濟(jì)南市歷城區(qū)唐冶公園西門南側(cè)公建樓（不含院落），租期三年,，租金參考價為123萬/年,保證金50萬元。
特別聲明：
1,、在租賃期內(nèi),未經(jīng)出租方書面同意,，承租方不得對該房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)租或分租。
2,、房屋用途：該房屋只能從事基于房屋現(xiàn)狀法律,、法規(guī)所允許的經(jīng)營用途，不得從事基于房屋現(xiàn)狀依法依規(guī)不得從事的經(jīng)營,。承租方承諾使用承租房屋從事的各項經(jīng)營活動均符合國家法律,、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，同時不得從事餐飲,、KTV,、游戲廳等娛樂場所經(jīng)營.同等條件下，原租賃戶享有優(yōu)先租賃權(quán),。
3,、競買人（承租方）就房租租賃期間的經(jīng)營活動獨(dú)立承擔(dān)完全責(zé)任,。
4、競買人應(yīng)于報名前充分了解該房屋現(xiàn)狀,，并就競買人欲從事的經(jīng)營所需相關(guān)手續(xù)（包括但不限于消防,、特行許可等）向相關(guān)部門作詳細(xì)咨詢，競買人參與競買即視為已經(jīng)咨詢并確定符合使用條件,。
5,、原租戶在租賃期間，對房屋進(jìn)行了裝修,。根據(jù)評估公司評估的前期裝修費(fèi)用共計262.52萬元（貳佰陸拾貳萬伍仟貳佰元整）,；新租戶需一次支付原租戶期裝修費(fèi)262.52萬元整，并在新租期內(nèi)攤銷,，到期不予補(bǔ)償,。若原承租戶繼續(xù)承租，對房屋的裝修,，在新租期內(nèi)攤銷,，到期不予補(bǔ)償，無償歸出租方所有,。
6,、報名條件：
（1）具有完全民事責(zé)任能力、行為能力的個人,、法人及由法人出具授權(quán)的其它組織,。
（2）乙方須具備根據(jù)房屋現(xiàn)狀，能夠辦理欲從事經(jīng)營須辦理的相關(guān)手續(xù)（包括但不限于消防,、特行許可等）的能力,。
看房聯(lián)系人： 李獻(xiàn)東 88813970
拍賣規(guī)則及競買協(xié)議
拍賣人（簡稱甲方）：光彩銀星拍賣有限公司
競買人（簡稱乙方）：
證件號碼： 聯(lián)系電話：
根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》和國家有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,，就乙方參加甲方于 2018年5月30日10:00在洪力網(wǎng)舉辦的拍賣會，就競買拍賣標(biāo)的事宜,，自愿達(dá)成如下協(xié)議,，以茲共同遵守：
一、競買標(biāo)的：濟(jì)南市歷城區(qū)唐冶公園西門南側(cè)公建樓（不含院落）,，租期三年,，租金參考價為123萬/年,保證金50萬元。
特別聲明：
1,、在租賃期內(nèi),未經(jīng)出租方書面同意,，承租方不得對該房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)租或分租。
2,、房屋用途：該房屋只能從事基于房屋現(xiàn)狀法律,、法規(guī)所允許的經(jīng)營用途,，不得從事基于房屋現(xiàn)狀依法依規(guī)不得從事的經(jīng)營。承租方承諾使用承租房屋從事的各項經(jīng)營活動均符合國家法律,、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定,，同時不得從事餐飲、KTV,、游戲廳等娛樂場所經(jīng)營.同等條件下,，原租賃戶享有優(yōu)先租賃權(quán)。
3,、競買人（承租方）就房租租賃期間的經(jīng)營活動獨(dú)立承擔(dān)完全責(zé)任,。
4、競買人應(yīng)于報名前充分了解該房屋現(xiàn)狀,，并就競買人欲從事的經(jīng)營所需相關(guān)手續(xù)（包括但不限于消防,、特行許可等）向相關(guān)部門作詳細(xì)咨詢，競買人參與競買即視為已經(jīng)咨詢并確定符合使用條件,。
