拍賣(mài)規(guī)則
一,、本拍賣(mài)規(guī)則依據(jù)《中華人民共和國(guó)拍賣(mài)法》等相關(guān)法律法規(guī)和“公開(kāi),、公平,、公正,、誠(chéng)實(shí)信用”原則及價(jià)高者得規(guī)則制定,。
二、本場(chǎng)拍賣(mài)會(huì)采用洪力網(wǎng)（shtynwiu.com）進(jìn)行,，競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)自行注冊(cè)網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)平臺(tái)賬號(hào),，競(jìng)買(mǎi)人參加本場(chǎng)拍賣(mài)會(huì)即視為同意認(rèn)可本拍賣(mài)規(guī)則并同意接受洪力網(wǎng)相關(guān)規(guī)則條款。由于網(wǎng)絡(luò)環(huán)境因素,，網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)過(guò)程中,，如遇不可抗力，包括但不限于網(wǎng)絡(luò)不通暢,、平臺(tái)出現(xiàn)故障,、黑客攻擊等事由可能會(huì)出現(xiàn)信息中斷、競(jìng)價(jià)時(shí)間不完整,、圖文變異,、系統(tǒng)癱瘓、競(jìng)買(mǎi)人無(wú)法在網(wǎng)上出價(jià)等情形,，導(dǎo)致拍賣(mài)會(huì)無(wú)法正常進(jìn)行,，拍賣(mài)人有權(quán)延遲和（或）暫停另行舉行拍賣(mài)會(huì)。若競(jìng)價(jià)記錄可以恢復(fù)的,，重新啟動(dòng)拍賣(mài)后,，起始價(jià)為網(wǎng)絡(luò)中斷時(shí)的最高有效報(bào)價(jià)；若競(jìng)價(jià)記錄無(wú)法恢復(fù)的,，起拍價(jià)為標(biāo)的起始價(jià),。如個(gè)別競(jìng)買(mǎi)人自身操作問(wèn)題導(dǎo)致無(wú)法參加競(jìng)買(mǎi)的，由競(jìng)買(mǎi)人自負(fù)其責(zé),。委托人和拍賣(mài)人不承擔(dān)任何責(zé)任,。通過(guò)本平臺(tái)進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)的競(jìng)買(mǎi)人，承諾已經(jīng)對(duì)可能發(fā)生的故障有充分準(zhǔn)備,，并放棄因此類(lèi)故障要求委托人和拍賣(mài)人承擔(dān)任何賠償責(zé)任
三,、本次拍賣(mài)按拍賣(mài)標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀進(jìn)行，并已公開(kāi)展示,，拍賣(mài)人對(duì)拍賣(mài)標(biāo)的是否存在法律糾紛,、能否辦理證照變更、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)或（和）產(chǎn)權(quán)完善手續(xù)及標(biāo)的品質(zhì)可能存在的瑕疵不做任何保證,，房地產(chǎn)的實(shí)際位置,、面積、用途、性質(zhì)等以國(guó)土房管部門(mén)確權(quán)為準(zhǔn),。拍賣(mài)人不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任,，拍賣(mài)人不保證標(biāo)的的真?zhèn)巍８?jìng)買(mǎi)人須于拍賣(mài)會(huì)前自行認(rèn)真了解標(biāo)的情況,，標(biāo)的相關(guān)資料僅供參考,，由于競(jìng)買(mǎi)人對(duì)標(biāo)的了解不徹底所造成的損失與拍賣(mài)人、委托人無(wú)關(guān),，委托人和拍賣(mài)人對(duì)以上事項(xiàng)不承擔(dān)任何責(zé)任和費(fèi)用,。競(jìng)買(mǎi)人一經(jīng)參拍，即視為了解標(biāo)的的一切現(xiàn)狀,，接受并遵守拍賣(mài)規(guī)則和拍賣(mài)文件中的各項(xiàng)條款,。拍賣(mài)成交后，買(mǎi)受人的競(jìng)買(mǎi)保證金轉(zhuǎn)為定金并抵頂拍賣(mài)傭金和部分拍賣(mài)成交價(jià)款,。拍賣(mài)標(biāo)的由買(mǎi)受人須依據(jù)相關(guān)法律,、法規(guī)、地方性政策的等進(jìn)行合法經(jīng)營(yíng),，不得在營(yíng)業(yè)房?jī)?nèi)從事違法違規(guī)事項(xiàng),，一旦發(fā)現(xiàn),，拍賣(mài)人有權(quán)終止合同,，收回出租房屋，剩余租賃付款不予退還買(mǎi)受人,。買(mǎi)受人未經(jīng)委托方同意買(mǎi)受人不能轉(zhuǎn)租,、改造主體結(jié)構(gòu)，改造裝修,、改變使用用途等,，不得從事違法行為，雙方按照租賃合同約定履行合同義務(wù),。
