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拍 賣 規(guī) 則

一,、本拍賣規(guī)則依據(jù)《中華人民共和國拍賣法》等相關法律法規(guī)并遵循“公開、公平,、公正,、誠實信用”原則及價高者得規(guī)則制定。

     二,、本場拍賣會采用洪力網(wǎng)（shtynwiu.com）拍賣平臺進行,，競買人應自行注冊網(wǎng)絡拍賣平臺賬號,，競買人參加本場拍賣會即視為同意認可本拍賣規(guī)則和競買協(xié)議內(nèi)容,。由于網(wǎng)絡環(huán)境因素，網(wǎng)絡拍賣過程中,，如遇不可抗力,，包括但不限于網(wǎng)絡不通暢、網(wǎng)絡拍賣平臺出現(xiàn)故障、黑客攻擊等事由可能會出現(xiàn)信息中斷,、競價時間不完整,、圖文變異、系統(tǒng)癱瘓,、競買人無法在網(wǎng)上出價等情形,，導致拍賣會無法正常進行，拍賣人有權延遲和（或）暫停另行舉行拍賣會,。若競價記錄可以恢復的,，重新啟動拍賣后，起始價為網(wǎng)絡中斷時的最高有效報價,；若競價記錄無法恢復的,，起拍價為標的起始價。如個別競買人自身操作問題導致無法參加競買的,，由競買人自負其責,。委托人和拍賣人不承擔任何責任。通過本平臺進行網(wǎng)絡拍賣的競買人,，承諾已經(jīng)對可能發(fā)生的故障有充分準備,，并放棄因此類故障要求委托人和拍賣人承擔任何賠償責任。

三,、本次拍賣標的(本次拍賣所涉及的貨幣為人民幣):  3號樓303,、306、307,；21號樓2105,、2108；32號樓3205,、3206,；33號樓3301、3302,、3303,、3304、3305,、3306,；34號樓3401、3402,、3403,、3404、3405,、3406,，共計19套房產(chǎn)（后期可能還有更新）

以上房屋對外出租,，租期五年,成交人交清經(jīng)營履約保證金及首年租金后,以后每隔2年租金在上一年基礎上增加5%.在公開招租的同等條件下，原租賃戶優(yōu)先租用,。

特別聲明：    1,、在租賃期內(nèi),未經(jīng)出租方書面同意，承租方對該房屋不得進行轉租或分租,否則按合同的違約處理,。    2,、房屋用途： 乙方承諾使用承租房屋從事的各項活動均符合國家法律、法規(guī)和有關規(guī)定,，不得從事醫(yī)療門診,、餐飲、酒店類經(jīng)營,，并獨立承擔完全責任,。    3、報名條件：具有獨立承擔民事責任能力的個人及法人企業(yè),。4,、每個標的拍賣時間為3天，自有人交納保證金開始計算,，（延時除外）,。

    四、本次拍賣按拍賣標的權屬和實物現(xiàn)狀進行,，并已公開展示,，委托人和拍賣人對拍賣標的是否存在法律糾紛、標的品質以及可能存在的瑕疵不做任何保證,，委托人和拍賣人不承擔瑕疵擔保責任,。競買人應認真查看拍賣標的，并自行鑒定或鑒別拍賣標的的質量,，拍賣人提供的拍賣標的相關資料僅供參考,。本次拍賣按拍賣標的實物現(xiàn)狀進行，拍賣人不承擔瑕疵擔保責任,，競買人須于拍賣會前自行認真了解標的情況,，自行核對標的相關信息，拍賣人提供的拍賣標的的相關資料僅供參考,，由于競買人對標的了解不徹底所造成的損失與拍賣人,、委托人無關，委托人和拍賣人對以上事項不承擔任何責任和費用,。凡在本平臺上以競買人的帳號和密碼登陸后進行的操作,，均被視為競買人的行為，競買人應當對以其帳號進行的所有活動和事件負法律責任,。

    五,、本次拍賣以增價方式進行。拍賣師有權臨時調整加價幅度,。每個拍賣標的自由競價時間設置為3天，限時競價時間設置為1分鐘,。如遇特殊情況,，拍賣師有權臨時調整競價時間。

    六,、拍賣成交后,，買受人須于拍賣成交當日持身份證明復印件到拍賣公司簽署《拍賣成交確認書》，并自成交之日起3日內(nèi)將全部拍賣成交價款和拍賣傭金（成交價款第一年租金的5%）支付到拍賣人指定賬戶,，以在規(guī)定的時間達到指定賬戶為準,。

