拍賣(mài)規(guī)則
一,、本場(chǎng)拍賣(mài)會(huì)采用洪力網(wǎng)（shtynwiu.com）網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)平臺(tái)進(jìn)行，競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)自行注冊(cè)網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)平臺(tái)賬號(hào),，競(jìng)買(mǎi)人參加本場(chǎng)拍賣(mài)會(huì)即視為同意認(rèn)可本拍賣(mài)規(guī)則和競(jìng)買(mǎi)協(xié)議內(nèi)容,。由于網(wǎng)絡(luò)環(huán)境因素，網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)過(guò)程中,，如遇不可抗力,，包括但不限于網(wǎng)絡(luò)不通暢、網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)平臺(tái)出現(xiàn)故障,、黑客攻擊等事由可能會(huì)出現(xiàn)信息中斷,、競(jìng)價(jià)時(shí)間不完整、圖文變異,、系統(tǒng)癱瘓,、競(jìng)買(mǎi)人無(wú)法在網(wǎng)上出價(jià)等情形，導(dǎo)致拍賣(mài)會(huì)無(wú)法正常進(jìn)行,，拍賣(mài)人有權(quán)延遲和（或）暫停另行舉行拍賣(mài)會(huì),。若競(jìng)價(jià)記錄可以恢復(fù)的,，重新啟動(dòng)拍賣(mài)后,，起始價(jià)為網(wǎng)絡(luò)中斷時(shí)的最高有效報(bào)價(jià),；若競(jìng)價(jià)記錄無(wú)法恢復(fù)的，起拍價(jià)為標(biāo)的起始價(jià),。如個(gè)別競(jìng)買(mǎi)人自身操作問(wèn)題導(dǎo)致無(wú)法參加競(jìng)買(mǎi)的,，由競(jìng)買(mǎi)人自負(fù)其責(zé)。委托人和拍賣(mài)人不承擔(dān)任何責(zé)任,。通過(guò)本平臺(tái)進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)的競(jìng)買(mǎi)人,，承諾已經(jīng)對(duì)可能發(fā)生的故障有充分準(zhǔn)備，并放棄因此類故障要求委托人和拍賣(mài)人承擔(dān)任何賠償責(zé)任,。
二,、本次拍賣(mài)按拍賣(mài)標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀進(jìn)行，拍賣(mài)人不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任,，競(jìng)買(mǎi)人須于拍賣(mài)會(huì)前自行認(rèn)真了解標(biāo)的情況,，自行核對(duì)標(biāo)的相關(guān)信息，拍賣(mài)人提供的拍賣(mài)標(biāo)的的相關(guān)資料僅供參考,，由于競(jìng)買(mǎi)人對(duì)標(biāo)的了解不徹底所造成的損失與拍賣(mài)人,、委托人無(wú)關(guān)，委托人和拍賣(mài)人對(duì)以上事項(xiàng)不承擔(dān)任何責(zé)任和費(fèi)用,。凡在本平臺(tái)上以競(jìng)買(mǎi)人的帳號(hào)和密碼登陸后進(jìn)行的操作,，均被視為競(jìng)買(mǎi)人的行為，競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)對(duì)以其帳號(hào)進(jìn)行的所有活動(dòng)和事件負(fù)法律責(zé)任,。
三,、本場(chǎng)拍賣(mài)會(huì)的拍賣(mài)標(biāo)的為：
農(nóng)行平陰支行所屬的位于濟(jì)南市平陰縣玫瑰鎮(zhèn)刁山坡村1號(hào)樓等4棟房地產(chǎn)，證載房產(chǎn)建筑面積1355.90平方米,，設(shè)計(jì)用途辦公及其他,。土地使用權(quán)面積4233.73平方米，雙證齊全,。證載土地用途為商務(wù)金融用地,，使用權(quán)類型為出讓，終止日期為2036年6月30日,。起拍價(jià)182萬(wàn)元,。競(jìng)買(mǎi)保證金20萬(wàn)元。
