拍 賣 規(guī) 則
一,、本拍賣規(guī)則依據(jù)《中華人民共和國拍賣法》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》,、《中華人民共和國土地管理法》等相關(guān)法律法規(guī)和“公開,、公平,、公正,、誠實(shí)信用”原則及價(jià)高者得規(guī)則制定,。
二、競(jìng)買人應(yīng)依法競(jìng)買,，不得阻礙拍賣人進(jìn)行正常的拍賣工作,，更不能有操縱、壟斷,、串通等違法行為,。
三、本場(chǎng)拍賣會(huì)采用洪力網(wǎng)拍賣平臺(tái)進(jìn)行,，競(jìng)買人應(yīng)自行注冊(cè)網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺(tái)賬號(hào),，競(jìng)買人參加本場(chǎng)拍賣會(huì)即視為同意認(rèn)可本拍賣規(guī)則。由于網(wǎng)絡(luò)環(huán)境因素,，網(wǎng)絡(luò)拍賣過程中,，如遇不可抗力，包括但不限于網(wǎng)絡(luò)不通暢,、洪力網(wǎng)拍賣平臺(tái)出現(xiàn)故障,、黑客攻擊等事由可能會(huì)出現(xiàn)信息中斷、競(jìng)價(jià)時(shí)間不完整,、圖文變異,、系統(tǒng)癱瘓、競(jìng)買人無法在網(wǎng)上出價(jià)等情形,，導(dǎo)致拍賣會(huì)無法正常進(jìn)行,，拍賣人有權(quán)延遲和（或）暫停另行舉行拍賣會(huì),。若競(jìng)價(jià)記錄可以恢復(fù)的，重新啟動(dòng)拍賣后,，起始價(jià)為網(wǎng)絡(luò)中斷時(shí)的最高有效報(bào)價(jià),；若競(jìng)價(jià)記錄無法恢復(fù)的，起拍價(jià)為標(biāo)的起始價(jià),。如個(gè)別競(jìng)買人自身操作問題導(dǎo)致無法參加競(jìng)買的,，由競(jìng)買人自負(fù)其責(zé)。委托人和拍賣人不承擔(dān)任何責(zé)任,。通過本平臺(tái)進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)拍賣的競(jìng)買人，承諾已經(jīng)對(duì)可能發(fā)生的故障有充分準(zhǔn)備,，并放棄因此類故障要求委托人和拍賣人承擔(dān)任何賠償責(zé)任,。
四、本場(chǎng)拍賣會(huì)的拍賣標(biāo)的為：濟(jì)南章丘雙山大街與濟(jì)王路交匯處劍橋商業(yè)廣場(chǎng)1幢187房產(chǎn)（面積約41.01㎡）,、188房產(chǎn)（面積約38.35㎡）、177房產(chǎn)（面積約51.56㎡）,，有房產(chǎn)證,，有租賃，整體拍賣優(yōu)先,，整體拍賣不成功,，則單套拍賣。單套拍賣10:20拍賣濟(jì)南章丘雙山大街與濟(jì)王路交匯處劍橋商業(yè)廣場(chǎng)1幢187房產(chǎn)（面積約41.01㎡）,；10:50拍賣濟(jì)南章丘雙山大街與濟(jì)王路交匯處劍橋商業(yè)廣場(chǎng)1幢188房產(chǎn)（面積約38.35㎡）,，11：20拍賣濟(jì)南章丘雙山大街與濟(jì)王路交匯處劍橋商業(yè)廣場(chǎng)1幢177房產(chǎn)（面積約51.56㎡）。三套房產(chǎn)均有租賃,。整體拍賣競(jìng)買保證金36萬元,，單套拍賣競(jìng)買保證金12萬元/套。
標(biāo)的以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn),，詳見評(píng)估報(bào)告,。承租人在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。
房地產(chǎn)的實(shí)際位置,、面積,、用途、性質(zhì)等以買受人辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)時(shí)主管部門出具的產(chǎn)權(quán)證書為準(zhǔn),，如果出現(xiàn)房地產(chǎn)面積,、用途和性質(zhì)等不符時(shí)，拍賣成交價(jià)款和拍賣傭金的數(shù)額均保持不變,，委托人和拍賣人不承擔(dān)任何責(zé)任,。
