拍 賣 規(guī) 則
一,、本拍賣規(guī)則依據(jù)《中華人民共和國拍賣法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)和“公開,、公平,、公正、誠實(shí)信用”原則及價(jià)高者得規(guī)則制定,。
二,、本場拍賣會(huì)的拍賣標(biāo)的為：五蓮縣城關(guān)工農(nóng)路6號(hào)12#401，住宅用房,，主房建筑面積約84.46㎡,，附房建筑面積4.32㎡，產(chǎn)權(quán)證號(hào)為魯（2017）五蓮縣不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0000378號(hào),，不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)為371121101120GB00003F00020003,，土地使用權(quán)面積53.97㎡，土地使用權(quán)終止日期2080年7月12日,。以上資料僅供參考,，詳見評(píng)估報(bào)告,，以現(xiàn)狀和實(shí)際查看為準(zhǔn)。
三,、以上房地產(chǎn)的實(shí)際位置,、面積、用途,、性質(zhì)等以國土房管部門確權(quán)為準(zhǔn),，若有出入，拍賣成交價(jià)款和拍賣傭金的數(shù)額不作調(diào)整,，委托人和拍賣人不承擔(dān)任何責(zé)任,。
四、本次拍賣按拍賣標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀進(jìn)行,，并已公開展示,，拍賣人對(duì)拍賣標(biāo)的是否存在法律糾紛、能否辦理證照變更,、產(chǎn)權(quán)過戶或（和）產(chǎn)權(quán)完善手續(xù)及標(biāo)的品質(zhì)可能存在的瑕疵不做任何保證,，拍賣人不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。競買人應(yīng)認(rèn)真查看拍賣標(biāo)的,，并自行鑒定或鑒別拍賣標(biāo)的的質(zhì)量,，拍賣人提供的拍賣標(biāo)的相關(guān)資料僅供參考。
五,、競買人按照拍賣公告辦理競買手續(xù),，參加競買的，視為完全了解并接受拍賣標(biāo)的的一切現(xiàn)狀,，對(duì)標(biāo)的存在的瑕疵及所造成的后果有充分的估計(jì),，一經(jīng)成交確認(rèn)，委托人和拍賣人不對(duì)拍賣標(biāo)的的瑕疵或可能存在的瑕疵承擔(dān)任何責(zé)任,，買受人也不得以標(biāo)的存在的瑕疵作為反悔的理由,。買受人的競買保證金轉(zhuǎn)為定金并抵頂拍賣傭金和部分拍賣成交價(jià)款，不再退還,。競買不成功者,，保證金于拍賣會(huì)后在五個(gè)工作日內(nèi)全額無息退還。
六,、本場拍賣會(huì)采用洪力網(wǎng)（shtynwiu.com）拍賣平臺(tái)進(jìn)行,，競買人應(yīng)自行注冊(cè)網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺(tái)賬號(hào)，競買人參加本場拍賣會(huì)即視為同意認(rèn)可本拍賣規(guī)則和競買協(xié)議內(nèi)容,。由于網(wǎng)絡(luò)環(huán)境因素,，網(wǎng)絡(luò)拍賣過程中，如遇不可抗力,，包括但不限于網(wǎng)絡(luò)不通暢,、網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺(tái)出現(xiàn)故障,、黑客攻擊等事由可能會(huì)出現(xiàn)信息中斷、競價(jià)時(shí)間不完整,、圖文變異、系統(tǒng)癱瘓,、競買人無法在網(wǎng)上出價(jià)等情形,，導(dǎo)致拍賣會(huì)無法正常進(jìn)行，拍賣人有權(quán)延遲和（或）暫停另行舉行拍賣會(huì),。若競價(jià)記錄可以恢復(fù)的,，重新啟動(dòng)拍賣后，起始價(jià)為網(wǎng)絡(luò)中斷時(shí)的最高有效報(bào)價(jià),；若競價(jià)記錄無法恢復(fù)的,，起拍價(jià)為標(biāo)的起始價(jià)。如個(gè)別競買人自身操作問題導(dǎo)致無法參加競買的,，由競買人自負(fù)其責(zé),。委托人和拍賣人不承擔(dān)任何責(zé)任。通過本平臺(tái)進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)拍賣的競買人,，承諾已經(jīng)對(duì)可能發(fā)生的故障有充分準(zhǔn)備,，并放棄因此類故障委托人和拍賣人承擔(dān)任何賠償責(zé)任。
七,、本次拍賣按拍賣標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀進(jìn)行,，拍賣人不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任，競買人須于拍賣會(huì)前自行認(rèn)真了解標(biāo)的情況,，自行核對(duì)標(biāo)的相關(guān)信息,，拍賣人提供的拍賣標(biāo)的的相關(guān)資料僅供參考，由于競買人對(duì)標(biāo)的了解不徹底所造成的損失與拍賣人,、委托人無關(guān),，委托人和拍賣人對(duì)以上事項(xiàng)不承擔(dān)任何責(zé)任和費(fèi)用。凡在本平臺(tái)上以競買人的帳號(hào)和密碼登陸后進(jìn)行的操作,，均被視為競買人的行為,，競買人應(yīng)當(dāng)對(duì)以其帳號(hào)進(jìn)行的所有活動(dòng)和事件負(fù)法律責(zé)任。
