拍 賣(mài) 規(guī) 則
一、本拍賣(mài)規(guī)則依據(jù)《中華人民共和國(guó)拍賣(mài)法》,、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》,、《中華人民共和國(guó)土地管理法》等相關(guān)法律法規(guī)和“公開(kāi)、公平,、公正、誠(chéng)實(shí)信用”原則及價(jià)高者得規(guī)則制定,。
二、競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)依法競(jìng)買(mǎi)，不得阻礙拍賣(mài)人進(jìn)行正常的拍賣(mài)工作,，更不能有操縱、壟斷,、串通等違法行為,。
三,、本場(chǎng)拍賣(mài)會(huì)采用洪力網(wǎng)拍賣(mài)平臺(tái)進(jìn)行，競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)自行注冊(cè)網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)平臺(tái)賬號(hào),，競(jìng)買(mǎi)人參加本場(chǎng)拍賣(mài)會(huì)即視為同意認(rèn)可本拍賣(mài)規(guī)則,。由于網(wǎng)絡(luò)環(huán)境因素,，網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)過(guò)程中，如遇不可抗力,，包括但不限于網(wǎng)絡(luò)不通暢,、洪力網(wǎng)拍賣(mài)平臺(tái)出現(xiàn)故障、黑客攻擊等事由可能會(huì)出現(xiàn)信息中斷,、競(jìng)價(jià)時(shí)間不完整,、圖文變異、系統(tǒng)癱瘓,、競(jìng)買(mǎi)人無(wú)法在網(wǎng)上出價(jià)等情形,，導(dǎo)致拍賣(mài)會(huì)無(wú)法正常進(jìn)行，拍賣(mài)人有權(quán)延遲和（或）暫停另行舉行拍賣(mài)會(huì),。若競(jìng)價(jià)記錄可以恢復(fù)的,，重新啟動(dòng)拍賣(mài)后，起始價(jià)為網(wǎng)絡(luò)中斷時(shí)的最高有效報(bào)價(jià),；若競(jìng)價(jià)記錄無(wú)法恢復(fù)的,，起拍價(jià)為標(biāo)的起始價(jià)。如個(gè)別競(jìng)買(mǎi)人自身操作問(wèn)題導(dǎo)致無(wú)法參加競(jìng)買(mǎi)的,，由競(jìng)買(mǎi)人自負(fù)其責(zé),。委托人和拍賣(mài)人不承擔(dān)任何責(zé)任,。通過(guò)本平臺(tái)進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)的競(jìng)買(mǎi)人，承諾已經(jīng)對(duì)可能發(fā)生的故障有充分準(zhǔn)備,，并放棄因此類(lèi)故障要求委托人和拍賣(mài)人承擔(dān)任何賠償責(zé)任。
四,、本場(chǎng)拍賣(mài)會(huì)的拍賣(mài)標(biāo)的為：1,、西安市碑林區(qū)東關(guān)正街78號(hào)招商局廣場(chǎng)樂(lè)嘉閣1幢1單元11401室,房產(chǎn)證號(hào)為碑林區(qū)字第1125108015Ⅲ-76-1-11401～1號(hào),證載建筑面積107.45㎡，詳見(jiàn)山東中新資產(chǎn)評(píng)估有限公司出具的中新評(píng)報(bào)字【2017】第0213號(hào)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。
2、西安市碑林區(qū)東關(guān)正街78號(hào)招商局廣場(chǎng)樂(lè)麗閣2幢4單元42003室,，房產(chǎn)證號(hào)為西安市房權(quán)證碑林區(qū)字第1125108015Ⅲ-76-2-42003～1號(hào)，證載建筑面積123.94㎡,，詳見(jiàn)山東中新資產(chǎn)評(píng)估有限公司出具的中新評(píng)報(bào)字【2017】第0345號(hào)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告,。
房地產(chǎn)的實(shí)際位置,、面積、用途,、性質(zhì)等以買(mǎi)受人辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)時(shí)主管部門(mén)出具的產(chǎn)權(quán)證書(shū)為準(zhǔn),，如果出現(xiàn)房地產(chǎn)面積、用途和性質(zhì)等不符時(shí)，拍賣(mài)成交價(jià)款和拍賣(mài)傭金的數(shù)額均保持不變,，委托人和拍賣(mài)人不承擔(dān)任何責(zé)任,。
競(jìng)買(mǎi)人需具備上述房產(chǎn)的購(gòu)買(mǎi)資格,，并自行承擔(dān)相應(yīng)的法律和經(jīng)濟(jì)責(zé)任,。
