大連海川建設(shè)集團有限公司債權(quán)情況
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截至2018年3月末大連海川建設(shè)集團有限公司項目債權(quán)合計54,942.51萬元，其中本金30,010.5萬元.
該債權(quán)保證措施包括：（1）大連玉兔島海珍品有限公司以15,800.6畝海域使用權(quán)提供抵押保證，同時抵押人承諾放棄對抵押海域已投入的包括但不限于造礁,、圍堰,、海參苗及成品海參的所有權(quán)及收益權(quán)；（2）大連玉兔島海珍品公司提供連帶責任保證,；（3）實際控制人鄒德海先生及配偶提供個人連帶責任保證,；（4）海珍品公司股東以公司全部股權(quán)質(zhì)押，提供質(zhì)押保證,；（5）對海川建設(shè)為大連市中山區(qū)舊城改造辦公室承建項目“春和市場新居工程”的部分抵債房銷售實施賬戶監(jiān)管;(6) 大連大源房地產(chǎn)有限公司為該債權(quán)提供連帶責任保證,。
2016年12遼寧省高級人民法院下達了“（2016）遼民初45號”民事判決書，我公司獲得勝訴判決,，目前在執(zhí)行,。
該項目抵押海域位于大連玉兔島周邊、渤海遼東灣的普蘭店灣灣口,，北緯39度線上,。南對金州海岸、北靠瓦房店海濱,、東為普蘭店灣,，西與渤海相連。海域內(nèi)海流平緩,，主流向為東西向海流,，風浪較小，為非正規(guī)半日潮,。海域自然環(huán)境良好,，沿海水深條件、底質(zhì)類型以及海流狀況、水溫與風浪條件適宜海參生存,，目前抵押海域已建成整體圍堰圍擋,，海底造礁并部分投苗。
該項目除抵質(zhì)押物外,，我公司輪后查封了中山區(qū)城改辦開發(fā)的“春和市場新居工程”項目1-3層公建,，查封面積12,646.09平方米。查封物位于大連市中山區(qū)魯迅路193-197號,。
另外我公司第一輪后查封了保證人大源房地產(chǎn)公司開發(fā)的“碧龍?zhí)稖厝℃?zhèn)”項目土地及房產(chǎn),，其中查封土地面積209,917.3平方米，查封房產(chǎn)596套,，房產(chǎn)建筑面積217,280.54平方米,。
碧龍?zhí)稖厝℃?zhèn)”項目地處大連普蘭店市中南部，距離普蘭店市區(qū)大約30分鐘車程,，距離大連市區(qū)85公里大約1.小時車程,，距離高鐵普灣新區(qū)站15分鐘車程。該項目總占地1.3平方公里,，規(guī)劃建筑面積200萬平方米,，擬分三期開發(fā)，目前僅開發(fā)建設(shè)了一期工程并取得五證,。一期工程占地 210,016 平方米,，總建筑面積(包括地上、地下)約33,000平方米,，計入容積率面積215,839平方米,，建筑全部采用徽派建筑風格。一期項目建有596套房產(chǎn),，包括一座星級溫泉度假國際酒店,、3棟30層的溫泉景觀高層住宅（建筑面積在78-136之間）、257套溫泉入戶的分體式度假養(yǎng)生別墅（6聯(lián),、4聯(lián),、雙拼、獨棟,，面積為在233-545平方米之間）,、約1萬平方米的仿古商業(yè)街、小鎮(zhèn)展示中心及溫泉會所等,，一期建筑主體已完工,。
大連海川建設(shè)集團有限公司債權(quán)資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓公告
項目編號 | LJ-Z-2018-004 | ||
轉(zhuǎn)讓方 | 中國信達資產(chǎn)管理股份有限公司遼寧省分公司 | ||
項目名稱 | 大連海川建設(shè)集團有限公司 | ||
所在地區(qū) | 大連市 | 所屬行業(yè) | 建筑施工 |
經(jīng)濟性質(zhì) | 民營 | 企業(yè)類型 | 有限責任 |
項目類別 | 債權(quán) | 轉(zhuǎn)讓底價(萬元) | 24000萬元 |
轉(zhuǎn)讓比例 | 100% | 項目發(fā)布起止日期 | 2018年7月23日至2018年7月31日 |
項目概況 | 一、債權(quán)基本情況 | ||
標的債權(quán)基本情況 | 標的名稱 | 大連海川建設(shè)集團有限公司債權(quán)資產(chǎn) | |
債權(quán)資產(chǎn)情況 | 債權(quán)情況說明 | ||
