長城資產(chǎn)管理公司山東分公司重點推介資產(chǎn)詳情
之東營上林置業(yè)有限公司項目資產(chǎn)
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13658617088劉先生
一,、東營上林置業(yè)有限公司項目資產(chǎn)基本情況
該項目我分公司于2014年6月出資10,，000萬元收購東營勝利農(nóng)村合作銀行六戶支行持有的東營上林置業(yè)有限公司不良債權(quán)資產(chǎn)4,800萬元,，東營上林置業(yè)有限公司欠股東東營里奧置業(yè)有限公司的借款5,200萬元,，并實施債務重組,。目前該項目出現(xiàn)逾期,，截止到2018年4月30日結(jié)欠本金余額8,137.58萬元,。
二,、債務人基本情況
東營上林置業(yè)有限公司成立于2009年09月15日,，注冊資本：2,500萬元,，主營業(yè)務：房地產(chǎn)開發(fā)，石油技術(shù)服務,，石油鉆采設(shè)備銷售,。實際控制人：孫承強，法定代表人：王忠,。該企業(yè)目前正在經(jīng)營,，通過對企業(yè)進行現(xiàn)場及非現(xiàn)場調(diào)查，具備民事主體資格,，能夠獨立承擔民事責任,。
三、擔保情況
(一)保證人
保證人一 東營里奧置業(yè)有限公司成立于2005年12月6日,，系經(jīng)東營市工商行政管理局批準的其他有限責任公司,，企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照注冊號為370500400001181；注冊資本9,291萬元；注冊地址：東營市黃河口商貿(mào)城834號,；法定代表人：孫承強,。股東情況：上海津輝創(chuàng)業(yè)投資有限公司，以貨幣出資8,000萬元,，占注冊資本的86.10%,；山東威拓普石油科技發(fā)展有限公司以土地使用權(quán)出資1,291萬元，占注冊資本的13.90%,。目前正在營業(yè),，具備獨立法人資格。
保證人二 上海津輝創(chuàng)業(yè)投資有限公司,，法定代表人邱格屏,，成立于2009年7月27日，工商注冊登記號為310112000907953,，位于上海市閔行區(qū)集心路168號2幢202室,，注冊資本1,000萬元，有限責任公司,，經(jīng)營范圍：創(chuàng)業(yè)投資,，投資咨詢(除經(jīng)紀)?！酒髽I(yè)經(jīng)營涉及行政許可的,，憑許可證件經(jīng)營】。該公司正常經(jīng)營,，有效存續(xù),，具備獨立法人資格。
保證人三 東營金盛置業(yè)有限公司（債務人股東）,，成立于2011年7月13日,，注冊資本1,000萬元，法定代表人：丁明,。對外投資東營上林置業(yè)有限公司石油慧谷項目875萬元,。實際控制人孫承強與上海津輝創(chuàng)業(yè)投資有限公司簽訂《股份代持協(xié)議》，約定孫承強實際向里奧置業(yè)出資6,039.15萬元,，占里奧置業(yè)注冊資本的65%,，孫承強委托上海津輝創(chuàng)業(yè)投資有限公司代為持有里奧置業(yè)65%的股份。
保證人四 孫承強（實際控制人）,，男,，身份證號碼：320106196901290830，漢族,，1969年1月29日出生，畢業(yè)院校為河海大學港口及水利工程專業(yè)，大學學歷,。工作經(jīng)歷:1990年至1996年交通部南京長江油運公司,，科員；1996年至1999年江蘇新大都置業(yè)有限公司,，副總經(jīng)理,；1999年至2002年江蘇經(jīng)緯房地產(chǎn)有限公司，副總經(jīng)理,；2002年至2005年上海瑞馳置業(yè)有限公司,，總經(jīng)理；2005年至今東營里奧置業(yè)有限公司,，總經(jīng)理 董事長,。
王忠（法定代表人、執(zhí)行董事）,，男,，320211196711024116，1967年11月2日出生,，學歷：碩士研究生,、注冊會計師。工作經(jīng)歷：2000年2月江蘇中瑞華會計師事務所,；2000年8月-2002年1月在荷蘭瓦赫寧根大學經(jīng)濟系學習,；2002年4月-2009年擔任浙江龍盛集團股份有限公司（上市公司）財務總監(jiān)；目前擔任浙江綠野汽車股份有限公司董事長,、東營上林石油科技有限公司法定代表人等職務,。
（二）抵押
該項目有里奧福苑、石油慧谷,、溫莎谷三處抵押物,，2017年12月濟南中院司法評估價值為40663萬元。分別為：
