拍賣規(guī)則
一,、本場拍賣會采用洪力網(wǎng)（shtynwiu.com）網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺進行,，競買人應(yīng)自行注冊網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺賬號，競買人參加本場拍賣會即視為同意認可本拍賣規(guī)則和競買協(xié)議內(nèi)容,。由于網(wǎng)絡(luò)環(huán)境因素,，網(wǎng)絡(luò)拍賣過程中，如遇不可抗力,，包括但不限于網(wǎng)絡(luò)不通暢,、中國拍賣行業(yè)協(xié)會網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺出現(xiàn)故障、黑客攻擊等事由可能會出現(xiàn)信息中斷,、競價時間不完整,、圖文變異、系統(tǒng)癱瘓,、競買人無法在網(wǎng)上出價等情形,，導(dǎo)致拍賣會無法正常進行，拍賣人有權(quán)延遲和（或）暫停另行舉行拍賣會,。若競價記錄可以恢復(fù)的,，重新啟動拍賣后，起始價為網(wǎng)絡(luò)中斷時的最高有效報價,；若競價記錄無法恢復(fù)的,，起拍價為標(biāo)的起始價。如個別競買人自身操作問題導(dǎo)致無法參加競買的,，由競買人自負其責(zé),。委托人和拍賣人不承擔(dān)任何責(zé)任。通過本平臺進行網(wǎng)絡(luò)拍賣的競買人,，承諾已經(jīng)對可能發(fā)生的故障有充分準(zhǔn)備,，并放棄因此類故障要求委托人和拍賣人承擔(dān)任何賠償責(zé)任。
二,、本次拍賣按拍賣標(biāo)的實物現(xiàn)狀進行,，拍賣人不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任，競買人須于拍賣會前自行認真了解標(biāo)的情況,，自行核對標(biāo)的相關(guān)信息,，拍賣人提供的拍賣標(biāo)的的相關(guān)資料僅供參考，由于競買人對標(biāo)的了解不徹底所造成的損失與拍賣人,、委托人無關(guān),，委托人和拍賣人對以上事項不承擔(dān)任何責(zé)任和費用。凡在本平臺上以競買人的帳號和密碼登陸后進行的操作,，均被視為競買人的行為,，競買人應(yīng)當(dāng)對以其帳號進行的所有活動和事件負法律責(zé)任。
三,、本場拍賣會的拍賣標(biāo)的為：
1,、 農(nóng)行濰坊濰城支行所屬的位于濰城區(qū)原符山鎮(zhèn)行政街以北2號樓，1號的房地產(chǎn),，1980年建成,，兩證齊全（土地用途：商務(wù)金融，土地類型：作價出資,；終止日期：2048年12月15日,。房產(chǎn)設(shè)計用途：辦公用房），占地面積990㎡,，建筑面積553.37㎡,。起拍價75.5萬元。競買保證金11萬元,。(此房地產(chǎn)被他人占用,，買受人須自行清場）
2、農(nóng)行濰坊寒亭支行所屬的位于濰坊市寒亭區(qū)雙楊店鎮(zhèn)政府駐地幢1號（雙楊村寒雙路與環(huán)鎮(zhèn)路交叉樓東北角）房地產(chǎn),，1996年建成,，兩證齊全（土地用途：商務(wù)金融，土地類型：出讓,；終止日期：2026年9月9日.房產(chǎn)設(shè)計用途：辦公用房）,，占地面積1922㎡，建筑面積355.84㎡,。起拍價66.3萬元,，競買保證金10萬元。(此房地產(chǎn)被他人占用,，買受人須自行清場）
3,、農(nóng)行青州市支行所屬的位于東高鎮(zhèn)政府駐地的房地產(chǎn)，1992年建成,，兩證齊全（土地用途：商務(wù)金融,，土地類型：作價出資；終止日期：2048年12月16日,。房產(chǎn)設(shè)計用途：辦公,，占地面積237.36㎡,，建筑面積275.58㎡。起拍價28萬元,。競買保證金5萬元,。
本場拍賣會的拍賣標(biāo)的物以評估報告為參考，以現(xiàn)狀和實際踏勘為準(zhǔn),。標(biāo)的面積最終以主管部門確權(quán)為準(zhǔn),，若有出入，拍賣成交價款以及拍賣傭金不予調(diào)整,。
