拍賣(mài)規(guī)則
一,、本場(chǎng)拍賣(mài)會(huì)采用洪力網(wǎng)（shtynwiu.com）網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)平臺(tái)進(jìn)行，競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)自行注冊(cè)網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)平臺(tái)賬號(hào),，競(jìng)買(mǎi)人參加本場(chǎng)拍賣(mài)會(huì)即視為同意認(rèn)可本拍賣(mài)規(guī)則和競(jìng)買(mǎi)協(xié)議內(nèi)容,。由于網(wǎng)絡(luò)環(huán)境因素，網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)過(guò)程中,，如遇不可抗力,，包括但不限于網(wǎng)絡(luò)不通暢、網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)平臺(tái)出現(xiàn)故障,、黑客攻擊等事由可能會(huì)出現(xiàn)信息中斷,、競(jìng)價(jià)時(shí)間不完整、圖文變異,、系統(tǒng)癱瘓,、競(jìng)買(mǎi)人無(wú)法在網(wǎng)上出價(jià)等情形，導(dǎo)致拍賣(mài)會(huì)無(wú)法正常進(jìn)行,，拍賣(mài)人有權(quán)延遲和（或）暫停另行舉行拍賣(mài)會(huì),。若競(jìng)價(jià)記錄可以恢復(fù)的，重新啟動(dòng)拍賣(mài)后,，起始價(jià)為網(wǎng)絡(luò)中斷時(shí)的最高有效報(bào)價(jià),；若競(jìng)價(jià)記錄無(wú)法恢復(fù)的，起拍價(jià)為標(biāo)的起始價(jià),。如個(gè)別競(jìng)買(mǎi)人自身操作問(wèn)題導(dǎo)致無(wú)法參加競(jìng)買(mǎi)的,，由競(jìng)買(mǎi)人自負(fù)其責(zé)。委托人和拍賣(mài)人不承擔(dān)任何責(zé)任,。通過(guò)本平臺(tái)進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)的競(jìng)買(mǎi)人,，承諾已經(jīng)對(duì)可能發(fā)生的故障有充分準(zhǔn)備,，并放棄因此類(lèi)故障要求委托人和拍賣(mài)人承擔(dān)任何賠償責(zé)任。
二,、本次拍賣(mài)按拍賣(mài)標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀進(jìn)行,，拍賣(mài)人不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任，競(jìng)買(mǎi)人須于拍賣(mài)會(huì)前自行認(rèn)真了解標(biāo)的情況,，自行核對(duì)標(biāo)的相關(guān)信息,，拍賣(mài)人提供的拍賣(mài)標(biāo)的的相關(guān)資料僅供參考，由于競(jìng)買(mǎi)人對(duì)標(biāo)的了解不徹底所造成的損失與拍賣(mài)人,、委托人無(wú)關(guān),，委托人和拍賣(mài)人對(duì)以上事項(xiàng)不承擔(dān)任何責(zé)任和費(fèi)用。凡在本平臺(tái)上以競(jìng)買(mǎi)人的帳號(hào)和密碼登陸后進(jìn)行的操作,，均被視為競(jìng)買(mǎi)人的行為,，競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)對(duì)以其帳號(hào)進(jìn)行的所有活動(dòng)和事件負(fù)法律責(zé)任。
三,、本場(chǎng)拍賣(mài)會(huì)的拍賣(mài)標(biāo)的為：
1,、農(nóng)行泰安分行所屬的位于泰安市財(cái)東街的房地產(chǎn)，總層數(shù)1-2層,，獨(dú)立院落,，證載房產(chǎn)建筑面積631.02平方米，設(shè)計(jì)用途為非住宅,。另傳達(dá)室（無(wú)證）建筑面積20平方米,。土地使用權(quán)面積663.85平方米，雙證齊全,。證載土地用途為住宅,，使用權(quán)類(lèi)型為出讓?zhuān)K止日期為2078年11月11日。起拍價(jià)400萬(wàn)元,。競(jìng)買(mǎi)保證金20萬(wàn)元,。（房產(chǎn)證號(hào)：泰房權(quán)證泰字第174946號(hào)；土地使用權(quán)證號(hào)：泰土國(guó)用（2009）第T-0435號(hào)）
