拍 賣(mài) 規(guī) 則
一,、本拍賣(mài)規(guī)則依據(jù)《中華人民共和國(guó)拍賣(mài)法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)并遵循“公開(kāi),、公平,、公正、誠(chéng)實(shí)信用”原則及價(jià)高者得規(guī)則制定,。
二,、本場(chǎng)拍賣(mài)會(huì)采用洪力網(wǎng)（shtynwiu.com）進(jìn)行，競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)自行注冊(cè)網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)平臺(tái)賬號(hào),，競(jìng)買(mǎi)人參加本場(chǎng)拍賣(mài)會(huì)即視為同意認(rèn)可本拍賣(mài)規(guī)則并同意接受洪力網(wǎng)相關(guān)規(guī)則條款,。由于網(wǎng)絡(luò)環(huán)境因素,，網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)過(guò)程中，如遇不可抗力,，包括但不限于網(wǎng)絡(luò)不通暢,、平臺(tái)出現(xiàn)故障、黑客攻擊等事由可能會(huì)出現(xiàn)信息中斷,、競(jìng)價(jià)時(shí)間不完整,、圖文變異、系統(tǒng)癱瘓,、競(jìng)買(mǎi)人無(wú)法在網(wǎng)上出價(jià)等情形,，導(dǎo)致拍賣(mài)會(huì)無(wú)法正常進(jìn)行，拍賣(mài)人有權(quán)延遲和（或）暫停另行舉行拍賣(mài)會(huì),。若競(jìng)價(jià)記錄可以恢復(fù)的,，重新啟動(dòng)拍賣(mài)后，起始價(jià)為網(wǎng)絡(luò)中斷時(shí)的最高有效報(bào)價(jià),；若競(jìng)價(jià)記錄無(wú)法恢復(fù)的,，起拍價(jià)為標(biāo)的起始價(jià)。如個(gè)別競(jìng)買(mǎi)人自身操作問(wèn)題導(dǎo)致無(wú)法參加競(jìng)買(mǎi)的,，由競(jìng)買(mǎi)人自負(fù)其責(zé),。委托人和拍賣(mài)人不承擔(dān)任何責(zé)任。通過(guò)本平臺(tái)進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)的競(jìng)買(mǎi)人,，承諾已經(jīng)對(duì)可能發(fā)生的故障有充分準(zhǔn)備,，并放棄因此類(lèi)故障要求委托人和拍賣(mài)人承擔(dān)任何賠償責(zé)任。
三,、競(jìng)買(mǎi)人按照拍賣(mài)公告辦理競(jìng)買(mǎi)手續(xù),，參加競(jìng)買(mǎi)的，視為完全了解并接受拍賣(mài)標(biāo)的的一切現(xiàn)狀,，對(duì)標(biāo)的存在的瑕疵及所造成的后果有充分的估計(jì),。本次拍賣(mài)以實(shí)物現(xiàn)狀進(jìn)行，拍賣(mài)人不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任,，競(jìng)買(mǎi)人須于拍賣(mài)會(huì)前自行認(rèn)真了解標(biāo)的情況,，競(jìng)買(mǎi)人在拍賣(mài)前應(yīng)自行到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)、土地等相關(guān)管理部門(mén)了解辦證,、過(guò)戶(hù)等情況,，拍賣(mài)人提供的拍賣(mài)標(biāo)的相關(guān)資料僅供參考，若有出入,，成交價(jià)款和拍賣(mài)傭金不做調(diào)整,。由于競(jìng)買(mǎi)人對(duì)標(biāo)的了解不徹底所造成的損失與拍賣(mài)人、委托人無(wú)關(guān),，委托人和拍賣(mài)人對(duì)以上事項(xiàng)不承擔(dān)任何責(zé)任和費(fèi)用,。拍賣(mài)成交后,，買(mǎi)受人的競(jìng)買(mǎi)保證金抵頂拍賣(mài)傭金和部分拍賣(mài)成交價(jià)款,，不再退還,。競(jìng)買(mǎi)不成功的，保證金在拍賣(mài)會(huì)后五個(gè)工作日內(nèi)退還,。
四,、競(jìng)買(mǎi)人參加競(jìng)買(mǎi)應(yīng)對(duì)自己的賬號(hào)和密碼進(jìn)行保密，在本平臺(tái)上以競(jìng)買(mǎi)人的帳號(hào)和密碼登陸后進(jìn)行的操作,，均被視為競(jìng)買(mǎi)人的行為,，競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)對(duì)以其帳號(hào)進(jìn)行的所有活動(dòng)和事件負(fù)法律責(zé)任。競(jìng)買(mǎi)人報(bào)價(jià)金額的幣種僅限為人民幣,，出價(jià)前須仔細(xì)核對(duì)出價(jià)金額及單位,，確認(rèn)無(wú)誤后方可出價(jià)。競(jìng)買(mǎi)人一經(jīng)確認(rèn)報(bào)價(jià),，網(wǎng)上競(jìng)價(jià)平臺(tái)均有記錄,，不得撤回或撤銷(xiāo)，但拍賣(mài)師認(rèn)定誤操作的出價(jià)除外,。競(jìng)買(mǎi)人不得擾亂拍賣(mài)秩序,，更不得惡意串通，影響或操縱其他競(jìng)買(mǎi)人競(jìng)價(jià),，如有發(fā)現(xiàn)將取消其競(jìng)買(mǎi)資格,，沒(méi)收競(jìng)買(mǎi)保證金，并追究其相應(yīng)的法律責(zé)任,。
五,、本次拍賣(mài)設(shè)有保留價(jià)，以增價(jià)方式進(jìn)行,。拍賣(mài)師有權(quán)臨時(shí)調(diào)整起拍價(jià),、加價(jià)幅度。