四,、本次拍賣以增價方式進行。拍賣師有權(quán)臨時調(diào)整加價幅度,。每個拍賣標(biāo)的自由競價時間設(shè)置為10分鐘,，限時競價時間設(shè)置為3分鐘。如遇特殊情況,，拍賣師有權(quán)臨時調(diào)整競價時間,。
五、拍賣成交后,，買受人須于拍賣成交成交之日起二日內(nèi)到拍賣公司指定地點簽署《拍賣成交確認書》等文件,，并自成交之日起20日內(nèi)將拍賣成交價款、拍賣傭金支付到拍賣人指定賬戶,，以在規(guī)定的時間達到指定賬戶為準(zhǔn),。買受人的競買保證金自動轉(zhuǎn)作過戶保證金。待買受人在規(guī)定時間內(nèi)（拍賣成交之日起180日內(nèi)）過戶完畢后,，持過戶證明向拍賣人申請退還保證金（全額不計息）,；如未能如期辦理完畢，拍賣人有權(quán)自買受人的過戶保證金中按照3000元/天的標(biāo)準(zhǔn)計算并扣除買受人違約金,，如果50日內(nèi)仍未能辦理完畢過戶手續(xù)的,，委托人收回標(biāo)的，買受人承擔(dān)違約責(zé)任,。
六,、拍賣成交后，買受人須在拍賣成交當(dāng)日按照與農(nóng)業(yè)銀行約定的收取買受人傭金次向拍賣人支付拍賣傭金,。(累進計算）
序號 | 類別 | 傭金率 |
1 | 200萬元以下（含200萬,，起價1000元） | 3.17% |
2 | 200萬元以上至1000萬元（含1000萬元） | 1.33% |
3 | 1000萬元至5000萬元（含5000萬元） | 0.12% |
七、買受人有下列行為之一的,，視為違約：
1,、網(wǎng)絡(luò)顯示成交后，買受人反悔的；
2,、買受人逾期或拒絕簽訂《成交確認書》的,；
3、買受人逾期或拒絕按照《成交確認書》的約定支付拍賣成交價款和傭金及過戶保證金的,。
4,、,、買受人逾期未辦理完房地產(chǎn)過戶手續(xù)的,。
買受人違約的，委托人和拍賣人有權(quán)取消其買受人資格,，并有權(quán)不予返還其競買保證金,，競買保證金自動轉(zhuǎn)為買受人支付給拍賣人的違約金。因買受人違約,，委托人另行出讓該標(biāo)的的,，買受人還須根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》第三十九條第二款之規(guī)定承擔(dān)責(zé)任：拍賣標(biāo)的再行拍賣的，原買受人應(yīng)當(dāng)支付第一次拍賣中本人及委托人應(yīng)當(dāng)支付的傭金,，再行拍賣的價款低于原拍賣價款的,，原買受人應(yīng)當(dāng)補足差額。
八,、買受人付清全部拍賣成交價款及拍賣傭金和過戶保證金, 即可獲取拍賣標(biāo)的,，由委托人與買受人直接辦理標(biāo)的物移交，買受人須主動與委托人聯(lián)系辦理標(biāo)的物移交手續(xù),，按標(biāo)的現(xiàn)狀移交給買受人,，買受人自行清場，標(biāo)的移交所產(chǎn)生的費用和安全風(fēng)險責(zé)任由買受人自行承擔(dān),。買受人競買成功后須在180日內(nèi)辦理完畢房地產(chǎn)過戶手續(xù),。拍賣標(biāo)的的證照辦理由買受人持成交證明自行到有關(guān)行政機關(guān)辦理；因辦理相關(guān)手續(xù)和完善相關(guān)手續(xù)中產(chǎn)生的責(zé)任和必須補繳的任何稅金,、交易費等稅,、費全部由買受人承擔(dān)并支付。拍賣標(biāo)的涉及到的前期欠費欠稅均由買受人承擔(dān),。拍賣標(biāo)的物周邊環(huán)境,、道路、水,、電等均由買受人自行協(xié)調(diào),，費用自理。若標(biāo)的中所有瑕疵（包括但不限于現(xiàn)有未發(fā)現(xiàn)的瑕疵和將來出現(xiàn)的瑕疵）,，和買受人不及時承擔(dān),、支付所有稅費或者欠費影響標(biāo)的物的交付以及影響買受人對拍賣標(biāo)的使用或者行使權(quán)利的，委托人和拍賣人不承擔(dān)任何責(zé)任和費用，也不承擔(dān)買受人購買后可能對應(yīng)的實物資產(chǎn)因無法辦理過戶,、產(chǎn)權(quán)證等所產(chǎn)生的損失,。買受人競得標(biāo)的后因國家法律、法規(guī)及地方性法規(guī),、政策,、地方性文件針對標(biāo)的物資產(chǎn)可能產(chǎn)生的責(zé)任、問題,、費用等一律由買受人自行承擔(dān),。委托人和拍賣人對以上事項不承擔(dān)任何責(zé)任和費用。
