長(zhǎng)城資產(chǎn)管理公司山東分公司重點(diǎn)推介資產(chǎn)詳情
之東營(yíng)上林置業(yè)有限公司項(xiàng)目資產(chǎn)
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13658617088劉先生
一,、東營(yíng)上林置業(yè)有限公司項(xiàng)目資產(chǎn)基本情況
該項(xiàng)目我分公司于2014年6月出資10,，000萬(wàn)元收購(gòu)東營(yíng)勝利農(nóng)村合作銀行六戶支行持有的東營(yíng)上林置業(yè)有限公司不良債權(quán)資產(chǎn)4,800萬(wàn)元,，東營(yíng)上林置業(yè)有限公司欠股東東營(yíng)里奧置業(yè)有限公司的借款5,200萬(wàn)元,，并實(shí)施債務(wù)重組,。目前該項(xiàng)目出現(xiàn)逾期,，截止到2018年4月30日結(jié)欠本金余額8,137.58萬(wàn)元,。
二,、債務(wù)人基本情況
東營(yíng)上林置業(yè)有限公司成立于2009年09月15日,，注冊(cè)資本：2,500萬(wàn)元,，主營(yíng)業(yè)務(wù)：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，石油技術(shù)服務(wù),，石油鉆采設(shè)備銷售,。實(shí)際控制人：孫承強(qiáng)，法定代表人：王忠,。該企業(yè)目前正在經(jīng)營(yíng),，通過(guò)對(duì)企業(yè)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)及非現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查，具備民事主體資格,，能夠獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任,。
三、擔(dān)保情況
(一)保證人
保證人一 東營(yíng)里奧置業(yè)有限公司成立于2005年12月6日,，系經(jīng)東營(yíng)市工商行政管理局批準(zhǔn)的其他有限責(zé)任公司,，企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)為370500400001181,；注冊(cè)資本9,291萬(wàn)元；注冊(cè)地址：東營(yíng)市黃河口商貿(mào)城834號(hào),；法定代表人：孫承強(qiáng),。股東情況：上海津輝創(chuàng)業(yè)投資有限公司，以貨幣出資8,000萬(wàn)元,，占注冊(cè)資本的86.10%,；山東威拓普石油科技發(fā)展有限公司以土地使用權(quán)出資1,291萬(wàn)元，占注冊(cè)資本的13.90%,。目前正在營(yíng)業(yè),，具備獨(dú)立法人資格。
保證人二 上海津輝創(chuàng)業(yè)投資有限公司,，法定代表人邱格屏,，成立于2009年7月27日，工商注冊(cè)登記號(hào)為310112000907953,，位于上海市閔行區(qū)集心路168號(hào)2幢202室,，注冊(cè)資本1,000萬(wàn)元，有限責(zé)任公司,，經(jīng)營(yíng)范圍：創(chuàng)業(yè)投資,，投資咨詢(除經(jīng)紀(jì))?！酒髽I(yè)經(jīng)營(yíng)涉及行政許可的,，憑許可證件經(jīng)營(yíng)】。該公司正常經(jīng)營(yíng),，有效存續(xù),，具備獨(dú)立法人資格。
