拍 賣 規(guī) 則
一、本拍賣規(guī)則依據(jù)《中華人民共和國拍賣法》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》,、《中華人民共和國土地管理法》等相關(guān)法律法規(guī)和“公開、公平,、公正,、誠實信用”原則及價高者得規(guī)則制定。
二,、競買人應(yīng)依法競買,，不得阻礙拍賣人進行正常的拍賣工作,，更不能有操縱、壟斷,、串通等違法行為,。
三、本場拍賣會采用洪力網(wǎng)拍賣平臺進行,，競買人應(yīng)自行注冊網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺賬號,，競買人參加本場拍賣會即視為同意認可本拍賣規(guī)則。由于網(wǎng)絡(luò)環(huán)境因素,，網(wǎng)絡(luò)拍賣過程中,，如遇不可抗力，包括但不限于網(wǎng)絡(luò)不通暢,、洪力網(wǎng)拍賣平臺出現(xiàn)故障,、黑客攻擊等事由可能會出現(xiàn)信息中斷、競價時間不完整,、圖文變異,、系統(tǒng)癱瘓、競買人無法在網(wǎng)上出價等情形,，導(dǎo)致拍賣會無法正常進行,，拍賣人有權(quán)延遲和（或）暫停另行舉行拍賣會。若競價記錄可以恢復(fù)的,，重新啟動拍賣后,，起始價為網(wǎng)絡(luò)中斷時的最高有效報價；若競價記錄無法恢復(fù)的,，起拍價為標(biāo)的起始價,。如個別競買人自身操作問題導(dǎo)致無法參加競買的，由競買人自負其責(zé),。委托人和拍賣人不承擔(dān)任何責(zé)任,。通過本平臺進行網(wǎng)絡(luò)拍賣的競買人，承諾已經(jīng)對可能發(fā)生的故障有充分準(zhǔn)備,，并放棄因此類故障要求委托人和拍賣人承擔(dān)任何賠償責(zé)任,。
四、本場拍賣會的拍賣標(biāo)的為：1,、位于日照市嵐山區(qū)巨峰鎮(zhèn)李家村（東至金棧路,、西至河、北至萬潤化工公司院,、南至盛華茶葉機械院）房產(chǎn)（面積約7782㎡,，有租賃）、土地租賃權(quán)（租賃期限2010年5月13日至2040年5月12日，面積約31畝）,、設(shè)備及地上附屬物一宗,。競買保證金100萬元。
2,、位于日照嵐山區(qū)巨峰鎮(zhèn)工業(yè)園內(nèi)的冷藏廠（北至金銘路路南,，西至原222省道以東，東至日照永順物流有限公司,、南至冷藏廠院墻）房產(chǎn)（面積約1180㎡）,、土地租賃權(quán)（租賃期限：2005年5月20日至2055年5月21日，面積約10畝）及冷凍設(shè)備一宗,，競買保證金30萬元,。
3、日照市濟南路北莒州路南興業(yè)銀河華府寫字樓C01幢01單位（01）1002號房產(chǎn),，建筑面積約371.8㎡,，有房產(chǎn)證，土地證為大證未分割,。競買保證金50萬元。
4,、日照市薈益花園小區(qū)002幢0單元0-202號房產(chǎn),，建筑面積約746.1㎡，有房產(chǎn)證,，土地證為大證未分割,。競買保證金70萬元。
拍賣標(biāo)的以評估報告為參考,，以現(xiàn)狀和實際踏勘為準(zhǔn),。標(biāo)的面積最終以主管部門確權(quán)為準(zhǔn)，若有出入,，拍賣成交價款不予調(diào)整,。
