拍賣規(guī)則
一、本拍賣規(guī)則依據(jù)《中華人民共和國拍賣法》等相關法律法規(guī)和“公開,、公平,、公正、誠實信用”原則及價高者得規(guī)則制定,。
二,、本場拍賣會采用洪力網(wǎng)（shtynwiu.com）進行，競買人應自行注冊網(wǎng)絡拍賣平臺賬號,，競買人參加本場拍賣會即視為同意認可本拍賣規(guī)則并同意接受洪力網(wǎng)相關規(guī)則條款,。由于網(wǎng)絡環(huán)境因素，網(wǎng)絡拍賣過程中,，如遇不可抗力,，包括但不限于網(wǎng)絡不通暢、平臺出現(xiàn)故障,、黑客攻擊等事由可能會出現(xiàn)信息中斷,、競價時間不完整、圖文變異,、系統(tǒng)癱瘓,、競買人無法在網(wǎng)上出價等情形，導致拍賣會無法正常進行,，拍賣人有權延遲和（或）暫停另行舉行拍賣會,。若競價記錄可以恢復的，重新啟動拍賣后,，起始價為網(wǎng)絡中斷時的最高有效報價,；若競價記錄無法恢復的，起拍價為標的起始價,。如個別競買人自身操作問題導致無法參加競買的,，由競買人自負其責。委托人和拍賣人不承擔任何責任,。通過本平臺進行網(wǎng)絡拍賣的競買人,，承諾已經(jīng)對可能發(fā)生的故障有充分準備，并放棄因此類故障要求委托人和拍賣人承擔任何賠償責任
三,、本次拍賣按拍賣標的實物現(xiàn)狀進行,，并已公開展示,，拍賣人對拍賣標的是否存在法律糾紛、能否辦理證照變更,、產(chǎn)權過戶或（和）產(chǎn)權完善手續(xù)及標的品質(zhì)可能存在的瑕疵不做任何保證,，房地產(chǎn)的實際位置、面積,、用途,、性質(zhì)等以國土房管部門確權為準。拍賣人不承擔瑕疵擔保責任,，拍賣人不保證標的的真?zhèn)?。競買人須于拍賣會前自行認真了解標的情況，標的相關資料僅供參考,，由于競買人對標的了解不徹底所造成的損失與拍賣人,、委托人無關，委托人和拍賣人對以上事項不承擔任何責任和費用,。競買人一經(jīng)參拍,，即視為了解標的的一切現(xiàn)狀，接受并遵守拍賣規(guī)則和拍賣文件中的各項條款,。拍賣成交后,，買受人的競買保證金轉(zhuǎn)為定金并抵頂拍賣傭金和部分拍賣成交價款。拍賣標的由買受人須依據(jù)相關法律,、法規(guī),、地方性政策的等進行合法經(jīng)營，不得在營業(yè)房內(nèi)從事違法違規(guī)事項,，一旦發(fā)現(xiàn),，拍賣人有權終止合同，收回出租房屋,，剩余租賃付款不予退還買受人,。買受人未經(jīng)委托方同意買受人不能轉(zhuǎn)租、改造主體結構,，改造裝修,、改變使用用途等，不得從事違法行為,，雙方按照租賃合同約定履行合同義務,。
四、本次拍賣設有保留價,，競買人的最高應價達不到保留價時不能成交,。本次拍賣以增價方式進行。拍賣師有權臨時調(diào)整起拍價、加價幅度和競價時間,。標的競價時間以拍賣會開始網(wǎng)絡拍賣系統(tǒng)顯示時間為準,。如遇特殊情況，拍賣師有權臨時調(diào)整現(xiàn)場或網(wǎng)絡競價時間,。
五,、競買人一經(jīng)參拍，即視為了解標的的一切現(xiàn)狀并愿意按照現(xiàn)狀參加競買,。競買人應對自己的賬號和密碼進行保密,，在本平臺上以競買人的帳號和密碼登陸后進行的操作,，均被視為競買人的行為，競買人應當對以其帳號進行的所有活動和事件負法律責任,。競買人報價金額的幣種僅限為人民幣,，出價前須仔細核對出價金額及單位，確認無誤后方可出價,。競買人一經(jīng)確認報價,，網(wǎng)上競價平臺均有記錄，不得撤回或撤銷,，但拍賣師認定誤操作的出價除外,。競買人不得擾亂拍賣秩序，更不得惡意串通,，影響或操縱其他競買人競價,，如有發(fā)現(xiàn)將取消其競買資格，沒收競買保證金,，并追究其相應的法律責任,。