五,、本次拍賣(mài)按拍賣(mài)標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀進(jìn)行,，并已公開(kāi)展示,，拍賣(mài)人對(duì)拍賣(mài)標(biāo)的是否存在法律糾紛、能否辦理證照變更,、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶或（和）產(chǎn)權(quán)完善手續(xù)及標(biāo)的品質(zhì)可能存在的瑕疵不做任何保證,，拍賣(mài)人不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)認(rèn)真查看拍賣(mài)標(biāo)的,，并自行鑒定或鑒別拍賣(mài)標(biāo)的的質(zhì)量，拍賣(mài)人提供的拍賣(mài)標(biāo)的相關(guān)資料僅供參考,。一旦參與競(jìng)買(mǎi),，即表示已完全了解并認(rèn)可標(biāo)的物的一切現(xiàn)狀，并對(duì)自己的競(jìng)買(mǎi)行為承擔(dān)全部法律責(zé)任,。由于競(jìng)買(mǎi)人對(duì)標(biāo)的了解不徹底所造成的損失與拍賣(mài)人,、委托人無(wú)關(guān)，委托人和拍賣(mài)人對(duì)以上事項(xiàng)不承擔(dān)任何責(zé)任和費(fèi)用。凡在本平臺(tái)上以競(jìng)買(mǎi)人的帳號(hào)和密碼登陸后進(jìn)行的操作,，均被視為競(jìng)買(mǎi)人的行為,，競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)對(duì)以其帳號(hào)進(jìn)行的所有活動(dòng)和事件負(fù)法律責(zé)任。
六,、本次拍賣(mài)以增價(jià)方式進(jìn)行,。拍賣(mài)師有權(quán)臨時(shí)調(diào)整加價(jià)幅度。每個(gè)拍賣(mài)標(biāo)的自由競(jìng)價(jià)時(shí)間設(shè)置為15分鐘,，限時(shí)競(jìng)價(jià)時(shí)間設(shè)置為2分鐘,。如遇特殊情況，拍賣(mài)師有權(quán)臨時(shí)調(diào)整競(jìng)價(jià)時(shí)間,。
七,、本次拍賣(mài)設(shè)保留價(jià)，競(jìng)買(mǎi)人的最高應(yīng)價(jià)達(dá)不到保留價(jià)時(shí)不能成交,。
八,、拍賣(mài)成交后，買(mǎi)受人須自拍賣(mài)成交之日起兩日內(nèi)到拍賣(mài)人指定地點(diǎn)簽署《成交確認(rèn)書(shū)》,，買(mǎi)受人的競(jìng)買(mǎi)保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)為房產(chǎn)過(guò)戶保證金,，不再退還；未競(jìng)得者保證金在拍賣(mài)會(huì)后五個(gè)工作日內(nèi)全額無(wú)息退還,，每逢周一退款,。
九、拍賣(mài)成交后,，買(mǎi)受人須于拍賣(mài)成交之日起5個(gè)工作日內(nèi)將全部拍賣(mài)成交價(jià)款支付到拍賣(mài)人指定賬戶,，以在規(guī)定的時(shí)間達(dá)到指定賬戶為準(zhǔn)。（收款人：光彩銀星拍賣(mài)有限公司,，開(kāi)戶行：中國(guó)銀行濟(jì)南高新支行,，賬號(hào)：218221410029）
十、拍賣(mài)成交后,，買(mǎi)受人需在拍賣(mài)成交當(dāng)日按照拍賣(mài)成交價(jià)款的5%向拍賣(mài)人支付拍賣(mài)傭金,。
十一、買(mǎi)受人有下列行為之一的,，視為違約：
1,、拍賣(mài)師落槌表示成交后，買(mǎi)受人反悔的,；
2,、買(mǎi)受人逾期或拒絕簽訂《成交確認(rèn)書(shū)》的；
3,、買(mǎi)受人逾期或拒絕按照《成交確認(rèn)書(shū)》的約定支付拍賣(mài)成交價(jià)款和拍賣(mài)傭金的,。
買(mǎi)受人違約的,，委托人和拍賣(mài)人有權(quán)取消其買(mǎi)受人資格，并有權(quán)不予返還其競(jìng)買(mǎi)保證金,，競(jìng)買(mǎi)保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)為買(mǎi)受人支付給拍賣(mài)人的違約金,。因買(mǎi)受人違約，委托人另行出讓該標(biāo)的的,，買(mǎi)受人還須根據(jù)《中華人民共和國(guó)拍賣(mài)法》第三十九條第二款之規(guī)定承擔(dān)責(zé)任：拍賣(mài)標(biāo)的再行拍賣(mài)的,，原買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)支付第一次拍賣(mài)中本人及委托人應(yīng)當(dāng)支付的傭金，再行拍賣(mài)的價(jià)款低于原拍賣(mài)價(jià)款的,，原買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)足差額,。