五、本次拍賣按拍賣標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀進(jìn)行,，并已公開展示,，拍賣人對(duì)拍賣標(biāo)的是否存在法律糾紛、能否辦理證照變更,、產(chǎn)權(quán)過戶或（和）產(chǎn)權(quán)完善手續(xù)及標(biāo)的品質(zhì)可能存在的瑕疵不做任何保證,，拍賣人不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。競(jìng)買人應(yīng)認(rèn)真查看拍賣標(biāo)的,，并自行鑒定或鑒別拍賣標(biāo)的的質(zhì)量，拍賣人提供的拍賣標(biāo)的相關(guān)資料僅供參考,。一旦參與競(jìng)買,，即表示已完全了解并認(rèn)可標(biāo)的物的一切現(xiàn)狀，并對(duì)自己的競(jìng)買行為承擔(dān)全部法律責(zé)任,。由于競(jìng)買人對(duì)標(biāo)的了解不徹底所造成的損失與拍賣人、委托人無關(guān),，委托人和拍賣人對(duì)以上事項(xiàng)不承擔(dān)任何責(zé)任和費(fèi)用,。凡在本平臺(tái)上以競(jìng)買人的帳號(hào)和密碼登陸后進(jìn)行的操作，均被視為競(jìng)買人的行為,，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)對(duì)以其帳號(hào)進(jìn)行的所有活動(dòng)和事件負(fù)法律責(zé)任。
六,、本次拍賣以增價(jià)方式進(jìn)行,。拍賣師有權(quán)臨時(shí)調(diào)整加價(jià)幅度。每個(gè)拍賣標(biāo)的自由競(jìng)價(jià)時(shí)間設(shè)置為10分鐘,，限時(shí)競(jìng)價(jià)時(shí)間設(shè)置為2分鐘。如遇特殊情況,，拍賣師有權(quán)臨時(shí)調(diào)整競(jìng)價(jià)時(shí)間,。
七、本次拍賣設(shè)保留價(jià),，競(jìng)買人的最高應(yīng)價(jià)達(dá)不到保留價(jià)時(shí)不能成交,。
八、拍賣成交后,，買受人須自拍賣成交之日起兩日內(nèi)到拍賣人指定地點(diǎn)簽署《成交確認(rèn)書》,，買受人的競(jìng)買保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)為定金并抵頂拍賣傭金和部分拍賣價(jià)款，不再退還；未競(jìng)得者保證金在拍賣會(huì)后五個(gè)工作日內(nèi)全額無息退還,，每逢周一退款,。
九、拍賣成交后,，買受人須于拍賣成交之日起50日內(nèi)將全部拍賣成交價(jià)款支付到拍賣人指定賬戶,，以在規(guī)定的時(shí)間達(dá)到指定賬戶為準(zhǔn)。（收款人：光彩銀星拍賣有限公司,，開戶行：中國銀行濟(jì)南高新支行,，賬號(hào)：218221410029）
十、拍賣成交后,，買受人需在拍賣成交當(dāng)日按照拍賣成交價(jià)款的5%向拍賣人支付拍賣傭金,，由拍賣人自買受人的競(jìng)買保證金中扣除。
十一,、買受人有下列行為之一的,，視為違約：
1,、拍賣師落槌表示成交后,，買受人反悔的；
2,、買受人逾期或拒絕簽訂《成交確認(rèn)書》的,；
3、買受人逾期或拒絕按照《成交確認(rèn)書》的約定支付拍賣成交價(jià)款和拍賣傭金的,。
買受人違約的，委托人和拍賣人有權(quán)取消其買受人資格,，并有權(quán)不予返還其競(jìng)買保證金,，競(jìng)買保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)為買受人支付給拍賣人的違約金。因買受人違約,，委托人另行出讓該標(biāo)的的,，買受人還須根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》第三十九條第二款之規(guī)定承擔(dān)責(zé)任：拍賣標(biāo)的再行拍賣的，原買受人應(yīng)當(dāng)支付第一次拍賣中本人及委托人應(yīng)當(dāng)支付的傭金,，再行拍賣的價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的,，原買受人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)足差額。