保證人三 東營(yíng)金盛置業(yè)有限公司（債務(wù)人股東）,，成立于2011年7月13日,，注冊(cè)資本1,000萬(wàn)元，法定代表人：丁明,。對(duì)外投資東營(yíng)上林置業(yè)有限公司石油慧谷項(xiàng)目875萬(wàn)元,。實(shí)際控制人孫承強(qiáng)與上海津輝創(chuàng)業(yè)投資有限公司簽訂《股份代持協(xié)議》，約定孫承強(qiáng)實(shí)際向里奧置業(yè)出資6,039.15萬(wàn)元,，占里奧置業(yè)注冊(cè)資本的65%,，孫承強(qiáng)委托上海津輝創(chuàng)業(yè)投資有限公司代為持有里奧置業(yè)65%的股份。
保證人四 孫承強(qiáng)（實(shí)際控制人）,，男,，身份證號(hào)碼：320106196901290830，漢族,，1969年1月29日出生,，畢業(yè)院校為河海大學(xué)港口及水利工程專業(yè),，大學(xué)學(xué)歷。工作經(jīng)歷:1990年至1996年交通部南京長(zhǎng)江油運(yùn)公司,，科員,；1996年至1999年江蘇新大都置業(yè)有限公司，副總經(jīng)理,；1999年至2002年江蘇經(jīng)緯房地產(chǎn)有限公司,，副總經(jīng)理,；2002年至2005年上海瑞馳置業(yè)有限公司,，總經(jīng)理；2005年至今東營(yíng)里奧置業(yè)有限公司,，總經(jīng)理 董事長(zhǎng),。
王忠（法定代表人、執(zhí)行董事）,，男,，320211196711024116，1967年11月2日出生,，學(xué)歷：碩士研究生,、注冊(cè)會(huì)計(jì)師。工作經(jīng)歷：2000年2月江蘇中瑞華會(huì)計(jì)師事務(wù)所,；2000年8月-2002年1月在荷蘭瓦赫寧根大學(xué)經(jīng)濟(jì)系學(xué)習(xí),；2002年4月-2009年擔(dān)任浙江龍盛集團(tuán)股份有限公司（上市公司）財(cái)務(wù)總監(jiān)；目前擔(dān)任浙江綠野汽車股份有限公司董事長(zhǎng),、東營(yíng)上林石油科技有限公司法定代表人等職務(wù),。
（二）抵押
該項(xiàng)目有里奧福苑、石油慧谷,、溫莎谷三處抵押物,，2017年12月濟(jì)南中院司法評(píng)估價(jià)值為40663萬(wàn)元。分別為：
1,、里奧福苑1#樓目前外墻保溫已基本完成,，抵押306套、面積20,382平方米平方米（查封272套,、面積18175.25平方米）,；2#、3#樓剩余抵押面積6467平方米,。2017年12月濟(jì)南中院司法評(píng)估抵押物評(píng)估價(jià)值13,236萬(wàn)元,。
2、“石油慧谷”項(xiàng)目1#樓已完成,，“石油慧谷”項(xiàng)目剩余抵押面積為26,443平方米,，2017年12月濟(jì)南中院司法評(píng)估抵押物評(píng)估值13,711萬(wàn)元,。
3、溫莎谷項(xiàng)目抵押面積27,929.42平方米,，2017年12月濟(jì)南中院司法評(píng)估抵押物評(píng)估值13,716萬(wàn)元,。
我公司在2018年3月5日又查封王忠對(duì)外投資持有的13家股權(quán)總額4,781萬(wàn)元；輪候查封王忠上海松江區(qū)文城路2159弄185號(hào)房產(chǎn)一套,，輪候查封東營(yíng)商務(wù)中心13-15層的27套房產(chǎn),。
石油慧谷1#樓實(shí)景圖
福苑1#樓實(shí)景圖
四、清收進(jìn)展
（一）訴訟執(zhí)行情況
我分公司于2015年8月6日在省高院將該項(xiàng)目執(zhí)行立案,，8月17日被指定到濟(jì)南中院立案,，案號(hào)為：(2015)濟(jì)中法執(zhí)字第00607號(hào)，執(zhí)行標(biāo)的為：100,020,000元,，2017年收回現(xiàn)金1527.87萬(wàn)元,。
（二）查封情況
