拍賣規(guī)則
一、本場(chǎng)拍賣會(huì)采用洪力網(wǎng)（shtynwiu.com）線上線下同步拍賣進(jìn)行,，競(jìng)買人應(yīng)自行注冊(cè)網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺(tái)賬號(hào),，競(jìng)買人參加本場(chǎng)拍賣會(huì)即視為同意認(rèn)可本拍賣規(guī)則和競(jìng)買協(xié)議內(nèi)容。由于網(wǎng)絡(luò)環(huán)境因素,，網(wǎng)絡(luò)拍賣過程中,，如遇不可抗力，包括但不限于網(wǎng)絡(luò)不通暢,、平臺(tái)出現(xiàn)故障,、黑客攻擊等事由可能會(huì)出現(xiàn)信息中斷、競(jìng)價(jià)時(shí)間不完整,、圖文變異,、系統(tǒng)癱瘓、競(jìng)買人無法在網(wǎng)上出價(jià)等情形,，導(dǎo)致拍賣會(huì)無法正常進(jìn)行,，拍賣人有權(quán)延遲和（或）暫停另行舉行拍賣會(huì)。若競(jìng)價(jià)記錄可以恢復(fù)的,，重新啟動(dòng)拍賣后,，起始價(jià)為網(wǎng)絡(luò)中斷時(shí)的最高有效報(bào)價(jià)；若競(jìng)價(jià)記錄無法恢復(fù)的,，起拍價(jià)為標(biāo)的起始價(jià),。如個(gè)別競(jìng)買人自身操作問題導(dǎo)致無法參加競(jìng)買的，由競(jìng)買人自負(fù)其責(zé),。委托人和拍賣人不承擔(dān)任何責(zé)任,。通過本平臺(tái)進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)拍賣的競(jìng)買人,，承諾已經(jīng)對(duì)可能發(fā)生的故障有充分準(zhǔn)備，并放棄因此類故障要求委托人和拍賣人承擔(dān)任何賠償責(zé)任,。
二,、本次拍賣按拍賣標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀進(jìn)行，拍賣人不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任,，拍賣人不保證標(biāo)的的真?zhèn)?。?jìng)買人須于拍賣會(huì)前自行認(rèn)真了解標(biāo)的情況，相關(guān)圖錄僅供參考,，競(jìng)買人自行核對(duì)標(biāo)的相關(guān)信息,，拍賣人提供的拍賣標(biāo)的的相關(guān)資料僅供參考，由于競(jìng)買人對(duì)標(biāo)的了解不徹底所造成的損失與拍賣人,、委托人無關(guān),，委托人和拍賣人對(duì)以上事項(xiàng)不承擔(dān)任何責(zé)任和費(fèi)用。競(jìng)買人一經(jīng)參拍,，即視為了解標(biāo)的的一切現(xiàn)狀,，接受并遵守洪力網(wǎng)拍賣規(guī)則和拍賣文件中的各項(xiàng)條款。
三,、本次拍賣以增價(jià)方式進(jìn)行,。拍賣師有權(quán)臨時(shí)調(diào)整加價(jià)幅度。競(jìng)價(jià)時(shí)間為10分鐘,，延時(shí)時(shí)長為2分鐘，標(biāo)的競(jìng)價(jià)時(shí)間以拍賣會(huì)開始網(wǎng)絡(luò)拍賣系統(tǒng)顯示時(shí)間為準(zhǔn),。網(wǎng)上拍賣開始時(shí)間和結(jié)束時(shí)間與現(xiàn)場(chǎng)拍賣會(huì)開始時(shí)間和預(yù)計(jì)結(jié)束時(shí)間一致,。競(jìng)買人特別注意看到網(wǎng)絡(luò)顯示最高出價(jià)者后五秒內(nèi)應(yīng)價(jià)，以免失去競(jìng)買資格,。如遇特殊情況,，拍賣師有權(quán)臨時(shí)調(diào)整現(xiàn)場(chǎng)或網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)時(shí)間。本次拍賣線上線下同步拍賣,，買受人出價(jià)以拍賣師確認(rèn)指定為準(zhǔn),，拍賣師有權(quán)確定標(biāo)的成交結(jié)果及買受人。