2,、農(nóng)行泰安分行所屬的位于泰安市洼子街的房地產(chǎn),，層數(shù)1-2層，臨街房,，證載房產(chǎn)建筑面積447.89平方米,，設(shè)計(jì)用途為非住宅。土地使用權(quán)面積444.25平方米,，雙證齊全,。（2#房前空地有彩鋼瓦建筑，為他人在農(nóng)行土地上私自搭建，不屬于農(nóng)行資產(chǎn),；4#房目前被別人占用。）證載土地用途為商務(wù)金融用地,，使用權(quán)類(lèi)型為國(guó)家作價(jià)出資,，終止日期為2048年12月16日。起拍價(jià)290萬(wàn)元,。競(jìng)買(mǎi)保證金 10萬(wàn)元,。（房產(chǎn)證號(hào)：泰房權(quán)證泰字第174971號(hào)；土地使用權(quán)證號(hào)：泰土國(guó)用（2009）第T-0550號(hào)）
本場(chǎng)拍賣(mài)會(huì)的拍賣(mài)標(biāo)的物以以現(xiàn)狀和實(shí)際踏勘為準(zhǔn),。標(biāo)的面積最終以主管部門(mén)確權(quán)為準(zhǔn),，若有出入，拍賣(mài)成交價(jià)款以及拍賣(mài)傭金不予調(diào)整,。
四,、本次拍賣(mài)以增價(jià)方式進(jìn)行。拍賣(mài)師有權(quán)臨時(shí)調(diào)整加價(jià)幅度,。每個(gè)拍賣(mài)標(biāo)的自由競(jìng)價(jià)時(shí)間設(shè)置為20分鐘,，限時(shí)競(jìng)價(jià)時(shí)間設(shè)置為3分鐘。如遇特殊情況,，拍賣(mài)師有權(quán)臨時(shí)調(diào)整競(jìng)價(jià)時(shí)間,。
五、拍賣(mài)成交后,，買(mǎi)受人須于拍賣(mài)成交成交之日起三日內(nèi)到拍賣(mài)公司指定地點(diǎn)簽署《拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)》等文件,，并自成交之日起20日內(nèi)將拍賣(mài)成交價(jià)款、拍賣(mài)傭金支付到拍賣(mài)人指定賬戶,，以在規(guī)定的時(shí)間達(dá)到指定賬戶為準(zhǔn),。買(mǎi)受人的競(jìng)買(mǎi)保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)作過(guò)戶保證金。待買(mǎi)受人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)（拍賣(mài)成交之日起2個(gè)月內(nèi)）過(guò)戶完畢后,，持過(guò)戶證明向拍賣(mài)人申請(qǐng)退還保證金（全額不計(jì)息）,；如未能如期辦理完畢，拍賣(mài)人有權(quán)自買(mǎi)受人的過(guò)戶保證金中按照2000元/天的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算并扣除買(mǎi)受人違約金,，如果50日內(nèi)仍未能辦理完畢過(guò)戶手續(xù)的,，委托人收回標(biāo)的，買(mǎi)受人承擔(dān)違約責(zé)任,。
六,、 拍賣(mài)成交后，買(mǎi)受人須在拍賣(mài)成交當(dāng)日按照與農(nóng)業(yè)銀行約定的收取買(mǎi)受人傭金檔次向拍賣(mài)人支付拍賣(mài)傭金,。
序號(hào) | 類(lèi)別 | 傭金率 |
1 | 200萬(wàn)元以下（含200萬(wàn),，起價(jià)1000元） | 2.50% |
2 | 200萬(wàn)元以上至1000萬(wàn)元（含1000萬(wàn)元） | 1% |
七、買(mǎi)受人有下列行為之一的，視為違約：
1,、網(wǎng)絡(luò)顯示成交后,，買(mǎi)受人反悔的；
2,、買(mǎi)受人逾期或拒絕簽訂《成交確認(rèn)書(shū)》的,；
3、買(mǎi)受人逾期或拒絕按照《成交確認(rèn)書(shū)》的約定支付拍賣(mài)成交價(jià)款和傭金及過(guò)戶保證金的,。
