某金融機(jī)構(gòu)持有的威海旺潤來潤滑科技有限公司債權(quán)招商
聯(lián) 系 人：韓經(jīng)理
聯(lián)系方式：13335125867
一,、債權(quán)主要內(nèi)容
某金融機(jī)構(gòu)持有的威海旺潤來潤滑科技有限公司債權(quán)本金1950萬元及相應(yīng)利息,，保證及抵押貸款。該債權(quán)已獲確權(quán)判決,，案件已執(zhí)行,。
二,、債權(quán)基本情況
1、2011年7月26日,，威海旺潤來潤滑科技有限公司自建行威海環(huán)翠支行借款950萬元,，借款期限自2011年7月26日至2012年7月25日，2012年7月19日經(jīng)雙方同意貸款展期至2013年6月24日,；
2,、2011年7月22日，威海旺潤來潤滑科技有限公司自建行威海環(huán)翠支行借款1000萬元,，借款期限自2011年7月22日至2013年7月21日,，2012年7月19日，經(jīng)雙方同意貸款展期至2013年6月20日,，截至2014年8月31日,。
上述兩筆借款本金余額共計(jì)1950萬元，借款方式為抵押和擔(dān)保,，抵押物為第三人威海華安投資擔(dān)保有限公司名下房產(chǎn),，抵押物在最高額2171萬元范圍內(nèi)提供抵押擔(dān)保，抵押房產(chǎn)位于威海市西北山路8-5號101-112號11號及威海市文化中路50號,，已辦理抵押登記,；自然人牛志華、王東明在最高額2690萬元范圍內(nèi)為借款提供連帶責(zé)任保證,。上述債權(quán)已經(jīng)法院判決并執(zhí)行,，執(zhí)行中該金融機(jī)構(gòu)已申請法院對抵押物進(jìn)行評估拍賣，經(jīng)三次拍賣均流拍,。
三、債務(wù)人基本情況
威海旺潤來潤滑科技有限公司成立于2002年9月,，位于威海市沈陽路108號132-137室,，法定代表人王東明,，注冊資本1000萬元。該公司經(jīng)營范圍包括潤滑劑,、膠體石墨產(chǎn)品的研制,、生產(chǎn)及其相關(guān)工藝流程的設(shè)計(jì)等。 該企業(yè)已停止經(jīng)營,。
四,、擔(dān)保情況
（一）抵押
該債權(quán)項(xiàng)目由第三人威海華安投資有限公司名下房產(chǎn)提供抵押擔(dān)保，抵押物為兩處房產(chǎn)：
1,、位于威海市西北山路8-5號建材市場營業(yè)樓的11間內(nèi)鋪房產(chǎn),，房屋所有權(quán)證號分別為2007039828、2007039914,、2007039930,、2007039910、2007039925,、2007039921,、2007039920、2007039913,、2007039926,、2007039922、2007039915,，房產(chǎn)面積共計(jì)1051.6平方米,，商業(yè)用途；
2,、位于威海市文化中路50-117號的沿街房產(chǎn),，房屋所有權(quán)證號為2009030781，面積2807.91平方米,，綜合用途,。
上述房產(chǎn)已辦理抵押登記，并經(jīng)法院判決有效,，原債權(quán)人建行在訴訟中對上述抵押物已申請法院查封（首封）,。上述房產(chǎn)已被抵押人對外租賃。其中威海市西北山路8-5號建材市場內(nèi)商鋪?zhàn)赓U給威海市奧林舊貨回收有限公司使用,，租期自2011年6月17日至2021年6月17日,，租金27.07萬元，每年的6月18日,、12月18日支付,；位于威海市文化中路50-117號的沿街房產(chǎn)，租賃給山東家家悅集團(tuán)有限公司,，租賃期限2009年4月1日至2019年3月31日,，租賃費(fèi)用為55萬元/年,，年租金于當(dāng)年3月1日前支付。
威海市文化中路50-117號的沿街房產(chǎn)
威海市西北山路8-5號建材市場
（二）保證
牛志華,，女,，漢族，身份證號為370632197408146126,，住址威?；鹁娓咝录夹g(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)火炬五街17號506室;王東明，男,，漢族,，身份證號為370632197101250033,住址威海火炬高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)火炬怡海園17號601室,。
五,、清收進(jìn)展
上述債權(quán)已全額訴訟，威海市中級人民法院分別作出（2012）威商初字第93號,、（2013）威商初字第2號民事判決書,，判決確認(rèn)主債務(wù)人承擔(dān)還款責(zé)任，保證人在最高額2690萬元范圍內(nèi)為貸款提供連帶責(zé)任保證,，建行在最高額2171萬元范圍內(nèi)對抵押物享有優(yōu)先受償權(quán),。一審判決后，抵押人威海華安投資有限公司提出上訴,，山東省高級人民法院分別作出（2014）魯商終字第228,、229號民事判決書維持原判。二審判決生效后,，原債權(quán)人建行已申請強(qiáng)制執(zhí)行,。經(jīng)執(zhí)行法院委托中介機(jī)構(gòu)對上述抵押物進(jìn)行評估，評估價(jià)值為3347.37萬元（文化中路房產(chǎn)評估值2527.12萬元,，西北山路房產(chǎn)評估值820.25萬元）,。執(zhí)行法院主持對該抵押物進(jìn)行了三次拍賣，均流拍,。目前抵押物仍在查封狀態(tài),。
六、清收亮點(diǎn)
抵押物位于威海市環(huán)翠區(qū),，位置較好,，周圍人口居住集中，適合商業(yè)經(jīng)營,。