八,、本次拍賣以增價(jià)方式進(jìn)行,，自由競價(jià)時(shí)間設(shè)置為10分鐘，延時(shí)時(shí)間為2分鐘,。拍賣師有權(quán)臨時(shí)調(diào)整加價(jià)幅度,。
九、拍賣成交后,，買受人須當(dāng)天到拍賣人指定地點(diǎn)與拍賣人簽訂《拍賣成交確認(rèn)書》,。
十,、拍賣成交后，買受人須自拍賣成交之日起3日內(nèi)將全部拍賣成交價(jià)款支付到委托人指定的帳戶,。
十一,、拍賣成交后，買受人拍賣人支付拍賣傭金 ,，由買受人在拍賣成交當(dāng)日支付到拍賣人指定賬戶,。
十二、買受人有下列行為之一的,，視為違約：
1,、拍賣師落槌表示成交后，買受人反悔的,；
2,、買受人逾期或拒絕簽訂《成交確認(rèn)書》的；
3,、買受人逾期或拒絕按照《成交確認(rèn)書》的約定支付拍賣成交價(jià)款和拍賣傭金的,。
買受人違約的，委托人和拍賣人有權(quán)取消其買受人資格,，并有權(quán)不予返還其競買保證金,，買受人的競買保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)為買受人支付給拍賣人的違約金。因買受人違約,，委托人另行出讓該標(biāo)的的,，買受人還須根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》第三十九條第二款之規(guī)定承擔(dān)責(zé)任：拍賣標(biāo)的再行拍賣的，原買受人應(yīng)當(dāng)支付第一次拍賣中本人及委托人應(yīng)當(dāng)支付的傭金,，再行拍賣的價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的,，原買受人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)足差額。
十三,、買受人付清拍賣成交款和拍賣傭金后,，由委托方與買受人辦理交接手續(xù)，拍賣人不負(fù)責(zé)標(biāo)的的移交,、監(jiān)交工作,。證照變更、產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)由買受人持成交證明和有關(guān)材料,，自行向有關(guān)行政管理機(jī)關(guān)辦理,，因辦理相關(guān)手續(xù)而產(chǎn)生和在辦理相關(guān)手續(xù)過程中所產(chǎn)生的一切責(zé)任和必須繳納和補(bǔ)繳的任何稅金、交易費(fèi)等稅,、費(fèi)均由買受人自行承擔(dān)并支付,。拍賣標(biāo)的可能存在的前期欠稅、欠費(fèi)等事宜由買受人自行解決。委托人和拍賣人對(duì)以上事項(xiàng)不承擔(dān)任何責(zé)任和費(fèi)用,。
十四,、拍賣人已提請(qǐng)競買人詳細(xì)了解拍賣標(biāo)的質(zhì)量、周邊環(huán)境,、存在的瑕疵等相關(guān)情況,，并注意對(duì)本拍賣規(guī)則各寫就條款作全面、準(zhǔn)確的理解,，因競買人對(duì)本拍賣規(guī)則理解有誤而導(dǎo)致競買人損失,，由競買人自行承擔(dān)責(zé)任。
十五,、本《拍賣規(guī)則》解釋權(quán)歸光彩銀星拍賣有限公司。
競買人已經(jīng)在展示時(shí)間內(nèi)認(rèn)真查看了上述拍賣標(biāo)的物,，了解標(biāo)的物一切現(xiàn)狀,，愿意按照標(biāo)的物的現(xiàn)狀參加競買，對(duì)標(biāo)的物公開展示無異議,，認(rèn)可,、接受本《拍賣規(guī)則》的一切內(nèi)容，并收到了本《拍賣規(guī)則》,。簽字確認(rèn)：
光彩銀星拍賣有限公司
2018年5月26日
拍賣公告
中國拍賣行業(yè)最高資質(zhì)AAA企業(yè)
魯銀拍公字【2018】第72號(hào)
受委托,，我公司定于2018年5月26日9:30在洪力網(wǎng)（公眾號(hào):洪力網(wǎng)，電腦端：shtynwiu.com）現(xiàn)狀拍賣：五蓮縣城關(guān)工農(nóng)路6號(hào)12#401,，住宅用房,，主房建筑面積約84.46㎡，附房建筑面積4.32㎡,，產(chǎn)權(quán)證號(hào)為魯（2017）五蓮縣不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0000378號(hào),，不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)為371121101120GB00003F00020003，土地使用權(quán)面積53.97㎡,，土地使用權(quán)終止日期2080年7月12日,，參考價(jià)23.45萬元，競買保證金5萬元,。
以上標(biāo)的于5月24日-25日工作時(shí)間在標(biāo)的所在地進(jìn)行標(biāo)的展示,看房電話：0633-5229020唐經(jīng)理,。
有意競買者，請(qǐng)于2018年5月25日16時(shí)前將競買保證金匯入委托人指定賬戶,，保證金以到達(dá)指定賬戶為準(zhǔn),，競買不成功者，保證金在拍賣會(huì)后五個(gè)工作日內(nèi)無息全額退還,每逢周一退款,；并持匯款憑證,、相關(guān)證件及復(fù)印件于5月25日17時(shí)前聯(lián)系我公司辦理競買手續(xù)。
聯(lián)系電話：0633-5229020 13806333668
監(jiān)督電話：13805311336
公司網(wǎng)址：www.sd-yinxing.com
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2018年5月18日
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