拍賣規(guī)則
一,、本拍賣規(guī)則依據(jù)《中華人民共和國(guó)拍賣法》等相關(guān)法律法規(guī)和“公開、公平,、公正,、誠(chéng)實(shí)信用”原則及價(jià)高者得規(guī)則制定。
二,、本場(chǎng)拍賣會(huì)采用洪力網(wǎng)（shtynwiu.com）進(jìn)行,，競(jìng)買人應(yīng)自行注冊(cè)網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺(tái)賬號(hào)，競(jìng)買人參加本場(chǎng)拍賣會(huì)即視為同意認(rèn)可本拍賣規(guī)則并同意接受洪力網(wǎng)相關(guān)規(guī)則條款,。由于網(wǎng)絡(luò)環(huán)境因素,，網(wǎng)絡(luò)拍賣過(guò)程中，如遇不可抗力,，包括但不限于網(wǎng)絡(luò)不通暢,、平臺(tái)出現(xiàn)故障、黑客攻擊等事由可能會(huì)出現(xiàn)信息中斷,、競(jìng)價(jià)時(shí)間不完整,、圖文變異、系統(tǒng)癱瘓,、競(jìng)買人無(wú)法在網(wǎng)上出價(jià)等情形,，導(dǎo)致拍賣會(huì)無(wú)法正常進(jìn)行，拍賣人有權(quán)延遲和（或）暫停另行舉行拍賣會(huì),。若競(jìng)價(jià)記錄可以恢復(fù)的，重新啟動(dòng)拍賣后,，起始價(jià)為網(wǎng)絡(luò)中斷時(shí)的最高有效報(bào)價(jià),；若競(jìng)價(jià)記錄無(wú)法恢復(fù)的，起拍價(jià)為標(biāo)的起始價(jià),。如個(gè)別競(jìng)買人自身操作問(wèn)題導(dǎo)致無(wú)法參加競(jìng)買的,，由競(jìng)買人自負(fù)其責(zé)。委托人和拍賣人不承擔(dān)任何責(zé)任,。通過(guò)本平臺(tái)進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)拍賣的競(jìng)買人,，承諾已經(jīng)對(duì)可能發(fā)生的故障有充分準(zhǔn)備，并放棄因此類故障要求委托人和拍賣人承擔(dān)任何賠償責(zé)任
三,、本次拍賣按拍賣標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀進(jìn)行,，并已公開展示,，拍賣人對(duì)拍賣標(biāo)的是否存在法律糾紛、能否辦理證照變更,、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶或（和）產(chǎn)權(quán)完善手續(xù)及標(biāo)的品質(zhì)可能存在的瑕疵不做任何保證,，房地產(chǎn)的實(shí)際位置、面積,、用途,、性質(zhì)等以國(guó)土房管部門確權(quán)為準(zhǔn)。拍賣人不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任,，拍賣人不保證標(biāo)的的真?zhèn)?。?jìng)買人須于拍賣會(huì)前自行認(rèn)真了解標(biāo)的情況，標(biāo)的相關(guān)資料僅供參考,，由于競(jìng)買人對(duì)標(biāo)的了解不徹底所造成的損失與拍賣人,、委托人無(wú)關(guān)，委托人和拍賣人對(duì)以上事項(xiàng)不承擔(dān)任何責(zé)任和費(fèi)用,。競(jìng)買人一經(jīng)參拍,，即視為了解標(biāo)的的一切現(xiàn)狀，接受并遵守拍賣規(guī)則和拍賣文件中的各項(xiàng)條款,。拍賣成交后,，買受人的競(jìng)買保證金轉(zhuǎn)為定金并抵頂拍賣傭金和部分拍賣成交價(jià)款。拍賣標(biāo)的由買受人須依據(jù)相關(guān)法律,、法規(guī),、地方性政策的等進(jìn)行合法經(jīng)營(yíng)，不得在營(yíng)業(yè)房?jī)?nèi)從事違法違規(guī)事項(xiàng),，一旦發(fā)現(xiàn),，拍賣人有權(quán)終止合同，收回出租房屋,，剩余租賃付款不予退還買受人,。買受人未經(jīng)委托方同意買受人不能轉(zhuǎn)租、改造主體結(jié)構(gòu),，改造裝修,、改變使用用途等，不得從事違法行為,，雙方按照租賃合同約定履行合同義務(wù),。
