拍 賣 規(guī) 則
一、本拍賣規(guī)則依據(jù)《中華人民共和國拍賣法》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》,、《中華人民共和國土地管理法》等相關(guān)法律法規(guī)和“公開、公平,、公正,、誠實(shí)信用”原則及價(jià)高者得規(guī)則制定。
二,、競買人應(yīng)依法競買,，不得阻礙拍賣人進(jìn)行正常的拍賣工作，更不能有操縱,、壟斷,、串通等違法行為。
三,、本場拍賣會(huì)采用洪力網(wǎng)拍賣平臺(tái)進(jìn)行,，競買人應(yīng)自行注冊網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺(tái)賬號(hào)，競買人參加本場拍賣會(huì)即視為同意認(rèn)可本拍賣規(guī)則,。由于網(wǎng)絡(luò)環(huán)境因素,，網(wǎng)絡(luò)拍賣過程中，如遇不可抗力,，包括但不限于網(wǎng)絡(luò)不通暢,、洪力網(wǎng)拍賣平臺(tái)出現(xiàn)故障、黑客攻擊等事由可能會(huì)出現(xiàn)信息中斷,、競價(jià)時(shí)間不完整,、圖文變異、系統(tǒng)癱瘓、競買人無法在網(wǎng)上出價(jià)等情形,，導(dǎo)致拍賣會(huì)無法正常進(jìn)行,，拍賣人有權(quán)延遲和（或）暫停另行舉行拍賣會(huì)。若競價(jià)記錄可以恢復(fù)的,，重新啟動(dòng)拍賣后,，起始價(jià)為網(wǎng)絡(luò)中斷時(shí)的最高有效報(bào)價(jià)；若競價(jià)記錄無法恢復(fù)的,，起拍價(jià)為標(biāo)的起始價(jià),。如個(gè)別競買人自身操作問題導(dǎo)致無法參加競買的，由競買人自負(fù)其責(zé),。委托人和拍賣人不承擔(dān)任何責(zé)任,。通過本平臺(tái)進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)拍賣的競買人，承諾已經(jīng)對可能發(fā)生的故障有充分準(zhǔn)備,，并放棄因此類故障要求委托人和拍賣人承擔(dān)任何賠償責(zé)任,。
四、本場拍賣會(huì)的拍賣標(biāo)的為：1,、位于日照市嵐山區(qū)巨峰鎮(zhèn)李家村（東至金棧路,、西至河、北至萬潤化工公司院,、南至盛華茶葉機(jī)械院）房產(chǎn)（面積約7782㎡,，有租賃）、土地租賃權(quán)（租賃期限2010年5月13日至2040年5月12日,，面積約31畝）,、設(shè)備及地上附屬物一宗。競買保證金100萬元,。
2,、位于日照嵐山區(qū)巨峰鎮(zhèn)工業(yè)園內(nèi)的冷藏廠（北至金銘路路南，西至原222省道以東,，東至日照永順物流有限公司,、南至冷藏廠院墻）房產(chǎn)（面積約1180㎡）、土地租賃權(quán)（租賃期限：2005年5月20日至2055年5月21日,，面積約10畝）及冷凍設(shè)備一宗,，競買保證金30萬元。
3,、日照市濟(jì)南路北莒州路南興業(yè)銀河華府寫字樓C01幢01單位（01）1002號(hào)房產(chǎn)，建筑面積約371.8㎡,，有房產(chǎn)證,，土地證為大證未分割。競買保證金50萬元。
4,、日照市薈益花園小區(qū)002幢0單元0-202號(hào)房產(chǎn),，建筑面積約746.1㎡，有房產(chǎn)證,，土地證為大證未分割,。競買保證金70萬元。
拍賣標(biāo)的以評(píng)估報(bào)告為參考,，以現(xiàn)狀和實(shí)際踏勘為準(zhǔn),。標(biāo)的面積最終以主管部門確權(quán)為準(zhǔn)，若有出入,，拍賣成交價(jià)款不予調(diào)整,。
