拍 賣 規(guī) 則
一、本拍賣規(guī)則依據(jù)《中華人民共和國拍賣法》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》,、《中華人民共和國土地管理法》等相關(guān)法律法規(guī)和“公開、公平,、公正,、誠實信用”原則及價高者得規(guī)則制定。
二,、競買人應(yīng)依法競買,，不得阻礙拍賣人進行正常的拍賣工作，更不能有操縱,、壟斷,、串通等違法行為。
三,、本場拍賣會采用洪力網(wǎng)拍賣平臺進行,，競買人應(yīng)自行注冊網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺賬號,，競買人參加本場拍賣會即視為同意認可本拍賣規(guī)則,。由于網(wǎng)絡(luò)環(huán)境因素，網(wǎng)絡(luò)拍賣過程中,，如遇不可抗力,，包括但不限于網(wǎng)絡(luò)不通暢、洪力網(wǎng)拍賣平臺出現(xiàn)故障,、黑客攻擊等事由可能會出現(xiàn)信息中斷,、競價時間不完整、圖文變異,、系統(tǒng)癱瘓,、競買人無法在網(wǎng)上出價等情形，導(dǎo)致拍賣會無法正常進行,，拍賣人有權(quán)延遲和（或）暫停另行舉行拍賣會,。若競價記錄可以恢復(fù)的，重新啟動拍賣后,，起始價為網(wǎng)絡(luò)中斷時的最高有效報價,；若競價記錄無法恢復(fù)的，起拍價為標(biāo)的起始價。如個別競買人自身操作問題導(dǎo)致無法參加競買的,，由競買人自負其責(zé),。委托人和拍賣人不承擔(dān)任何責(zé)任。通過本平臺進行網(wǎng)絡(luò)拍賣的競買人,，承諾已經(jīng)對可能發(fā)生的故障有充分準(zhǔn)備,，并放棄因此類故障要求委托人和拍賣人承擔(dān)任何賠償責(zé)任。
四,、本場拍賣會的拍賣標(biāo)的為：濟南章丘雙山大街與濟王路交匯處劍橋商業(yè)廣場1幢187房產(chǎn)（面積約41.01㎡）,、188房產(chǎn)（面積約38.35㎡）、177房產(chǎn)（面積約51.56㎡）,，有房產(chǎn)證,，有租賃，整體拍賣優(yōu)先,，整體拍賣不成功,，則單套拍賣。單套拍賣10:20拍賣濟南章丘雙山大街與濟王路交匯處劍橋商業(yè)廣場1幢187房產(chǎn)（面積約41.01㎡）,；10:50拍賣濟南章丘雙山大街與濟王路交匯處劍橋商業(yè)廣場1幢188房產(chǎn)（面積約38.35㎡）,，11：20拍賣濟南章丘雙山大街與濟王路交匯處劍橋商業(yè)廣場1幢177房產(chǎn)（面積約51.56㎡）。三套房產(chǎn)均有租賃,。整體拍賣競買保證金36萬元,，單套拍賣競買保證金12萬元/套。
標(biāo)的以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn),，詳見評估報告,。承租人在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。
房地產(chǎn)的實際位置,、面積,、用途、性質(zhì)等以買受人辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)時主管部門出具的產(chǎn)權(quán)證書為準(zhǔn),，如果出現(xiàn)房地產(chǎn)面積,、用途和性質(zhì)等不符時，拍賣成交價款和拍賣傭金的數(shù)額均保持不變,，委托人和拍賣人不承擔(dān)任何責(zé)任,。
五、本次拍賣按拍賣標(biāo)的實物現(xiàn)狀進行,，并已公開展示,，拍賣人對拍賣標(biāo)的是否存在法律糾紛、能否辦理證照變更,、產(chǎn)權(quán)過戶或（和）產(chǎn)權(quán)完善手續(xù)及標(biāo)的品質(zhì)可能存在的瑕疵不做任何保證,，拍賣人不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任,。競買人應(yīng)認真查看拍賣標(biāo)的，并自行鑒定或鑒別拍賣標(biāo)的的質(zhì)量,，拍賣人提供的拍賣標(biāo)的相關(guān)資料僅供參考,。一旦參與競買，即表示已完全了解并認可標(biāo)的物的一切現(xiàn)狀,，并對自己的競買行為承擔(dān)全部法律責(zé)任,。由于競買人對標(biāo)的了解不徹底所造成的損失與拍賣人、委托人無關(guān),，委托人和拍賣人對以上事項不承擔(dān)任何責(zé)任和費用,。凡在本平臺上以競買人的帳號和密碼登陸后進行的操作，均被視為競買人的行為,，競買人應(yīng)當(dāng)對以其帳號進行的所有活動和事件負法律責(zé)任,。
六、本次拍賣以增價方式進行,。拍賣師有權(quán)臨時調(diào)整加價幅度,。每個拍賣標(biāo)的自由競價時間設(shè)置為10分鐘，限時競價時間設(shè)置為2分鐘,。如遇特殊情況,，拍賣師有權(quán)臨時調(diào)整競價時間。
七,、本次拍賣設(shè)保留價,，競買人的最高應(yīng)價達不到保留價時不能成交。
