拍 賣 規(guī) 則
一,、本拍賣規(guī)則依據(jù)《中華人民共和國(guó)拍賣法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》,、《中華人民共和國(guó)土地管理法》等相關(guān)法律法規(guī)和“公開,、公平、公正、誠(chéng)實(shí)信用”原則及價(jià)高者得規(guī)則制定,。
二,、競(jìng)買人應(yīng)依法競(jìng)買，不得阻礙拍賣人進(jìn)行正常的拍賣工作,，更不能有操縱,、壟斷、串通等違法行為,。
三,、本場(chǎng)拍賣會(huì)采用洪力網(wǎng)拍賣平臺(tái)進(jìn)行，競(jìng)買人應(yīng)自行注冊(cè)網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺(tái)賬號(hào),，競(jìng)買人參加本場(chǎng)拍賣會(huì)即視為同意認(rèn)可本拍賣規(guī)則,。由于網(wǎng)絡(luò)環(huán)境因素，網(wǎng)絡(luò)拍賣過程中,，如遇不可抗力,，包括但不限于網(wǎng)絡(luò)不通暢、洪力網(wǎng)拍賣平臺(tái)出現(xiàn)故障,、黑客攻擊等事由可能會(huì)出現(xiàn)信息中斷,、競(jìng)價(jià)時(shí)間不完整、圖文變異,、系統(tǒng)癱瘓,、競(jìng)買人無法在網(wǎng)上出價(jià)等情形，導(dǎo)致拍賣會(huì)無法正常進(jìn)行,，拍賣人有權(quán)延遲和（或）暫停另行舉行拍賣會(huì),。若競(jìng)價(jià)記錄可以恢復(fù)的，重新啟動(dòng)拍賣后,，起始價(jià)為網(wǎng)絡(luò)中斷時(shí)的最高有效報(bào)價(jià),；若競(jìng)價(jià)記錄無法恢復(fù)的,，起拍價(jià)為標(biāo)的起始價(jià),。如個(gè)別競(jìng)買人自身操作問題導(dǎo)致無法參加競(jìng)買的，由競(jìng)買人自負(fù)其責(zé),。委托人和拍賣人不承擔(dān)任何責(zé)任,。通過本平臺(tái)進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)拍賣的競(jìng)買人，承諾已經(jīng)對(duì)可能發(fā)生的故障有充分準(zhǔn)備,，并放棄因此類故障要求委托人和拍賣人承擔(dān)任何賠償責(zé)任,。
四、本場(chǎng)拍賣會(huì)的拍賣標(biāo)的為：1,、位于日照市嵐山區(qū)巨峰鎮(zhèn)李家村（東至金棧路,、西至河、北至萬潤(rùn)化工公司院、南至盛華茶葉機(jī)械院）房產(chǎn)（面積約7782㎡,，有租賃）,、土地租賃權(quán)（租賃期限2010年5月13日至2040年5月12日，面積約31畝）,、設(shè)備及地上附屬物一宗,。競(jìng)買保證金100萬元。
2,、位于日照嵐山區(qū)巨峰鎮(zhèn)工業(yè)園內(nèi)的冷藏廠（北至金銘路路南,，西至原222省道以東，東至日照永順物流有限公司,、南至冷藏廠院墻）房產(chǎn)（面積約1180㎡）,、土地租賃權(quán)（租賃期限：2005年5月20日至2055年5月21日，面積約10畝）及冷凍設(shè)備一宗,，競(jìng)買保證金30萬元,。
3、日照市濟(jì)南路北莒州路南興業(yè)銀河華府寫字樓C01幢01單位（01）1002號(hào)房產(chǎn),，建筑面積約371.8㎡,，有房產(chǎn)證，土地證為大證未分割,。競(jìng)買保證金50萬元,。
4、日照市薈益花園小區(qū)002幢0單元0-202號(hào)房產(chǎn),，建筑面積約746.1㎡,，有房產(chǎn)證，土地證為大證未分割,。競(jìng)買保證金70萬元,。
拍賣標(biāo)的以評(píng)估報(bào)告為參考，以現(xiàn)狀和實(shí)際踏勘為準(zhǔn),。標(biāo)的面積最終以主管部門確權(quán)為準(zhǔn),，若有出入，拍賣成交價(jià)款不予調(diào)整,。