5,、原租戶在租賃期間，對房屋進(jìn)行了裝修,。根據(jù)評估公司評估的前期裝修費(fèi)用共計262.52萬元（貳佰陸拾貳萬伍仟貳佰元整）,；新租戶需一次支付原租戶期裝修費(fèi)262.52萬元整，并在新租期內(nèi)攤銷,，到期不予補(bǔ)償,。若原承租戶繼續(xù)承租,，對房屋的裝修,，在新租期內(nèi)攤銷，到期不予補(bǔ)償,，無償歸出租方所有,。
6、報名條件：
（1）具有完全民事責(zé)任能力,、行為能力的個人,、法人及由法人出具授權(quán)的其它組織。
（2）乙方須具備根據(jù)房屋現(xiàn)狀,，能夠辦理欲從事經(jīng)營須辦理的相關(guān)手續(xù)（包括但不限于消防,、特行許可等）的能力。
看房聯(lián)系人： 李獻(xiàn)東 88813970
二,、本場拍賣會采用洪力網(wǎng)（shtynwiu.com）拍賣平臺進(jìn)行,，競買人應(yīng)自行注冊網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺賬號，競買人參加本場拍賣會即視為同意認(rèn)可本拍賣規(guī)則和競買協(xié)議內(nèi)容,。由于網(wǎng)絡(luò)環(huán)境因素,，網(wǎng)絡(luò)拍賣過程中,，如遇不可抗力，包括但不限于網(wǎng)絡(luò)不通暢,、網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺出現(xiàn)故障,、黑客攻擊等事由可能會出現(xiàn)信息中斷、競價時間不完整,、圖文變異,、系統(tǒng)癱瘓、競買人無法在網(wǎng)上出價等情形,，導(dǎo)致拍賣會無法正常進(jìn)行,，拍賣人有權(quán)延遲和（或）暫停另行舉行拍賣會。若競價記錄可以恢復(fù)的,，重新啟動拍賣后,，起始價為網(wǎng)絡(luò)中斷時的最高有效報價；若競價記錄無法恢復(fù)的,，起拍價為標(biāo)的起始價,。如個別競買人自身操作問題導(dǎo)致無法參加競買的，由競買人自負(fù)其責(zé),。委托人和拍賣人不承擔(dān)任何責(zé)任,。通過本平臺進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)拍賣的競買人，承諾已經(jīng)對可能發(fā)生的故障有充分準(zhǔn)備,，并放棄因此類故障要求委托人和拍賣人承擔(dān)任何賠償責(zé)任,。本次拍賣按拍賣標(biāo)的現(xiàn)狀進(jìn)行，并已公開展示,，甲方對拍賣標(biāo)的品質(zhì),、面積、性質(zhì),、用途等不做任何擔(dān)保,，對拍賣標(biāo)的是否存在法律糾紛、標(biāo)的品質(zhì)及可能存在的瑕疵不做任何保證,。甲方已知標(biāo)的瑕疵已經(jīng)告知乙方,，甲方不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。乙方在拍賣前應(yīng)認(rèn)真查看拍賣標(biāo)的,，并自行鑒定或鑒別拍賣標(biāo)的的質(zhì)量,，拍賣人提供的拍賣標(biāo)的相關(guān)資料僅供參考。
三,、乙方已將競買保證金匯入甲方拍賣公告指定賬戶,，如乙方競買成交，競買保證金沖抵部分拍賣成交價款，不再退還,；如不成交競買保證金在下個周一全額無息退還,。
四、本次拍賣設(shè)有保留價,。乙方競買成交后,，甲方直接從乙方的競買保證金中一次性扣除傭金（傭金為第一年租金的5%）。本次拍賣以增價方式進(jìn)行,。拍賣師有權(quán)臨時調(diào)整加價幅度,。每個拍賣標(biāo)的自由競價時間設(shè)置為20分鐘，限時競價時間設(shè)置為 1分鐘,。如遇特殊情況,，拍賣師有權(quán)臨時調(diào)整競價時間。