四、本次拍賣設(shè)有保留價(jià),，競(jìng)買人的最高應(yīng)價(jià)達(dá)不到保留價(jià)時(shí)不能成交,。本次拍賣以增價(jià)方式進(jìn)行。拍賣師有權(quán)臨時(shí)調(diào)整起拍價(jià)、加價(jià)幅度和競(jìng)價(jià)時(shí)間,。標(biāo)的競(jìng)價(jià)時(shí)間以拍賣會(huì)開始網(wǎng)絡(luò)拍賣系統(tǒng)顯示時(shí)間為準(zhǔn),。如遇特殊情況，拍賣師有權(quán)臨時(shí)調(diào)整現(xiàn)場(chǎng)或網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)時(shí)間,。
五,、競(jìng)買人一經(jīng)參拍，即視為了解標(biāo)的的一切現(xiàn)狀并愿意按照現(xiàn)狀參加競(jìng)買,。競(jìng)買人應(yīng)對(duì)自己的賬號(hào)和密碼進(jìn)行保密,，在本平臺(tái)上以競(jìng)買人的帳號(hào)和密碼登陸后進(jìn)行的操作，均被視為競(jìng)買人的行為,，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)對(duì)以其帳號(hào)進(jìn)行的所有活動(dòng)和事件負(fù)法律責(zé)任,。競(jìng)買人報(bào)價(jià)金額的幣種僅限為人民幣，出價(jià)前須仔細(xì)核對(duì)出價(jià)金額及單位,，確認(rèn)無(wú)誤后方可出價(jià),。競(jìng)買人一經(jīng)確認(rèn)報(bào)價(jià)，網(wǎng)上競(jìng)價(jià)平臺(tái)均有記錄,，不得撤回或撤銷,，但拍賣師認(rèn)定誤操作的出價(jià)除外。競(jìng)買人不得擾亂拍賣秩序,，更不得惡意串通,，影響或操縱其他競(jìng)買人競(jìng)價(jià)，如有發(fā)現(xiàn)將取消其競(jìng)買資格,，沒(méi)收競(jìng)買保證金,，并追究其相應(yīng)的法律責(zé)任。
六,、拍賣成交后,，買受人須于拍賣成交之日起兩日內(nèi)簽署《拍賣成交確認(rèn)書》，未能簽署的以網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺(tái)或拍賣師確認(rèn)的為準(zhǔn),。并自成交之日起10日內(nèi)繳納第一年的房租和拍賣傭金（拍賣傭金為4年租賃權(quán)總成交價(jià)款的5%）支付到拍賣人指定賬戶,，以在規(guī)定的時(shí)間達(dá)到指定賬戶為準(zhǔn)。
七,、買受人有下列行為之一的,，視為違約：
1、網(wǎng)絡(luò)顯示成交后,，買受人反悔的,；
2,、買受人逾期或拒絕簽訂《成交確認(rèn)書》的,；
3、買受人逾期或拒絕按照《成交確認(rèn)書》的約定支付拍賣成交價(jià)款和傭金的。
買受人違約的,，委托人和拍賣人有權(quán)取消其買受人資格,，并有權(quán)不予返還其競(jìng)買保證金，競(jìng)買保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)為買受人支付給拍賣人的違約金,。因買受人違約,，委托人另行出讓該標(biāo)的的，買受人還須根據(jù)《中華人民共和國(guó)拍賣法》第三十九條第二款之規(guī)定承擔(dān)責(zé)任：拍賣標(biāo)的再行拍賣的,，原買受人應(yīng)當(dāng)支付第一次拍賣中本人及委托人應(yīng)當(dāng)支付的傭金,，再行拍賣的價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的，原買受人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)足差額,。