五,、本次拍賣按拍賣標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀進(jìn)行，并已公開展示,，拍賣人對(duì)拍賣標(biāo)的是否存在法律糾紛,、能否辦理證照變更、產(chǎn)權(quán)過戶或（和）產(chǎn)權(quán)完善手續(xù)及標(biāo)的品質(zhì)可能存在的瑕疵不做任何保證,，拍賣人不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任,。競(jìng)買人應(yīng)認(rèn)真查看拍賣標(biāo)的,，并自行鑒定或鑒別拍賣標(biāo)的的質(zhì)量，拍賣人提供的拍賣標(biāo)的相關(guān)資料僅供參考,。一旦參與競(jìng)買,，即表示已完全了解并認(rèn)可標(biāo)的物的一切現(xiàn)狀，并對(duì)自己的競(jìng)買行為承擔(dān)全部法律責(zé)任,。由于競(jìng)買人對(duì)標(biāo)的了解不徹底所造成的損失與拍賣人,、委托人無關(guān)，委托人和拍賣人對(duì)以上事項(xiàng)不承擔(dān)任何責(zé)任和費(fèi)用,。凡在本平臺(tái)上以競(jìng)買人的帳號(hào)和密碼登陸后進(jìn)行的操作,，均被視為競(jìng)買人的行為，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)對(duì)以其帳號(hào)進(jìn)行的所有活動(dòng)和事件負(fù)法律責(zé)任,。
六,、本次拍賣以增價(jià)方式進(jìn)行。拍賣師有權(quán)臨時(shí)調(diào)整加價(jià)幅度,。每個(gè)拍賣標(biāo)的自由競(jìng)價(jià)時(shí)間設(shè)置為10分鐘,，限時(shí)競(jìng)價(jià)時(shí)間設(shè)置為2分鐘。如遇特殊情況,，拍賣師有權(quán)臨時(shí)調(diào)整競(jìng)價(jià)時(shí)間和加價(jià)幅度,。
七、本次拍賣設(shè)保留價(jià),，競(jìng)買人的最高應(yīng)價(jià)達(dá)不到保留價(jià)時(shí)不能成交,。
八、拍賣成交后,，買受人須自拍賣成交當(dāng)日到拍賣人指定地點(diǎn)簽署《成交確認(rèn)書》,。
九、拍賣成交后,，買受人須于拍賣成交之日起15日內(nèi)將全部拍賣成交價(jià)款支付到拍賣人指定賬戶,。
十、拍賣成交后,，買受人需在拍賣成交當(dāng)日按照拍賣成交價(jià)款的5%向拍賣人支付拍賣傭金,，由拍賣人自買受人的競(jìng)買保證金中扣除。
十一,、買受人有下列行為之一的,，視為違約：
1,、拍賣師落槌表示成交后,，買受人反悔的；
2,、買受人逾期或拒絕簽訂《成交確認(rèn)書》的,；
3、買受人逾期或拒絕按照《成交確認(rèn)書》的約定支付拍賣成交價(jià)款的。
買受人違約的,，委托人和拍賣人有權(quán)取消其買受人資格,，并有權(quán)不予返還其競(jìng)買保證金，競(jìng)買保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)為買受人支付的違約金,。因買受人違約,，委托人另行出讓該標(biāo)的的，買受人還須根據(jù)《中華人民共和國(guó)拍賣法》第三十九條第二款之規(guī)定承擔(dān)責(zé)任：拍賣標(biāo)的再行拍賣的,，原買受人應(yīng)當(dāng)支付第一次拍賣中本人及委托人應(yīng)當(dāng)支付的傭金,，再行拍賣的價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的，原買受人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)足差額,。
十一,、買受人付清全部拍賣成交價(jià)款后即可獲取拍賣標(biāo)的，由委托人與買受人直接辦理標(biāo)的物移交,，按標(biāo)的現(xiàn)狀移交,。拍賣標(biāo)的可能涉及到的一次或多次證照變更、產(chǎn)權(quán)過戶,，清場(chǎng),、標(biāo)的提取、運(yùn)輸?shù)热渴乱司少I受人自行辦理,，委托人只提供法律文書,，費(fèi)用由買受人自理；因辦理相關(guān)手續(xù)和完善相關(guān)手續(xù)過程中產(chǎn)生的責(zé)任和必須補(bǔ)繳的任何稅金,、交易費(fèi)等稅,、費(fèi)全部由買受人承擔(dān)并支付。拍賣標(biāo)的物周邊環(huán)境,、道路,、水、電等均由買受人自行協(xié)調(diào),，費(fèi)用自理,。若標(biāo)的中所有瑕疵（包括但不限于現(xiàn)有未發(fā)現(xiàn)的瑕疵和將來出現(xiàn)的瑕疵），和買受人不及時(shí)承擔(dān),、支付所有稅費(fèi)或者欠費(fèi)影響標(biāo)的物的交付以及影響買受人對(duì)拍賣標(biāo)的使用或者行使權(quán)利的,，委托人和拍賣人不承擔(dān)任何責(zé)任和費(fèi)用，也不承擔(dān)買受人購(gòu)買后可能對(duì)應(yīng)的實(shí)物資產(chǎn)因無法辦理過戶,、產(chǎn)權(quán)證等所產(chǎn)生的損失,。買受人競(jìng)得標(biāo)的后因國(guó)家法律、法規(guī)及地方性法規(guī),、政策,、地方性文件針對(duì)標(biāo)的物資產(chǎn)可能產(chǎn)生的責(zé)任,、問題、費(fèi)用等一律由買受人自行承擔(dān),。委托人和拍賣人對(duì)以上事項(xiàng)不承擔(dān)任何責(zé)任和費(fèi)用,。