本場(chǎng)拍賣(mài)會(huì)的拍賣(mài)標(biāo)的物以以現(xiàn)狀和實(shí)際踏勘為準(zhǔn),。標(biāo)的面積最終以主管部門(mén)確權(quán)為準(zhǔn),，若有出入，拍賣(mài)成交價(jià)款以及拍賣(mài)傭金不予調(diào)整,。
四,、本次拍賣(mài)以增價(jià)方式進(jìn)行,。拍賣(mài)師有權(quán)臨時(shí)調(diào)整加價(jià)幅度。拍賣(mài)標(biāo)的自由競(jìng)價(jià)時(shí)間設(shè)置為30分鐘,，限時(shí)競(jìng)價(jià)時(shí)間設(shè)置為3分鐘,。如遇特殊情況，拍賣(mài)師有權(quán)臨時(shí)調(diào)整競(jìng)價(jià)時(shí)間,。
五,、拍賣(mài)成交后，買(mǎi)受人須于拍賣(mài)成交成交之日起二日內(nèi)到拍賣(mài)公司指定地點(diǎn)簽署《拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)》等文件,，并自成交之日起20日內(nèi)將拍賣(mài)成交價(jià)款,、拍賣(mài)傭金支付到拍賣(mài)人指定賬戶，以在規(guī)定的時(shí)間達(dá)到指定賬戶為準(zhǔn),。買(mǎi)受人的競(jìng)買(mǎi)保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)作過(guò)戶保證金,。待買(mǎi)受人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)（拍賣(mài)成交之日起60日內(nèi)）過(guò)戶完畢后，持過(guò)戶證明向拍賣(mài)人申請(qǐng)退還保證金（全額不計(jì)息）,；如未能如期辦理完畢,，拍賣(mài)人有權(quán)自買(mǎi)受人的過(guò)戶保證金中按照2000元/天的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算并扣除買(mǎi)受人違約金，如果50日內(nèi)仍未能辦理完畢過(guò)戶手續(xù)的,，委托人收回標(biāo)的,，買(mǎi)受人承擔(dān)違約責(zé)任。
六,、 拍賣(mài)成交后,，買(mǎi)受人須在拍賣(mài)成交當(dāng)日按照與農(nóng)業(yè)銀行約定的收取買(mǎi)受人傭金檔次向拍賣(mài)人支付拍賣(mài)傭金。(累進(jìn)計(jì)算）
序號(hào) | 類別 | 傭金率 |
1 | 200萬(wàn)元以下（含200萬(wàn),，起價(jià)1000元） | 3.17% |
2 | 200萬(wàn)元以上至1000萬(wàn)元（含1000萬(wàn)元） | 1.33% |
3 | 1000萬(wàn)元至5000萬(wàn)元（含5000萬(wàn)元） | 0.12% |
七,、買(mǎi)受人有下列行為之一的，視為違約：
1,、網(wǎng)絡(luò)顯示成交后,，買(mǎi)受人反悔的；
2,、買(mǎi)受人逾期或拒絕簽訂《成交確認(rèn)書(shū)》的,；
3、買(mǎi)受人逾期或拒絕按照《成交確認(rèn)書(shū)》的約定支付拍賣(mài)成交價(jià)款和傭金及過(guò)戶保證金的,。
買(mǎi)受人違約的,，委托人和拍賣(mài)人有權(quán)取消其買(mǎi)受人資格，并有權(quán)不予返還其競(jìng)買(mǎi)保證金,，競(jìng)買(mǎi)保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)為買(mǎi)受人支付給拍賣(mài)人的違約金,。因買(mǎi)受人違約，委托人另行出讓該標(biāo)的的，買(mǎi)受人還須根據(jù)《中華人民共和國(guó)拍賣(mài)法》第三十九條第二款之規(guī)定承擔(dān)責(zé)任：拍賣(mài)標(biāo)的再行拍賣(mài)的,，原買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)支付第一次拍賣(mài)中本人及委托人應(yīng)當(dāng)支付的傭金,，再行拍賣(mài)的價(jià)款低于原拍賣(mài)價(jià)款的，原買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)足差額,。