債權(quán)總額（賬面金額） | 人民幣54,942.51萬元 | ||
二,、轉(zhuǎn)讓方基本情況 | |||
轉(zhuǎn)讓方基本情況 | 轉(zhuǎn)讓方名稱 | 中國信達資產(chǎn)管理股份有限公司遼寧省分公司 | |
住所 | 沈陽市渾南區(qū)營盤北街3號六層601-620室,、七層701-703室 | ||
負責人 | 于苓 | ||
經(jīng)濟性質(zhì) | 國有 | ||
內(nèi)部決策情況 | 信總審復[2018]135號《中國信達遼寧分公司關(guān)于大連海川建設(shè)集團有限公司受托債權(quán)公開轉(zhuǎn)讓處置項目變更方案的批復》 | ||
三,、交易條件與受讓方資格條件 | |||
交易條件 | 轉(zhuǎn)讓底價 | 人民幣240,000,000.00元 | |
信息發(fā)布公告期 | 自公告之日起7個工作日 | ||
轉(zhuǎn)讓方式 | 掛牌轉(zhuǎn)讓 | ||
延長信息發(fā)布：不變更公告條件,，按照7個自然日為一個周期延長,，直至征集到意向受讓方 | |||
掛牌期滿，若只征集到一個符合條件的意向受讓方 | 采取協(xié)議方式轉(zhuǎn)讓 | ||
掛牌期滿,，如征集到兩個及以上符合條件的意向受讓方 | 采取網(wǎng)絡(luò)競價一次報價方式確定受讓方 | ||
價款支付方式 | 5日內(nèi)一次性付款 | ||
與轉(zhuǎn)讓相關(guān)其他條件 | 1,、意向受讓方在遼金中心獲取標的資產(chǎn)相關(guān)資料前，應(yīng)向轉(zhuǎn)讓方出具《保密承諾》,，承諾其無論最終是否成功受讓標的資產(chǎn),，均應(yīng)對所獲標的資產(chǎn)及轉(zhuǎn)讓方信息、資料承擔保密義務(wù),。 2、意向受讓方須向遼金中心指定賬戶繳納人民幣2000萬元交易保證金,。如產(chǎn)生競價,，則該保證金轉(zhuǎn)為競價保證金；如受讓方與轉(zhuǎn)讓方簽訂《債權(quán)資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》,，則該保證金在合同簽訂后即自動轉(zhuǎn)為履約保證金,，《債權(quán)資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》約定的交易價款劃轉(zhuǎn)條件全部滿足后即自動轉(zhuǎn)為轉(zhuǎn)讓價款的一部分；通過競價確定受讓方后其余未受讓成功的意向受讓方所交納的保證金由遼金中心在3個工作日之內(nèi)無息返還,。 3,、意向受讓方應(yīng)書面同意轉(zhuǎn)讓方發(fā)布的《投資者承諾書》文本全部內(nèi)容。 4,、意向受讓方應(yīng)在被確定為最終受讓方當日與轉(zhuǎn)讓方簽訂《債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》,。 5、買受人應(yīng)在簽訂《債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》之日起5 日內(nèi)將除交易保證金之外全部剩余價款和交易服務(wù)費支付至遼金中心指定賬戶,。 6,、買受人同意遼金中心在《債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》項下交易價款全部劃轉(zhuǎn)條件成立且收到轉(zhuǎn)讓方款項劃轉(zhuǎn)申請后的 3個工作日內(nèi)劃付給轉(zhuǎn)讓方。 7,、轉(zhuǎn)讓標的辦理相關(guān)權(quán)屬證明工作一概由買受人承擔,，并由買受人承擔所需全部費用。轉(zhuǎn)讓方在必要及可行的情況下給予配合,。 | ||