五、本次拍賣按拍賣標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀進(jìn)行,，并已公開展示,，拍賣人對拍賣標(biāo)的是否存在法律糾紛、能否辦理證照變更,、產(chǎn)權(quán)過戶或（和）產(chǎn)權(quán)完善手續(xù)及標(biāo)的品質(zhì)可能存在的瑕疵不做任何保證,，拍賣人不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。競買人應(yīng)認(rèn)真查看拍賣標(biāo)的,，并自行鑒定或鑒別拍賣標(biāo)的的質(zhì)量,，拍賣人提供的拍賣標(biāo)的相關(guān)資料僅供參考。一旦參與競買,，即表示已完全了解并認(rèn)可標(biāo)的物的一切現(xiàn)狀,，并對自己的競買行為承擔(dān)全部法律責(zé)任。由于競買人對標(biāo)的了解不徹底所造成的損失與拍賣人,、委托人無關(guān),，委托人和拍賣人對以上事項(xiàng)不承擔(dān)任何責(zé)任和費(fèi)用。凡在本平臺(tái)上以競買人的帳號(hào)和密碼登陸后進(jìn)行的操作,，均被視為競買人的行為,，競買人應(yīng)當(dāng)對以其帳號(hào)進(jìn)行的所有活動(dòng)和事件負(fù)法律責(zé)任。
六,、本次拍賣以增價(jià)方式進(jìn)行,。拍賣師有權(quán)臨時(shí)調(diào)整加價(jià)幅度。每個(gè)拍賣標(biāo)的自由競價(jià)時(shí)間設(shè)置為10分鐘,，限時(shí)競價(jià)時(shí)間設(shè)置為2分鐘,。如遇特殊情況，拍賣師有權(quán)臨時(shí)調(diào)整競價(jià)時(shí)間和加價(jià)幅度,。
七,、本次拍賣設(shè)保留價(jià)，競買人的最高應(yīng)價(jià)達(dá)不到保留價(jià)時(shí)不能成交。
八,、拍賣成交后,，買受人須自拍賣成交當(dāng)日到拍賣人指定地點(diǎn)簽署《成交確認(rèn)書》。
九,、拍賣成交后,，買受人須于拍賣成交之日起15日內(nèi)將全部拍賣成交價(jià)款支付到拍賣人指定賬戶。
十,、拍賣成交后,，買受人需在拍賣成交當(dāng)日按照拍賣成交價(jià)款的5%向拍賣人支付拍賣傭金，由拍賣人自買受人的競買保證金中扣除,。
十一,、買受人有下列行為之一的，視為違約：
1,、拍賣師落槌表示成交后,，買受人反悔的；
2,、買受人逾期或拒絕簽訂《成交確認(rèn)書》的,；
3、買受人逾期或拒絕按照《成交確認(rèn)書》的約定支付拍賣成交價(jià)款的,。
買受人違約的,，委托人和拍賣人有權(quán)取消其買受人資格，并有權(quán)不予返還其競買保證金,，競買保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)為買受人支付的違約金,。因買受人違約，委托人另行出讓該標(biāo)的的,，買受人還須根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》第三十九條第二款之規(guī)定承擔(dān)責(zé)任：拍賣標(biāo)的再行拍賣的,，原買受人應(yīng)當(dāng)支付第一次拍賣中本人及委托人應(yīng)當(dāng)支付的傭金，再行拍賣的價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的,，原買受人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)足差額,。
十一、買受人付清全部拍賣成交價(jià)款后即可獲取拍賣標(biāo)的,，由委托人與買受人直接辦理標(biāo)的物移交,，按標(biāo)的現(xiàn)狀移交。拍賣標(biāo)的可能涉及到的一次或多次證照變更,、產(chǎn)權(quán)過戶,，清場、標(biāo)的提取,、運(yùn)輸?shù)热渴乱司少I受人自行辦理,，委托人只提供法律文書,，費(fèi)用由買受人自理；因辦理相關(guān)手續(xù)和完善相關(guān)手續(xù)過程中產(chǎn)生的責(zé)任和必須補(bǔ)繳的任何稅金,、交易費(fèi)等稅、費(fèi)全部由買受人承擔(dān)并支付,。拍賣標(biāo)的物周邊環(huán)境,、道路、水,、電等均由買受人自行協(xié)調(diào),，費(fèi)用自理。若標(biāo)的中所有瑕疵（包括但不限于現(xiàn)有未發(fā)現(xiàn)的瑕疵和將來出現(xiàn)的瑕疵）,，和買受人不及時(shí)承擔(dān),、支付所有稅費(fèi)或者欠費(fèi)影響標(biāo)的物的交付以及影響買受人對拍賣標(biāo)的使用或者行使權(quán)利的，委托人和拍賣人不承擔(dān)任何責(zé)任和費(fèi)用,，也不承擔(dān)買受人購買后可能對應(yīng)的實(shí)物資產(chǎn)因無法辦理過戶,、產(chǎn)權(quán)證等所產(chǎn)生的損失。買受人競得標(biāo)的后因國家法律,、法規(guī)及地方性法規(guī),、政策、地方性文件針對標(biāo)的物資產(chǎn)可能產(chǎn)生的責(zé)任,、問題,、費(fèi)用等一律由買受人自行承擔(dān)。委托人和拍賣人對以上事項(xiàng)不承擔(dān)任何責(zé)任和費(fèi)用,。