四,、本次拍賣(mài)設(shè)有保留價(jià)，競(jìng)買(mǎi)人的最高應(yīng)價(jià)達(dá)不到保留價(jià)時(shí)不能成交,。本次拍賣(mài)以增價(jià)方式進(jìn)行,。拍賣(mài)師有權(quán)臨時(shí)調(diào)整起拍價(jià)、加價(jià)幅度和競(jìng)價(jià)時(shí)間,。標(biāo)的競(jìng)價(jià)時(shí)間以拍賣(mài)會(huì)開(kāi)始網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)系統(tǒng)顯示時(shí)間為準(zhǔn),。如遇特殊情況，拍賣(mài)師有權(quán)臨時(shí)調(diào)整現(xiàn)場(chǎng)或網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)時(shí)間,。
五,、競(jìng)買(mǎi)人一經(jīng)參拍，即視為了解標(biāo)的的一切現(xiàn)狀并愿意按照現(xiàn)狀參加競(jìng)買(mǎi),。競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)對(duì)自己的賬號(hào)和密碼進(jìn)行保密，在本平臺(tái)上以競(jìng)買(mǎi)人的帳號(hào)和密碼登陸后進(jìn)行的操作,，均被視為競(jìng)買(mǎi)人的行為，競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)對(duì)以其帳號(hào)進(jìn)行的所有活動(dòng)和事件負(fù)法律責(zé)任,。競(jìng)買(mǎi)人報(bào)價(jià)金額的幣種僅限為人民幣,，出價(jià)前須仔細(xì)核對(duì)出價(jià)金額及單位,，確認(rèn)無(wú)誤后方可出價(jià),。競(jìng)買(mǎi)人一經(jīng)確認(rèn)報(bào)價(jià),，網(wǎng)上競(jìng)價(jià)平臺(tái)均有記錄,，不得撤回或撤銷(xiāo),，但拍賣(mài)師認(rèn)定誤操作的出價(jià)除外,。競(jìng)買(mǎi)人不得擾亂拍賣(mài)秩序,，更不得惡意串通，影響或操縱其他競(jìng)買(mǎi)人競(jìng)價(jià),，如有發(fā)現(xiàn)將取消其競(jìng)買(mǎi)資格,，沒(méi)收競(jìng)買(mǎi)保證金,，并追究其相應(yīng)的法律責(zé)任,。
六,、拍賣(mài)成交后，買(mǎi)受人須于拍賣(mài)成交之日起兩日內(nèi)簽署《拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)》,，未能簽署的以網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)平臺(tái)或拍賣(mài)師確認(rèn)的為準(zhǔn),。并自成交之日起10日內(nèi)繳納第一年的房租和拍賣(mài)傭金（拍賣(mài)傭金為4年租賃權(quán)總成交價(jià)款的5%）支付到拍賣(mài)人指定賬戶(hù)，以在規(guī)定的時(shí)間達(dá)到指定賬戶(hù)為準(zhǔn),。
七、買(mǎi)受人有下列行為之一的,，視為違約：
1,、網(wǎng)絡(luò)顯示成交后,，買(mǎi)受人反悔的,；
2,、買(mǎi)受人逾期或拒絕簽訂《成交確認(rèn)書(shū)》的,；
3,、買(mǎi)受人逾期或拒絕按照《成交確認(rèn)書(shū)》的約定支付拍賣(mài)成交價(jià)款和傭金的。
買(mǎi)受人違約的,，委托人和拍賣(mài)人有權(quán)取消其買(mǎi)受人資格,，并有權(quán)不予返還其競(jìng)買(mǎi)保證金，競(jìng)買(mǎi)保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)為買(mǎi)受人支付給拍賣(mài)人的違約金,。因買(mǎi)受人違約，委托人另行出讓該標(biāo)的的,，買(mǎi)受人還須根據(jù)《中華人民共和國(guó)拍賣(mài)法》第三十九條第二款之規(guī)定承擔(dān)責(zé)任：拍賣(mài)標(biāo)的再行拍賣(mài)的，原買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)支付第一次拍賣(mài)中本人及委托人應(yīng)當(dāng)支付的傭金,，再行拍賣(mài)的價(jià)款低于原拍賣(mài)價(jià)款的，原買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)足差額,。
