拍 賣 規(guī) 則
一、本拍賣規(guī)則依據(jù)《中華人民共和國(guó)拍賣法》,、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)并遵循“公開,、公平、公正,、誠(chéng)實(shí)信用”原則及價(jià)高者得規(guī)則制定,。
二、本場(chǎng)拍賣會(huì)采用洪力網(wǎng)（shtynwiu.com）進(jìn)行,，競(jìng)買人應(yīng)自行注冊(cè)網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺(tái)賬號(hào),，競(jìng)買人參加本場(chǎng)拍賣會(huì)即視為同意認(rèn)可本拍賣規(guī)則并同意接受洪力網(wǎng)相關(guān)規(guī)則條款。由于網(wǎng)絡(luò)環(huán)境因素,，網(wǎng)絡(luò)拍賣過程中,，如遇不可抗力，包括但不限于網(wǎng)絡(luò)不通暢,、平臺(tái)出現(xiàn)故障,、黑客攻擊等事由可能會(huì)出現(xiàn)信息中斷、競(jìng)價(jià)時(shí)間不完整,、圖文變異,、系統(tǒng)癱瘓、競(jìng)買人無法在網(wǎng)上出價(jià)等情形,，導(dǎo)致拍賣會(huì)無法正常進(jìn)行,，拍賣人有權(quán)延遲和（或）暫停另行舉行拍賣會(huì)。若競(jìng)價(jià)記錄可以恢復(fù)的,，重新啟動(dòng)拍賣后,，起始價(jià)為網(wǎng)絡(luò)中斷時(shí)的最高有效報(bào)價(jià)；若競(jìng)價(jià)記錄無法恢復(fù)的,，起拍價(jià)為標(biāo)的起始價(jià),。如個(gè)別競(jìng)買人自身操作問題導(dǎo)致無法參加競(jìng)買的，由競(jìng)買人自負(fù)其責(zé),。委托人和拍賣人不承擔(dān)任何責(zé)任,。通過本平臺(tái)進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)拍賣的競(jìng)買人，承諾已經(jīng)對(duì)可能發(fā)生的故障有充分準(zhǔn)備,，并放棄因此類故障要求委托人和拍賣人承擔(dān)任何賠償責(zé)任,。
三、競(jìng)買人按照拍賣公告辦理競(jìng)買手續(xù),，參加競(jìng)買的,，視為完全了解并接受拍賣標(biāo)的的一切現(xiàn)狀，對(duì)標(biāo)的存在的瑕疵及所造成的后果有充分的估計(jì)。本次拍賣以實(shí)物現(xiàn)狀進(jìn)行,，拍賣人不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任,，競(jìng)買人須于拍賣會(huì)前自行認(rèn)真了解標(biāo)的情況，競(jìng)買人在拍賣前應(yīng)自行到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn),、土地等相關(guān)管理部門了解辦證,、過戶等情況，拍賣人提供的拍賣標(biāo)的相關(guān)資料僅供參考,，若有出入,，成交價(jià)款和拍賣傭金不做調(diào)整。由于競(jìng)買人對(duì)標(biāo)的了解不徹底所造成的損失與拍賣人,、委托人無關(guān),，委托人和拍賣人對(duì)以上事項(xiàng)不承擔(dān)任何責(zé)任和費(fèi)用。拍賣成交后,，買受人的競(jìng)買保證金抵頂拍賣傭金和部分拍賣成交價(jià)款,，不再退還。競(jìng)買不成功的,，保證金在拍賣會(huì)后五個(gè)工作日內(nèi)退還,。
四、競(jìng)買人參加競(jìng)買應(yīng)對(duì)自己的賬號(hào)和密碼進(jìn)行保密,，在本平臺(tái)上以競(jìng)買人的帳號(hào)和密碼登陸后進(jìn)行的操作，均被視為競(jìng)買人的行為,，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)對(duì)以其帳號(hào)進(jìn)行的所有活動(dòng)和事件負(fù)法律責(zé)任,。競(jìng)買人報(bào)價(jià)金額的幣種僅限為人民幣，出價(jià)前須仔細(xì)核對(duì)出價(jià)金額及單位,，確認(rèn)無誤后方可出價(jià),。競(jìng)買人一經(jīng)確認(rèn)報(bào)價(jià)，網(wǎng)上競(jìng)價(jià)平臺(tái)均有記錄,，不得撤回或撤銷,，但拍賣師認(rèn)定誤操作的出價(jià)除外。競(jìng)買人不得擾亂拍賣秩序,，更不得惡意串通,，影響或操縱其他競(jìng)買人競(jìng)價(jià)，如有發(fā)現(xiàn)將取消其競(jìng)買資格,，沒收競(jìng)買保證金,，并追究其相應(yīng)的法律責(zé)任。
五,、本次拍賣設(shè)有保留價(jià),，以增價(jià)方式進(jìn)行。拍賣師有權(quán)臨時(shí)調(diào)整起拍價(jià),、加價(jià)幅度和競(jìng)價(jià)時(shí)間,。優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人享有同等價(jià)格下優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利,。
六、本場(chǎng)拍賣會(huì)將分為若干輪階段進(jìn)行:
1,、第1輪拍賣時(shí)間為20分鐘,，延時(shí)3分鐘（進(jìn)入延時(shí)時(shí)段，如有競(jìng)買人出價(jià),，則延時(shí)時(shí)長(zhǎng)重新計(jì)算,，直到延時(shí)時(shí)段無人出價(jià)，此階段結(jié)束）,，優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人不參與第1輪競(jìng)價(jià),，第1輪競(jìng)價(jià)結(jié)束確定出價(jià)最高者后，其他競(jìng)買人將喪失繼續(xù)競(jìng)價(jià)資格,。
2,、出價(jià)最高者和優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人將進(jìn)入第2輪繼續(xù)競(jìng)價(jià)，第2輪起拍價(jià)為第1輪的最高價(jià)格,，優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人出價(jià)的,，第1輪最高出價(jià)者不在出價(jià)的，則優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人成為買受人,，若第1輪最高出價(jià)者繼續(xù)加價(jià),，則出價(jià)最高者和優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人進(jìn)入第3輪競(jìng)價(jià)；