六、拍賣成交后,，買受人須于拍賣成交之日起兩日內(nèi)簽署《拍賣成交確認書》，未能簽署的以網(wǎng)絡拍賣平臺或拍賣師確認的為準,。并自成交之日起10日內(nèi)繳納第一年的房租和拍賣傭金（拍賣傭金為4年租賃權總成交價款的5%）支付到拍賣人指定賬戶,，以在規(guī)定的時間達到指定賬戶為準,。
七、買受人有下列行為之一的,，視為違約：
1、網(wǎng)絡顯示成交后，買受人反悔的,；
2、買受人逾期或拒絕簽訂《成交確認書》的,；
3、買受人逾期或拒絕按照《成交確認書》的約定支付拍賣成交價款和傭金的,。
買受人違約的,，委托人和拍賣人有權取消其買受人資格，并有權不予返還其競買保證金,，競買保證金自動轉(zhuǎn)為買受人支付給拍賣人的違約金,。因買受人違約，委托人另行出讓該標的的,，買受人還須根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》第三十九條第二款之規(guī)定承擔責任：拍賣標的再行拍賣的,，原買受人應當支付第一次拍賣中本人及委托人應當支付的傭金，再行拍賣的價款低于原拍賣價款的,，原買受人應當補足差額。
八,、拍賣成交后,，買受人付清拍賣成交價款和拍賣傭金后，和委托人辦理交接手續(xù),，拍賣人不負責標的的移交,、監(jiān)交工作，交接過程中所產(chǎn)生的一切稅,、費由買受人承擔,，委托人與買受人簽訂《租賃合同》10日內(nèi)辦理標的交付。買受人自行清場,、自行解決相關租賃事宜,，自行辦理相關租賃手續(xù)。拍賣成交之日起標的出租事項所產(chǎn)生的一切責任和費用（包括但不限于搬運人工費,、車輛運輸費,、油費、過路費,、交通費,、交易費、檢測費,、修理費,、保險費及相關的其它費用）由買受人自理,，委托人和拍賣人不再承擔其它任何費用和責任。買受人須于委托方簽署4年的《租賃合同》,，在合同期內(nèi)每滿一年,，買受人應提前10日交納次年房租，直至合同期滿,，買受人逾期15日內(nèi)未交納房租,，委托方有權單方終止合同。每年度所交納的租金為總成交價款的四分之一,。租賃房屋合同期限為4年,，合同期滿后買受人可在同等價格下優(yōu)先續(xù)簽合同，如續(xù)簽合同的,，雙方應另行簽訂書面合同,。
九、租賃合同期滿,，委托人決定收回房屋使用權時,，自通知起15日內(nèi)買受人應無條件搬出,，并保持房屋原狀,，將房屋交付委托方，每超過1日扣除使用保證金500元,，委托人有權回收房屋使用權和租賃權,，買受人不得要求委托方任何補償。買受人使用房屋時要保證房屋質(zhì)量完好,，在簽訂房屋租賃合同前必須以電匯的方式,，向委托方繳納使用保證金3萬元，超過拍賣成交之日10日內(nèi)未支付的,，委托方有權解除合同,，并要求買受人支付違約金1萬元，合同期滿,，委托人驗收房屋質(zhì)量合格后無息退還,。
競買人參與競拍，即表明完全了解并認可本公司制定的《競買協(xié)議》,、《拍賣規(guī)則》等相關文件之規(guī)定,，并對自己的競買行為負責，其它未盡事宜,，依據(jù)《中華人民共和國拍賣法》,、雙方簽署的《租賃合同》等相關規(guī)定執(zhí)行。
競買人簽字確認：
2017年12月15日
競買協(xié)議
拍賣人（甲方）：山東光彩銀星拍賣有限公司
競買人（乙方）：
依據(jù)《中華人民共和國拍賣法》及相關法律,、法規(guī)的規(guī)定,，甲乙雙方就乙方報名參與競買事宜達成如下協(xié)議：