十二、競(jìng)買人一經(jīng)參拍,，即視為認(rèn)可本拍賣規(guī)則和《競(jìng)買協(xié)議》的相關(guān)內(nèi)容,，并對(duì)自己的競(jìng)買行為負(fù)責(zé)。
十三,、本《拍賣規(guī)則》解釋權(quán)歸山東光彩銀星拍賣有限公司日照分公司,。
競(jìng)買人已經(jīng)在展示時(shí)間內(nèi)認(rèn)真查看了上述拍賣標(biāo)的，了解標(biāo)的一切現(xiàn)狀,，愿意按照標(biāo)的的現(xiàn)狀參加競(jìng)買,，對(duì)標(biāo)的展示無異議，認(rèn)可,、接受本《拍賣規(guī)則》的一切內(nèi)容,，并收到了本《拍賣規(guī)則》。
競(jìng)買人簽字確認(rèn)：
山東光彩銀星拍賣有限公司日照分公司
二0一八年四月二十七日
拍賣公告
中國(guó)拍賣行業(yè)資質(zhì)AAA企業(yè)
魯銀拍日公字【2018】第2號(hào)
受委托,，我公司定于2018年4月27日上午10:00通過洪力網(wǎng)拍賣平臺(tái)（公眾號(hào)：洪力拍,，PC端：shtynwiu.com）公開拍賣日照嵐山農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司擁有的下列抵債資產(chǎn)：
1.位于日照市嵐山區(qū)巨峰鎮(zhèn)李家村（東至金棧路、西至河,、北至萬潤(rùn)化工公司院,、南至盛華茶葉機(jī)械院）房產(chǎn)（面積約7782㎡，有租賃）,、土地租賃權(quán)（租賃期限2010年5月13日至2040年5月12日,，面積約31畝）、設(shè)備及地上附屬物一宗,。參考價(jià)700萬元,，競(jìng)買保證金100萬元。
2.位于日照嵐山區(qū)巨峰鎮(zhèn)工業(yè)園內(nèi)的冷藏廠（北至金銘路路南,，西至原222省道以東,，東至日照永順物流有限公司、南至冷藏廠院墻）房產(chǎn)（面積約1180㎡）,、土地租賃權(quán)（租賃期限：2005年5月20日至2055年5月21日,，面積約10畝）及冷凍設(shè)備一宗，參考價(jià)180萬元,，競(jìng)買保證金30萬元,。
3、日照市濟(jì)南路北莒州路南興業(yè)銀河華府寫字樓C01幢01單位（01）1002號(hào)房產(chǎn),，建筑面積約371.8㎡,，參考價(jià)380萬元，競(jìng)買保證金50萬元,。
4,、日照市薈益花園小區(qū)002幢0單元0-202號(hào)房產(chǎn)，建筑面積約746.1㎡,，參考價(jià)485萬元,，競(jìng)買保證金70萬元。
以上資料僅供參考,，詳見評(píng)估報(bào)告,，以現(xiàn)狀和實(shí)際查看為準(zhǔn)。
自公告之日起在標(biāo)的所在地公開展示,，由競(jìng)買人自行查看,。
有意競(jìng)買者，請(qǐng)于2018年4月26日16時(shí)前將相應(yīng)競(jìng)買保證金匯入我公司賬戶（戶名：山東光彩銀星拍賣有限公司日照分公司,，賬號(hào)：9110111200142050016150,，
開戶行：日照東港農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司），保證金以在規(guī)定時(shí)間到達(dá)我公司賬戶為準(zhǔn),；競(jìng)買不成功者,，保證金在拍賣會(huì)后五個(gè)工作日內(nèi)每逢周一無息全額退還。并在4月26日17時(shí)前聯(lián)系我公司,、登錄洪力網(wǎng)辦理參拍手續(xù),。
咨詢電話：13336333389 13806333668
網(wǎng)絡(luò)操作咨詢電話：13335125867 監(jiān)督電話：13805311336
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山東光彩銀星拍賣有限公司日照分公司
2018年4月8日
4006112220
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