八,、拍賣成交后，買受人付清拍賣成交價(jià)款和拍賣傭金后,，和委托人辦理交接手續(xù),，拍賣人不負(fù)責(zé)標(biāo)的的移交、監(jiān)交工作,，交接過(guò)程中所產(chǎn)生的一切稅,、費(fèi)由買受人承擔(dān)，委托人與買受人簽訂《租賃合同》10日內(nèi)辦理標(biāo)的交付,。買受人自行清場(chǎng),、自行解決相關(guān)租賃事宜，自行辦理相關(guān)租賃手續(xù),。拍賣成交之日起標(biāo)的出租事項(xiàng)所產(chǎn)生的一切責(zé)任和費(fèi)用（包括但不限于搬運(yùn)人工費(fèi),、車輛運(yùn)輸費(fèi)、油費(fèi),、過(guò)路費(fèi),、交通費(fèi)、交易費(fèi),、檢測(cè)費(fèi),、修理費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)及相關(guān)的其它費(fèi)用）由買受人自理,，委托人和拍賣人不再承擔(dān)其它任何費(fèi)用和責(zé)任,。買受人須于委托方簽署4年的《租賃合同》，在合同期內(nèi)每滿一年,，買受人應(yīng)提前10日交納次年房租,，直至合同期滿，買受人逾期15日內(nèi)未交納房租,，委托方有權(quán)單方終止合同,。每年度所交納的租金為總成交價(jià)款的四分之一,。租賃房屋合同期限為4年，合同期滿后買受人可在同等價(jià)格下優(yōu)先續(xù)簽合同,，如續(xù)簽合同的,，雙方應(yīng)另行簽訂書面合同。
九,、租賃合同期滿,，委托人決定收回房屋使用權(quán)時(shí)，自通知起15日內(nèi)買受人應(yīng)無(wú)條件搬出,，并保持房屋原狀,，將房屋交付委托方，每超過(guò)1日扣除使用保證金500元,，委托人有權(quán)回收房屋使用權(quán)和租賃權(quán),，買受人不得要求委托方任何補(bǔ)償。買受人使用房屋時(shí)要保證房屋質(zhì)量完好,，在簽訂房屋租賃合同前必須以電匯的方式,，向委托方繳納使用保證金3萬(wàn)元，超過(guò)拍賣成交之日10日內(nèi)未支付的,，委托方有權(quán)解除合同,，并要求買受人支付違約金1萬(wàn)元，合同期滿,，委托人驗(yàn)收房屋質(zhì)量合格后無(wú)息退還,。
競(jìng)買人參與競(jìng)拍，即表明完全了解并認(rèn)可本公司制定的《競(jìng)買協(xié)議》,、《拍賣規(guī)則》等相關(guān)文件之規(guī)定,，并對(duì)自己的競(jìng)買行為負(fù)責(zé)，其它未盡事宜,，依據(jù)《中華人民共和國(guó)拍賣法》,、雙方簽署的《租賃合同》等相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
競(jìng)買人簽字確認(rèn)：
2017年12月15日
競(jìng)買協(xié)議
拍賣人（甲方）：山東光彩銀星拍賣有限公司
競(jìng)買人（乙方）：
依據(jù)《中華人民共和國(guó)拍賣法》及相關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定,，甲乙雙方就乙方報(bào)名參與競(jìng)買事宜達(dá)成如下協(xié)議：
拍賣人于2017年12月16日10時(shí)在洪力網(wǎng)（shtynwiu.com）網(wǎng)絡(luò)拍賣: 滕州市平行路西側(cè)解放西路北側(cè)（潘陽(yáng)街）西部放歌.鼎盛園6號(hào)東營(yíng)業(yè)房（約1962.31平方米）租賃權(quán)，租賃期限：4年（2017年12月30-2021年12月29日）,。
一,、本次拍賣標(biāo)的物以現(xiàn)狀進(jìn)行，競(jìng)買人參加競(jìng)買前已實(shí)地察看了標(biāo)的及標(biāo)的的有關(guān)資料,。拍賣標(biāo)的以公開展示時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn),。拍賣人不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。有關(guān)標(biāo)的詳細(xì)資料詳見評(píng)估報(bào)告,。
二,、本場(chǎng)拍賣會(huì)的拍賣方式為：增價(jià)拍賣
三,、乙方已按拍賣公告規(guī)定的時(shí)間向指定賬戶交納競(jìng)買保證金，買受人的競(jìng)買保證金抵頂部分拍賣成交價(jià)款和拍賣傭金,，競(jìng)買不成功者保證金于拍賣會(huì)后五個(gè)工作日內(nèi)全額無(wú)息退還。