目前查封的資產(chǎn)為：東營(yíng)里奧置業(yè)、東營(yíng)上林置業(yè)名下房產(chǎn)451套,，分別是：北一路873號(hào)里奧尚都4套（現(xiàn)房）,，肥城路19號(hào)里奧商務(wù)中心123套（現(xiàn)房），菏澤路186號(hào)里奧福苑284套(未完工),，鄒城路19-1號(hào)溫莎谷40套（現(xiàn)房）,。查封孫承強(qiáng)個(gè)人名下在東營(yíng)的房產(chǎn)1套(現(xiàn)房)，查封上林置業(yè)100%股權(quán),，查封上林,、里奧公司在東營(yíng)商業(yè)銀行開(kāi)立的賬戶4個(gè)。查封保證人丁明上海證交所股票帳戶1個(gè),，6支股票,。查封債務(wù)人上海牌照汽車4輛。
凍結(jié)王忠個(gè)人投資13家公司股權(quán),，這13家公司注冊(cè)資本金額合計(jì)人民幣194,041萬(wàn)元,，其中：王忠個(gè)人認(rèn)繳資本金額合計(jì)人民幣5,125.5萬(wàn)元，實(shí)繳資本金額合計(jì)人民幣約2,771.5萬(wàn)元,。詳見(jiàn)下表：
（單位：人民幣萬(wàn)元）
No | 公司名稱 | 注冊(cè) 資本 | 王忠 認(rèn)繳 | 持股 比例 | 王忠 實(shí)繳 | 備注 |
1 | 深圳市中科宏易創(chuàng)業(yè)投資有限公司 | 5000 | 975 | 19.5% | 975 | |
2 | 深圳市中科宏易創(chuàng)業(yè)投資管理有限公司 | 15000 | 250.5 | 2.67% | 250.5 | |
3 | 浙江嘉利珂創(chuàng)業(yè)投資有限公司 | 10000 | 500 | 5% | 110 | |
4 | 江蘇省帕瓦電力技術(shù)有限公司 | 4360 | 436 | 10% | 436 | |
5 | 深圳市龍柏太合創(chuàng)業(yè)投資合伙企業(yè)（有限合伙） | 150000 | 494 | 0.38% | 0 | |
6 | 江蘇金湖海威電控設(shè)備有限公司 | 1000 | 600 | 60% | 200 | |
7 | 浙江超悅電控設(shè)備科技有限公司 | 3000 | 300 | 10% | 0 | |
8 | 上?？贫Y汽車科技有限公司 | 800 | 240 | 30% | 180 | |
9 | 樂(lè)清市艾森特工具有限公司 | 580 | 290 | 50% | 300 | |
10 | 上海約特實(shí)業(yè)有限公司 | 800 | 320 | 40% | 0 | |
11 | 501 | 300 | 59.88% | 無(wú)法查詢 | ||
12 | 廣西鐵投通用生態(tài)農(nóng)業(yè)有限公司 | 1000 | 100 | 10% | 0 | |
13 | 廣西鐵投桂通發(fā)動(dòng)機(jī)有限公司 | 2000 | 320 | 16% | 320 | |
合計(jì) | 194041 | 5125.5 | 2771.5 |
五、清收亮點(diǎn)
該項(xiàng)目債務(wù)企業(yè)相關(guān)的項(xiàng)目作為本項(xiàng)目的還款來(lái)源,，其中：“里奧福苑”項(xiàng)目開(kāi)發(fā)品質(zhì)較高,，價(jià)格水平合理，具有一定市場(chǎng)需求,，其可分割性較好,，獨(dú)立使用性較強(qiáng)；“里奧溫莎谷”項(xiàng)目開(kāi)發(fā)品質(zhì)較好，具有一定價(jià)格優(yōu)勢(shì),，但項(xiàng)目所處區(qū)域周邊配套設(shè)施完善,，整體看，其可分割性較好,，獨(dú)立使用性較強(qiáng),；“石油慧谷”項(xiàng)目開(kāi)發(fā)品質(zhì)較好，屬于政府扶持和推廣的項(xiàng)目范圍,，該項(xiàng)目系東營(yíng)市首家科研用地項(xiàng)目,，項(xiàng)目相關(guān)證件已變更。綜合分析,，該項(xiàng)目抵押物具有較好地變現(xiàn)能力,。
