拍 賣 規(guī) 則
一,、本拍賣規(guī)則依據(jù)《中華人民共和國拍賣法》,、《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》等相關法律法規(guī)和“公開,、公平,、公正,、誠實信用”原則及價高者得規(guī)則制定,。
二、本場拍賣會的拍賣標的為：1,、臨沂市金雀山路83號沿街樓一層房產租賃權,，房產建筑面積為41.91㎡，租賃期三年,，按照三年租金拍賣,；2、臨沂市蘭山區(qū)解放路中段64號沿街樓1層部分及2-4層房產租賃權,，建筑面積約1224.66㎡,；臨沂市蘭山區(qū)解放路中段64號西山小巷1號北、東辦公樓部分房產租賃權,，建筑面積約469.48㎡等房產,；整體打包拍賣，租賃期六年,，按前兩年租金拍賣,，每兩年以重新評估價續(xù)租。,。
三,、競買人按照拍賣公告辦理競買手續(xù)，參加競買的,，視為完全了解并接受拍賣標的的一切現(xiàn)狀,，對標的存在的瑕疵及所造成的后果有充分的估計，一經(jīng)成交確認,，委托人和拍賣人不對拍賣標的的瑕疵或可能存在的瑕疵承擔任何責任,，買受人也不得以標的存在的瑕疵作為反悔的理由。買受人的競買保證金轉為定金并抵頂拍賣傭金和部分拍賣成交價款,，不再退還,。競買不成功的，保證金在拍賣會后五個工作日內退還,，不計息
四,、本場拍賣會采用洪力網(wǎng)（shtynwiu.com）拍賣平臺進行,，競買人應自行注冊網(wǎng)絡拍賣平臺賬號，競買人參加本場拍賣會即視為同意認可本拍賣規(guī)則和競買協(xié)議內容,。由于網(wǎng)絡環(huán)境因素,，網(wǎng)絡拍賣過程中，如遇不可抗力,，包括但不限于網(wǎng)絡不通暢,、網(wǎng)絡拍賣平臺出現(xiàn)故障、黑客攻擊等事由可能會出現(xiàn)信息中斷,、競價時間不完整,、圖文變異、系統(tǒng)癱瘓,、競買人無法在網(wǎng)上出價等情形,，導致拍賣會無法正常進行，拍賣人有權延遲和（或）暫停另行舉行拍賣會,。若競價記錄可以恢復的,，重新啟動拍賣后，起始價為網(wǎng)絡中斷時的最高有效報價,；若競價記錄無法恢復的,，起拍價為標的起始價。如個別競買人自身操作問題導致無法參加競買的,，由競買人自負其責,。委托人和拍賣人不承擔任何責任。通過本平臺進行網(wǎng)絡拍賣的競買人,，承諾已經(jīng)對可能發(fā)生的故障有充分準備,，并放棄因此類故障委托人和拍賣人承擔任何賠償責任。
五,、本次拍賣按拍賣標的實物現(xiàn)狀進行,，拍賣人不承擔瑕疵擔保責任，競買人須于拍賣會前自行認真了解標的情況,，自行核對標的相關信息,，拍賣人提供的拍賣標的的相關資料僅供參考，由于競買人對標的了解不徹底所造成的損失與拍賣人,、委托人無關,，委托人和拍賣人對以上事項不承擔任何責任和費用。凡在本平臺上以競買人的帳號和密碼登陸后進行的操作,，均被視為競買人的行為,，競買人應當對以其帳號進行的所有活動和事件負法律責任。
六,、本次拍賣以增價方式進行,。拍賣師有權臨時調整加價幅度,。
七、本次拍賣設保留價,，競買人的最高應價達不到保留價時不能成交,。
八、拍賣成交后,，買受人須當天與拍賣人簽訂《成交確認書》,。買受人與委托人應在拍賣成交之日起5個工作日內簽署《房產租賃合同》，確認雙方的權利義務,。
九,、拍賣成交后，買受人須自拍賣成交之日起5個工作日內付清第一年租金（戶名：山
東光彩銀星拍賣有限公司,開戶行：山東臨沂蘭山農村商業(yè)銀行股份有限公司,，賬號：9160116020342050028333）,。
十,、拍賣成交后,，買受人須在拍賣成交當日按照拍賣成交價款的5%向拍賣人支付拍賣傭金，由拍賣人在拍賣成交當日自買受人的競買保證金中扣除,。
十二,、買受人有下列行為之一的，視為違約：
1,、拍賣師落槌表示成交后,，買受人反悔的；
2,、買受人逾期或拒絕簽訂《成交確認書》的,；
3、買受人逾期或拒絕按照《成交確認書》的約定支付拍賣成交價款的,。
買受人違約的,，委托人和拍賣人有權取消其買受人資格，并有權不予返還其競買保證金,，買受人的競買保證金自動轉為買受人支付給拍賣人的違約金,。因買受人違約，委托人另行出讓該標的的,，買受人還須根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》第三十九條第二款之規(guī)定承擔責任：拍賣標的再行拍賣的,，原買受人應當支付第一次拍賣中本人及委托人應當支付的傭金，再行拍賣的價款低于原拍賣價款的,，原買受人應當補足差額,。
十三、買受人付清拍賣成交價款,、傭金并簽訂《房屋租賃合同》后,，方可獲取拍賣標的,，由委托人直接與買受人辦理標的移交手續(xù)，以現(xiàn)狀交付,。承租人要嚴格遵守《房屋租賃合同》的所有條款,，租賃房產具體交付方式、時間,、使用,、費用承擔等一切相關事宜均按照委托人和買受人簽訂的《房屋租賃合同》約定執(zhí)行。拍賣人對以上事項均不承擔任何責任和費用,。
十四,、本《拍賣規(guī)則》解釋權歸山東光彩銀星拍賣有限公司。
競買人已經(jīng)在展示時間內認真查看了上述拍賣標的,，了解標的一切現(xiàn)狀,，愿意按照標的的現(xiàn)狀參加競買，對標的展示無異議,，認可,、接受本《拍賣規(guī)則》的一切內容，并收到了本《拍賣規(guī)則》,。
山東光彩銀星拍賣有限公司
二O一八年一月十九日
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