拍賣人于2017年12月16日10時在洪力網(wǎng)（shtynwiu.com）網(wǎng)絡拍賣: 滕州市平行路西側解放西路北側（潘陽街）西部放歌.鼎盛園6號東營業(yè)房（約1962.31平方米）租賃權，租賃期限：4年（2017年12月30-2021年12月29日）。
一,、本次拍賣標的物以現(xiàn)狀進行,，競買人參加競買前已實地察看了標的及標的的有關資料。拍賣標的以公開展示時的現(xiàn)狀為準,。拍賣人不承擔瑕疵擔保責任,。有關標的詳細資料詳見評估報告。
二,、本場拍賣會的拍賣方式為：增價拍賣
三,、乙方已按拍賣公告規(guī)定的時間向指定賬戶交納競買保證金，買受人的競買保證金抵頂部分拍賣成交價款和拍賣傭金,，競買不成功者保證金于拍賣會后五個工作日內(nèi)全額無息退還,。
四、甲方已提請乙方詳細閱讀《拍賣規(guī)則》,，并對《拍賣規(guī)則》各條款作全面,、準確的理解，因乙方對《拍賣規(guī)則》理解有誤而導致的損失,，由乙方自行承擔,。
五、拍賣前委托人如按法律,、法規(guī)的有關規(guī)定撤回委托,，乙方應服從。
六,、若乙方競買成功,，則：拍賣成交后，買受人須于拍賣成交之日起兩日內(nèi)簽署《拍賣成交確認書》,，未能簽署的以網(wǎng)絡拍賣平臺或拍賣師確認的為準,。并自成交之日起10日內(nèi)繳納第一年的房租和拍賣傭金（拍賣傭金為4年租賃權總成交價款的5%）支付到拍賣人指定賬戶，以在規(guī)定的時間達到指定賬戶為準,。
七,、拍賣成交后，買受人付清拍賣成交價款和拍賣傭金后,，和委托人辦理交接手續(xù),，拍賣人不負責標的的移交、監(jiān)交工作,，交接過程中所產(chǎn)生的一切稅,、費由買受人承擔，委托人與買受人簽訂《租賃合同》10日內(nèi)辦理標的交付,。買受人自行清場,、自行解決相關租賃事宜,，自行辦理相關租賃手續(xù)。拍賣成交之日起標的出租事項所產(chǎn)生的一切責任和費用（包括但不限于搬運人工費,、車輛運輸費,、油費、過路費,、交通費,、交易費、檢測費,、修理費,、保險費及相關的其它費用）由買受人自理，委托人和拍賣人不再承擔其它任何費用和責任,。買受人須于委托方簽署4年的《租賃合同》,，在合同期內(nèi)每滿一年，買受人應提前10日交納次年房租,，直至合同期滿,，買受人逾期15日內(nèi)未交納房租，委托方有權單方終止合同,。每年度所交納的租金為總成交價款的四分之一,。租賃房屋合同期限為4年，合同期滿后買受人可在同等價格下優(yōu)先續(xù)簽合同,，如續(xù)簽合同的,，雙方應另行簽訂書面合同,。
八,、買受人違約的，委托人和拍賣人有權取消其買受人資格,，并有權不予返還其競買保證金,，買受人的競買保證金轉(zhuǎn)為支付給拍賣人的違約金。因買受人違約,，委托人另行出讓該標的的,，買受人還須根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》第三十九條第二款之規(guī)定承擔責任：拍賣標的再行拍賣的，原買受人應當支付第一次拍賣中本人及委托人應當支付的傭金,，再行拍賣的價款低于原拍賣價款的,，原買受人應當補足差額。九,、未盡事宜以拍賣規(guī)則和雙方簽訂的《租賃合同》為準,。
十、《拍賣成交確認書》為本協(xié)議的組成部分,，在履行過程中若發(fā)生爭議,，由雙方協(xié)商解決,；協(xié)商不成的，可以按照以下第2種方式處理,。
1,、到滕州市仲裁委員會申請仲裁。
2,、到有管轄權的人民法院起訴,。
甲方：（簽章）
乙方（簽章）：
代理人（簽章）：
身份證號：
聯(lián)系電話：
簽約時間： 2017 年 12 月 15 日
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