拍賣規(guī)則
一,、本場拍賣會采用洪力網(wǎng)（shtynwiu.com）線上線下同步拍賣進行，競買人應(yīng)自行注冊網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺賬號,，競買人參加本場拍賣會即視為同意認(rèn)可本拍賣規(guī)則和競買協(xié)議內(nèi)容,。由于網(wǎng)絡(luò)環(huán)境因素，網(wǎng)絡(luò)拍賣過程中,，如遇不可抗力,，包括但不限于網(wǎng)絡(luò)不通暢、平臺出現(xiàn)故障,、黑客攻擊等事由可能會出現(xiàn)信息中斷,、競價時間不完整、圖文變異,、系統(tǒng)癱瘓,、競買人無法在網(wǎng)上出價等情形，導(dǎo)致拍賣會無法正常進行,，拍賣人有權(quán)延遲和（或）暫停另行舉行拍賣會。若競價記錄可以恢復(fù)的,，重新啟動拍賣后,，起始價為網(wǎng)絡(luò)中斷時的最高有效報價；若競價記錄無法恢復(fù)的,，起拍價為標(biāo)的起始價,。如個別競買人自身操作問題導(dǎo)致無法參加競買的，由競買人自負其責(zé),。委托人和拍賣人不承擔(dān)任何責(zé)任,。通過本平臺進行網(wǎng)絡(luò)拍賣的競買人，承諾已經(jīng)對可能發(fā)生的故障有充分準(zhǔn)備,，并放棄因此類故障要求委托人和拍賣人承擔(dān)任何賠償責(zé)任,。
二、本次拍賣按拍賣標(biāo)的實物現(xiàn)狀進行,，拍賣人不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任,，拍賣人不保證標(biāo)的的真?zhèn)巍８傎I人須于拍賣會前自行認(rèn)真了解標(biāo)的情況,，相關(guān)圖錄僅供參考,，競買人自行核對標(biāo)的相關(guān)信息,，拍賣人提供的拍賣標(biāo)的的相關(guān)資料僅供參考，由于競買人對標(biāo)的了解不徹底所造成的損失與拍賣人,、委托人無關(guān),，委托人和拍賣人對以上事項不承擔(dān)任何責(zé)任和費用。競買人一經(jīng)參拍,，即視為了解標(biāo)的的一切現(xiàn)狀,，接受并遵守洪力網(wǎng)拍賣規(guī)則和拍賣文件中的各項條款。
三,、本次拍賣以增價方式進行,。拍賣師有權(quán)臨時調(diào)整加價幅度。競價時間為10分鐘,，延時時長為2分鐘,，標(biāo)的競價時間以拍賣會開始網(wǎng)絡(luò)拍賣系統(tǒng)顯示時間為準(zhǔn)。網(wǎng)上拍賣開始時間和結(jié)束時間與現(xiàn)場拍賣會開始時間和預(yù)計結(jié)束時間一致,。競買人特別注意看到網(wǎng)絡(luò)顯示最高出價者后五秒內(nèi)應(yīng)價,，以免失去競買資格。如遇特殊情況,，拍賣師有權(quán)臨時調(diào)整現(xiàn)場或網(wǎng)絡(luò)競價時間,。本次拍賣線上線下同步拍賣，買受人出價以拍賣師確認(rèn)指定為準(zhǔn),，拍賣師有權(quán)確定標(biāo)的成交結(jié)果及買受人,。
四、競買人一經(jīng)參拍,，即視為了解標(biāo)的的一切現(xiàn)狀并愿意按照現(xiàn)狀參加競買,。競買人應(yīng)對自己的賬號和密碼進行保密，在本平臺上以競買人的帳號和密碼登陸后進行的操作,，均被視為競買人的行為,，競買人應(yīng)當(dāng)對以其帳號進行的所有活動和事件負法律責(zé)任。競買人報價金額的幣種僅限為人民幣,，出價前須仔細核對出價金額及單位,，確認(rèn)無誤后方可出價。競買人一經(jīng)確認(rèn)報價,，網(wǎng)上競價平臺均有記錄,，不得撤回或撤銷，但拍賣師認(rèn)定誤操作的出價除外,。競買人不得擾亂拍賣秩序,，更不得惡意串通，影響或操縱其他競買人競價,，如有發(fā)現(xiàn)將取消其競買資格,，沒收競買保證金,，并追究其相應(yīng)的法律責(zé)任。
五,、拍賣成交后，買受人須于拍賣成交之日起兩日內(nèi)到拍賣人處簽署《拍賣成交確認(rèn)書》,，未能簽署的以網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺或拍賣師確認(rèn)的為準(zhǔn),。并自成交之日起5個工作日內(nèi)將全部拍賣成交價款和拍賣傭金（成交價款的4%）支付到拍賣人指定賬戶，以在規(guī)定的時間達到指定賬戶為準(zhǔn),。
六,、買受人有下列行為之一的，視為違約：
1,、網(wǎng)絡(luò)顯示成交后,，買受人反悔的；
2,、買受人逾期或拒絕簽訂《成交確認(rèn)書》的,；
3、買受人逾期或拒絕按照《成交確認(rèn)書》的約定支付拍賣成交價款和傭金的,。
買受人違約的,，委托人和拍賣人有權(quán)取消其買受人資格，并有權(quán)不予返還其競買保證金,，競買保證金自動轉(zhuǎn)為買受人支付給拍賣人的違約金,。因買受人違約，委托人另行出讓該標(biāo)的的,，買受人還須根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》第三十九條第二款之規(guī)定承擔(dān)責(zé)任：拍賣標(biāo)的再行拍賣的,，原買受人應(yīng)當(dāng)支付第一次拍賣中本人及委托人應(yīng)當(dāng)支付的傭金，再行拍賣的價款低于原拍賣價款的,，原買受人應(yīng)當(dāng)補足差額,。