     七、買受人有下列行為之一的,，視為違約：

1,、網(wǎng)絡顯示成交后，買受人反悔的,；

2,、買受人逾期或拒絕簽訂《成交確認書》的；

3,、買受人逾期或拒絕按照《成交確認書》的約定支付拍賣成交價款和傭金的,。

買受人違約的，委托人和拍賣人有權取消其買受人資格,，并有權不予返還其競買保證金,，競買保證金自動轉為買受人支付給拍賣人的違約金。因買受人違約,，委托人另行出讓該標的的,，買受人還須根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》第三十九條第二款之規(guī)定承擔責任：拍賣標的再行拍賣的，原買受人應當支付第一次拍賣中本人及委托人應當支付的傭金,，再行拍賣的價款低于原拍賣價款的,，原買受人應當補足差額。

八,、買受人付清全部價款和傭金后,，即可獲取拍賣標的，由委托人直接與買受人簽署租賃合同,，以現(xiàn)狀交付,，買受人需自行清房并自行承擔費用，委托方給予必要的協(xié)助,。拍賣標的移交給買受人后,，由買受人持成交證明和有關材料,，自行向有關行政管理機關辦理，因辦理相關手續(xù)而產(chǎn)生和在辦理相關手續(xù)過程中所產(chǎn)生的一切責任和必須繳納和補繳的任何稅金,、交易費等稅,、費均由買受人自行承擔并支付。拍賣標的所產(chǎn)生的所有訴訟,、糾紛,、費用、安全等問題,、不能正常使用及提取不能的風險由買受人承擔,。

九、拍賣人已提請競買人詳細了解拍賣標的質量,、存在的瑕疵等相關情況,，并注意對本拍賣規(guī)則各寫就條款作全面、準確的理解,，因競買人對本拍賣規(guī)則理解有誤而導致競買人損失,，由競買人自行承擔責任。

十,、本《拍賣規(guī)則》解釋權歸山東光彩銀星拍賣有限公司,。

競買人已經(jīng)在展示時間內(nèi)認真查看了拍賣標的，了解標的一切現(xiàn)狀,，愿意按照標的的現(xiàn)狀參加競買,，對標的展示無異議，認可,、接受本《拍賣規(guī)則》的一切內(nèi)容,，并收到了本《拍賣規(guī)則》文本。簽字確認：

                                        山東光彩銀星拍賣有限公司

      二O一八年   月    日

唐城小區(qū)房產(chǎn)租賃權拍賣公告

魯銀拍公字【2018】第32號

 我公司定于2018年3月7日9:00-6月30日16:00（延時除外）通過洪力網(wǎng)（shtynwiu.com）公開拍賣唐城小區(qū)下列房產(chǎn)租賃權：3號樓303,、306,、307；21號樓2105,、2108,；32號樓3201、3202,、3203,、3204、3205,、3206,；33號樓3301、3302,、3303,、3304,、3305、3306,；34號樓3401,、3402、3403,、3404、3405,、3406,，共計19套房產(chǎn)（后期可能還有更新）

以上房屋對外出租，租期五年,成交人交清經(jīng)營履約保證金及首年租金后,以后每隔2年租金在上一年基礎上增加5%.在公開招租的同等條件下,，原租賃戶優(yōu)先租用,。

特別聲明：

    1、在租賃期內(nèi),未經(jīng)出租方書面同意,，承租方對該房屋不得進行轉租或分租,否則按合同的違約處理,。

    2、房屋用途： 乙方承諾使用承租房屋從事的各項活動均符合國家法律,、法規(guī)和有關規(guī)定,，不得從事醫(yī)療門診、餐飲,、酒店類經(jīng)營,，并獨立承擔完全責任。

3,、報名條件：具有獨立承擔民事責任能力的個人及法人企業(yè),。

4、每個標的拍賣時間為3天,，自有人交納保證金開始計算,，（延時除外）。

    自公告之日起在標的所在地公示,，由競租人自行查看,。

    有意競買者，請于拍賣會前將競買保證金匯入指定賬戶（戶名：山東光彩銀星拍賣有限公司,開戶行：中國銀行濟南高新支行,賬號：218221410029）,，保證金以到達指定賬戶為準,，并持相關證件及復印件于拍賣會前到拍賣地點辦理競買手續(xù)。競買不成功者,，保證金在拍賣會后五個工作日內(nèi)無息全額退還,每逢周一退款,。

聯(lián)系電話：18615687711  
公司地址：濟南市高新區(qū)舜華路2000號舜泰廣場8號樓2202室

 山東光彩銀星拍賣有限公司       

                          2018年2月28日

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