拍 賣 規(guī) 則
一,、本拍賣規(guī)則依據(jù)《中華人民共和國拍賣法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)和“公開,、公平,、公正、誠實信用”原則及價高者得規(guī)則制定,。
二,、本場拍賣會采用洪力網(wǎng)（shtynwiu.com）進行，競買人應(yīng)自行注冊網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺賬號,，競買人參加本場拍賣會即視為同意認(rèn)可本拍賣規(guī)則并同意接受洪力網(wǎng)相關(guān)規(guī)則條款,。由于網(wǎng)絡(luò)環(huán)境因素,，網(wǎng)絡(luò)拍賣過程中，如遇不可抗力,，包括但不限于網(wǎng)絡(luò)不通暢,、平臺出現(xiàn)故障、黑客攻擊等事由可能會出現(xiàn)信息中斷,、競價時間不完整,、圖文變異、系統(tǒng)癱瘓,、競買人無法在網(wǎng)上出價等情形,，導(dǎo)致拍賣會無法正常進行，拍賣人有權(quán)延遲和（或）暫停另行舉行拍賣會,。若競價記錄可以恢復(fù)的,，重新啟動拍賣后，起始價為網(wǎng)絡(luò)中斷時的最高有效報價,；若競價記錄無法恢復(fù)的,，起拍價為標(biāo)的起始價。如個別競買人自身操作問題導(dǎo)致無法參加競買的,，由競買人自負(fù)其責(zé),。委托人和拍賣人不承擔(dān)任何責(zé)任。通過本平臺進行網(wǎng)絡(luò)拍賣的競買人,，承諾已經(jīng)對可能發(fā)生的故障有充分準(zhǔn)備,，并放棄因此類故障要求委托人和拍賣人承擔(dān)任何賠償責(zé)任
三、本場拍賣會的拍賣標(biāo)的為日照嵐山農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司擁有的抵債資產(chǎn)：
3.位于日照嵐山區(qū)巨峰鎮(zhèn)工業(yè)園內(nèi)的冷藏廠（北至金銘路路南,，西至原222省道以東,，東至日照永順物流有限公司、南至冷藏廠院墻）房產(chǎn)（面積約1180平方米）,、土地租賃權(quán)（租賃期限：2005年5月20日至2055年5月21日,，面積約10畝）及冷凍設(shè)備一宗，,。
以上資料僅供參考,，詳見評估報告，以現(xiàn)狀和實際查看為準(zhǔn),。,。
房地產(chǎn)的實際位置、面積,、用途,、性質(zhì)等以國土房管部門確權(quán)為準(zhǔn)，若有出入,，拍賣成交價款和拍賣傭金的數(shù)額不作調(diào)整,，委托人和拍賣人不承擔(dān)任何責(zé)任,。
四、本次拍賣按拍賣標(biāo)的實物現(xiàn)狀進行,，并已公開展示,，拍賣人對拍賣標(biāo)的品質(zhì)、面積,、性質(zhì),、數(shù)量、種類,、型號,、用途、是否存在法律糾紛,、能否清場,、能否辦理證照變更、產(chǎn)權(quán)過戶或（和）產(chǎn)權(quán)完善手續(xù)及標(biāo)的品質(zhì)可能存在的瑕疵不做任何保證,，拍賣人不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任,。競買人應(yīng)認(rèn)真查看拍賣標(biāo)的,，并自行鑒定或鑒別拍賣標(biāo)的的質(zhì)量,，拍賣人提供的拍賣標(biāo)的相關(guān)資料僅供參考。
五,、競買人按照拍賣公告辦理競買手續(xù),，參加競買的，視為完全了解并接受拍賣標(biāo)的的一切現(xiàn)狀,，對標(biāo)的存在的瑕疵及所造成的后果有充分的估計,，一經(jīng)成交確認(rèn)，委托人和拍賣人不對拍賣標(biāo)的的瑕疵或可能存在的瑕疵承擔(dān)任何責(zé)任,，買受人也不得以標(biāo)的存在的瑕疵作為反悔的理由,。買受人的競買保證金轉(zhuǎn)為定金并抵頂拍賣傭金和部分拍賣成交價款，不再退還,。