五、本次拍賣按拍賣標(biāo)的實物現(xiàn)狀進行,，并已公開展示,，拍賣人對拍賣標(biāo)的是否存在法律糾紛、能否辦理證照變更,、產(chǎn)權(quán)過戶或（和）產(chǎn)權(quán)完善手續(xù)及標(biāo)的品質(zhì)可能存在的瑕疵不做任何保證,，拍賣人不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。競買人應(yīng)認真查看拍賣標(biāo)的,，并自行鑒定或鑒別拍賣標(biāo)的的質(zhì)量,，拍賣人提供的拍賣標(biāo)的相關(guān)資料僅供參考。一旦參與競買，即表示已完全了解并認可標(biāo)的物的一切現(xiàn)狀,，并對自己的競買行為承擔(dān)全部法律責(zé)任,。由于競買人對標(biāo)的了解不徹底所造成的損失與拍賣人、委托人無關(guān),，委托人和拍賣人對以上事項不承擔(dān)任何責(zé)任和費用,。凡在本平臺上以競買人的帳號和密碼登陸后進行的操作，均被視為競買人的行為,，競買人應(yīng)當(dāng)對以其帳號進行的所有活動和事件負法律責(zé)任,。
六、本次拍賣以增價方式進行,。拍賣師有權(quán)臨時調(diào)整加價幅度,。每個拍賣標(biāo)的自由競價時間設(shè)置為10分鐘，限時競價時間設(shè)置為2分鐘,。如遇特殊情況,，拍賣師有權(quán)臨時調(diào)整競價時間和加價幅度。
七,、本次拍賣設(shè)保留價,，競買人的最高應(yīng)價達不到保留價時不能成交。
八,、拍賣成交后,，買受人須自拍賣成交當(dāng)日到拍賣人指定地點簽署《成交確認書》。
九,、拍賣成交后,，買受人須于拍賣成交之日起15日內(nèi)將全部拍賣成交價款支付到拍賣人指定賬戶。
十,、拍賣成交后,，買受人需在拍賣成交當(dāng)日按照拍賣成交價款的5%向拍賣人支付拍賣傭金，由拍賣人自買受人的競買保證金中扣除,。
十一,、買受人有下列行為之一的，視為違約：
1,、拍賣師落槌表示成交后,，買受人反悔的；
2,、買受人逾期或拒絕簽訂《成交確認書》的,；
3、買受人逾期或拒絕按照《成交確認書》的約定支付拍賣成交價款的,。
買受人違約的,，委托人和拍賣人有權(quán)取消其買受人資格,，并有權(quán)不予返還其競買保證金，競買保證金自動轉(zhuǎn)為買受人支付的違約金,。因買受人違約,，委托人另行出讓該標(biāo)的的，買受人還須根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》第三十九條第二款之規(guī)定承擔(dān)責(zé)任：拍賣標(biāo)的再行拍賣的,，原買受人應(yīng)當(dāng)支付第一次拍賣中本人及委托人應(yīng)當(dāng)支付的傭金,，再行拍賣的價款低于原拍賣價款的，原買受人應(yīng)當(dāng)補足差額,。
十一,、買受人付清全部拍賣成交價款后即可獲取拍賣標(biāo)的，由委托人與買受人直接辦理標(biāo)的物移交,，按標(biāo)的現(xiàn)狀移交,。拍賣標(biāo)的可能涉及到的一次或多次證照變更、產(chǎn)權(quán)過戶,，清場,、標(biāo)的提取、運輸?shù)热渴乱司少I受人自行辦理,，委托人只提供法律文書,，費用由買受人自理；因辦理相關(guān)手續(xù)和完善相關(guān)手續(xù)過程中產(chǎn)生的責(zé)任和必須補繳的任何稅金,、交易費等稅,、費全部由買受人承擔(dān)并支付。拍賣標(biāo)的物周邊環(huán)境,、道路、水,、電等均由買受人自行協(xié)調(diào),，費用自理。若標(biāo)的中所有瑕疵（包括但不限于現(xiàn)有未發(fā)現(xiàn)的瑕疵和將來出現(xiàn)的瑕疵）,，和買受人不及時承擔(dān),、支付所有稅費或者欠費影響標(biāo)的物的交付以及影響買受人對拍賣標(biāo)的使用或者行使權(quán)利的，委托人和拍賣人不承擔(dān)任何責(zé)任和費用,，也不承擔(dān)買受人購買后可能對應(yīng)的實物資產(chǎn)因無法辦理過戶,、產(chǎn)權(quán)證等所產(chǎn)生的損失。買受人競得標(biāo)的后因國家法律,、法規(guī)及地方性法規(guī),、政策、地方性文件針對標(biāo)的物資產(chǎn)可能產(chǎn)生的責(zé)任,、問題,、費用等一律由買受人自行承擔(dān)。委托人和拍賣人對以上事項不承擔(dān)任何責(zé)任和費用。