買(mǎi)受人違約的,，委托人和拍賣(mài)人有權(quán)取消其買(mǎi)受人資格，并有權(quán)不予返還其競(jìng)買(mǎi)保證金,，競(jìng)買(mǎi)保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)為買(mǎi)受人支付給拍賣(mài)人的違約金,。因買(mǎi)受人違約，委托人另行出讓該標(biāo)的的,，買(mǎi)受人還須根據(jù)《中華人民共和國(guó)拍賣(mài)法》第三十九條第二款之規(guī)定承擔(dān)責(zé)任：拍賣(mài)標(biāo)的再行拍賣(mài)的,，原買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)支付第一次拍賣(mài)中本人及委托人應(yīng)當(dāng)支付的傭金，再行拍賣(mài)的價(jià)款低于原拍賣(mài)價(jià)款的,，原買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)足差額,。
八、買(mǎi)受人付清全部拍賣(mài)成交價(jià)款及拍賣(mài)傭金和過(guò)戶保證金,辦理完成房產(chǎn)證,、土地證過(guò)戶手續(xù)后即可獲取拍賣(mài)標(biāo)的,，在拍賣(mài)公司協(xié)同下，由委托人與買(mǎi)受人直接辦理標(biāo)的物移交,，買(mǎi)受人須主動(dòng)與委托人聯(lián)系辦理標(biāo)的物移交手續(xù),，按標(biāo)的現(xiàn)狀移交給買(mǎi)受人，買(mǎi)受人自行清場(chǎng),，標(biāo)的移交所產(chǎn)生的費(fèi)用和安全風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任由買(mǎi)受人自行承擔(dān),。買(mǎi)受人競(jìng)買(mǎi)成功后須在60日內(nèi)辦理完畢房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。拍賣(mài)標(biāo)的的證照辦理由買(mǎi)受人持成交證明自行到有關(guān)行政機(jī)關(guān)辦理,；因辦理相關(guān)手續(xù)和完善相關(guān)手續(xù)中產(chǎn)生的責(zé)任和必須補(bǔ)繳的任何稅金,、交易費(fèi)等稅、費(fèi)全部由買(mǎi)受人承擔(dān)并支付,。拍賣(mài)標(biāo)的涉及到的前期欠費(fèi)欠稅均由買(mǎi)受人承擔(dān),。拍賣(mài)標(biāo)的物周邊環(huán)境、道路,、水,、電等均由買(mǎi)受人自行協(xié)調(diào)，費(fèi)用自理,。若標(biāo)的中所有瑕疵（包括但不限于現(xiàn)有未發(fā)現(xiàn)的瑕疵和將來(lái)出現(xiàn)的瑕疵）,，和買(mǎi)受人不及時(shí)承擔(dān),、支付所有稅費(fèi)或者欠費(fèi)影響標(biāo)的物的交付以及影響買(mǎi)受人對(duì)拍賣(mài)標(biāo)的使用或者行使權(quán)利的，委托人和拍賣(mài)人不承擔(dān)任何責(zé)任和費(fèi)用,，也不承擔(dān)買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)后可能對(duì)應(yīng)的實(shí)物資產(chǎn)因無(wú)法辦理過(guò)戶,、產(chǎn)權(quán)證等所產(chǎn)生的損失。買(mǎi)受人競(jìng)得標(biāo)的后因國(guó)家法律,、法規(guī)及地方性法規(guī),、政策、地方性文件針對(duì)標(biāo)的物資產(chǎn)可能產(chǎn)生的責(zé)任,、問(wèn)題、費(fèi)用等一律由買(mǎi)受人自行承擔(dān),。委托人和拍賣(mài)人對(duì)以上事項(xiàng)不承擔(dān)任何責(zé)任和費(fèi)用,。
九、本《拍賣(mài)規(guī)則》解釋權(quán)歸山東光彩銀星拍賣(mài)有限公司,未盡事宜以買(mǎi)受人簽署的《競(jìng)買(mǎi)協(xié)議》,、《成交確認(rèn)書(shū)》為準(zhǔn),。
