拍賣規(guī)則
一,、本場拍賣會采用洪力網(wǎng)（shtynwiu.com）網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺進行,，競買人應(yīng)自行注冊網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺賬號，競買人參加本場拍賣會即視為同意認可本拍賣規(guī)則和競買協(xié)議內(nèi)容,。由于網(wǎng)絡(luò)環(huán)境因素,，網(wǎng)絡(luò)拍賣過程中，如遇不可抗力,，包括但不限于網(wǎng)絡(luò)不通暢,、網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺出現(xiàn)故障、黑客攻擊等事由可能會出現(xiàn)信息中斷,、競價時間不完整,、圖文變異、系統(tǒng)癱瘓,、競買人無法在網(wǎng)上出價等情形,，導(dǎo)致拍賣會無法正常進行，拍賣人有權(quán)延遲和（或）暫停另行舉行拍賣會,。若競價記錄可以恢復(fù)的,，重新啟動拍賣后，起始價為網(wǎng)絡(luò)中斷時的最高有效報價,；若競價記錄無法恢復(fù)的,，起拍價為標的起始價。如個別競買人自身操作問題導(dǎo)致無法參加競買的,，由競買人自負其責(zé),。委托人和拍賣人不承擔(dān)任何責(zé)任。通過本平臺進行網(wǎng)絡(luò)拍賣的競買人,，承諾已經(jīng)對可能發(fā)生的故障有充分準備,，并放棄因此類故障要求委托人和拍賣人承擔(dān)任何賠償責(zé)任。
二,、本次拍賣按拍賣標的實物現(xiàn)狀進行,，拍賣人不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任，競買人須于拍賣會前自行認真了解標的情況,，自行核對標的相關(guān)信息,，拍賣人提供的拍賣標的的相關(guān)資料僅供參考，由于競買人對標的了解不徹底所造成的損失與拍賣人,、委托人無關(guān),，委托人和拍賣人對以上事項不承擔(dān)任何責(zé)任和費用。凡在本平臺上以競買人的帳號和密碼登陸后進行的操作,，均被視為競買人的行為,，競買人應(yīng)當(dāng)對以其帳號進行的所有活動和事件負法律責(zé)任,。
三、本場拍賣會的拍賣標的為：
1,、農(nóng)行濟寧分行所屬的位于魚臺縣魚新一路4363號的財東街的房產(chǎn),，房產(chǎn)建筑面積52平方米，設(shè)計用途為住宅,，房產(chǎn)證產(chǎn)別為國有房產(chǎn),，房產(chǎn)證未分割；證載土地用途為住宅,，使用權(quán)類型為劃撥,，土地使用權(quán)證未分割。起拍價7.4萬元,。競買保證金2萬元,。
2、農(nóng)行濟寧分行所屬的位于魚臺縣農(nóng)行西家屬院2-103室的房產(chǎn),，房產(chǎn)建筑面積68.8平方米,，設(shè)計用途為住宅，房產(chǎn)證產(chǎn)別為國有房產(chǎn),，房產(chǎn)證未分割,；證載土地用途為住宅，使用權(quán)類型為劃撥,，土地使用權(quán)證未分割。起拍價11.3萬元,。競買保證金4萬元,。
由于房產(chǎn)在土地性質(zhì)、土地用途等方面存在的瑕疵,，以上標的出售,，委托方不承擔(dān)因土地性質(zhì)、土地用途變更涉及的土地出讓金（如有）等其他一切費用,，相關(guān)費用由買受人承擔(dān),。
本場拍賣會的拍賣標的物以以現(xiàn)狀和實際踏勘為準。標的面積最終以主管部門確權(quán)為準,，若有出入,，拍賣成交價款以及拍賣傭金不予調(diào)整。