八,、拍賣(mài)成交后,，買(mǎi)受人付清拍賣(mài)成交價(jià)款和拍賣(mài)傭金后,，和委托人辦理交接手續(xù)，拍賣(mài)人不負(fù)責(zé)標(biāo)的的移交,、監(jiān)交工作,，交接過(guò)程中所產(chǎn)生的一切稅、費(fèi)由買(mǎi)受人承擔(dān),，委托人與買(mǎi)受人簽訂《租賃合同》10日內(nèi)辦理標(biāo)的交付。買(mǎi)受人自行清場(chǎng),、自行解決相關(guān)租賃事宜,，自行辦理相關(guān)租賃手續(xù),。拍賣(mài)成交之日起標(biāo)的出租事項(xiàng)所產(chǎn)生的一切責(zé)任和費(fèi)用（包括但不限于搬運(yùn)人工費(fèi),、車(chē)輛運(yùn)輸費(fèi),、油費(fèi),、過(guò)路費(fèi)、交通費(fèi),、交易費(fèi),、檢測(cè)費(fèi),、修理費(fèi),、保險(xiǎn)費(fèi)及相關(guān)的其它費(fèi)用）由買(mǎi)受人自理，委托人和拍賣(mài)人不再承擔(dān)其它任何費(fèi)用和責(zé)任,。買(mǎi)受人須于委托方簽署4年的《租賃合同》,，在合同期內(nèi)每滿(mǎn)一年,，買(mǎi)受人應(yīng)提前10日交納次年房租,，直至合同期滿(mǎn),，買(mǎi)受人逾期15日內(nèi)未交納房租，委托方有權(quán)單方終止合同,。每年度所交納的租金為總成交價(jià)款的四分之一,。租賃房屋合同期限為4年,，合同期滿(mǎn)后買(mǎi)受人可在同等價(jià)格下優(yōu)先續(xù)簽合同,，如續(xù)簽合同的，雙方應(yīng)另行簽訂書(shū)面合同,。
九,、租賃合同期滿(mǎn)，委托人決定收回房屋使用權(quán)時(shí),，自通知起15日內(nèi)買(mǎi)受人應(yīng)無(wú)條件搬出,，并保持房屋原狀，將房屋交付委托方,，每超過(guò)1日扣除使用保證金500元,，委托人有權(quán)回收房屋使用權(quán)和租賃權(quán)，買(mǎi)受人不得要求委托方任何補(bǔ)償,。買(mǎi)受人使用房屋時(shí)要保證房屋質(zhì)量完好,，在簽訂房屋租賃合同前必須以電匯的方式，向委托方繳納使用保證金3萬(wàn)元,，超過(guò)拍賣(mài)成交之日10日內(nèi)未支付的,，委托方有權(quán)解除合同，并要求買(mǎi)受人支付違約金1萬(wàn)元,，合同期滿(mǎn),，委托人驗(yàn)收房屋質(zhì)量合格后無(wú)息退還,。
競(jìng)買(mǎi)人參與競(jìng)拍，即表明完全了解并認(rèn)可本公司制定的《競(jìng)買(mǎi)協(xié)議》,、《拍賣(mài)規(guī)則》等相關(guān)文件之規(guī)定,，并對(duì)自己的競(jìng)買(mǎi)行為負(fù)責(zé),，其它未盡事宜，依據(jù)《中華人民共和國(guó)拍賣(mài)法》,、雙方簽署的《租賃合同》等相關(guān)規(guī)定執(zhí)行,。
競(jìng)買(mǎi)人簽字確認(rèn)：
2017年12月15日
競(jìng)買(mǎi)協(xié)議
拍賣(mài)人（甲方）：山東光彩銀星拍賣(mài)有限公司
競(jìng)買(mǎi)人（乙方）：
依據(jù)《中華人民共和國(guó)拍賣(mài)法》及相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,，甲乙雙方就乙方報(bào)名參與競(jìng)買(mǎi)事宜達(dá)成如下協(xié)議：
拍賣(mài)人于2017年12月16日10時(shí)在洪力網(wǎng)（shtynwiu.com）網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài): 滕州市平行路西側(cè)解放西路北側(cè)（潘陽(yáng)街）西部放歌.鼎盛園6號(hào)東營(yíng)業(yè)房（約1962.31平方米）租賃權(quán),，租賃期限：4年（2017年12月30-2021年12月29日）。
一,、本次拍賣(mài)標(biāo)的物以現(xiàn)狀進(jìn)行,，競(jìng)買(mǎi)人參加競(jìng)買(mǎi)前已實(shí)地察看了標(biāo)的及標(biāo)的的有關(guān)資料。拍賣(mài)標(biāo)的以公開(kāi)展示時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn),。拍賣(mài)人不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任,。有關(guān)標(biāo)的詳細(xì)資料詳見(jiàn)評(píng)估報(bào)告。
二,、本場(chǎng)拍賣(mài)會(huì)的拍賣(mài)方式為：增價(jià)拍賣(mài)
三,、乙方已按拍賣(mài)公告規(guī)定的時(shí)間向指定賬戶(hù)交納競(jìng)買(mǎi)保證金，買(mǎi)受人的競(jìng)買(mǎi)保證金抵頂部分拍賣(mài)成交價(jià)款和拍賣(mài)傭金,，競(jìng)買(mǎi)不成功者保證金于拍賣(mài)會(huì)后五個(gè)工作日內(nèi)全額無(wú)息退還,。