競(jìng)買(mǎi)人已經(jīng)在展示時(shí)間內(nèi)認(rèn)真查看了上述拍賣(mài)標(biāo)的，了解標(biāo)的一切現(xiàn)狀,，愿意按照標(biāo)的的現(xiàn)狀參加競(jìng)買(mǎi),，對(duì)標(biāo)的展示無(wú)異議，認(rèn)可,、接受本《拍賣(mài)規(guī)則》的一切內(nèi)容,，并收到了本《拍賣(mài)規(guī)則》。
2017年 10月 26 日
拍 賣(mài) 公 告
魯銀拍公字【2017】第146號(hào)
受委托,，我公司定于2017年10月27日10:00在洪力網(wǎng)(shtynwiu.com)舉辦房地產(chǎn)拍賣(mài)會(huì)?，F(xiàn)狀拍賣(mài)：1、農(nóng)行泰安分行所屬的位于泰安市財(cái)東街的房地產(chǎn),，1-2層,，證載房產(chǎn)建筑面積631.02平方米，設(shè)計(jì)用途為非住宅,。無(wú)證房（傳達(dá)室）建筑面積約20平方米,。土地使用權(quán)面積663.85平方米，雙證齊全,。證載土地用途為住宅,，使用權(quán)類(lèi)型為出讓?zhuān)K止日期為2078年11月11日。起拍價(jià)400萬(wàn)元,。競(jìng)買(mǎi)保證金20萬(wàn)元,。2、農(nóng)行泰安分行所屬的位于泰安市洼子街的房地產(chǎn),，1-2層,，證載房產(chǎn)建筑面積447.89平方米,，設(shè)計(jì)用途為非住宅。（2#房前空地有彩鋼瓦建筑,，為他人在農(nóng)行土地上私自搭建,，不屬于農(nóng)行資產(chǎn)；4#房目前被別人占用,。）土地使用權(quán)面積444.25平方米,，雙證齊全。證載土地用途為商務(wù)金融用地,，使用權(quán)類(lèi)型為出讓?zhuān)K止日期為2048年12月16日,。起拍價(jià) 290萬(wàn)元。競(jìng)買(mǎi)保證金10萬(wàn)元,。
展示時(shí)間：2017年10月23-24日（9:00-16:00）,。展示地點(diǎn)：標(biāo)的物所在地。
競(jìng)買(mǎi)登記：有意競(jìng)買(mǎi)者,，請(qǐng)于2017年 10月26日16時(shí)前將相應(yīng)競(jìng)買(mǎi)保證金匯到以下賬戶：（戶名：山東光彩銀星拍賣(mài)有限公司,開(kāi)戶行：中國(guó)銀行濟(jì)南高新支行,賬號(hào)：218221410029）保證金以到達(dá)指定賬戶為準(zhǔn),，并持競(jìng)買(mǎi)保證金收據(jù)、有效證件及復(fù)印件到拍賣(mài)地點(diǎn)辦理競(jìng)買(mǎi)手續(xù),。并在2017年 10月26日17時(shí)前登錄洪力網(wǎng)辦理競(jìng)買(mǎi)手續(xù),。（競(jìng)買(mǎi)不成者，保證金于拍賣(mài)會(huì)后5日內(nèi)無(wú)息退還）,。
特別提示：房地產(chǎn)過(guò)戶的相關(guān)手續(xù),、稅費(fèi)等請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人自行到相關(guān)政府部門(mén)咨詢、了解,。買(mǎi)受人競(jìng)買(mǎi)成功后競(jìng)買(mǎi)保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)為房地產(chǎn)過(guò)戶保證金,。買(mǎi)受人須在 60日內(nèi)辦理完畢房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，辦理過(guò)戶中買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)繳納的稅費(fèi)均由買(mǎi)受人承擔(dān),。因房地產(chǎn)瑕疵出現(xiàn)的清場(chǎng)等所有費(fèi)用均由買(mǎi)受人自行承擔(dān),。
聯(lián)系電話：13335123205 0531-88922898 監(jiān)督電話：0538-6289362
地 址：濟(jì)南市高新區(qū)舜泰廣場(chǎng)8號(hào)樓西2202
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山東光彩銀星拍賣(mài)有限公司
2017年10月17日
4006112220
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