受讓方應(yīng)具備的條件 | 1,、 交易對象不得為：國家公務(wù)員、金融監(jiān)管機構(gòu)工作人員,、政法干警,、金融資產(chǎn)管理公司工作人員、國有企業(yè)債務(wù)人管理人員,、參與資產(chǎn)處置工作的律師,、會計師,、評估師等中介機構(gòu)等關(guān)聯(lián)人或者上述關(guān)聯(lián)人參與的非金融機構(gòu)法人；以及與不良債權(quán)轉(zhuǎn)讓的金融資產(chǎn)管理公司工作人員,、國有企業(yè)債務(wù)人或者受托資產(chǎn)評估機構(gòu)負責人員等有直系親屬關(guān)系的人員,； 2、 意向受讓方應(yīng)具有良好的財務(wù)狀況和支付能力,； 3,、 具有良好的商業(yè)信用； 4,、 國家法律,、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件； | ||
保證金設(shè)定 | 是否交納保證金 | 是 | |
交納金額 | 人民幣2000萬元 | ||
交納時間 | 掛牌截止日15：00時前到賬為準 | ||
交納方式 | 電匯至遼寧金融資產(chǎn)交易中心指定賬戶 | ||
保證事項 | 保證意向受讓方參與掛牌交易競價程序并以不低于轉(zhuǎn)讓底價的價格應(yīng)價,。 | ||
處置方式 | 1,、如產(chǎn)生競價，則該保證金轉(zhuǎn)為競價保證金,；如意向受讓方與轉(zhuǎn)讓方簽訂《債權(quán)資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》,，則該保證金在合同簽訂后即自動轉(zhuǎn)為履約保證金；《債權(quán)資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》約定的劃轉(zhuǎn)條件全部滿足后即自動轉(zhuǎn)為轉(zhuǎn)讓價款的一部分,；通過競價確定受讓方后其余未受讓成功的意向受讓方所交納的保證金由遼金中心在3個工作日之內(nèi)無息返還,。 2、出現(xiàn)以下任何一種情況時,，意向受讓方的保證金將被扣除意向受讓方或買受人應(yīng)向遼金中心支付的交易服務(wù)費之后,，余款作為轉(zhuǎn)讓方的違約金： （6）買受人未按約定期限支付交易保證金之外的剩余交易價款的。 （7）其他違反交易規(guī)則情形的,。 | ||
四,、其他需要披露的內(nèi)容 | |||
1,、 債權(quán)形成，借款人,、保證人情況,，抵質(zhì)押資產(chǎn)情況，訴訟情況,，項目瑕疵,，債權(quán)現(xiàn)狀等與債權(quán)轉(zhuǎn)讓相關(guān)情況見《債權(quán)情況說明》 2、 債權(quán)系不良資產(chǎn),，存在著部分或全部不能回收的風險特性以及清收的困難性,； 3、 由于可能存在的計算誤差,、計算方法錯誤或其他原因,，受讓方實際接收的貸款債權(quán)金額與《貸款債權(quán)明細表》載明的金額可能不完全一致；基于有關(guān)司法政策文件,，受讓方受讓債權(quán)后向債務(wù)人或擔保人所能主張并獲得司法支持的債權(quán)總額可能與本協(xié)議附件3中所列明的數(shù)據(jù)不完全一致,； 4、 債權(quán)項下借款人,、擔保人或其他責任主體可能存在破產(chǎn),、被吊銷,、被撤銷,、注銷、解散,、關(guān)閉,、歇業(yè)、停業(yè),、下落不明以及其他主體存續(xù)性瑕疵的情形,； 5、 債權(quán)項下?lián)?quán)利可能未生效,、無效,、消滅或已過訴訟時效等情形； 6,、 擔保物,、抵債資產(chǎn)（協(xié)議抵債且未辦理過戶）可能發(fā)生滅失、毀損或可能存在欠繳稅費,、不能辦理權(quán)屬變更手續(xù),、不能實際占有或其他減損擔保物、抵債資產(chǎn)價值的相關(guān)情形,； 7,、 受讓方受讓債權(quán)后,，對該債權(quán)在交割日后的利息或罰息請求權(quán)，受讓方可能無法繼續(xù)享有或得不到司法部門支持認可,。 8,、 受讓方受讓債權(quán)后，可能無法享有轉(zhuǎn)讓方所享有的國家法律政策規(guī)定的各項優(yōu)惠條件和特殊保護,，包括但不限于稅收和訴訟方面的優(yōu)惠和特殊保護,。 9、 轉(zhuǎn)讓方對上述瑕疵或風險不發(fā)表任何判斷性結(jié)論,，由受讓方自行作出判斷,，轉(zhuǎn)讓方不承擔任何責任。 10,、 受讓方自愿承擔由上述風險造成的一切損失以及不能獲得相應(yīng)預期利益的后果,。受讓方承諾不因上述瑕疵或風險而要求甲方賠償、回購或承擔任何責任,。 | |||
