài)為在營(yíng)（開(kāi)業(yè)）企業(yè)。
3,、保證人北京天馬寶祥商貿(mào)有限公司（簡(jiǎn)稱北京天馬公司）,，逾期后，2014年9月22日追加北京天馬寶祥商貿(mào)有限公司為該項(xiàng)目保證人,，擔(dān)保范圍為主合同項(xiàng)下7,000萬(wàn)元債務(wù),。
該公司成立于2000年03月06日，法人代表趙月偉,，注冊(cè)地址為北京市門(mén)頭溝區(qū)石龍南路6號(hào)1幢3-45室,，注冊(cè)資本3,000萬(wàn)元，其中徐愛(ài)玲1,990萬(wàn)元,，徐娟娟1,000萬(wàn)元,，殷亞楠10萬(wàn)元，經(jīng)營(yíng)范圍為銷(xiāo)售日用百貨,、鋼材,、木材、水泥,、建筑裝飾材料,、金屬材料（除金銀）、五金交電,、機(jī)械電器設(shè)備,、計(jì)算機(jī)軟硬件及外設(shè)、焦碳,、鐵礦石,、鐵礦粉、鐵礦砂,；信息咨詢（不含中介服務(wù)）,；技術(shù)轉(zhuǎn)讓,。（依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目，經(jīng)相關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)后依批準(zhǔn)的內(nèi)容開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng),。）,，實(shí)質(zhì)控制人為該項(xiàng)目的保證人之一徐愛(ài)玲。目前狀況為在營(yíng)（開(kāi)業(yè)）企業(yè),。
4,、自然人保證人：主要為已故實(shí)際控制人殷憲華的親屬，分別是徐愛(ài)玲（已故實(shí)際控制人殷憲華的配偶）,、殷帥（已故實(shí)際控制人殷憲華的兒子）、殷憲平（原法人代表,，已故實(shí)際控制人殷憲華的堂弟）及配偶姚善芝,、殷憲金（已故實(shí)際控制人殷憲華的堂兄）及配偶卓德美、殷憲鵬（現(xiàn)法人代表,，已故實(shí)際控制人殷憲華的堂弟）,、殷躍（已故實(shí)際控制人殷憲華的堂侄）。
五,、清收進(jìn)展
（一）訴訟執(zhí)行情況
目前該債權(quán)已處于執(zhí)行階段,。2014年6月21日該債權(quán)出現(xiàn)第一次逾期，2014年7月22日長(zhǎng)城山東公司宣布提前到期,，2014年8月26日取得方圓公證處《執(zhí)行證書(shū)》,，2014年12月9日向濟(jì)南鐵路運(yùn)輸中級(jí)法院（簡(jiǎn)稱鐵路中院）申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，2014年12月12日,，鐵路中院出具執(zhí)行裁定書(shū)（2014濟(jì)鐵中執(zhí)字第37號(hào)）,，送達(dá)后生效，目前抵質(zhì)押物已查封,，抵押房地產(chǎn)已進(jìn)入拍賣(mài)階段,。
（二）查封情況
1、抵押物的查封
項(xiàng)目初始抵押物為“鑫源國(guó)際城”項(xiàng)目房地產(chǎn)抵押,，他項(xiàng)權(quán)證號(hào)為（鄒房建城區(qū)字第130028號(hào)）,，2014年12月17日鐵路中院向鄒城市房管局下達(dá)了《協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)》，并完成查封,，共計(jì)查封415套,，總面積101,310.45平方米。2015年4月9日鐵路中院下發(fā)委托通知書(shū)（2014濟(jì)鐵中法技字第4號(hào)）,，法院已組織拍賣(mài)評(píng)估,。
2、質(zhì)押物的查封
質(zhì)押物為鄒城發(fā)展公司100%股權(quán),。2013年9月24日完成了對(duì)質(zhì)押股權(quán)的質(zhì)押登記,，并取得了股權(quán)出質(zhì)設(shè)立登記通知書(shū)（鄒工商股質(zhì)登記設(shè)字2013第0004號(hào)）,，2014年12月17日鐵路中級(jí)人民法院完成了債務(wù)人100%股份的查封，目前處于長(zhǎng)城山東公司首輪查封狀態(tài),。
六,、清收亮點(diǎn)
（一）抵押物的足值
前述“抵押物查封”已詳細(xì)描述。由山東三鑫房地產(chǎn)不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估咨詢有限公司提供拍賣(mài)評(píng)估,，評(píng)估值為59,703.83萬(wàn)元,，2015年11月鐵路中院組織的第一次拍賣(mài)流拍， 2017年11月8日恢復(fù)執(zhí)行,，查封房產(chǎn)的第二次拍賣(mài)評(píng)估已完成,。
（二）施工方工程款優(yōu)先權(quán)的喪失
2015年9月施工方中鐵建設(shè)集團(tuán)有限公司（簡(jiǎn)稱中鐵建）向山東省高院提起訴訟，要求鄒城發(fā)展公司支付工程款3.73億,，并要求支持其工程款的優(yōu)先權(quán),，2016年4月13日，山東省高院出具《民事判決書(shū)》（2015魯民一初字第26號(hào)）,，中鐵建工程款由3.73億減少至2.43億,，同時(shí)不支持中鐵建的工程款優(yōu)先權(quán)的訴求。省高院于2016年4月13日駁回中鐵建工程價(jià)款優(yōu)先權(quán)的情況下,，中鐵建向最高人民法院提起上訴,，2016年12月13日，最高人民法院出具《民事判決書(shū)》（2016）最高法民終602號(hào),，對(duì)中鐵建的上訴請(qǐng)求不予支持,，駁回上訴，維持原判,。中鐵建對(duì)最高院二審判決不服,，向最高人民法院提起再審。目前,，最高法院出具最終判決,，即（2017）最高法民申2648號(hào)《民事裁定書(shū)》，駁回中鐵建再審請(qǐng)求,。至此,，工程款優(yōu)先權(quán)對(duì)抵押權(quán)的威脅已解除。
（三）濟(jì)寧銀座的租賃經(jīng)營(yíng)
2012年1月19日,，濟(jì)寧銀座租賃“鑫源國(guó)際城”部分商業(yè)區(qū)域開(kāi)辦銀座鄒城店,，可確權(quán)面積36,004.85平方米,2016年10月26日，長(zhǎng)城山東公司同意鄒城發(fā)展公司與濟(jì)寧銀座已簽訂新的合同,，濟(jì)寧銀座租金調(diào)整為利潤(rùn)分成模式,，目前無(wú)應(yīng)收租金。山東銀座總部于2016年10月17日召開(kāi)專項(xiàng)總經(jīng)理辦公會(huì)，推動(dòng)濟(jì)寧銀座的改造升級(jí),，確保門(mén)店正常經(jīng)營(yíng),，國(guó)內(nèi)大型超市-銀座商城的存續(xù)經(jīng)營(yíng)確保了抵押物的足值。