八,、拍賣成交后,，買受人須自拍賣成交之日起兩日內(nèi)到拍賣人指定地點簽署《成交確認書》，買受人的競買保證金自動轉(zhuǎn)為定金并抵頂拍賣傭金和部分拍賣價款,，不再退還,；未競得者保證金在拍賣會后五個工作日內(nèi)全額無息退還,，每逢周一退款,。
九、拍賣成交后,，買受人須于拍賣成交之日起50日內(nèi)將全部拍賣成交價款支付到拍賣人指定賬戶,，以在規(guī)定的時間達到指定賬戶為準(zhǔn)。（收款人：光彩銀星拍賣有限公司,，開戶行：中國銀行濟南高新支行,，賬號：218221410029）
十、拍賣成交后,，買受人需在拍賣成交當(dāng)日按照拍賣成交價款的5%向拍賣人支付拍賣傭金,，由拍賣人自買受人的競買保證金中扣除,。
十一、買受人有下列行為之一的,，視為違約：
1,、拍賣師落槌表示成交后，買受人反悔的,；
2,、買受人逾期或拒絕簽訂《成交確認書》的；
3,、買受人逾期或拒絕按照《成交確認書》的約定支付拍賣成交價款和拍賣傭金的,。
買受人違約的，委托人和拍賣人有權(quán)取消其買受人資格,，并有權(quán)不予返還其競買保證金,，競買保證金自動轉(zhuǎn)為買受人支付給拍賣人的違約金。因買受人違約,，委托人另行出讓該標(biāo)的的,，買受人還須根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》第三十九條第二款之規(guī)定承擔(dān)責(zé)任：拍賣標(biāo)的再行拍賣的，原買受人應(yīng)當(dāng)支付第一次拍賣中本人及委托人應(yīng)當(dāng)支付的傭金,，再行拍賣的價款低于原拍賣價款的,，原買受人應(yīng)當(dāng)補足差額。
十二,、買受人付清拍賣成交價款和拍賣傭金后,，方可獲取拍賣標(biāo)的，買受人憑身份證明,、拍賣人出具的票據(jù)及《成交確認書》獲取拍賣標(biāo)的,，由委托人直接與買受人辦理標(biāo)的移交手續(xù)，以標(biāo)的現(xiàn)狀交付,，買受人自行清場,，自行處理租賃事宜。證照變更,、產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)由買受人持成交證明和有關(guān)材料,，自行到有關(guān)行政管理機關(guān)辦理。辦理過戶應(yīng)當(dāng)繳納的相關(guān)費用,，由委托人和買受人按照國家規(guī)定各自承擔(dān),。拍賣標(biāo)的交付日以前發(fā)生的物業(yè)管理費、供暖,、水,、電、燃氣,、有線電視費由委托人承擔(dān),，交付日以后（含當(dāng)日）發(fā)生的費用由買受人承擔(dān),。其他稅費由買受人承擔(dān)。拍賣人對以上事項不承擔(dān)任何責(zé)任和費用,。
十二,、競買人一經(jīng)參拍，即視為認可本拍賣規(guī)則和《競買協(xié)議》的相關(guān)內(nèi)容,，并對自己的競買行為負責(zé),。
十三、本《拍賣規(guī)則》解釋權(quán)歸光彩銀星拍賣有限公司,。
競買人已經(jīng)在展示時間內(nèi)認真查看了上述拍賣標(biāo)的,，了解標(biāo)的一切現(xiàn)狀，愿意按照標(biāo)的的現(xiàn)狀參加競買,，對標(biāo)的展示無異議,，認可、接受本《拍賣規(guī)則》的一切內(nèi)容,，并收到了本《拍賣規(guī)則》,。
競買人簽字確認：
光彩銀星拍賣有限公司
2018年5月31日
拍賣公告
中國拍賣行業(yè)最高資質(zhì)AAA企業(yè)
魯銀拍公字【2018】第69號
受委托，我公司定于2018年5月31日10:00在洪力網(wǎng)（公眾號:洪力網(wǎng),，電腦端：shtynwiu.com）現(xiàn)狀拍賣：濟南章丘雙山大街與濟王路交匯處劍橋商業(yè)廣場1幢187房產(chǎn)（面積約41.01㎡）,、188房產(chǎn)（面積約38.35㎡）、177房產(chǎn)（面積約51.56㎡）,，有房產(chǎn)證,，有租賃，整體拍賣優(yōu)先,，整體參考價117萬元,，競買保證金36萬元，單套保證金12萬元/套,。
以上標(biāo)的于5月29日-30日工作時間在標(biāo)的所在地進行標(biāo)的展示,，看房電話：13906401556 黃經(jīng)理。
有意競買者,，請于2018年5月30日16時前將競買保證金匯入指定賬戶（戶名：光彩銀星拍賣有限公司,開戶行：中國銀行濟南高新支行營業(yè)部,賬號：218221410029）,，保證金以到達指定賬戶為準(zhǔn)，競買不成功者,，保證金在拍賣會后五個工作日內(nèi)無息全額退還,每逢周一退款,；并持匯款憑證、相關(guān)證件及復(fù)印件于5月30日17時前聯(lián)系我公司辦理競買手續(xù),。
聯(lián)系電話：13806333668 0531-88922898
監(jiān)督電話：13805311336
公司網(wǎng)址：www.sd-yinxing.com
微信訂閱號：光彩銀星拍賣
光彩銀星拍賣有限公司
2018年5月22日
4006112220
平臺客服