中國(guó)長(zhǎng)城資產(chǎn)管理股份有限公司陜西省分公司
西安市核心區(qū)商業(yè)寫(xiě)字樓10層房產(chǎn)（低價(jià)轉(zhuǎn)讓?zhuān)?/span>
項(xiàng)目類(lèi)型：金融資產(chǎn)
資產(chǎn)類(lèi)型：房產(chǎn)
所在地：陜西省 西安市 未央?yún)^(qū)
聯(lián)系人：張先生 13991855156/029-62220238
付先生 18291815868/029-62220257
聯(lián)系人：魏先生 18615687711
張先生 17853122887
公告詳情：
西安市核心區(qū)商業(yè)寫(xiě)字樓（中登大廈）低價(jià)轉(zhuǎn)讓
寫(xiě)字樓（西安市未央?yún)^(qū)未央大道138-1號(hào)）位于西安市南北中軸線(xiàn)未央大道（主干道）西側(cè),，鳳城四路與鳳城五路之間,，地處西安市城北商業(yè)中心區(qū)核心區(qū)域,，地理位置優(yōu)越,，交通狀況較好,。我公司目前已經(jīng)取得該寫(xiě)字樓A座的3,、9-13,、20-23層共計(jì)10層房產(chǎn)的所有權(quán),，現(xiàn)欲對(duì)外轉(zhuǎn)讓詳情如下：
寫(xiě)字樓位置：西安市未央?yún)^(qū)未央大道138-1號(hào),。
寫(xiě)字樓整體情況：寫(xiě)字樓整體建筑為框剪結(jié)構(gòu),，地上27層，地下2層,，規(guī)劃用途為辦公,，是集辦公、物業(yè),、超市,、地下停車(chē)場(chǎng)為一體的綜合性大廈（目前地下2層為停車(chē)場(chǎng)，1層為銀行,、咖啡館,，2-4層為餐飲娛樂(lè)，4層以上全部為辦公）,，達(dá)到“七通一平”,。目前正在正常使用中。
裝修情況：裝修為大開(kāi)間布局,，地面鋪地磚,、墻面乳膠漆、石棉板吊頂,。
寫(xiě)字樓附屬設(shè)施：消防滅火,，報(bào)警系統(tǒng),，中央空調(diào),。大廈配上海三菱電梯5部，外部貼高檔石材,，局部為玻璃幕墻,。
寫(xiě)字樓分?jǐn)偼恋氐氖褂媚晗蓿?002年9月——2052年9月
寫(xiě)字樓周邊環(huán)境：寫(xiě)字樓地處西安市城北商業(yè)中心區(qū)域，周?chē)?00米半徑范圍內(nèi)有中國(guó)石油測(cè)井,、長(zhǎng)慶事業(yè)集團(tuán),、西北石油管道建設(shè)指揮部、未央變電站,、西安圖書(shū)館,、西安婦女兒童活動(dòng)中心等單位，有人人樂(lè)購(gòu)物商場(chǎng)等大型商業(yè)場(chǎng)所,，有鳳城醫(yī)院,、長(zhǎng)安醫(yī)院等醫(yī)療機(jī)構(gòu)，有永豐小學(xué)、西安市第六十六中學(xué),、西安中學(xué)等教育機(jī)構(gòu),，有銀河華庭、東方濠景,、鳳凰新城,、經(jīng)發(fā)大廈、中訊大廈,、凱發(fā)大廈等高檔辦公物業(yè),。
寫(xiě)字樓周邊交通狀況：寫(xiě)字樓距離市中心約6公里，距西安火車(chē)站6公里,，距西安咸陽(yáng)國(guó)際機(jī)場(chǎng)約30公里,；其近臨的未央路、北二環(huán),、文景路均為城市交通主干道,，通達(dá)度較高。附近有地鐵2號(hào)線(xiàn),、公交20,、117、228,、600,、609等多條線(xiàn)路，交通條件便利,，地理位置優(yōu)越,，交通狀況較好。
本次對(duì)外轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)情況：本次對(duì)外轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)為該寫(xiě)字樓其中10層,，每層一個(gè)獨(dú)立房產(chǎn)證具體為：
樓層 | 房權(quán)證號(hào) | 建筑面積 （㎡） | 當(dāng)前用途 |
3 | 1100XXXXXX- XX -3-10301 | 2041.91 | 大型餐飲 |
9 | 1100XXXXXX- XX -3-10901 | 1177 | 商業(yè)辦公 |
10 | 1100XXXXXX- XX -3-11001 | 1177 | 商業(yè)辦公 |
11 | 1100XXXXXX - XX -3-11101 | 1177 | 商業(yè)辦公 |
12 | 1100XXXXXX - XX -3-11201 | 1178.09 | 商業(yè)辦公 |
13 | 1100XXXXXX - XX -3-11301 | 1178.09 | 商業(yè)辦公 |
20 | 1100XXXXXX - XX -3-12001 | 1179.74 | 商業(yè)辦公 |
21 | 1100XXXXXX - XX -3-12101 | 1179.74 | 商業(yè)辦公 |
22 | 1100XXXXXX - XX -3-12201 | 1179.74 | 商業(yè)辦公 |
23 | 1100XXXXXX - XX -3-12301 | 1179.74 | 商業(yè)辦公 |
總計(jì) | 12648.05 |
房產(chǎn)權(quán)屬：我公司已經(jīng)取得該房產(chǎn)的物權(quán)所有權(quán),，無(wú)抵押、查封等法律瑕疵,，本次轉(zhuǎn)讓直接進(jìn)行物權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)淮嬖趥鶆?wù)風(fēng)險(xiǎn),。
房產(chǎn)使用狀況：目前整個(gè)寫(xiě)字樓均在正常使用中，本次欲對(duì)外轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)前期大部分均對(duì)外出租,，租賃業(yè)主結(jié)構(gòu)整體較為規(guī)范,。目前，我公司已經(jīng)勸退部分租賃業(yè)主,，部分樓層已經(jīng)實(shí)現(xiàn)整層空置,，剩余部分樓層的部分租賃業(yè)主正在勸退。
房產(chǎn)對(duì)外租金情況：目前,，該房產(chǎn)租賃戶(hù)的租金水平主要集中在50—70元/月/平方米,。
本次轉(zhuǎn)讓價(jià)格：我公司本次轉(zhuǎn)讓意在實(shí)現(xiàn)對(duì)該房產(chǎn)的快速轉(zhuǎn)讓?zhuān)D(zhuǎn)讓價(jià)格遠(yuǎn)低于周邊寫(xiě)字樓價(jià)格,，也遠(yuǎn)低于周邊住宅類(lèi)商品房?jī)r(jià)格，具體價(jià)格情況可來(lái)電詳詢(xún),。
