拍 賣 規(guī) 則
一,、本拍賣規(guī)則依據(jù)《中華人民共和國拍賣法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)并遵循“公開,、公平,、公正、誠實信用”原則及價高者得規(guī)則制定,。
二,、本場拍賣會采用洪力網(wǎng)（shtynwiu.com）進行，競買人應(yīng)自行注冊網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺賬號,，競買人參加本場拍賣會即視為同意認可本拍賣規(guī)則并同意接受洪力網(wǎng)相關(guān)規(guī)則條款,。由于網(wǎng)絡(luò)環(huán)境因素，網(wǎng)絡(luò)拍賣過程中,，如遇不可抗力,，包括但不限于網(wǎng)絡(luò)不通暢、平臺出現(xiàn)故障,、黑客攻擊等事由可能會出現(xiàn)信息中斷,、競價時間不完整、圖文變異,、系統(tǒng)癱瘓,、競買人無法在網(wǎng)上出價等情形，導(dǎo)致拍賣會無法正常進行,，拍賣人有權(quán)延遲和（或）暫停另行舉行拍賣會,。若競價記錄可以恢復(fù)的,，重新啟動拍賣后，起始價為網(wǎng)絡(luò)中斷時的最高有效報價,；若競價記錄無法恢復(fù)的,，起拍價為標(biāo)的起始價。如個別競買人自身操作問題導(dǎo)致無法參加競買的,，由競買人自負其責(zé),。委托人和拍賣人不承擔(dān)任何責(zé)任。通過本平臺進行網(wǎng)絡(luò)拍賣的競買人,，承諾已經(jīng)對可能發(fā)生的故障有充分準(zhǔn)備,，并放棄因此類故障要求委托人和拍賣人承擔(dān)任何賠償責(zé)任。
三,、競買人按照拍賣公告辦理競買手續(xù),，參加競買的，視為完全了解并接受拍賣標(biāo)的的一切現(xiàn)狀,，對標(biāo)的存在的瑕疵及所造成的后果有充分的估計,。本次拍賣以實物現(xiàn)狀進行，拍賣人不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任,，競買人須于拍賣會前自行認真了解標(biāo)的情況,，競買人在拍賣前應(yīng)自行到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)、土地等相關(guān)管理部門了解辦證,、過戶等情況,，拍賣人提供的拍賣標(biāo)的相關(guān)資料僅供參考，若有出入,，成交價款和拍賣傭金不做調(diào)整,。由于競買人對標(biāo)的了解不徹底所造成的損失與拍賣人、委托人無關(guān),，委托人和拍賣人對以上事項不承擔(dān)任何責(zé)任和費用,。拍賣成交后，買受人的競買保證金抵頂拍賣傭金和部分拍賣成交價款,，不再退還,。競買不成功的，保證金在拍賣會后五個工作日內(nèi)退還,。
四,、競買人參加競買應(yīng)對自己的賬號和密碼進行保密，在本平臺上以競買人的帳號和密碼登陸后進行的操作,，均被視為競買人的行為,，競買人應(yīng)當(dāng)對以其帳號進行的所有活動和事件負法律責(zé)任。競買人報價金額的幣種僅限為人民幣,，出價前須仔細核對出價金額及單位,，確認無誤后方可出價,。競買人一經(jīng)確認報價，網(wǎng)上競價平臺均有記錄,，不得撤回或撤銷,，但拍賣師認定誤操作的出價除外。競買人不得擾亂拍賣秩序,，更不得惡意串通,，影響或操縱其他競買人競價，如有發(fā)現(xiàn)將取消其競買資格,，沒收競買保證金,，并追究其相應(yīng)的法律責(zé)任。
五,、本次拍賣設(shè)有保留價,，以增價方式進行。拍賣師有權(quán)臨時調(diào)整起拍價,、加價幅度和競價時間,。優(yōu)先購買權(quán)人享有同等價格下優(yōu)先購買的權(quán)利。
六,、本場拍賣會將分為若干輪階段進行:
1、第1輪拍賣時間為20分鐘,，延時3分鐘（進入延時時段,，如有競買人出價，則延時時長重新計算,，直到延時時段無人出價,，此階段結(jié)束），優(yōu)先購買權(quán)人不參與第1輪競價,，第1輪競價結(jié)束確定出價最高者后,，其他競買人將喪失繼續(xù)競價資格。
2,、出價最高者和優(yōu)先購買權(quán)人將進入第2輪繼續(xù)競價,，第2輪起拍價為第1輪的最高價格，優(yōu)先購買權(quán)人出價的,，第1輪最高出價者不在出價的,，則優(yōu)先購買權(quán)人成為買受人，若第1輪最高出價者繼續(xù)加價,，則出價最高者和優(yōu)先購買權(quán)人進入第3輪競價,；
