某金融機(jī)構(gòu)持有的壽光渤海物流園有限公司等2戶項(xiàng)目資產(chǎn)債權(quán)招商
聯(lián)系人： 張先生
聯(lián)系方式： 17853122887
一、資產(chǎn)主要內(nèi)容
該金融機(jī)構(gòu)由中國工商銀行股份有限公司濰坊分行（下稱“工行濰坊分行”）受讓的壽光渤海物流園有限公司,、山東東方譽(yù)源現(xiàn)代農(nóng)業(yè)集團(tuán)有限責(zé)任公司2戶債權(quán),，債權(quán)本金為139,983,542.00元，轉(zhuǎn)讓利息2,965,871.51元,，截止2018年8月31日孳生利息19,867,399.63元,債權(quán)總額為162,816,813.1元,。具體如下表：
主債務(wù)人 | 保證人 | 本金 | 利息 | 抵押物情況 |
壽光渤海物流園有限公司 | 山東東方譽(yù)源現(xiàn)代農(nóng)業(yè)集團(tuán)有限責(zé)任公司、壽光市農(nóng)圣莊園有機(jī)農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司 | 79,983,877.04 | 9,355,796.44 | 抵押物為該企業(yè)名下土地及房產(chǎn),，位于安順街北,、興源路東，其中廠房6556.46平米,，在建工程19697平米,，土地使用權(quán)125630平方米,；另外第三方抵押人山東東方譽(yù)源現(xiàn)代農(nóng)業(yè)集團(tuán)有限責(zé)任公司向工行提供的抵押財(cái)產(chǎn)為房產(chǎn)2403.78平米，土地使用權(quán)37375平米,。 |
山東東方譽(yù)源現(xiàn)代農(nóng)業(yè)集團(tuán)有限責(zé)任公司 | 利豐農(nóng)業(yè)發(fā)展股份有限公司,、李乃家、劉愛武 | 59,999,664.91 | 13,477,474.70 | 無 |
二,、債務(wù)人基本情況
壽光渤海物流園有限公司有限公司于2010年12月3日注冊成立,，注冊地濰坊壽光市安順街以北興源東路以東。公司組織形式為有限責(zé)任公司,，法人代表李乃家,，注冊資本15300萬元，公司股權(quán)結(jié)構(gòu)為：壽光市種好地農(nóng)業(yè)服務(wù)有限公司一人出資,。主要經(jīng)營范圍是：普通貨運(yùn),；貨物專用運(yùn)輸（冷藏保鮮）；承辦國內(nèi)貿(mào)易及進(jìn)出口貨物的倉儲,、中轉(zhuǎn)及集裝箱拼裝拆箱,；代理租船訂艙；承辦大型會(huì)展及物業(yè)租賃,；辦理汽車檢測及與之相關(guān)的配套服務(wù),。
山東東方譽(yù)源現(xiàn)代農(nóng)業(yè)集團(tuán)有限責(zé)任公司于2003年6月19日注冊成立，注冊地濰坊壽光市文廟東街東環(huán)路西,，2017年1月7日更名為山東壽農(nóng)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)集團(tuán)有限公司,。公司組織形式為有限責(zé)任公司，法人代表李乃家,，注冊資本10000萬元,，公司股權(quán)結(jié)構(gòu)為：股東劉愛武出資9090萬元，持股比例90.9%,；股東李乃家出資674萬元,，持股比例6.74%；股東郭建華出資178萬元,，持股比例1.78%,；股東婁秀麗出資58萬元，持股比例0.58%,。主要經(jīng)營生產(chǎn)銷售批發(fā),、零售化肥、農(nóng)藥,、農(nóng)膜,、化工原料、五金建材,、土產(chǎn)雜品,；經(jīng)營國家允許范圍內(nèi)的貨物及技術(shù)進(jìn)出口業(yè)務(wù),。企業(yè)無注、吊銷記錄,。該公司目前為持有新三板上市公司山東東方譽(yù)源農(nóng)資連鎖股份有限公司96.53%的股份（主營業(yè)務(wù)為農(nóng)業(yè)，有良好的并購融資題材）,，股票代碼為831913,。
三、擔(dān)保情況
抵押物為渤海物流園名下土地及房產(chǎn),，位于安順街北,、興源路東，其中廠房6556.46平方米（冷庫）,，在建工程19697平方米,，土地使用權(quán)125630平方米；另外第三方抵押人山東東方譽(yù)源現(xiàn)代農(nóng)業(yè)集團(tuán)有限責(zé)任公司向工行提供的抵押財(cái)產(chǎn)為房產(chǎn)2403.78平米,，土地使用權(quán)37375平方米（56畝）,。
東方譽(yù)源56畝土地現(xiàn)場照片及地圖所在位置
渤海物流園項(xiàng)目在建工程現(xiàn)場照片及地圖位置
四、清收進(jìn)展
該項(xiàng)目已經(jīng)訴訟并申請執(zhí)行,，輪候查封抵押物,，債務(wù)人及當(dāng)?shù)卣谢刭徱庀颉?/span>
五、清收亮點(diǎn)
目前渤海物流園8000萬債權(quán)系抵押貸款,，抵押物為渤海物流園名下土地及房產(chǎn),，位于安順街北、興源路東,，其中廠房6556.46平米（目前為冷庫對外出租,，按照2000元/平估值約1300萬元），在建工程19697平米（具體為辦公樓,，已完工90%,，按照1000元/平的建筑成本約為2000萬），土地使用權(quán)125630平方米（188.6畝土地,，按照17萬/畝計(jì)算價(jià)值為3200萬元）,，整個(gè)園區(qū)資產(chǎn)價(jià)值預(yù)計(jì)不低于6500萬元（估值較為保守，在建工程完工后及相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明辦理后仍有較大幅度的增值空間）,，物流園區(qū)距離市區(qū)較近,，緊鄰壽光全福元配送中心，未來具有較大的發(fā)展空間,；另外第三方抵押人山東東方譽(yù)源現(xiàn)代農(nóng)業(yè)集團(tuán)有限責(zé)任公司向工行提供的抵押財(cái)產(chǎn)為房產(chǎn)2403.78平米,，土地使用權(quán)37375平米（56畝，政府收儲價(jià)值不低于2400萬元）,，該土地位于林廟街,，距離濰坊科技學(xué)院較近,，距離壽光政府約5公里，距離萬達(dá),、全福元中心約3公里,，周邊均已經(jīng)開發(fā)為住宅小區(qū)，地理位置非常好,；該宗土地如果按照住宅用地估算價(jià)值為260萬元/畝,，土地整體價(jià)值為1.45億元，目前壽光政府?dāng)M化解所轄區(qū)域內(nèi)不良債權(quán)的態(tài)度積極,，但是由于目前整體經(jīng)濟(jì)環(huán)境下行較大,，暫時(shí)沒有多余資金解決，東方譽(yù)源6000萬雖然為保證類債權(quán),，但是系公司承接的該區(qū)域原始不良債權(quán)所得,，若投資者協(xié)助政府化解該部分不良債權(quán)，有希望促使56畝土地的土地變性及土地一級整理,，從而獲得更大利潤空間,，并且東方譽(yù)源尚為三板上市公司的控股股東，尚有投資重整空間,，債務(wù)人企業(yè)實(shí)際控制人均提供擔(dān)保,。上述兩戶資產(chǎn)擬整體處置。