七、拍賣成交后,，買受人付清拍賣成交價款和拍賣傭金后,，和委托人辦理交接手續(xù)，交接過程中所產(chǎn)生的一切稅,、費由買受人承擔(dān),。買受人須于委托方簽署《租賃合同》，未經(jīng)委托方同意不能轉(zhuǎn)租,、改變使用用途,、房屋構(gòu)造等，不得從事違法行為,，雙方按照租賃合同約定履行合同義務(wù),。
競買人參與競拍,，即表明完全了解并認(rèn)可本公司制定的《競買協(xié)議》、《拍賣規(guī)則》等相關(guān)文件之規(guī)定,，并對自己的競買行為負責(zé),，其它未盡事宜，依據(jù)《中華人民共和國拍賣法》,、雙方簽署的《租賃合同》等相關(guān)規(guī)定執(zhí)行,。
競買人簽字確認(rèn)：
2017年8月 28日
競買協(xié)議
拍賣人（甲方）：山東光彩銀星拍賣有限公司
競買人（乙方）：
依據(jù)《中華人民共和國拍賣法》及相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,，甲乙雙方就乙方報名參與競買事宜達成如下協(xié)議：
拍賣人于2017年8月29日15時在臨沂市公共資源交易中心（北城新區(qū)北京路8號臨沂市政務(wù)服務(wù)中心五樓）第一開標(biāo)室和洪力網(wǎng)上（shtynwiu.com）同步拍賣以下現(xiàn)狀房產(chǎn)的租賃權(quán): 租賃房產(chǎn)位于臨沂市銀雀路與啟陽路之間,，羲之路西側(cè)，沿街樓,，磚混結(jié)構(gòu),，建筑面積約981.35㎡，租期三年,。
一,、本次拍賣標(biāo)的物以現(xiàn)狀進行，競買人參加競買前已實地察看了標(biāo)的及標(biāo)的的有關(guān)資料,。拍賣標(biāo)的以公開展示時的現(xiàn)狀為準(zhǔn),。拍賣人不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。
二,、本場拍賣會的拍賣方式為：增價拍賣
三,、乙方已按拍賣公告規(guī)定的時間向指定賬戶交納競買保證金，買受人的競買保證金抵頂部分拍賣成交價款和拍賣傭金,，競買不成功者保證金于拍賣會后五個工作日內(nèi)全額無息退還,。
四、甲方已提請乙方詳細閱讀《拍賣規(guī)則》,，并對《拍賣規(guī)則》各條款作全面,、準(zhǔn)確的理解，因乙方對《拍賣規(guī)則》理解有誤而導(dǎo)致的損失,，由乙方自行承擔(dān),。
五、拍賣前委托人如按法律,、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定撤回委托,，乙方應(yīng)服從。
六,、若乙方競買成功,，則：
1、拍賣成交后,，買受人須于拍賣成交之日起兩日內(nèi)到拍賣人處簽署《拍賣成交確認(rèn)書》,，未能簽署的以網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺或拍賣師確認(rèn)的為準(zhǔn),。
2、乙方同意自拍賣成交之日起五個工作日內(nèi)付清全部成交價款和傭金（拍賣成交價的4%）,。
七,、拍賣成交后，買受人付清拍賣成交價款和拍賣傭金后,，和委托人辦理交接手續(xù),，交接過程中所產(chǎn)生的一切稅、費由買受人承擔(dān),。買受人須于委托方簽署《租賃合同》，未經(jīng)委托方同意不能轉(zhuǎn)租,、改變使用用途,、房屋構(gòu)造等，不得從事違法行為,，雙方按照租賃合同約定履行合同義務(wù),。未盡事宜以租賃合同為準(zhǔn)。
八,、買受人違約的,，委托人和拍賣人有權(quán)取消其買受人資格，并有權(quán)不予返還其競買保證金,，買受人的競買保證金轉(zhuǎn)為支付給拍賣人的違約金,。因買受人違約，委托人另行出讓該標(biāo)的的,，買受人還須根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》第三十九條第二款之規(guī)定承擔(dān)責(zé)任：拍賣標(biāo)的再行拍賣的,，原買受人應(yīng)當(dāng)支付第一次拍賣中本人及委托人應(yīng)當(dāng)支付的傭金，再行拍賣的價款低于原拍賣價款的,，原買受人應(yīng)當(dāng)補足差額,。
九、《拍賣成交確認(rèn)書》為本協(xié)議的組成部分,，在履行過程中若發(fā)生爭議,，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的,，可以按照以下第2種方式處理,。
1、到臨沂市仲裁委員會申請仲裁,。
2,、到有管轄權(quán)的人民法院起訴。
甲方：（簽章）
乙方（簽章）：
代理人（簽章）：
身份證號：
聯(lián)系電話：
簽約地點： 臨沂
簽約時間： 2017 年 8月 日
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