六,、競買人參加競買應(yīng)對自己的賬號和密碼進行保密，在本平臺上以競買人的帳號和密碼登陸后進行的操作,，均被視為競買人的行為,，競買人應(yīng)當(dāng)對以其帳號進行的所有活動和事件負(fù)法律責(zé)任。競買人報價金額的幣種僅限為人民幣,，出價前須仔細(xì)核對出價金額及單位,，確認(rèn)無誤后方可出價。競買人一經(jīng)確認(rèn)報價,，網(wǎng)上競價平臺均有記錄,，不得撤回或撤銷,，但拍賣師認(rèn)定誤操作的出價除外。競買人不得擾亂拍賣秩序,，更不得惡意串通,，影響或操縱其他競買人競價，如有發(fā)現(xiàn)將取消其競買資格,，沒收競買保證金,，并追究其相應(yīng)的法律責(zé)任。
七,、本次拍賣設(shè)有保留價,，以增價方式進行。拍賣師有權(quán)臨時調(diào)整起拍價,、加價幅度和競價時間,。優(yōu)先購買權(quán)人享有同等價格下享有優(yōu)先購買的權(quán)利。優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的,，本場拍賣會將分為若干輪階段進行:
1,、第1輪拍賣時間為15分鐘，延時2分鐘（進入延時時段,，如有競買人出價,，則延時時長重新計算，直到延時時段無人出價,，此階段結(jié)束）,，優(yōu)先購買權(quán)人也可不參與第1輪競價，第1輪競價結(jié)束確定出價最高者后,，其他競買人將喪失繼續(xù)競價資格,。
2、出價最高者和優(yōu)先購買權(quán)人將進入第2輪繼續(xù)競價,，第2輪起拍價為第1輪的最高價格,，優(yōu)先購買權(quán)人出價的，第1輪最高出價者不在出價的,，則優(yōu)先購買權(quán)人成為買受人,，若第1輪最高出價者繼續(xù)加價，則出價最高者和優(yōu)先購買權(quán)人進入第3輪競價,；
3,、第3輪起拍價為第2輪的最高價格，優(yōu)先購買權(quán)人出價的,，第2輪最高出價者不在出價的,，則優(yōu)先購買權(quán)人成為買受人，若第2輪最高出價者繼續(xù)加價，則進入第4輪競價,，依此類推,。
4、最終優(yōu)先購買權(quán)人以同等價格出價買受,，最高出價者不再出價的,，則拍歸優(yōu)先購買權(quán)人；若優(yōu)先購買權(quán)人在下一輪不在出價,，則上一輪最高出價者為買受人,。
每輪拍賣開始時間為上一輪結(jié)束后10分鐘，除第一輪外,，其它輪拍賣時間為3分鐘,，無延時。
若優(yōu)先購買權(quán)人不參加本場拍賣會的,，則視為放棄優(yōu)先購買權(quán),，第一輪最高出價者為本場拍賣會的買受人。
八,、本次拍賣設(shè)保留價,，競買人的最高應(yīng)價達不到保留價時不能成交。
九,、拍賣成交后,，買受人須到拍賣人處與拍賣人簽訂《拍賣成交確認(rèn)書》。未能簽署的以網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺確認(rèn)的為準(zhǔn),。
十,、拍賣成交后，買受人須按照成交價款5%向拍賣人支付拍賣傭金,，由拍賣人在拍賣當(dāng)日從買受人的競買保證金中扣除，成交價款和拍賣傭金須于拍賣成交之日起10日內(nèi)支付到拍賣人指定的帳戶,。
十一,、買受人有下列行為之一的，視為違約：
1,、拍賣師落槌表示成交后,，買受人反悔的；
2,、買受人逾期或拒絕簽訂《成交確認(rèn)書》的,；
3、買受人逾期或拒絕按照《成交確認(rèn)書》的約定支付拍賣成交價款和拍賣傭金的,。
十二,、買受人違約的，委托人和拍賣人有權(quán)取消其買受人資格,，并有權(quán)不予返還其競買保證金,。因買受人違約,，委托人另行出讓該標(biāo)的的，買受人還須根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》第三十九條第二款之規(guī)定承擔(dān)責(zé)任：拍賣標(biāo)的再行拍賣的,，原買受人應(yīng)當(dāng)支付第一次拍賣中本人及委托人應(yīng)當(dāng)支付的傭金,，再行拍賣的價款低于原拍賣價款的，原買受人應(yīng)當(dāng)補足差額,。