八,、買(mǎi)受人付清全部拍賣(mài)成交價(jià)款及拍賣(mài)傭金和過(guò)戶保證金, 即可獲取拍賣(mài)標(biāo)的，由委托人與買(mǎi)受人直接辦理標(biāo)的物移交,，買(mǎi)受人須主動(dòng)與委托人聯(lián)系辦理標(biāo)的物移交手續(xù),，按標(biāo)的現(xiàn)狀移交給買(mǎi)受人,，買(mǎi)受人自行清場(chǎng),，標(biāo)的移交所產(chǎn)生的費(fèi)用和安全風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任由買(mǎi)受人自行承擔(dān)。買(mǎi)受人競(jìng)買(mǎi)成功后須在60日內(nèi)辦理完畢房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù),。拍賣(mài)標(biāo)的的證照辦理由買(mǎi)受人持成交證明自行到有關(guān)行政機(jī)關(guān)辦理,；因辦理相關(guān)手續(xù)和完善相關(guān)手續(xù)中產(chǎn)生的責(zé)任和必須補(bǔ)繳的任何稅金、交易費(fèi)等稅,、費(fèi)全部由買(mǎi)受人承擔(dān)并支付,。拍賣(mài)標(biāo)的涉及到的前期欠費(fèi)欠稅均由買(mǎi)受人承擔(dān)。拍賣(mài)標(biāo)的物周邊環(huán)境,、道路,、水、電等均由買(mǎi)受人自行協(xié)調(diào),，費(fèi)用自理,。若標(biāo)的中所有瑕疵（包括但不限于現(xiàn)有未發(fā)現(xiàn)的瑕疵和將來(lái)出現(xiàn)的瑕疵），和買(mǎi)受人不及時(shí)承擔(dān),、支付所有稅費(fèi)或者欠費(fèi)影響標(biāo)的物的交付以及影響買(mǎi)受人對(duì)拍賣(mài)標(biāo)的使用或者行使權(quán)利的,，委托人和拍賣(mài)人不承擔(dān)任何責(zé)任和費(fèi)用，也不承擔(dān)買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)后可能對(duì)應(yīng)的實(shí)物資產(chǎn)因無(wú)法辦理過(guò)戶,、產(chǎn)權(quán)證等所產(chǎn)生的損失,。買(mǎi)受人競(jìng)得標(biāo)的后因國(guó)家法律、法規(guī)及地方性法規(guī),、政策,、地方性文件針對(duì)標(biāo)的物資產(chǎn)可能產(chǎn)生的責(zé)任、問(wèn)題,、費(fèi)用等一律由買(mǎi)受人自行承擔(dān),。委托人和拍賣(mài)人對(duì)以上事項(xiàng)不承擔(dān)任何責(zé)任和費(fèi)用。
九,、本《拍賣(mài)規(guī)則》解釋權(quán)歸山東光彩銀星拍賣(mài)有限公司,未盡事宜以買(mǎi)受人簽署的《競(jìng)買(mǎi)協(xié)議》,、《成交確認(rèn)書(shū)》為準(zhǔn)。
競(jìng)買(mǎi)人已經(jīng)在展示時(shí)間內(nèi)認(rèn)真查看了上述拍賣(mài)標(biāo)的,，了解標(biāo)的一切現(xiàn)狀,，愿意按照標(biāo)的的現(xiàn)狀參加競(jìng)買(mǎi),，對(duì)標(biāo)的展示無(wú)異議，認(rèn)可,、接受本《拍賣(mài)規(guī)則》的一切內(nèi)容,，并收到了本《拍賣(mài)規(guī)則》。
競(jìng)買(mǎi)人簽字確認(rèn)：
2017年 12月 5日
競(jìng)買(mǎi)協(xié)議
拍賣(mài)人（甲方）：山東光彩銀星拍賣(mài)有限公司
競(jìng)買(mǎi)人（乙方）： 競(jìng)買(mǎi)標(biāo)的為農(nóng)行平陰支行所屬的位于濟(jì)南市平陰縣玫瑰鎮(zhèn)刁山坡村1號(hào)樓等4棟房地產(chǎn),。
依據(jù)《中華人民共和國(guó)拍賣(mài)法》及相關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方就乙方報(bào)名參與競(jìng)買(mǎi)事宜達(dá)成如下協(xié)議：