十二,、買受人付清拍賣成交價(jià)款和拍賣傭金后,，方可獲取拍賣標(biāo)的，買受人憑身份證明,、拍賣人出具的票據(jù)及《成交確認(rèn)書》獲取拍賣標(biāo)的,，由委托人直接與買受人辦理標(biāo)的移交手續(xù)，以標(biāo)的現(xiàn)狀交付，買受人自行清場(chǎng),，自行處理租賃事宜,。證照變更、產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)由買受人持成交證明和有關(guān)材料,，自行到有關(guān)行政管理機(jī)關(guān)辦理,。辦理過戶應(yīng)當(dāng)繳納的相關(guān)費(fèi)用，由委托人和買受人按照國家規(guī)定各自承擔(dān),。拍賣標(biāo)的交付日以前發(fā)生的物業(yè)管理費(fèi),、供暖、水,、電,、燃?xì)狻⒂芯€電視費(fèi)由委托人承擔(dān),，交付日以后（含當(dāng)日）發(fā)生的費(fèi)用由買受人承擔(dān),。其他稅費(fèi)由買受人承擔(dān)。拍賣人對(duì)以上事項(xiàng)不承擔(dān)任何責(zé)任和費(fèi)用,。
十二,、競(jìng)買人一經(jīng)參拍，即視為認(rèn)可本拍賣規(guī)則和《競(jìng)買協(xié)議》的相關(guān)內(nèi)容,，并對(duì)自己的競(jìng)買行為負(fù)責(zé),。
十三、本《拍賣規(guī)則》解釋權(quán)歸光彩銀星拍賣有限公司,。
競(jìng)買人已經(jīng)在展示時(shí)間內(nèi)認(rèn)真查看了上述拍賣標(biāo)的,，了解標(biāo)的一切現(xiàn)狀，愿意按照標(biāo)的的現(xiàn)狀參加競(jìng)買,，對(duì)標(biāo)的展示無異議,，認(rèn)可、接受本《拍賣規(guī)則》的一切內(nèi)容,，并收到了本《拍賣規(guī)則》,。
競(jìng)買人簽字確認(rèn)：
光彩銀星拍賣有限公司
2018年5月31日
拍賣公告
中國拍賣行業(yè)最高資質(zhì)AAA企業(yè)
魯銀拍公字【2018】第69號(hào)
受委托，我公司定于2018年5月31日10:00在洪力網(wǎng)（公眾號(hào):洪力網(wǎng),，電腦端：shtynwiu.com）現(xiàn)狀拍賣：濟(jì)南章丘雙山大街與濟(jì)王路交匯處劍橋商業(yè)廣場(chǎng)1幢187房產(chǎn)（面積約41.01㎡）,、188房產(chǎn)（面積約38.35㎡）、177房產(chǎn)（面積約51.56㎡）,，有房產(chǎn)證,，有租賃，整體拍賣優(yōu)先,，整體參考價(jià)117萬元,，競(jìng)買保證金36萬元,，單套保證金12萬元/套。
以上標(biāo)的于5月29日-30日工作時(shí)間在標(biāo)的所在地進(jìn)行標(biāo)的展示,，看房電話：13906401556 黃經(jīng)理,。
有意競(jìng)買者，請(qǐng)于2018年5月30日16時(shí)前將競(jìng)買保證金匯入指定賬戶（戶名：光彩銀星拍賣有限公司,開戶行：中國銀行濟(jì)南高新支行營(yíng)業(yè)部,賬號(hào)：218221410029）,，保證金以到達(dá)指定賬戶為準(zhǔn),，競(jìng)買不成功者，保證金在拍賣會(huì)后五個(gè)工作日內(nèi)無息全額退還,每逢周一退款,；并持匯款憑證,、相關(guān)證件及復(fù)印件于5月30日17時(shí)前聯(lián)系我公司辦理競(jìng)買手續(xù)。
聯(lián)系電話：13806333668 0531-88922898
監(jiān)督電話：13805311336
公司網(wǎng)址：www.sd-yinxing.com
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2018年5月22日
4006112220
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