九,、本《拍賣規(guī)則》解釋權(quán)歸山東光彩銀星拍賣有限公司,未盡事宜以買受人簽署的《競買協(xié)議》,、《成交確認書》為準(zhǔn)。
競買人已經(jīng)在展示時間內(nèi)認真查看了上述拍賣標(biāo)的,，了解標(biāo)的一切現(xiàn)狀,，愿意按照標(biāo)的的現(xiàn)狀參加競買，對標(biāo)的展示無異議,，認可,、接受本《拍賣規(guī)則》的一切內(nèi)容，并收到了本《拍賣規(guī)則》,。
競買人簽字確認：
2018年 1月
拍 賣 公 告
魯銀拍公字【2018】第7號
受委托,，我公司定于2018年1月26日10:00在洪力網(wǎng)(shtynwiu.com)舉辦房地產(chǎn)拍賣會。現(xiàn)狀拍賣：
1,、農(nóng)行濰坊濰城支行所屬的位于濰城區(qū)原符山鎮(zhèn)行政街以北2號樓,，1號的房地產(chǎn)，1980年建成,，兩證齊全（土地用途：商務(wù)金融,，土地類型：作價出資；終止日期：2048年12月15日,。房產(chǎn)設(shè)計用途：辦公用房）,，占地面積990㎡，建筑面積553.37㎡,。起拍價75.5萬元,。競買保證金11萬元。
2,、農(nóng)行濰坊寒亭支行所屬的位于濰坊市寒亭區(qū)雙楊店鎮(zhèn)政府駐地幢1號（雙楊村寒雙路與環(huán)鎮(zhèn)路交叉樓東北角）房地產(chǎn),，1996年建成，兩證齊全（土地用途：商務(wù)金融,，土地類型：出讓,；終止日期：2026年9月9日.房產(chǎn)設(shè)計用途：辦公用房），占地面積1922㎡，建筑面積355.84㎡,。起拍價66.3萬元,，競買保證金10萬元。
3,、農(nóng)行青州市支行所屬的位于東高鎮(zhèn)政府駐地的房地產(chǎn),，1992年建成，兩證齊全（土地用途：商務(wù)金融,，土地類型：作價出資,；終止日期：2048年12月16日。房產(chǎn)設(shè)計用途：辦公,，占地面積237.36㎡,，建筑面積275.58㎡。起拍價28萬元,。競買保證金5萬元。
展示時間：2018年 1 月24 日- 25 日（9:00-16:00）,。展示地點：標(biāo)的物所在地,。
競買登記：有意競買者，請于2018年 1月25 日16時前將相應(yīng)競買保證金匯到以下賬戶：（戶名：山東光彩銀星拍賣有限公司,開戶行：中國銀行濟南高新支行,賬號：218221410029）多買多交,，保證金以到達指定賬戶為準(zhǔn),，并持競買保證金收據(jù)、有效證件及復(fù)印件到拍賣公司辦理競買手續(xù),。并在2018年 1 月 25 日17時前登錄洪力網(wǎng)辦理競買手續(xù),。（競買不成者，保證金于拍賣會后5日內(nèi)無息退還）,。
特別提示：房地產(chǎn)過戶的相關(guān)手續(xù),、稅費等請競買人自行到相關(guān)政府部門咨詢、了解,。買受人競買成功后競買保證金自動轉(zhuǎn)為房地產(chǎn)過戶保證金,。買受人須在180日內(nèi)辦理完畢房地產(chǎn)過戶手續(xù)，辦理過戶中買賣雙方應(yīng)繳納的稅費均由買受人承擔(dān),。因房地產(chǎn)瑕疵出現(xiàn)的清場等所有費用均由買受人自行承擔(dān),。
聯(lián)系電話：13335123205 0531-88922898
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