十三,、買受人付清拍賣成交價款和全部拍賣傭金后，委托方與買受人辦理交接拍賣相關(guān)的法律文件資料,，其它交接移交涉及到的所有問題,、責(zé)任和費用由買受人自行承擔(dān)。買受人自行清場,、自行處理解決租賃事宜和租賃費用,，拍賣標(biāo)的存在的欠費（包括但不限于土地租賃費、水電,、物業(yè)費,、看管費等）均由買受人全部承擔(dān)，可能涉及到的一次或者多次證照變更,、產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)由買受人持成交證明和有關(guān)材料,，自行向有關(guān)行政管理機關(guān)辦理，因辦理相關(guān)手續(xù)而產(chǎn)生和在辦理相關(guān)手續(xù)過程中所產(chǎn)生的一切責(zé)任和必須繳納和補繳的任何稅金,、交易費等稅,、費均由買受人自行承擔(dān)并支付。標(biāo)的在移交過程中所產(chǎn)生的移交,、提取,、運輸安全等相關(guān)責(zé)任和費用均由買受人自行承擔(dān)。買受人競得標(biāo)的后因國家法律,、法規(guī)及地方性法規(guī),、政策、地方性文件可能產(chǎn)生的責(zé)任,、問題,、費用等一律由買受人自行承擔(dān)。委托人和拍賣人對以上事項不承擔(dān)任何責(zé)任和費用,。
十四,、拍賣人已提請競買人詳細(xì)了解拍賣標(biāo)的質(zhì)量、周邊環(huán)境,、存在的瑕疵等相關(guān)情況,，并注意對本拍賣規(guī)則各寫就條款作全面、準(zhǔn)確的理解，因競買人對本拍賣規(guī)則理解有誤而導(dǎo)致競買人損失,，由競買人自行承擔(dān)責(zé)任,。
十五、本《拍賣規(guī)則》解釋權(quán)歸山東光彩銀星拍賣有限公司,。
競買人已經(jīng)在展示時間內(nèi)認(rèn)真查看了上述拍賣標(biāo)的物,，了解標(biāo)的物一切現(xiàn)狀，愿意按照標(biāo)的物的現(xiàn)狀參加競買,，對標(biāo)的物公開展示無異議,，認(rèn)可、接受本《拍賣規(guī)則》的一切內(nèi)容,，并收到了本《拍賣規(guī)則》,。簽字確認(rèn)：
山東光彩銀星拍賣有限公司
2017年12月13日
競買協(xié)議
拍賣人（甲方）：山東光彩銀星拍賣有限公司
競買人（乙方）：
依據(jù)《中華人民共和國拍賣法》及相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,，甲乙雙方就乙方報名參與競買 日照嵐山農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司擁有的抵債資產(chǎn)拍賣會事宜達成如下協(xié)議：
一,、2017年12月14日10時在洪力網(wǎng)（shtynwiu.com）網(wǎng)絡(luò)拍賣舉行的日照嵐山商業(yè)銀行股份有限公司擁有的抵債資產(chǎn)拍賣會。乙方在拍賣公告規(guī)定的展示時間內(nèi)詳細(xì)了解了拍賣標(biāo)的物的現(xiàn)狀,，并實地察看了標(biāo)的及標(biāo)的的有關(guān)資料,。拍賣標(biāo)的以公開展示時的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。甲方不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任,。
二,、本場拍賣會的拍賣方式為：增價拍賣，本次拍賣設(shè)有保留價,。
三,、乙方同意繳納相應(yīng)的競買保證金。優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的,，須于拍賣會前向拍賣人表明告知自己的身份,，否則視為放棄優(yōu)先購買權(quán)，優(yōu)先購買權(quán)人經(jīng)拍賣人確認(rèn)方可具有優(yōu)先購買權(quán),。
四,、甲方已提請乙方詳細(xì)閱讀《拍賣規(guī)則》、《競買協(xié)議》等拍賣文件,，并對拍賣文件中各條款作全面、準(zhǔn)確的理解,，因乙方對拍賣文件理解有誤而導(dǎo)致的損失,，由乙方自行承擔(dān)。
五,、拍賣前委托人如按法律,、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定撤回委托，乙方應(yīng)服從。