十二、買(mǎi)受人付清拍賣(mài)成交價(jià)款和拍賣(mài)傭金后,，方可獲取拍賣(mài)標(biāo)的,，買(mǎi)受人憑身份證明、拍賣(mài)人出具的票據(jù)及《成交確認(rèn)書(shū)》獲取拍賣(mài)標(biāo)的,，由委托人直接與買(mǎi)受人辦理標(biāo)的移交手續(xù),，以標(biāo)的現(xiàn)狀交付，買(mǎi)受人自行清場(chǎng),。證照變更,、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等相關(guān)手續(xù)由買(mǎi)受人持成交證明和有關(guān)材料，自行到有關(guān)行政管理機(jī)關(guān)辦理,。辦理過(guò)戶應(yīng)當(dāng)繳納的相關(guān)費(fèi)用,，由委托人和買(mǎi)受人按照國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān)。拍賣(mài)標(biāo)的交付日以前發(fā)生的物業(yè)管理費(fèi),、供暖,、誰(shuí)、電,、燃?xì)?、有線電視費(fèi)由委托人承擔(dān)，交付日以后（含當(dāng)日）發(fā)生的費(fèi)用由買(mǎi)受人承擔(dān),。其他稅費(fèi)由買(mǎi)受人承擔(dān),。買(mǎi)受人須自拍賣(mài)成交之日起40日內(nèi)辦理完畢房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，委托人給予必要及時(shí)的配合協(xié)助買(mǎi)受人辦理過(guò)戶手續(xù),。買(mǎi)受人辦理完畢過(guò)戶手續(xù)后向委托人提出申請(qǐng),，經(jīng)委托人確認(rèn)無(wú)誤后通知拍賣(mài)人退還買(mǎi)受人過(guò)戶保證金，拍賣(mài)人自收到通知之日起五個(gè)工作日內(nèi)每逢周一退還（不計(jì)息）,。買(mǎi)受人40日內(nèi)沒(méi)有辦理完畢過(guò)戶手續(xù)的,，委托人有權(quán)收回拍賣(mài)標(biāo)的，買(mǎi)受人的房產(chǎn)過(guò)戶保證金不予返還,，轉(zhuǎn)為買(mǎi)受人支付給委托人和拍賣(mài)人的違約金,。拍賣(mài)人對(duì)以上事項(xiàng)不承擔(dān)任何責(zé)任和費(fèi)用。
十二,、競(jìng)買(mǎi)人一經(jīng)參拍,，即視為認(rèn)可本拍賣(mài)規(guī)則和《競(jìng)買(mǎi)協(xié)議》的相關(guān)內(nèi)容，并對(duì)自己的競(jìng)買(mǎi)行為負(fù)責(zé),。
十三,、本《拍賣(mài)規(guī)則》解釋權(quán)歸山東光彩銀星拍賣(mài)有限公司。
競(jìng)買(mǎi)人已經(jīng)在展示時(shí)間內(nèi)認(rèn)真查看了上述拍賣(mài)標(biāo)的,，了解標(biāo)的一切現(xiàn)狀,，愿意按照標(biāo)的的現(xiàn)狀參加競(jìng)買(mǎi)，對(duì)標(biāo)的展示無(wú)異議,，認(rèn)可,、接受本《拍賣(mài)規(guī)則》的一切內(nèi)容，并收到了本《拍賣(mài)規(guī)則》,。
競(jìng)買(mǎi)人簽字確認(rèn)：
山東光彩銀星拍賣(mài)有限公司
二O一八年三月三十日
拍賣(mài)公告
中國(guó)拍賣(mài)行業(yè)資質(zhì)AAA企業(yè)
魯銀拍公字【2018】第38號(hào)
受委托,，我公司定于2018年3月30日上午10:00通過(guò)洪力網(wǎng)拍賣(mài)平臺(tái)（公眾號(hào)：洪力拍，PC端：shtynwiu.com）公開(kāi)拍賣(mài)：
1,、西安市碑林區(qū)東關(guān)正街78號(hào)招商局廣場(chǎng)樂(lè)嘉閣1幢1單元11401室,房產(chǎn)證號(hào)為碑林區(qū)字第1125108015Ⅲ-76-1-11401～1號(hào),證載建筑面積107.45㎡,。參考價(jià)49.31萬(wàn)元。
2,、西安市碑林區(qū)東關(guān)正街78號(hào)招商局廣場(chǎng)樂(lè)麗閣2幢4單元42003室,，房產(chǎn)證號(hào)為西安市房權(quán)證碑林區(qū)字第1125108015Ⅲ-76-2-42003～1號(hào)，證載建筑面積123.94㎡,。參考價(jià)57.09萬(wàn)元,。
拍賣(mài)標(biāo)的于3月27日至28日工作時(shí)間在標(biāo)的所在地公開(kāi)展示,聯(lián)系電話:李經(jīng)理15591618889
有意競(jìng)買(mǎi)者,請(qǐng)于3月29日16時(shí)前將競(jìng)買(mǎi)保證金10萬(wàn)元/套交至我公司指定賬戶（收款人：光彩銀星拍賣(mài)有限公司，開(kāi)戶行：中國(guó)銀行濟(jì)南高新支行,，賬號(hào)：218221410029,，保證金以到賬為準(zhǔn)），競(jìng)買(mǎi)不成功者,，保證金在拍賣(mài)后五個(gè)工作日內(nèi)每逢周一退還,，不計(jì)息；并于3月29日17時(shí)前聯(lián)系我公司登錄洪力網(wǎng)辦理競(jìng)買(mǎi)手續(xù),。
聯(lián)系方式：13806333668 0531-88922898何經(jīng)理
監(jiān)督電話：13805311336
公司地址：山東省濟(jì)南市高新區(qū)舜華路2000號(hào)舜泰廣場(chǎng)8號(hào)樓西區(qū)2202
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山東光彩銀星拍賣(mài)有限公司
2018年3月15日
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