3、第3輪起拍價為第2輪的最高價格,，優(yōu)先購買權(quán)人出價的,，第2輪最高出價者不在出價的,，則優(yōu)先購買權(quán)人成為買受人，若第2輪最高出價者繼續(xù)加價,，則進入第4輪競價,，依此類推。
4,、最終優(yōu)先購買權(quán)人以同等價格出價買受,，最高出價者不再出價的，則拍歸優(yōu)先購買權(quán)人,；若優(yōu)先購買權(quán)人在下一輪不在出價,，則上一輪最高出價者為買受人。
每輪拍賣開始時間為上一輪結(jié)束后10分鐘,，除第一輪外,，其它輪拍賣時間為3分鐘，無延時,。
若優(yōu)先購買權(quán)人不參加本場拍賣會的,，則視為放棄優(yōu)先購買權(quán)，第一輪最高出價者為本場拍賣會的買受人,。
七,、拍賣成交后，買受人須于拍賣成交之日起五內(nèi)到拍賣人處簽署《拍賣成交確認書》,，未能簽署的以網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺確認的為準(zhǔn),。并自成交之日起30日內(nèi)將全部拍賣成交價款和拍賣傭金（成交價款的3%）支付到拍賣人指定賬戶，以在規(guī)定的時間達到指定賬戶為準(zhǔn),。
八,、買受人有下列行為之一的，視為違約：
1,、網(wǎng)絡(luò)顯示成交后,，買受人反悔的；
2,、買受人逾期或拒絕簽訂《成交確認書》的,；
3、買受人逾期或拒絕按照《成交確認書》的約定支付拍賣成交價款,、拍賣傭金,。
買受人違約的，委托人和拍賣人有權(quán)取消其買受人資格,，并有權(quán)不予返還其競買保證金,，競買保證金自動轉(zhuǎn)為買受人支付給拍賣人的違約金。因買受人違約，委托人另行出讓該標(biāo)的的,，買受人還須根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》第三十九條第二款之規(guī)定承擔(dān)責(zé)任：拍賣標(biāo)的再行拍賣的,，原買受人應(yīng)當(dāng)支付第一次拍賣中本人及委托人應(yīng)當(dāng)支付的傭金，再行拍賣的價款低于原拍賣價款的,，原買受人應(yīng)當(dāng)補足差額,。
九、買受人付清拍賣成交價款和拍賣傭金后,，由委托人與買受人進行標(biāo)的移交,。證照變更、產(chǎn)權(quán)過戶,、房產(chǎn)清場,、租賃事宜等由買受人自行處理解決，標(biāo)的移交前的相關(guān)物業(yè),、水電費用由委托方承擔(dān),，移交之后的由買受人承擔(dān)，標(biāo)的過戶所產(chǎn)生的稅,、費等按照國家相關(guān)規(guī)定由委托方和買受方各自承擔(dān)應(yīng)繳納的部分,。拍賣人對以上事項不承擔(dān)任何責(zé)任和費用。
十,、本拍賣規(guī)則解釋權(quán)歸山東光彩銀星拍賣有限公司所有,。
山東光彩銀星拍賣有限公司
二O一七年十一月二日
拍賣公告
中國拍賣行業(yè)最高資質(zhì)AAA企業(yè)
魯銀拍公字【2017】第157號
受委托，我公司定于2017年11月2日10時在洪力網(wǎng)（shtynwiu.com）網(wǎng)絡(luò)拍賣：
1,、位于青島市市北區(qū)遼寧路155號丙1-2層,，建筑面積約為329.43平方米，套內(nèi)建筑面積約為299.38平方米,，規(guī)劃用途為商業(yè)。參考價：361萬元,；
2,、位于青島市市北區(qū)遼寧路155號戊1-2層，建筑面積約為287.72平方米,，套內(nèi)建筑面積約為261.47平方米,，規(guī)劃用途為商業(yè)。參考價：316萬元,。
自公告之日起在標(biāo)的所在地公開展示,，看房聯(lián)系電話：13553005096白經(jīng)理。
有意競買者,，請于2017年11月1日17時前將競買保證金（1號標(biāo)的40萬元,，2號標(biāo)的30萬元）匯入我公司賬戶(戶名：山東光彩銀星拍賣有限公司,開戶行：中國銀行濟南高新支行,賬號：218221410029)，保證金以在規(guī)定時間到達我公司賬戶為準(zhǔn),，并登錄洪力網(wǎng)辦理參拍手續(xù),。競買不成功者,，保證金在拍賣會后五個工作日內(nèi)無息全額退還。
咨詢電話： 0531-88922898 13806333668
公司地址：濟南市高新區(qū)舜華路2000號舜泰廣場8號樓西2202
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山東光彩銀星拍賣有限公司
2017年10月24日
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