一,、拍賣(mài)人于2017年12月6日10:00在通過(guò)洪力網(wǎng)（shtynwiu.com）網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)平臺(tái)舉行的拍賣(mài)會(huì),，拍賣(mài)標(biāo)的為：
農(nóng)行平陰支行所屬的位于濟(jì)南市平陰縣玫瑰鎮(zhèn)刁山坡村1號(hào)樓等4棟房地產(chǎn)，證載房產(chǎn)建筑面積1355.90平方米,，設(shè)計(jì)用途辦公及其他,。土地使用權(quán)面積4233.73平方米，雙證齊全,。證載土地用途為商務(wù)金融用地,，使用權(quán)類型為出讓，終止日期為2036年6月30日,。起拍價(jià)182萬(wàn)元,。競(jìng)買(mǎi)保證金20萬(wàn)元。
本場(chǎng)拍賣(mài)會(huì)的拍賣(mài)標(biāo)的物以以現(xiàn)狀和實(shí)際踏勘為準(zhǔn),。標(biāo)的面積最終以主管部門(mén)確權(quán)為準(zhǔn),，若有出入，拍賣(mài)成交價(jià)款以及拍賣(mài)傭金不予調(diào)整,。
二,、本場(chǎng)拍賣(mài)會(huì)的拍賣(mài)方式為：增價(jià)拍賣(mài)
三、乙方已向指定賬戶交納競(jìng)買(mǎi)保證金,，拍賣(mài)成交后買(mǎi)受人的競(jìng)買(mǎi)保證金轉(zhuǎn)為過(guò)戶保證金,，待買(mǎi)受人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)過(guò)戶完畢后，持過(guò)戶證明向拍賣(mài)人申請(qǐng)退還保證金（全額不計(jì)息）,；如未能如期辦理完畢,，拍賣(mài)人有權(quán)自買(mǎi)受人的過(guò)戶保證金中按照2000元/天的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算并扣除買(mǎi)受人違約金，如果50日內(nèi)仍未能辦理完畢過(guò)戶手續(xù)的,，委托人收回標(biāo)的,，買(mǎi)受人承擔(dān)違約責(zé)任。
競(jìng)買(mǎi)不成功者保證金于拍賣(mài)會(huì)后五個(gè)工作日內(nèi)每逢周一全額無(wú)息退還,。
四,、拍賣(mài)成交后，買(mǎi)受人須于拍賣(mài)成交成交之日起三日內(nèi)到拍賣(mài)公司指定地點(diǎn)簽署《拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)》等文件，并自成交之日起20日內(nèi)將拍賣(mài)成交價(jià)款,、拍賣(mài)傭金支付到拍賣(mài)人指定賬戶,，以在規(guī)定的時(shí)間達(dá)到指定賬戶為準(zhǔn)。
五,、拍賣(mài)成交后,，買(mǎi)受人須在拍賣(mài)成交當(dāng)日按照與農(nóng)業(yè)銀行約定的收取買(mǎi)受人傭金檔次向拍賣(mài)人支付拍賣(mài)傭金。(累進(jìn)計(jì)算）
序號(hào) | 類別 | 傭金率 |
1 | 200萬(wàn)元以下（含200萬(wàn),，起價(jià)1000元） | 3.17% |
2 | 200萬(wàn)元以上至1000萬(wàn)元（含1000萬(wàn)元） | 1.33% |
3 | 1000萬(wàn)元至5000萬(wàn)元（含5000萬(wàn)元） | 0.12% |
六,、買(mǎi)受人付清全部拍賣(mài)成交價(jià)款及拍賣(mài)傭金,即可獲取拍賣(mài)標(biāo)的，由委托人與買(mǎi)受人直接辦理標(biāo)的物移交,，買(mǎi)受人須主動(dòng)與委托人聯(lián)系辦理標(biāo)的物移交手續(xù),，按標(biāo)的現(xiàn)狀移交給買(mǎi)受人，買(mǎi)受人自行清場(chǎng),，標(biāo)的移交所產(chǎn)生的費(fèi)用和安全風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任由買(mǎi)受人自行承擔(dān),。買(mǎi)受人競(jìng)買(mǎi)成功后須在60日內(nèi)辦理完畢房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。