四,、競(jìng)買人一經(jīng)參拍,，即視為了解標(biāo)的的一切現(xiàn)狀并愿意按照現(xiàn)狀參加競(jìng)買。競(jìng)買人應(yīng)對(duì)自己的賬號(hào)和密碼進(jìn)行保密,，在本平臺(tái)上以競(jìng)買人的帳號(hào)和密碼登陸后進(jìn)行的操作,，均被視為競(jìng)買人的行為，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)對(duì)以其帳號(hào)進(jìn)行的所有活動(dòng)和事件負(fù)法律責(zé)任,。競(jìng)買人報(bào)價(jià)金額的幣種僅限為人民幣,，出價(jià)前須仔細(xì)核對(duì)出價(jià)金額及單位,，確認(rèn)無誤后方可出價(jià)。競(jìng)買人一經(jīng)確認(rèn)報(bào)價(jià),，網(wǎng)上競(jìng)價(jià)平臺(tái)均有記錄,，不得撤回或撤銷，但拍賣師認(rèn)定誤操作的出價(jià)除外,。競(jìng)買人不得擾亂拍賣秩序,，更不得惡意串通，影響或操縱其他競(jìng)買人競(jìng)價(jià),，如有發(fā)現(xiàn)將取消其競(jìng)買資格,，沒收競(jìng)買保證金，并追究其相應(yīng)的法律責(zé)任,。
五,、拍賣成交后，買受人須于拍賣成交之日起兩日內(nèi)到拍賣人處簽署《拍賣成交確認(rèn)書》,，未能簽署的以網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺(tái)或拍賣師確認(rèn)的為準(zhǔn),。并自成交之日起5個(gè)工作日內(nèi)將全部拍賣成交價(jià)款和拍賣傭金（成交價(jià)款的4%）支付到拍賣人指定賬戶，以在規(guī)定的時(shí)間達(dá)到指定賬戶為準(zhǔn),。
六,、買受人有下列行為之一的，視為違約：
1,、網(wǎng)絡(luò)顯示成交后,，買受人反悔的；
2,、買受人逾期或拒絕簽訂《成交確認(rèn)書》的,；
3、買受人逾期或拒絕按照《成交確認(rèn)書》的約定支付拍賣成交價(jià)款和傭金的,。
買受人違約的,，委托人和拍賣人有權(quán)取消其買受人資格，并有權(quán)不予返還其競(jìng)買保證金,，競(jìng)買保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)為買受人支付給拍賣人的違約金,。因買受人違約，委托人另行出讓該標(biāo)的的,，買受人還須根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》第三十九條第二款之規(guī)定承擔(dān)責(zé)任：拍賣標(biāo)的再行拍賣的,，原買受人應(yīng)當(dāng)支付第一次拍賣中本人及委托人應(yīng)當(dāng)支付的傭金，再行拍賣的價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的,，原買受人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)足差額,。
七、拍賣成交后,，買受人付清拍賣成交價(jià)款和拍賣傭金后,，和委托人辦理交接手續(xù),，交接過程中所產(chǎn)生的一切稅、費(fèi)由買受人承擔(dān),。買受人須于委托方簽署《租賃合同》,，未經(jīng)委托方同意不能轉(zhuǎn)租、改變使用用途,、房屋構(gòu)造等,，不得從事違法行為，雙方按照租賃合同約定履行合同義務(wù),。
競(jìng)買人參與競(jìng)拍,，即表明完全了解并認(rèn)可本公司制定的《競(jìng)買協(xié)議》、《拍賣規(guī)則》等相關(guān)文件之規(guī)定,，并對(duì)自己的競(jìng)買行為負(fù)責(zé),，其它未盡事宜，依據(jù)《中華人民共和國拍賣法》,、雙方簽署的《租賃合同》等相關(guān)規(guī)定執(zhí)行,。
競(jìng)買人簽字確認(rèn)：
2017年8月 28日
競(jìng)買協(xié)議
拍賣人（甲方）：山東光彩銀星拍賣有限公司
競(jìng)買人（乙方）：
依據(jù)《中華人民共和國拍賣法》及相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,，甲乙雙方就乙方報(bào)名參與競(jìng)買事宜達(dá)成如下協(xié)議：
