壽光渤海物流園及東方譽(yù)源債權(quán)包項(xiàng)目
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打包出售：債權(quán)本金1.4億元，轉(zhuǎn)讓價(jià)1.05億元
壽光渤海物流園有限公司、山東東方譽(yù)源現(xiàn)代農(nóng)業(yè)集團(tuán)有限責(zé)任公司2戶債權(quán),，債權(quán)本金總額為1.4億元（渤海物流園8000萬,、東方譽(yù)源6000萬）。具體如下表：
序號 | 主債務(wù)人 | 保證人 | 本金 | 剝離利息 | 抵押物情況 |
1 | 壽光渤海物流園有限公司 | 山東東方譽(yù)源現(xiàn)代農(nóng)業(yè)集團(tuán)有限責(zé)任公司,、壽光市農(nóng)圣莊園有機(jī)農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司 | 79,983,877.04 | 1,288,755.91 | 抵押物為該企業(yè)名下土地及房產(chǎn),，位于安順街北、興源路東（巨能熱電北側(cè)）,，其中土地使用權(quán)125630平方米（約合188.6畝）,，冷庫6556.46平米（現(xiàn)對外出租中），在建辦公樓19697平米（已完工90%）,；另外第三方抵押人山東東方譽(yù)源現(xiàn)代農(nóng)業(yè)集團(tuán)有限責(zé)任公司提供的文廟街金海路土地使用權(quán)37375平米（56畝），房產(chǎn)2403.78平米,。 |
2 | 山東東方譽(yù)源現(xiàn)代農(nóng)業(yè)集團(tuán)有限責(zé)任公司 | 利豐農(nóng)業(yè)發(fā)展股份有限公司,、李乃家、劉愛武 | 59,999,664.91 | 1,677,115.60 | 無 |
壽光渤海物流園有限公司于2010年12月3日注冊成立,，注冊地濰坊壽光市安順街以北興源東路以東,。公司法人代表李乃家，注冊資本15300萬元,，公司股權(quán)結(jié)構(gòu)為：壽光市種好地農(nóng)業(yè)服務(wù)有限公司一人出資,。公司所屬行業(yè)為交通運(yùn)輸、倉儲(chǔ)和郵政業(yè)->倉儲(chǔ)業(yè)->其他倉儲(chǔ)業(yè)->其他倉儲(chǔ)業(yè),，主要經(jīng)營范圍是：普通貨運(yùn),；貨物專用運(yùn)輸（冷藏保鮮）；承辦國內(nèi)貿(mào)易及進(jìn)出口貨物的倉儲(chǔ),、中轉(zhuǎn)及集裝箱拼裝拆箱,；代理租船訂艙；承辦大型會(huì)展及物業(yè)租賃,；辦理汽車檢測及與之相關(guān)的配套服務(wù),。
山東東方譽(yù)源現(xiàn)代農(nóng)業(yè)集團(tuán)有限責(zé)任公司于2003年6月19日注冊成立，注冊地濰坊壽光市文廟東街東環(huán)路西,，2017年1月7日更名為山東壽農(nóng)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)集團(tuán)有限公司,。公司法人代表李乃家，注冊資本10000萬元,，公司股權(quán)結(jié)構(gòu)為：股東劉愛武出資9090萬元,，持股比例90.9%；股東李乃家出資674萬元,，持股比例6.74%,；股東郭建華出資178萬元，持股比例1.78%；股東婁秀麗出資58萬元,，持股比例0.58%,。公司所屬行業(yè)為批發(fā)和零售業(yè)->批發(fā)業(yè)->礦產(chǎn)品、建材及化工產(chǎn)品批發(fā)->化肥批發(fā),，主要經(jīng)營生產(chǎn)銷售批發(fā),、零售化肥、農(nóng)藥,、農(nóng)膜,、化工原料、五金建材,、土產(chǎn)雜品,；經(jīng)營國家允許范圍內(nèi)的貨物及技術(shù)進(jìn)出口業(yè)務(wù)。企業(yè)無注,、吊銷記錄,。
該公司目前為持有新三板上市公司山東東方譽(yù)源農(nóng)資連鎖股份有限公司96.53%的股份（主營業(yè)務(wù)為農(nóng)業(yè)，有良好的并購融資題材）,，股票代碼為831913,。
資產(chǎn)亮點(diǎn)：目前渤海物流園8000萬債權(quán)系抵押貸款，抵押物為渤海物流園名下土地及房產(chǎn),，位于安順街北,、興源路東，其中土地使用權(quán)125630平方米（188.6畝土地）,，冷庫6556.46平米（目前對外出租中）,，在建辦公樓19697平米（已完工90%），整個(gè)園區(qū)資產(chǎn)價(jià)值粗估不低于7000萬元（估值本較保守,，在建工程完工后及相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明辦理后仍有較大幅度的增值空間）,，物流園區(qū)距離市區(qū)較近，緊鄰壽光全福元配送中心,，未來具有較大的發(fā)展空間,；另有第三方抵押人山東東方譽(yù)源現(xiàn)代農(nóng)業(yè)集團(tuán)有限責(zé)任公司的抵押財(cái)產(chǎn)為土地使用權(quán)37375平米（56畝，政府收儲(chǔ)價(jià)值不低于2400萬元）,，房產(chǎn)2403.78平米,。
東方譽(yù)源6000萬雖然為保證類債權(quán)，但是系公司承接的該區(qū)域原始不良債權(quán)所得,，若投資者協(xié)助政府化解該部分不良債權(quán),，有希望促使56畝土地的土地變性及土地一級整理，從而獲得更大利潤空間,。該土地系上述8000萬貸款的抵押物之一,，位于文廟街金海路西北角,，距離濰坊科技學(xué)院較近，距離壽光政府約5公里,，距離萬達(dá),、全福元中心約3公里，周邊均已被高檔住宅小區(qū)（水木清華,、巨能嘉苑,、中南香堤雅苑、學(xué)府書香苑等）環(huán)繞,，地理位置非常好,；該宗土地單價(jià)若按目前最低價(jià)200萬元/畝估算，土地整體價(jià)值亦在1.1億元以上,。目前壽光政府化解所轄區(qū)域內(nèi)不良債權(quán)的態(tài)度積極,。
并且東方譽(yù)源作為三板上市公司的控股股東，債務(wù)人企業(yè),、實(shí)際控制人均提供了擔(dān)保,，債權(quán)轉(zhuǎn)股權(quán)將使投資重整空間巨大。
考慮到兩項(xiàng)資產(chǎn)保證人及抵押物的高度關(guān)聯(lián)性,，整體打包處置，轉(zhuǎn)讓價(jià)1.05億元,。