拍賣(mài)標(biāo)的的證照辦理由買(mǎi)受人持成交證明自行到有關(guān)行政機(jī)關(guān)辦理,；因辦理相關(guān)手續(xù)和完善相關(guān)手續(xù)中產(chǎn)生的責(zé)任和必須補(bǔ)繳的任何稅金、交易費(fèi)等稅,、費(fèi)全部由買(mǎi)受人承擔(dān)并支付,。拍賣(mài)標(biāo)的涉及到的前期欠費(fèi)欠稅均由買(mǎi)受人承擔(dān)。拍賣(mài)標(biāo)的物周邊環(huán)境,、道路,、水、電等均由買(mǎi)受人自行協(xié)調(diào),，費(fèi)用自理,。若標(biāo)的中所有瑕疵（包括但不限于現(xiàn)有未發(fā)現(xiàn)的瑕疵和將來(lái)出現(xiàn)的瑕疵），和買(mǎi)受人不及時(shí)承擔(dān),、支付所有稅費(fèi)或者欠費(fèi)影響標(biāo)的物的交付以及影響買(mǎi)受人對(duì)拍賣(mài)標(biāo)的使用或者行使權(quán)利的,，委托人和拍賣(mài)人不承擔(dān)任何責(zé)任和費(fèi)用，也不承擔(dān)買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)后可能對(duì)應(yīng)的實(shí)物資產(chǎn)因無(wú)法辦理過(guò)戶,、產(chǎn)權(quán)證等所產(chǎn)生的損失,。買(mǎi)受人競(jìng)得標(biāo)的后因國(guó)家法律、法規(guī)及地方性法規(guī),、政策,、地方性文件針對(duì)標(biāo)的物資產(chǎn)可能產(chǎn)生的責(zé)任、問(wèn)題,、費(fèi)用等一律由買(mǎi)受人自行承擔(dān),。委托人和拍賣(mài)人對(duì)以上事項(xiàng)不承擔(dān)任何責(zé)任和費(fèi)用。
七、買(mǎi)受人有下列行為之一的,，視為違約：
1,、網(wǎng)絡(luò)顯示成交后，買(mǎi)受人反悔的,；
2,、買(mǎi)受人逾期或拒絕簽訂《成交確認(rèn)書(shū)》的；
3,、買(mǎi)受人逾期或拒絕按照《成交確認(rèn)書(shū)》的約定支付拍賣(mài)成交價(jià)款和拍賣(mài)傭金的,。
買(mǎi)受人違約的，委托人和拍賣(mài)人有權(quán)取消其買(mǎi)受人資格,，并有權(quán)不予返還其競(jìng)買(mǎi)保證金,，競(jìng)買(mǎi)保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)為買(mǎi)受人支付給拍賣(mài)人的違約金。因買(mǎi)受人違約,，委托人另行出讓該標(biāo)的的,，買(mǎi)受人還須根據(jù)《中華人民共和國(guó)拍賣(mài)法》第三十九條第二款之規(guī)定承擔(dān)責(zé)任：拍賣(mài)標(biāo)的再行拍賣(mài)的，原買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)支付第一次拍賣(mài)中本人及委托人應(yīng)當(dāng)支付的傭金,，再行拍賣(mài)的價(jià)款低于原拍賣(mài)價(jià)款的,，原買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)足差額。
八,、甲方已提醒乙方詳細(xì)了解拍賣(mài)標(biāo)的質(zhì)量,、品質(zhì)、存在的瑕疵等相關(guān)情況,，并注意對(duì)本協(xié)議各寫(xiě)就條款作全面,、準(zhǔn)確的理解，因乙方對(duì)本拍賣(mài)規(guī)則理解有誤而導(dǎo)致競(jìng)買(mǎi)人損失,，由乙方自行承擔(dān)責(zé)任,。
九,、甲乙雙方發(fā)生爭(zhēng)議的,，可協(xié)商解決，或向甲方所在地人民法院提起訴訟,。
十,、本協(xié)議壹式肆份, 自雙方簽字或蓋章之日起生效,。
十一,、本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章后生效,，未盡事宜，雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議,。
甲方：（簽章）
乙方（簽章）： 代理人（簽章）
身份證號(hào)： 聯(lián)系電話：
簽約時(shí)間： 2017 年 12月 6 日
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