拍賣人于2017年8月29日15時(shí)在臨沂市公共資源交易中心（北城新區(qū)北京路8號(hào)臨沂市政務(wù)服務(wù)中心五樓）第一開標(biāo)室和洪力網(wǎng)上（shtynwiu.com）同步拍賣以下現(xiàn)狀房產(chǎn)的租賃權(quán): 租賃房產(chǎn)位于臨沂市銀雀路與啟陽路之間,，羲之路西側(cè)，沿街樓,，磚混結(jié)構(gòu),，建筑面積約981.35㎡，租期三年,。
一,、本次拍賣標(biāo)的物以現(xiàn)狀進(jìn)行，競(jìng)買人參加競(jìng)買前已實(shí)地察看了標(biāo)的及標(biāo)的的有關(guān)資料,。拍賣標(biāo)的以公開展示時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn),。拍賣人不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任,。
二,、本場(chǎng)拍賣會(huì)的拍賣方式為：增價(jià)拍賣
三、乙方已按拍賣公告規(guī)定的時(shí)間向指定賬戶交納競(jìng)買保證金,，買受人的競(jìng)買保證金抵頂部分拍賣成交價(jià)款和拍賣傭金,，競(jìng)買不成功者保證金于拍賣會(huì)后五個(gè)工作日內(nèi)全額無息退還。
四,、甲方已提請(qǐng)乙方詳細(xì)閱讀《拍賣規(guī)則》,，并對(duì)《拍賣規(guī)則》各條款作全面、準(zhǔn)確的理解,，因乙方對(duì)《拍賣規(guī)則》理解有誤而導(dǎo)致的損失,，由乙方自行承擔(dān),。
五、拍賣前委托人如按法律,、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定撤回委托,，乙方應(yīng)服從。
六,、若乙方競(jìng)買成功,，則：
1、拍賣成交后,，買受人須于拍賣成交之日起兩日內(nèi)到拍賣人處簽署《拍賣成交確認(rèn)書》,，未能簽署的以網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺(tái)或拍賣師確認(rèn)的為準(zhǔn)。
2,、乙方同意自拍賣成交之日起五個(gè)工作日內(nèi)付清全部成交價(jià)款和傭金（拍賣成交價(jià)的4%）,。
七、拍賣成交后,，買受人付清拍賣成交價(jià)款和拍賣傭金后,，和委托人辦理交接手續(xù)，交接過程中所產(chǎn)生的一切稅,、費(fèi)由買受人承擔(dān),。買受人須于委托方簽署《租賃合同》，未經(jīng)委托方同意不能轉(zhuǎn)租,、改變使用用途,、房屋構(gòu)造等，不得從事違法行為,，雙方按照租賃合同約定履行合同義務(wù),。未盡事宜以租賃合同為準(zhǔn)。
八,、買受人違約的,，委托人和拍賣人有權(quán)取消其買受人資格，并有權(quán)不予返還其競(jìng)買保證金,，買受人的競(jìng)買保證金轉(zhuǎn)為支付給拍賣人的違約金,。因買受人違約，委托人另行出讓該標(biāo)的的,，買受人還須根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》第三十九條第二款之規(guī)定承擔(dān)責(zé)任：拍賣標(biāo)的再行拍賣的,，原買受人應(yīng)當(dāng)支付第一次拍賣中本人及委托人應(yīng)當(dāng)支付的傭金，再行拍賣的價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的,，原買受人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)足差額,。
九、《拍賣成交確認(rèn)書》為本協(xié)議的組成部分,，在履行過程中若發(fā)生爭(zhēng)議,，由雙方協(xié)商解決,；協(xié)商不成的，可以按照以下第2種方式處理,。
1,、到臨沂市仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。
2,、到有管轄權(quán)的人民法院起訴,。
甲方：（簽章）
乙方（簽章）：
代理人（簽章）：
身份證號(hào)：
聯(lián)系電話：
簽約地點(diǎn)： 臨沂
簽約時(shí)間： 2017 年 8月 日
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