四,、甲方已提請(qǐng)乙方詳細(xì)閱讀《拍賣規(guī)則》,，并對(duì)《拍賣規(guī)則》各條款作全面、準(zhǔn)確的理解,，因乙方對(duì)《拍賣規(guī)則》理解有誤而導(dǎo)致的損失,，由乙方自行承擔(dān)。
五,、拍賣前委托人如按法律,、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定撤回委托，乙方應(yīng)服從,。
六,、若乙方競(jìng)買成功，則：拍賣成交后,，買受人須于拍賣成交之日起兩日內(nèi)簽署《拍賣成交確認(rèn)書》,，未能簽署的以網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺(tái)或拍賣師確認(rèn)的為準(zhǔn)。并自成交之日起10日內(nèi)繳納第一年的房租和拍賣傭金（拍賣傭金為4年租賃權(quán)總成交價(jià)款的5%）支付到拍賣人指定賬戶,，以在規(guī)定的時(shí)間達(dá)到指定賬戶為準(zhǔn),。
七、拍賣成交后,，買受人付清拍賣成交價(jià)款和拍賣傭金后,，和委托人辦理交接手續(xù)，拍賣人不負(fù)責(zé)標(biāo)的的移交,、監(jiān)交工作,，交接過(guò)程中所產(chǎn)生的一切稅、費(fèi)由買受人承擔(dān),，委托人與買受人簽訂《租賃合同》10日內(nèi)辦理標(biāo)的交付,。買受人自行清場(chǎng)、自行解決相關(guān)租賃事宜,，自行辦理相關(guān)租賃手續(xù),。拍賣成交之日起標(biāo)的出租事項(xiàng)所產(chǎn)生的一切責(zé)任和費(fèi)用（包括但不限于搬運(yùn)人工費(fèi)、車輛運(yùn)輸費(fèi),、油費(fèi),、過(guò)路費(fèi)、交通費(fèi),、交易費(fèi),、檢測(cè)費(fèi),、修理費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)及相關(guān)的其它費(fèi)用）由買受人自理,，委托人和拍賣人不再承擔(dān)其它任何費(fèi)用和責(zé)任,。買受人須于委托方簽署4年的《租賃合同》，在合同期內(nèi)每滿一年,，買受人應(yīng)提前10日交納次年房租,，直至合同期滿，買受人逾期15日內(nèi)未交納房租,，委托方有權(quán)單方終止合同,。每年度所交納的租金為總成交價(jià)款的四分之一。租賃房屋合同期限為4年,，合同期滿后買受人可在同等價(jià)格下優(yōu)先續(xù)簽合同,，如續(xù)簽合同的，雙方應(yīng)另行簽訂書面合同,。
八,、買受人違約的，委托人和拍賣人有權(quán)取消其買受人資格,，并有權(quán)不予返還其競(jìng)買保證金,，買受人的競(jìng)買保證金轉(zhuǎn)為支付給拍賣人的違約金。因買受人違約,，委托人另行出讓該標(biāo)的的,，買受人還須根據(jù)《中華人民共和國(guó)拍賣法》第三十九條第二款之規(guī)定承擔(dān)責(zé)任：拍賣標(biāo)的再行拍賣的，原買受人應(yīng)當(dāng)支付第一次拍賣中本人及委托人應(yīng)當(dāng)支付的傭金,，再行拍賣的價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的,，原買受人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)足差額。九,、未盡事宜以拍賣規(guī)則和雙方簽訂的《租賃合同》為準(zhǔn),。
十、《拍賣成交確認(rèn)書》為本協(xié)議的組成部分,，在履行過(guò)程中若發(fā)生爭(zhēng)議,，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的,，可以按照以下第2種方式處理,。
1、到滕州市仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁,。
2,、到有管轄權(quán)的人民法院起訴。
甲方：（簽章）
乙方（簽章）：
代理人（簽章）：
身份證號(hào)：
聯(lián)系電話：
簽約時(shí)間： 2017 年 12 月 15 日
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