十二,、競買人一經(jīng)參拍,，即視為認可本拍賣規(guī)則和《競買協(xié)議》的相關(guān)內(nèi)容，并對自己的競買行為負責(zé),。
十三,、本《拍賣規(guī)則》解釋權(quán)歸山東光彩銀星拍賣有限公司日照分公司。
競買人已經(jīng)在展示時間內(nèi)認真查看了上述拍賣標(biāo)的,，了解標(biāo)的一切現(xiàn)狀,，愿意按照標(biāo)的的現(xiàn)狀參加競買，對標(biāo)的展示無異議,，認可,、接受本《拍賣規(guī)則》的一切內(nèi)容，并收到了本《拍賣規(guī)則》,。
競買人簽字確認：
山東光彩銀星拍賣有限公司日照分公司
二0一八年四月二十七日
拍賣公告
中國拍賣行業(yè)資質(zhì)AAA企業(yè)
魯銀拍日公字【2018】第2號
受委托,，我公司定于2018年4月27日上午10:00通過洪力網(wǎng)拍賣平臺（公眾號：洪力拍，PC端：shtynwiu.com）公開拍賣日照嵐山農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司擁有的下列抵債資產(chǎn)：
1.位于日照市嵐山區(qū)巨峰鎮(zhèn)李家村（東至金棧路,、西至河,、北至萬潤化工公司院、南至盛華茶葉機械院）房產(chǎn)（面積約7782㎡,，有租賃）,、土地租賃權(quán)（租賃期限2010年5月13日至2040年5月12日，面積約31畝）,、設(shè)備及地上附屬物一宗,。參考價700萬元，競買保證金100萬元,。
2.位于日照嵐山區(qū)巨峰鎮(zhèn)工業(yè)園內(nèi)的冷藏廠（北至金銘路路南,，西至原222省道以東，東至日照永順物流有限公司,、南至冷藏廠院墻）房產(chǎn)（面積約1180㎡）,、土地租賃權(quán)（租賃期限：2005年5月20日至2055年5月21日，面積約10畝）及冷凍設(shè)備一宗,，參考價180萬元,，競買保證金30萬元。
3,、日照市濟南路北莒州路南興業(yè)銀河華府寫字樓C01幢01單位（01）1002號房產(chǎn),，建筑面積約371.8㎡，參考價380萬元,，競買保證金50萬元,。
4,、日照市薈益花園小區(qū)002幢0單元0-202號房產(chǎn)，建筑面積約746.1㎡,，參考價485萬元,，競買保證金70萬元。
以上資料僅供參考,，詳見評估報告,，以現(xiàn)狀和實際查看為準(zhǔn)。
自公告之日起在標(biāo)的所在地公開展示,，由競買人自行查看,。
有意競買者，請于2018年4月26日16時前將相應(yīng)競買保證金匯入我公司賬戶（戶名：山東光彩銀星拍賣有限公司日照分公司,，賬號：9110111200142050016150,，
開戶行：日照東港農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司），保證金以在規(guī)定時間到達我公司賬戶為準(zhǔn),；競買不成功者,，保證金在拍賣會后五個工作日內(nèi)每逢周一無息全額退還。并在4月26日17時前聯(lián)系我公司,、登錄洪力網(wǎng)辦理參拍手續(xù),。
咨詢電話：13336333389 13806333668
網(wǎng)絡(luò)操作咨詢電話：13335125867 監(jiān)督電話：13805311336
公司網(wǎng)址：www.sd-yinxing.com 微信訂閱號：光彩銀星拍賣
山東光彩銀星拍賣有限公司日照分公司
2018年4月8日
4006112220
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