讀：讀拍賣公告,、讀拍賣流程,。公告方面，主要看房屋瑕疵,，組織拍賣的法院會(huì)把拍賣標(biāo)的的瑕疵在拍賣公告上標(biāo)注清楚,，作為有意競(jìng)買人，應(yīng)對(duì)拍賣標(biāo)的的瑕疵有足夠了解之后,，作出利益權(quán)衡,，決定是否購(gòu)買。
拍賣對(duì)象的瑕疵包括：設(shè)定有合法的抵押權(quán),，根據(jù)法律規(guī)定,，騰房有六個(gè)月的寬限期；設(shè)定有合法租賃權(quán),，要容忍的租賃權(quán)期無(wú)法騰房,；實(shí)踐中存在房屋被實(shí)際占有、居住的情形,，競(jìng)買人對(duì)于此要有足夠的認(rèn)識(shí),，并非辦理完過(guò)戶，就可以立刻把房子交付拍賣的房屋,，此類房屋瑕疵在拍賣公告中會(huì)有詳細(xì)的介紹,，所以一定要認(rèn)真讀。另外,，拍賣平臺(tái)都會(huì)將具體拍賣流程詳細(xì)在平臺(tái)上公開(kāi),，對(duì)于如何拍賣、如何繳納保證金等問(wèn)題可以閱讀平臺(tái)上的具體拍賣流程,。
看：看樣問(wèn)題,。目前部分法院將組織看樣工作進(jìn)行外包，有的法院是親自集中組織看樣,。拍賣公告所公示的信息不如實(shí)際看樣生動(dòng),、形象，就是我們通常所講的親歷性,。比如孫某執(zhí)行許某一案中,，我院將被執(zhí)行人名下位于朝陽(yáng)區(qū)惠新西街的房屋拍賣，拍賣成交后,，競(jìng)買人來(lái)院表示：因?yàn)槠鋹?ài)人沒(méi)有看,，但是看樣的時(shí)候，他去看了,，拍了視頻,，其愛(ài)人表示可以購(gòu)買，但是拍賣成交后去看,，發(fā)現(xiàn)公攤面積太大,，其愛(ài)人不同意購(gòu)買,，以此為由要悔拍。
問(wèn)：購(gòu)房資格,、過(guò)戶稅費(fèi)等問(wèn)題向有關(guān)部門咨詢,。比如到不動(dòng)產(chǎn)登記部門詢問(wèn)購(gòu)房資格問(wèn)題，就北京市而言,，各區(qū)的限購(gòu)政策并不完全一樣,。如拍賣通州的某地下倉(cāng)庫(kù)時(shí)，按照通州的限購(gòu)政策,，在北京市有一套住房就不能再次購(gòu)買,；納稅問(wèn)題，到不動(dòng)產(chǎn)所在地稅務(wù)部門咨詢,。最重要的是,，相關(guān)問(wèn)題一定向執(zhí)行法院詢問(wèn)，可以電話詢問(wèn),，也可以到法院執(zhí)行部門找到執(zhí)行法官或工作人員詢問(wèn),。
思：根據(jù)前期的詢問(wèn)、閱讀,、看樣后,，進(jìn)行理性思考，而后再?zèng)Q定是否購(gòu)買,。在拍賣成交后,，以“沒(méi)想好”、“家里人不同意”等作為理由悔拍,，法院是不能支持的,，除了暫不予退還保證金之外，法院還會(huì)對(duì)其訓(xùn)誡,。如果被認(rèn)定成惡意悔拍,，根據(jù)法律規(guī)定可以對(duì)相關(guān)人員采取拘留、罰款措施,。
大慶中院曾對(duì)一惡意競(jìng)買人作出處罰,，一男子在沒(méi)有購(gòu)買意愿、明知資金不足,、無(wú)力支付拍賣款的情況下,，在競(jìng)買人中惡意抬高價(jià)格，連續(xù)出價(jià)16次將起拍價(jià)11萬(wàn)元的拍品抬高至460萬(wàn)元,，網(wǎng)絡(luò)成交后以沒(méi)有支付能力為由拒絕繳納拍賣余款,，被法院拘留并罰款。