3,、第3輪起拍價(jià)為第2輪的最高價(jià)格,，優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人出價(jià)的，第2輪最高出價(jià)者不在出價(jià)的,，則優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人成為買受人,，若第2輪最高出價(jià)者繼續(xù)加價(jià)，則進(jìn)入第4輪競(jìng)價(jià),，依此類推,。
4、最終優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人以同等價(jià)格出價(jià)買受,，最高出價(jià)者不再出價(jià)的,，則拍歸優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人；若優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人在下一輪不在出價(jià),，則上一輪最高出價(jià)者為買受人,。
每輪拍賣開始時(shí)間為上一輪結(jié)束后10分鐘，除第一輪外,，其它輪拍賣時(shí)間為3分鐘,，無延時(shí)。
若優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人不參加本場(chǎng)拍賣會(huì)的，則視為放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán),，第一輪最高出價(jià)者為本場(chǎng)拍賣會(huì)的買受人,。
七、拍賣成交后,，買受人須于拍賣成交之日起五內(nèi)到拍賣人處簽署《拍賣成交確認(rèn)書》,，未能簽署的以網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺(tái)確認(rèn)的為準(zhǔn)。并自成交之日起30日內(nèi)將全部拍賣成交價(jià)款和拍賣傭金（成交價(jià)款的3%）支付到拍賣人指定賬戶,，以在規(guī)定的時(shí)間達(dá)到指定賬戶為準(zhǔn),。
八、買受人有下列行為之一的,，視為違約：
1,、網(wǎng)絡(luò)顯示成交后，買受人反悔的,；
2,、買受人逾期或拒絕簽訂《成交確認(rèn)書》的；
3,、買受人逾期或拒絕按照《成交確認(rèn)書》的約定支付拍賣成交價(jià)款,、拍賣傭金。
買受人違約的,，委托人和拍賣人有權(quán)取消其買受人資格,，并有權(quán)不予返還其競(jìng)買保證金，競(jìng)買保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)為買受人支付給拍賣人的違約金,。因買受人違約,，委托人另行出讓該標(biāo)的的，買受人還須根據(jù)《中華人民共和國(guó)拍賣法》第三十九條第二款之規(guī)定承擔(dān)責(zé)任：拍賣標(biāo)的再行拍賣的,，原買受人應(yīng)當(dāng)支付第一次拍賣中本人及委托人應(yīng)當(dāng)支付的傭金，再行拍賣的價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的,，原買受人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)足差額,。
九、買受人付清拍賣成交價(jià)款和拍賣傭金后,，由委托人與買受人進(jìn)行標(biāo)的移交,。證照變更、產(chǎn)權(quán)過戶,、房產(chǎn)清場(chǎng),、租賃事宜等由買受人自行處理解決，標(biāo)的移交前的相關(guān)物業(yè),、水電費(fèi)用由委托方承擔(dān),，移交之后的由買受人承擔(dān)，標(biāo)的過戶所產(chǎn)生的稅、費(fèi)等按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定由委托方和買受方各自承擔(dān)應(yīng)繳納的部分,。拍賣人對(duì)以上事項(xiàng)不承擔(dān)任何責(zé)任和費(fèi)用,。
十、本拍賣規(guī)則解釋權(quán)歸山東光彩銀星拍賣有限公司所有,。
山東光彩銀星拍賣有限公司
二O一七年十一月二日
拍賣公告
中國(guó)拍賣行業(yè)最高資質(zhì)AAA企業(yè)
魯銀拍公字【2017】第157號(hào)
受委托,，我公司定于2017年11月2日10時(shí)在洪力網(wǎng)（shtynwiu.com）網(wǎng)絡(luò)拍賣：
1、位于青島市市北區(qū)遼寧路155號(hào)丙1-2層,，建筑面積約為329.43平方米,，套內(nèi)建筑面積約為299.38平方米，規(guī)劃用途為商業(yè),。參考價(jià)：361萬元,；
2、位于青島市市北區(qū)遼寧路155號(hào)戊1-2層,，建筑面積約為287.72平方米,，套內(nèi)建筑面積約為261.47平方米，規(guī)劃用途為商業(yè),。參考價(jià)：316萬元,。
自公告之日起在標(biāo)的所在地公開展示，看房聯(lián)系電話：13553005096白經(jīng)理,。
有意競(jìng)買者,，請(qǐng)于2017年11月1日17時(shí)前將競(jìng)買保證金（1號(hào)標(biāo)的40萬元，2號(hào)標(biāo)的30萬元）匯入我公司賬戶(戶名：山東光彩銀星拍賣有限公司,開戶行：中國(guó)銀行濟(jì)南高新支行,賬號(hào)：218221410029),，保證金以在規(guī)定時(shí)間到達(dá)我公司賬戶為準(zhǔn),，并登錄洪力網(wǎng)辦理參拍手續(xù)。競(jìng)買不成功者,，保證金在拍賣會(huì)后五個(gè)工作日內(nèi)無息全額退還,。
咨詢電話： 0531-88922898 13806333668
公司地址：濟(jì)南市高新區(qū)舜華路2000號(hào)舜泰廣場(chǎng)8號(hào)樓西2202
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山東光彩銀星拍賣有限公司
2017年10月24日
4006112220
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