拍 賣 規(guī) 則
一,、本拍賣規(guī)則依據(jù)《中華人民共和國拍賣法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》等相關法律法規(guī)和“公開,、公平,、公正,、誠實信用”原則及價高者得規(guī)則制定。
二,、本場拍賣會的拍賣標的為：五蓮縣城關工農路6號12#401,，住宅用房，主房建筑面積約84.46㎡,，附房建筑面積4.32㎡,，產權證號為魯（2017）五蓮縣不動產權第0000378號，不動產單元號為371121101120GB00003F00020003,，土地使用權面積53.97㎡,，土地使用權終止日期2080年7月12日。以上資料僅供參考,，詳見評估報告,，以現(xiàn)狀和實際查看為準。
三,、以上房地產的實際位置,、面積、用途,、性質等以國土房管部門確權為準,，若有出入，拍賣成交價款和拍賣傭金的數(shù)額不作調整,，委托人和拍賣人不承擔任何責任,。
四、本次拍賣按拍賣標的實物現(xiàn)狀進行,，并已公開展示,，拍賣人對拍賣標的是否存在法律糾紛、能否辦理證照變更,、產權過戶或（和）產權完善手續(xù)及標的品質可能存在的瑕疵不做任何保證,，拍賣人不承擔瑕疵擔保責任。競買人應認真查看拍賣標的,，并自行鑒定或鑒別拍賣標的的質量,，拍賣人提供的拍賣標的相關資料僅供參考。
五,、競買人按照拍賣公告辦理競買手續(xù)，參加競買的,，視為完全了解并接受拍賣標的的一切現(xiàn)狀,，對標的存在的瑕疵及所造成的后果有充分的估計，一經成交確認,，委托人和拍賣人不對拍賣標的的瑕疵或可能存在的瑕疵承擔任何責任,，買受人也不得以標的存在的瑕疵作為反悔的理由,。買受人的競買保證金轉為定金并抵頂拍賣傭金和部分拍賣成交價款，不再退還,。競買不成功者,，保證金于拍賣會后在五個工作日內全額無息退還。
六,、本場拍賣會采用洪力網(wǎng)（shtynwiu.com）拍賣平臺進行,，競買人應自行注冊網(wǎng)絡拍賣平臺賬號，競買人參加本場拍賣會即視為同意認可本拍賣規(guī)則和競買協(xié)議內容,。由于網(wǎng)絡環(huán)境因素,，網(wǎng)絡拍賣過程中，如遇不可抗力,，包括但不限于網(wǎng)絡不通暢,、網(wǎng)絡拍賣平臺出現(xiàn)故障、黑客攻擊等事由可能會出現(xiàn)信息中斷,、競價時間不完整,、圖文變異、系統(tǒng)癱瘓,、競買人無法在網(wǎng)上出價等情形,，導致拍賣會無法正常進行，拍賣人有權延遲和（或）暫停另行舉行拍賣會,。若競價記錄可以恢復的,，重新啟動拍賣后，起始價為網(wǎng)絡中斷時的最高有效報價,；若競價記錄無法恢復的,，起拍價為標的起始價。如個別競買人自身操作問題導致無法參加競買的,，由競買人自負其責,。委托人和拍賣人不承擔任何責任。通過本平臺進行網(wǎng)絡拍賣的競買人,，承諾已經對可能發(fā)生的故障有充分準備,，并放棄因此類故障委托人和拍賣人承擔任何賠償責任。
七,、本次拍賣按拍賣標的實物現(xiàn)狀進行,，拍賣人不承擔瑕疵擔保責任，競買人須于拍賣會前自行認真了解標的情況,，自行核對標的相關信息,，拍賣人提供的拍賣標的的相關資料僅供參考，由于競買人對標的了解不徹底所造成的損失與拍賣人、委托人無關,，委托人和拍賣人對以上事項不承擔任何責任和費用,。凡在本平臺上以競買人的帳號和密碼登陸后進行的操作，均被視為競買人的行為,，競買人應當對以其帳號進行的所有活動和事件負法律責任,。
八、本次拍賣以增價方式進行,，自由競價時間設置為10分鐘,，延時時間為2分鐘。拍賣師有權臨時調整加價幅度,。
九,、拍賣成交后，買受人須當天到拍賣人指定地點與拍賣人簽訂《拍賣成交確認書》,。
十,、拍賣成交后，買受人須自拍賣成交之日起3日內將全部拍賣成交價款支付到委托人指定的帳戶,。