四、甲方已提請(qǐng)乙方詳細(xì)閱讀《拍賣(mài)規(guī)則》,，并對(duì)《拍賣(mài)規(guī)則》各條款作全面,、準(zhǔn)確的理解，因乙方對(duì)《拍賣(mài)規(guī)則》理解有誤而導(dǎo)致的損失,，由乙方自行承擔(dān),。
五、拍賣(mài)前委托人如按法律,、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定撤回委托,，乙方應(yīng)服從。
六,、若乙方競(jìng)買(mǎi)成功,，則：拍賣(mài)成交后，買(mǎi)受人須于拍賣(mài)成交之日起兩日內(nèi)簽署《拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)》,，未能簽署的以網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)平臺(tái)或拍賣(mài)師確認(rèn)的為準(zhǔn),。并自成交之日起10日內(nèi)繳納第一年的房租和拍賣(mài)傭金（拍賣(mài)傭金為4年租賃權(quán)總成交價(jià)款的5%）支付到拍賣(mài)人指定賬戶(hù)，以在規(guī)定的時(shí)間達(dá)到指定賬戶(hù)為準(zhǔn),。
七,、拍賣(mài)成交后，買(mǎi)受人付清拍賣(mài)成交價(jià)款和拍賣(mài)傭金后,，和委托人辦理交接手續(xù),，拍賣(mài)人不負(fù)責(zé)標(biāo)的的移交、監(jiān)交工作,，交接過(guò)程中所產(chǎn)生的一切稅,、費(fèi)由買(mǎi)受人承擔(dān)，委托人與買(mǎi)受人簽訂《租賃合同》10日內(nèi)辦理標(biāo)的交付,。買(mǎi)受人自行清場(chǎng),、自行解決相關(guān)租賃事宜，自行辦理相關(guān)租賃手續(xù),。拍賣(mài)成交之日起標(biāo)的出租事項(xiàng)所產(chǎn)生的一切責(zé)任和費(fèi)用（包括但不限于搬運(yùn)人工費(fèi),、車(chē)輛運(yùn)輸費(fèi)、油費(fèi),、過(guò)路費(fèi),、交通費(fèi)、交易費(fèi),、檢測(cè)費(fèi),、修理費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)及相關(guān)的其它費(fèi)用）由買(mǎi)受人自理,，委托人和拍賣(mài)人不再承擔(dān)其它任何費(fèi)用和責(zé)任,。買(mǎi)受人須于委托方簽署4年的《租賃合同》，在合同期內(nèi)每滿(mǎn)一年,，買(mǎi)受人應(yīng)提前10日交納次年房租,，直至合同期滿(mǎn)，買(mǎi)受人逾期15日內(nèi)未交納房租,，委托方有權(quán)單方終止合同,。每年度所交納的租金為總成交價(jià)款的四分之一。租賃房屋合同期限為4年,，合同期滿(mǎn)后買(mǎi)受人可在同等價(jià)格下優(yōu)先續(xù)簽合同,，如續(xù)簽合同的，雙方應(yīng)另行簽訂書(shū)面合同,。
八,、買(mǎi)受人違約的，委托人和拍賣(mài)人有權(quán)取消其買(mǎi)受人資格,，并有權(quán)不予返還其競(jìng)買(mǎi)保證金,，買(mǎi)受人的競(jìng)買(mǎi)保證金轉(zhuǎn)為支付給拍賣(mài)人的違約金,。因買(mǎi)受人違約，委托人另行出讓該標(biāo)的的,，買(mǎi)受人還須根據(jù)《中華人民共和國(guó)拍賣(mài)法》第三十九條第二款之規(guī)定承擔(dān)責(zé)任：拍賣(mài)標(biāo)的再行拍賣(mài)的,，原買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)支付第一次拍賣(mài)中本人及委托人應(yīng)當(dāng)支付的傭金，再行拍賣(mài)的價(jià)款低于原拍賣(mài)價(jià)款的,，原買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)足差額,。九、未盡事宜以拍賣(mài)規(guī)則和雙方簽訂的《租賃合同》為準(zhǔn),。
十,、《拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)》為本協(xié)議的組成部分，在履行過(guò)程中若發(fā)生爭(zhēng)議,，由雙方協(xié)商解決,；協(xié)商不成的，可以按照以下第2種方式處理,。
1,、到滕州市仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。
2,、到有管轄權(quán)的人民法院起訴,。
甲方：（簽章）
乙方（簽章）：
代理人（簽章）：
身份證號(hào)：
聯(lián)系電話(huà)：
簽約時(shí)間： 2017 年 12 月 15 日
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