中國長城資產管理股份有限公司遼寧省分公司
推介資產之阜新恒強置業(yè)發(fā)展有限公司債權資產
一,、 債權基本情況
阜新恒強置業(yè)發(fā)展有限公司項目債權本金22300萬元，對應2筆貸款,。截止2019年2月28日,，逾期本金22300萬元，逾期利息10869.06萬元,，逾期財務顧問費622.14萬元,，逾期違約金約14724.12萬元，債權共計48515.32萬元,，擔保方式為抵押,、保證、質押,。阜新恒強置業(yè)發(fā)展有限公司以其持有的”恒強?馬德里花園”一期在建工程649套面積84317.06平方米,、一二期土地使用權（他項證面積149321.10平方米）提供抵押擔保,。股東黃金俊及其配偶蔡秀蓮、股東黃鼎丞及其配偶周朝娜提供保證,。阜新恒強置業(yè)發(fā)展有限公司以100%公司股權質押,。
二、 債務人基本情況
阜新恒強置業(yè)發(fā)展有限公司成立日期為2010年6月3日,，法定代表人黃金俊,，注冊地址為阜新市細河區(qū)中華路新天地商業(yè)廣場60-603，經營范圍 房地產開發(fā),、銷售,；物業(yè)管理。企業(yè)類型為有限責任公司,。公司取得房地產開發(fā)企業(yè)三級資質,，企業(yè)正常年檢，無吊銷,、注銷記錄,。注冊資本 5000萬元，股東為自然人黃金俊及自然人黃鼎丞,，持股比例分別為82.5%,，17.5%。
債務企業(yè)目前由于債務纏身已停止經營,，物業(yè)公司暫時交于當地政府下屬物業(yè)公司臨時代管,，“恒強?馬德里花園”項目現場處于停工狀態(tài)。
三,、資產亮點
1,、抵押物情況
項目所在地為阜新市細河區(qū)玉龍新城（即北新路以北、人民大街東,、工業(yè)街以西,、潛龍路以南），該項目總占地面積149,321.10 m2,，容積率2.7,，綠化率36%，建筑密度25%,，總建筑面積431523 m2,，共建設43棟商業(yè)住宅樓，項目分為兩期開發(fā),。一期住宅1138套,，其中包含有4層洋房9棟；多層住宅6層9棟；小高層住宅18層4棟,；高層住宅3棟,；商業(yè)38套，地下車庫226個,。二期18棟樓,，其中11棟高層，7棟多層,，商業(yè)約18000平方米（買二送一，設計為兩層每層層高為4.8米,，間隔后即可變?yōu)?層）,，地下車位550個。
貸款對應抵押物為對應剩余抵押物一期在建工程649套面積84317.06平方米,。其中在建高層住宅380套,，合計面積44678.12平方米；在建多層住宅103套,，合計面積11836.7平方米,；在建洋房住宅130套，合計面積21434.18平方米,；在建商網36套,，合計面積6368.06平方米。
項目已具備五證,，達到準現房標準,，其中一期有14棟已有部分業(yè)主辦理了入住手續(xù)。
2,、債務人資產情況
債務人主要資產為開發(fā)的恒強馬德里花園項目,，本項目建設地點位于阜新市玉龍新區(qū)八大板塊之一的生活教育板塊最南端，與遼寧工程技術大學僅一路之隔,，項目為雙學區(qū)房,，小學為民主街小學，中學為阜新一中,。本項目擁有得天獨厚的區(qū)位優(yōu)勢,，不僅占據阜新玉龍新城的最佳位置，更是整個新城的門戶,，即從高速進入阜新的必經之地,。
本項目周邊的城市綠化、道路建設,、配套標準都是阜新市最高級別的,，交通便利，本項目距老城區(qū)CBD解放廣場僅5分鐘車程，16,、19,、21、2環(huán)等多條公交車輛在本項目設站點,，緊鄰京四高速北出口,，距101國道僅15分鐘車程，醫(yī)療配套為阜新市中心醫(yī)院及社區(qū)醫(yī)療中心,。
2018年底開通運行的京沈高鐵沈陽到承德段,，2019年全線開通沈陽到北京段，開通后沈陽到阜新僅需40分鐘車程,，阜新到北京不到2小時車程,，使阜新成為沈陽市的一小時經濟圈。
3,、債權訴訟情況
該項目兩筆債權已通過遼寧誠信公證書出具的執(zhí)行證書向沈陽市中級人民法院申請強制執(zhí)行,，法院已下達裁定，2016年9月26日查封了企業(yè)1548套面積172362.87平方米在建工程,、149321.10平方米全部土地使用權,、公司100%股權及銀行賬戶等。其中項目一期預查封準現房抵押物646套,，面積83949.47平方米,，二期一標段預查封在建工程755套，面積70745平方米,，輪候查封147套,，面積17668.4平方米， 現處于執(zhí)行中,。
交易對象
具有完全民事行為能力,、支付能力的法人、組織（自然人,、國家公務員,、金融監(jiān)管機構工作人員、政法干警,、金融資產管理公司工作人員,、國有企業(yè)債務人管理層以及參與資產處置工作的律師、會計師,、評估師等中介機構人員等關聯(lián)人或者上述關聯(lián)人參與的非金融機構法人,，以及與參與不良債權轉讓的金融資產管理公司工作人員、國有企業(yè)債務人或者受托資產評估機構負責人員等有直系親屬關系的人員除外）,。
合作意向
中國長城資產管理股份有限公司遼寧省分公司面向國際和國內兩個投資人市場,，歡迎廣大有識之士參與購買債權,。上述資產可接受組包、拆分組包或單戶處置,，外資機構購買資產須以人民幣結算,。
歡迎符合上述交易條件的社會各界投資者踴躍參與、洽談購買等事宜,，若有異議或購買咨詢請致電或來函咨詢,。
本次營銷不構成任何資產處置行為或處置程序，不具有任何法律約束力,，我公司不對營銷資料的真實性,、準確性、完整性作出任何承諾與保證,。項目后續(xù)處置情況以我公司發(fā)布的正式處置公告為準,，請資料使用方根據自身盡職調查情況理性判斷。
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