四,、本次拍賣以增價方式進行,。拍賣師有權(quán)臨時調(diào)整加價幅度。每個拍賣標的自由競價時間設(shè)置為10分鐘,，限時競價時間設(shè)置為3分鐘,。如遇特殊情況,，拍賣師有權(quán)臨時調(diào)整競價時間。
五,、拍賣成交后,，買受人須于拍賣成交成交之日起三日內(nèi)到拍賣公司指定地點簽署《拍賣成交確認書》等文件，并于2017年12月14日前將拍賣成交價款,、拍賣傭金支付到拍賣人指定賬戶,，以在規(guī)定的時間達到指定賬戶為準。買受人的競買保證金自動轉(zhuǎn)作過戶保證金,。待買受人在規(guī)定時間內(nèi)（拍賣成交之日起60日內(nèi)）過戶完畢后,，持過戶證明向拍賣人申請退還保證金（全額不計息）；如未能如期辦理完畢,，拍賣人有權(quán)自買受人的過戶保證金中按照500元/天的標準計算并扣除買受人違約金,，如果50日內(nèi)仍未能辦理完畢過戶手續(xù)的，委托人收回標的,，買受人承擔(dān)違約責(zé)任,。競買保證金、過戶保證金不予退還,。
六,、 拍賣成交后，買受人須在拍賣成交當(dāng)日按照與農(nóng)業(yè)銀行約定的收取買受人傭金檔次向拍賣人支付拍賣傭金,。
序號 | 類別 | 傭金率 |
1 | 200萬元以下（含200萬,，起價1000元） | 3.17% |
2 | 200萬元以上至1000萬元（含1000萬元） | 1.33% |
3 | 1000萬元至5000萬元（含5000萬元） | 0.12% |
七、買受人有下列行為之一的,，視為違約：
1,、網(wǎng)絡(luò)顯示成交后，買受人反悔的,；
2,、買受人逾期或拒絕簽訂《成交確認書》的；
3,、買受人逾期或拒絕按照《成交確認書》的約定支付拍賣成交價款和傭金及過戶保證金的,。
買受人違約的，委托人和拍賣人有權(quán)取消其買受人資格,，并有權(quán)不予返還其競買保證金,，競買保證金自動轉(zhuǎn)為買受人支付給拍賣人的違約金。因買受人違約,，委托人另行出讓該標的的,，買受人還須根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》第三十九條第二款之規(guī)定承擔(dān)責(zé)任：拍賣標的再行拍賣的，原買受人應(yīng)當(dāng)支付第一次拍賣中本人及委托人應(yīng)當(dāng)支付的傭金,，再行拍賣的價款低于原拍賣價款的,，原買受人應(yīng)當(dāng)補足差額,。
八、買受人付清全部拍賣成交價款及拍賣傭金和過戶保證金后即可獲取拍賣標的,，由委托人與買受人直接辦理標的物移交,，買受人須主動與委托人聯(lián)系辦理標的物移交手續(xù)，按標的現(xiàn)狀移交給買受人,，買受人自行清場,，標的移交所產(chǎn)生的費用和安全風(fēng)險責(zé)任由買受人自行承擔(dān)。買受人競買成功后須在60日內(nèi)辦理完畢房地產(chǎn)過戶手續(xù),。因房地產(chǎn)瑕疵出現(xiàn)的各種問題及所有費用均由買受人自行承擔(dān),。買受人自行清場，標的移交所產(chǎn)生的費用和安全風(fēng)險責(zé)任由買受人自行承擔(dān)拍賣標的的證照辦理由買受人持成交證明自行到有關(guān)行政機關(guān)辦理,；因辦理相關(guān)手續(xù)和完善相關(guān)手續(xù)中產(chǎn)生的責(zé)任和必須補繳的任何稅金,、交易費等稅、費全部由買受人承擔(dān)并支付,。拍賣標的涉及到的前期欠費欠稅均由買受人承擔(dān),。拍賣標的物周邊環(huán)境、道路,、水,、電等均由買受人自行協(xié)調(diào)，費用自理,。