六,、本次拍賣(mài)拍賣(mài)標(biāo)的競(jìng)價(jià)時(shí)間設(shè)置為20分鐘,，延時(shí)時(shí)長(zhǎng)為3分鐘（進(jìn)入延時(shí)時(shí)段，如有競(jìng)買(mǎi)人出價(jià),，則延時(shí)時(shí)長(zhǎng)重新計(jì)算,，直到延時(shí)時(shí)段無(wú)人出價(jià)，拍賣(mài)結(jié)束）,。如遇特殊情況,，拍賣(mài)師有權(quán)臨時(shí)調(diào)整競(jìng)價(jià)時(shí)間。
七,、拍賣(mài)成交后,，買(mǎi)受人須于拍賣(mài)成交之日起五內(nèi)到拍賣(mài)人處簽署《拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)》,，未能簽署的以網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)平臺(tái)確認(rèn)的為準(zhǔn)。并自成交之日起30日內(nèi)將全部拍賣(mài)成交價(jià)款和拍賣(mài)傭金（成交價(jià)款的3%）支付到拍賣(mài)人指定賬戶(hù),，以在規(guī)定的時(shí)間達(dá)到指定賬戶(hù)為準(zhǔn),。
八、買(mǎi)受人有下列行為之一的,，視為違約：
1,、網(wǎng)絡(luò)顯示成交后，買(mǎi)受人反悔的,；
2,、買(mǎi)受人逾期或拒絕簽訂《成交確認(rèn)書(shū)》的；
3,、買(mǎi)受人逾期或拒絕按照《成交確認(rèn)書(shū)》的約定支付拍賣(mài)成交價(jià)款,、拍賣(mài)傭金。
買(mǎi)受人違約的,，委托人和拍賣(mài)人有權(quán)取消其買(mǎi)受人資格,，并有權(quán)不予返還其競(jìng)買(mǎi)保證金，競(jìng)買(mǎi)保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)為買(mǎi)受人支付給拍賣(mài)人的違約金,。因買(mǎi)受人違約,，委托人另行出讓該標(biāo)的的，買(mǎi)受人還須根據(jù)《中華人民共和國(guó)拍賣(mài)法》第三十九條第二款之規(guī)定承擔(dān)責(zé)任：拍賣(mài)標(biāo)的再行拍賣(mài)的,，原買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)支付第一次拍賣(mài)中本人及委托人應(yīng)當(dāng)支付的傭金,，再行拍賣(mài)的價(jià)款低于原拍賣(mài)價(jià)款的，原買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)足差額,。
九,、買(mǎi)受人付清拍賣(mài)成交價(jià)款和拍賣(mài)傭金后，由委托人與買(mǎi)受人進(jìn)行標(biāo)的移交,。證照變更,、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)、房產(chǎn)清場(chǎng),、租賃事宜等由買(mǎi)受人自行處理解決,，標(biāo)的移交前的相關(guān)物業(yè)、水電費(fèi)用由委托方承擔(dān),，移交之后的由買(mǎi)受人承擔(dān),，標(biāo)的過(guò)戶(hù)所產(chǎn)生的稅、費(fèi)等按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定由委托方和買(mǎi)受方各自承擔(dān)應(yīng)繳納的部分,。拍賣(mài)人對(duì)以上事項(xiàng)不承擔(dān)任何責(zé)任和費(fèi)用,。
十、本拍賣(mài)規(guī)則解釋權(quán)歸山東光彩銀星拍賣(mài)有限公司所有。
山東光彩銀星拍賣(mài)有限公司
二O一七年十一月二日
拍賣(mài)公告
中國(guó)拍賣(mài)行業(yè)最高資質(zhì)AAA企業(yè)
魯銀拍公字【2017】第157號(hào)
受委托,，我公司定于2017年11月2日10時(shí)在洪力網(wǎng)（shtynwiu.com）網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)：
1,、位于青島市市北區(qū)遼寧路155號(hào)丙1-2層，建筑面積約為329.43平方米,，套內(nèi)建筑面積約為299.38平方米,，規(guī)劃用途為商業(yè)。參考價(jià)：361萬(wàn)元,；
2,、位于青島市市北區(qū)遼寧路155號(hào)戊1-2層,，建筑面積約為287.72平方米,，套內(nèi)建筑面積約為261.47平方米，規(guī)劃用途為商業(yè),。參考價(jià)：316萬(wàn)元,。
自公告之日起在標(biāo)的所在地公開(kāi)展示，看房聯(lián)系電話(huà)：13553005096白經(jīng)理,。
有意競(jìng)買(mǎi)者,，請(qǐng)于2017年11月1日17時(shí)前將競(jìng)買(mǎi)保證金（1號(hào)標(biāo)的40萬(wàn)元，2號(hào)標(biāo)的30萬(wàn)元）匯入我公司賬戶(hù)(戶(hù)名：山東光彩銀星拍賣(mài)有限公司,開(kāi)戶(hù)行：中國(guó)銀行濟(jì)南高新支行,賬號(hào)：218221410029),，保證金以在規(guī)定時(shí)間到達(dá)我公司賬戶(hù)為準(zhǔn),，并登錄洪力網(wǎng)辦理參拍手續(xù)。競(jìng)買(mǎi)不成功者,，保證金在拍賣(mài)會(huì)后五個(gè)工作日內(nèi)無(wú)息全額退還,。
咨詢(xún)電話(huà)： 0531-88922898 13806333668
公司地址：濟(jì)南市高新區(qū)舜華路2000號(hào)舜泰廣場(chǎng)8號(hào)樓西2202
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山東光彩銀星拍賣(mài)有限公司
2017年10月24日
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