六,、若乙方競買成功,，則：
1、甲乙雙方當(dāng)場簽署《拍賣成交確認(rèn)書》和《拍賣筆錄》等有關(guān)文書,。
2,、乙方同意自拍賣成交之日起10日內(nèi)向拍賣人付清全部成交價款及全部拍賣傭金。
3,、乙方在付清全部成交價款和傭金后,，須在五個工作日內(nèi)到委托方辦理標(biāo)的移交手續(xù)，逾期甲方將按成交價款每日1‰計收違約金,。
4,、拍賣標(biāo)的的交付方式：買受人付清拍賣成交款和拍賣傭金后，委托方與買受人辦理交接拍賣相關(guān)的法律文件資料,，其它交接移交涉及到的所有問題,、責(zé)任和費用由買受人自行承擔(dān)。拍賣人不負(fù)責(zé)標(biāo)的的移交,、監(jiān)交工作,。
七、《拍賣成交確認(rèn)書》為本協(xié)議的組成部分,，在履行過程中若發(fā)生爭議,，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的,，可以按照以下第2種方式處理,。
1、到日照市仲裁委員會申請仲裁,。
2,、到有管轄權(quán)的人民法院起訴。
八,、本協(xié)議經(jīng)雙方簽章后生效,，一式二份，當(dāng)事人雙方各執(zhí)一份,。
甲方：（簽章） 乙方（簽章）：
代理人（簽章）：
身份證號：
聯(lián)系電話：
12月14日日照市嵐山區(qū)機器設(shè)備及地上附著物等拍賣公告
受委托,，我公司定于2017年12月14日10時在洪力網(wǎng)（shtynwiu.com）網(wǎng)絡(luò)拍賣日照嵐山農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司擁有的下列抵債資產(chǎn)：
1.位于日照市嵐山區(qū)海富路北、玉泉一路西側(cè)的冷藏廠內(nèi)房產(chǎn),、土地,、機器設(shè)備及地上附著物一宗，房產(chǎn)建筑面積約8717.43平方米,，土地面積約10620.2平方米,。雙證齊全,。參考價1600萬元，競買保證金200萬元,；
2.位于日照市嵐山區(qū)巨峰鎮(zhèn)李家村（東至金棧路,、西至河、北至萬潤化工公司院,、南至盛華茶葉機械院）房產(chǎn)（面積約7782平方米,，有租賃，租賃期限：2015年11月30日至2017年11月29日）,、土地租賃權(quán)（租賃期限2010年5月13日至2040年5月12日,，面積約31畝）、設(shè)備及地上附屬物一宗,。參考價700萬元,，競買保證金100萬元；
3.位于日照嵐山區(qū)巨峰鎮(zhèn)工業(yè)園內(nèi)的冷藏廠（北至金銘路路南,，西至原222省道以東,，東至日照永順物流有限公司、南至冷藏廠院墻）房產(chǎn)（面積約1180平方米）,、土地租賃權(quán)（租賃期限：2005年5月20日至2055年5月21日,，面積約10畝）及冷凍設(shè)備一宗，參考價200萬元,，競買保證金30萬元,。
以上資料僅供參考，詳見評估報告,，以現(xiàn)狀和實際查看為準(zhǔn),。
自公告之日起在標(biāo)的所在地公開展示，由競買人自行查看,。
有意競買者,，請于2017年12月13日16時前將相應(yīng)競買保證金匯入我公司賬戶(開戶名稱：山東光彩銀星拍賣有限公司；開戶行：日照東港農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司,；賬號：9110111200142050011960）,，保證金以在規(guī)定時間到達我公司賬戶為準(zhǔn)，并登錄洪力網(wǎng)辦理參拍手續(xù),。競買不成功者,，保證金在拍賣會后五個工作日內(nèi)每逢周一無息全額退還。
咨詢電話：13336333389 13806333668
網(wǎng)絡(luò)拍賣操作咨詢：18660805068
公司地址：濟南市高新區(qū)舜華路2000號舜泰廣場8號樓西2202
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山東光彩銀星拍賣有限公司
2017年11月30日
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