若標的中所有瑕疵（包括但不限于現(xiàn)有未發(fā)現(xiàn)的瑕疵和將來出現(xiàn)的瑕疵）,，和買受人不及時承擔(dān)、支付所有稅費或者欠費影響標的物的交付以及影響買受人對拍賣標的使用或者行使權(quán)利的,，委托人和拍賣人不承擔(dān)任何責(zé)任和費用,，也不承擔(dān)買受人購買后可能對應(yīng)的實物資產(chǎn)因無法辦理過戶、產(chǎn)權(quán)證等所產(chǎn)生的損失,。買受人競得標的后因國家法律、法規(guī)及地方性法規(guī),、政策,、地方性文件針對標的物資產(chǎn)可能產(chǎn)生的責(zé)任、問題,、費用等一律由買受人自行承擔(dān),。委托人和拍賣人對以上事項不承擔(dān)任何責(zé)任和費用。
九,、本《拍賣規(guī)則》解釋權(quán)歸山東光彩銀星拍賣有限公司,未盡事宜以買受人簽署的《競買協(xié)議》,、《成交確認書》為準。
競買人已經(jīng)在展示時間內(nèi)認真查看了上述拍賣標的,，了解標的一切現(xiàn)狀,，愿意按照標的的現(xiàn)狀參加競買,，對標的展示無異議，認可,、接受本《拍賣規(guī)則》的一切內(nèi)容,，并收到了本《拍賣規(guī)則》。
競買人簽字確認：
2017年 11月21日
拍 賣 公 告
魯銀拍公字【2017】第146號
受委托,，我公司定于2017年11月 22 日10:00在洪力網(wǎng)(shtynwiu.com)舉辦房地產(chǎn)拍賣會?，F(xiàn)狀拍賣：
1、農(nóng)行濟寧分行所屬的位于魚臺縣魚新一路4363號的財東街的房產(chǎn),，房產(chǎn)建筑面積52.8平方米,，設(shè)計用途為住宅，房產(chǎn)證產(chǎn)別為國有房產(chǎn),，房產(chǎn)證未分割,；證載土地用途為住宅，使用權(quán)類型為劃撥,，土地使用權(quán)證未分割,。起拍價7.4萬元。競買保證金2萬元,。
2,、農(nóng)行濟寧分行所屬的位于魚臺縣農(nóng)行西家屬院2-103室的房產(chǎn)，房產(chǎn)建筑面積68.8平方米,，設(shè)計用途為住宅,，房產(chǎn)證產(chǎn)別為國有房產(chǎn)，房產(chǎn)證未分割,；證載土地用途為住宅,，使用權(quán)類型為劃撥，土地使用權(quán)證未分割,。起拍價11.3萬元,。競買保證金4萬元。
由于房產(chǎn)在土地性質(zhì),、土地用途等方面存在的瑕疵,，以上標的出售，委托方不承擔(dān)因土地性質(zhì),、土地用途變更涉及的土地出讓金（如有）等其他一切費用,，相關(guān)費用由買受人承擔(dān)。
展示時間：2017年 11 月 14 - 15 日（9:00-16:00）,。展示地點：標的物所在地,。
競買登記：有意競買者，請于2017年 11月 21日16時前將相應(yīng)競買保證金匯到以下賬戶：（戶名：山東光彩銀星拍賣有限公司,開戶行：中國銀行濟南高新支行,賬號：218221410029）保證金以到達指定賬戶為準，并持競買保證金收據(jù),、有效證件及復(fù)印件到拍賣地點辦理競買手續(xù),。并在2017年 11 月21 日17時前登錄洪力網(wǎng)辦理競買手續(xù)。（競買不成者,，保證金于拍賣會后5日內(nèi)無息退還）,。
特別提示：房地產(chǎn)過戶的相關(guān)手續(xù)、稅費等請競買人自行到相關(guān)政府部門咨詢,、了解,。買受人競買成功后競買保證金自動轉(zhuǎn)為房地產(chǎn)過戶保證金。買受人須在 60日內(nèi)辦理完畢房地產(chǎn)過戶手續(xù),，辦理過戶中買賣雙方應(yīng)繳納的稅費均由買受人承擔(dān),。因房地產(chǎn)瑕疵出現(xiàn)的清場等所有費用均由買受人自行承擔(dān)。
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