十二,、競買人一經(jīng)參拍，即視為認(rèn)可本拍賣規(guī)則和《競買協(xié)議》的相關(guān)內(nèi)容,，并對自己的競買行為負(fù)責(zé),。
十三、本《拍賣規(guī)則》解釋權(quán)歸山東光彩銀星拍賣有限公司日照分公司,。
競買人已經(jīng)在展示時(shí)間內(nèi)認(rèn)真查看了上述拍賣標(biāo)的,，了解標(biāo)的一切現(xiàn)狀，愿意按照標(biāo)的的現(xiàn)狀參加競買,，對標(biāo)的展示無異議,，認(rèn)可、接受本《拍賣規(guī)則》的一切內(nèi)容,，并收到了本《拍賣規(guī)則》,。
競買人簽字確認(rèn)：
山東光彩銀星拍賣有限公司日照分公司
二0一八年四月二十七日
拍賣公告
中國拍賣行業(yè)資質(zhì)AAA企業(yè)
魯銀拍日公字【2018】第2號(hào)
受委托，我公司定于2018年4月27日上午10:00通過洪力網(wǎng)拍賣平臺(tái)（公眾號(hào)：洪力拍,，PC端：shtynwiu.com）公開拍賣日照嵐山農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司擁有的下列抵債資產(chǎn)：
1.位于日照市嵐山區(qū)巨峰鎮(zhèn)李家村（東至金棧路,、西至河,、北至萬潤化工公司院、南至盛華茶葉機(jī)械院）房產(chǎn)（面積約7782㎡,，有租賃）,、土地租賃權(quán)（租賃期限2010年5月13日至2040年5月12日，面積約31畝）,、設(shè)備及地上附屬物一宗,。參考價(jià)700萬元，競買保證金100萬元,。
2.位于日照嵐山區(qū)巨峰鎮(zhèn)工業(yè)園內(nèi)的冷藏廠（北至金銘路路南,，西至原222省道以東，東至日照永順物流有限公司,、南至冷藏廠院墻）房產(chǎn)（面積約1180㎡）,、土地租賃權(quán)（租賃期限：2005年5月20日至2055年5月21日，面積約10畝）及冷凍設(shè)備一宗,，參考價(jià)180萬元,，競買保證金30萬元。
3,、日照市濟(jì)南路北莒州路南興業(yè)銀河華府寫字樓C01幢01單位（01）1002號(hào)房產(chǎn),，建筑面積約371.8㎡，參考價(jià)380萬元,，競買保證金50萬元,。
4、日照市薈益花園小區(qū)002幢0單元0-202號(hào)房產(chǎn),，建筑面積約746.1㎡,，參考價(jià)485萬元，競買保證金70萬元,。
以上資料僅供參考,，詳見評(píng)估報(bào)告，以現(xiàn)狀和實(shí)際查看為準(zhǔn),。
自公告之日起在標(biāo)的所在地公開展示,，由競買人自行查看。
有意競買者,，請于2018年4月26日16時(shí)前將相應(yīng)競買保證金匯入我公司賬戶（戶名：山東光彩銀星拍賣有限公司日照分公司,，賬號(hào)：9110111200142050016150，
開戶行：日照東港農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司）,，保證金以在規(guī)定時(shí)間到達(dá)我公司賬戶為準(zhǔn),；競買不成功者，保證金在拍賣會(huì)后五個(gè)工作日內(nèi)每逢周一無息全額退還,。并在4月26日17時(shí)前聯(lián)系我公司,、登錄洪力網(wǎng)辦理參拍手續(xù),。
咨詢電話：13336333389 13806333668
網(wǎng)絡(luò)操作咨詢電話：13335125867 監(jiān)督電話：13805311336
公司網(wǎng)址：www.sd-yinxing.com 微信訂閱號(hào)：光彩銀星拍賣
山東光彩銀星拍賣有限公司日照分公司
2018年4月8日
4006112220
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