1,、里奧福苑1#樓目前外墻保溫已基本完成,，抵押306套、面積20,382平方米平方米（查封272套,、面積18175.25平方米）,；2#、3#樓剩余抵押面積6467平方米,。2017年12月濟南中院司法評估抵押物評估價值13,236萬元,。
2、“石油慧谷”項目1#樓已完成,，“石油慧谷”項目剩余抵押面積為26,443平方米,，2017年12月濟南中院司法評估抵押物評估值13,711萬元,。
3、溫莎谷項目抵押面積27,929.42平方米,，2017年12月濟南中院司法評估抵押物評估值13,716萬元,。
我公司在2018年3月5日又查封王忠對外投資持有的13家股權(quán)總額4,781萬元；輪候查封王忠上海松江區(qū)文城路2159弄185號房產(chǎn)一套,，輪候查封東營商務中心13-15層的27套房產(chǎn),。
石油慧谷1#樓實景圖
福苑1#樓實景圖
四、清收進展
（一）訴訟執(zhí)行情況
我分公司于2015年8月6日在省高院將該項目執(zhí)行立案,，8月17日被指定到濟南中院立案,，案號為：(2015)濟中法執(zhí)字第00607號，執(zhí)行標的為：100,020,000元,，2017年收回現(xiàn)金1527.87萬元,。
（二）查封情況
目前查封的資產(chǎn)為：東營里奧置業(yè),、東營上林置業(yè)名下房產(chǎn)451套,，分別是：北一路873號里奧尚都4套（現(xiàn)房），肥城路19號里奧商務中心123套（現(xiàn)房）,，菏澤路186號里奧福苑284套(未完工),，鄒城路19-1號溫莎谷40套（現(xiàn)房）。查封孫承強個人名下在東營的房產(chǎn)1套(現(xiàn)房),，查封上林置業(yè)100%股權(quán),，查封上林、里奧公司在東營商業(yè)銀行開立的賬戶4個,。查封保證人丁明上海證交所股票帳戶1個,，6支股票。查封債務人上海牌照汽車4輛,。
凍結(jié)王忠個人投資13家公司股權(quán),，這13家公司注冊資本金額合計人民幣194,041萬元，其中：王忠個人認繳資本金額合計人民幣5,125.5萬元,，實繳資本金額合計人民幣約2,771.5萬元,。詳見下表：
（單位：人民幣萬元）
No | 公司名稱 | 注冊 資本 | 王忠 認繳 | 持股 比例 | 王忠 實繳 | 備注 |
1 | 深圳市中科宏易創(chuàng)業(yè)投資有限公司 | 5000 | 975 | 19.5% | 975 | |
2 | 深圳市中科宏易創(chuàng)業(yè)投資管理有限公司 | 15000 | 250.5 | 2.67% | 250.5 | |
3 | 浙江嘉利珂創(chuàng)業(yè)投資有限公司 | 10000 | 500 | 5% | 110 | |
4 | 江蘇省帕瓦電力技術(shù)有限公司 | 4360 | 436 | 10% | 436 | |
5 | 深圳市龍柏太合創(chuàng)業(yè)投資合伙企業(yè)（有限合伙） | 150000 | 494 | 0.38% | 0 | |
6 | 江蘇金湖海威電控設(shè)備有限公司 | 1000 | 600 | 60% | 200 | |
7 | 浙江超悅電控設(shè)備科技有限公司 | 3000 | 300 | 10% | 0 | |
8 | 上海科禮汽車科技有限公司 | 800 | 240 | 30% | 180 | |
9 | 樂清市艾森特工具有限公司 | 580 | 290 | 50% | 300 | |
10 | 上海約特實業(yè)有限公司 | 800 | 320 | 40% | 0 | |
11 | 501 | 300 | 59.88% | 無法查詢 | ||
12 | 廣西鐵投通用生態(tài)農(nóng)業(yè)有限公司 | 1000 | 100 | 10% | 0 | |
13 | 廣西鐵投桂通發(fā)動機有限公司 | 2000 | 320 | 16% | 320 | |
合計 | 194041 | 5125.5 | 2771.5 |
五,、清收亮點
該項目債務企業(yè)相關(guān)的項目作為本項目的還款來源,，其中：“里奧福苑”項目開發(fā)品質(zhì)較高,，價格水平合理，具有一定市場需求,，其可分割性較好,，獨立使用性較強；“里奧溫莎谷”項目開發(fā)品質(zhì)較好,，具有一定價格優(yōu)勢，但項目所處區(qū)域周邊配套設(shè)施完善,，整體看,，其可分割性較好，獨立使用性較強,；“石油慧谷”項目開發(fā)品質(zhì)較好,，屬于政府扶持和推廣的項目范圍，該項目系東營市首家科研用地項目,，項目相關(guān)證件已變更,。綜合分析，該項目抵押物具有較好地變現(xiàn)能力,。