十一,、拍賣成交后，買受人拍賣人支付拍賣傭金 ,，由買受人在拍賣成交當日支付到拍賣人指定賬戶,。
十二、買受人有下列行為之一的,，視為違約：
1,、拍賣師落槌表示成交后，買受人反悔的,；
2,、買受人逾期或拒絕簽訂《成交確認書》的；
3,、買受人逾期或拒絕按照《成交確認書》的約定支付拍賣成交價款和拍賣傭金的,。
買受人違約的，委托人和拍賣人有權取消其買受人資格,，并有權不予返還其競買保證金,，買受人的競買保證金自動轉為買受人支付給拍賣人的違約金。因買受人違約,，委托人另行出讓該標的的,，買受人還須根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》第三十九條第二款之規(guī)定承擔責任：拍賣標的再行拍賣的，原買受人應當支付第一次拍賣中本人及委托人應當支付的傭金,，再行拍賣的價款低于原拍賣價款的,，原買受人應當補足差額,。
十三、買受人付清拍賣成交款和拍賣傭金后,，由委托方與買受人辦理交接手續(xù)，拍賣人不負責標的的移交,、監(jiān)交工作,。證照變更、產權過戶等相關手續(xù)由買受人持成交證明和有關材料,，自行向有關行政管理機關辦理,，因辦理相關手續(xù)而產生和在辦理相關手續(xù)過程中所產生的一切責任和必須繳納和補繳的任何稅金、交易費等稅,、費均由買受人自行承擔并支付,。拍賣標的可能存在的前期欠稅、欠費等事宜由買受人自行解決,。委托人和拍賣人對以上事項不承擔任何責任和費用,。
十四、拍賣人已提請競買人詳細了解拍賣標的質量,、周邊環(huán)境,、存在的瑕疵等相關情況，并注意對本拍賣規(guī)則各寫就條款作全面,、準確的理解,，因競買人對本拍賣規(guī)則理解有誤而導致競買人損失，由競買人自行承擔責任,。
十五,、本《拍賣規(guī)則》解釋權歸光彩銀星拍賣有限公司。
競買人已經在展示時間內認真查看了上述拍賣標的物,，了解標的物一切現(xiàn)狀,，愿意按照標的物的現(xiàn)狀參加競買，對標的物公開展示無異議,，認可,、接受本《拍賣規(guī)則》的一切內容，并收到了本《拍賣規(guī)則》,。簽字確認：
光彩銀星拍賣有限公司
2018年5月26日
拍賣公告
中國拍賣行業(yè)最高資質AAA企業(yè)
魯銀拍公字【2018】第72號
受委托,，我公司定于2018年5月26日9:30在洪力網(wǎng)（公眾號:洪力網(wǎng)，電腦端：shtynwiu.com）現(xiàn)狀拍賣：五蓮縣城關工農路6號12#401,，住宅用房,，主房建筑面積約84.46㎡，附房建筑面積4.32㎡,，產權證號為魯（2017）五蓮縣不動產權第0000378號,，不動產單元號為371121101120GB00003F00020003,，土地使用權面積53.97㎡，土地使用權終止日期2080年7月12日,，參考價23.45萬元,，競買保證金5萬元。
以上標的于5月24日-25日工作時間在標的所在地進行標的展示,看房電話：0633-5229020唐經理,。
有意競買者,，請于2018年5月25日16時前將競買保證金匯入委托人指定賬戶，保證金以到達指定賬戶為準,，競買不成功者,，保證金在拍賣會后五個工作日內無息全額退還,每逢周一退款；并持匯款憑證,、相關證件及復印件于5月25日17時前聯(lián)系我公司辦理競買手續(xù),。
聯(lián)系電話：0633-5229020 13806333668
監(jiān)督電話：13805311336
公司網(wǎng)址：www.sd-yinxing.com
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2018年5月18日
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