五,、買受人付清全部拍賣成交價款,、傭金后，即可獲取拍賣標(biāo)的,，由委托人直接與買受人辦理交接手續(xù),，以現(xiàn)狀交付，原承租戶租得的,，與出租方簽署《租賃合同》后繼續(xù)使用,。非原承租戶租得的，自房屋的租賃權(quán)拍賣成交之日起 日內(nèi),，出租方承諾向承租戶移交該房屋,，每逾期1日按（以年租金為基數(shù)）同期銀行法定商業(yè)貸款利率的2倍予以賠償。
六,、買受人有下列行為之一的,，視為違約：
1、拍賣師落槌表示成交后,，買受人反悔的,；
2,、買受人逾期或拒絕簽訂《成交確認(rèn)書》的,；
3、買受人逾期或拒絕按照約定支付拍賣成交價款,、傭金和改造補(bǔ)償款的,；
買受人違約的，委托人和拍賣人有權(quán)取消其買受人資格,，并有權(quán)不予返還其競買保證金,，競買保證金自動轉(zhuǎn)為買受人支付給拍賣人的違約金。因買受人違約，委托人另行出讓該標(biāo)的的,，買受人還須根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》第三十九條第二款之規(guī)定承擔(dān)責(zé)任：拍賣標(biāo)的再行拍賣的,，原買受人應(yīng)當(dāng)支付第一次拍賣中本人及委托人應(yīng)當(dāng)支付的傭金，再行拍賣的價款低于原拍賣價款的,，原買受人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)足差額,。原買受人不得參加競買。
七,、甲方已提醒乙方詳細(xì)了解拍賣標(biāo)的質(zhì)量,、品質(zhì)、存在的瑕疵等相關(guān)情況,，并注意對本協(xié)議各寫就條款作全面,、準(zhǔn)確的理解，因乙方對本拍賣規(guī)則理解有誤而導(dǎo)致競買人損失,，由乙方自行承擔(dān)責(zé)任,。
八、甲乙雙方發(fā)生爭議的,，可協(xié)商解決,，或向甲方所在地人民法院提起訴訟。本協(xié)議一式兩份,，雙方各執(zhí)一份為憑,。
九、本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章后生效,，未盡事宜,，雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
甲方簽章： 乙方簽章：
拍 賣 公 告
中國拍賣行業(yè)最高資質(zhì)AAA企業(yè)
銀拍公字【2018】第 98 號
我公司定于2018年6月25日14:00通過洪力網(wǎng)（微信公眾號搜索洪力網(wǎng),，PC端登錄shtynwiu.com）公開拍賣以下房產(chǎn)的租賃權(quán)：濟(jì)南市歷城區(qū)唐冶公園西門南側(cè)公建樓（不含院落）,，租期三年，租金參考價為123萬/年,保證金50萬元,。
特別聲明：
1,、在租賃期內(nèi),未經(jīng)出租方書面同意，承租方不得對該房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)租或分租,。
2,、房屋用途：該房屋只能從事基于房屋現(xiàn)狀法律、法規(guī)所允許的經(jīng)營用途,，不得從事基于房屋現(xiàn)狀依法依規(guī)不得從事的經(jīng)營,。承租方承諾使用承租房屋從事的各項經(jīng)營活動均符合國家法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定,，同時不得從事餐飲,、KTV,、游戲廳等娛樂場所經(jīng)營.同等條件下，原租賃戶享有優(yōu)先租賃權(quán),。
3,、競買人（承租方）就房租租賃期間的經(jīng)營活動獨(dú)立承擔(dān)完全責(zé)任。
4,、競買人應(yīng)于報名前充分了解該房屋現(xiàn)狀,，并就競買人欲從事的經(jīng)營所需相關(guān)手續(xù)（包括但不限于消防、特行許可等）向相關(guān)部門作詳細(xì)咨詢,，競買人參與競買即視為已經(jīng)咨詢并確定符合使用條件,。
5、原租戶在租賃期間,，對房屋進(jìn)行了裝修,。根據(jù)評估公司評估的前期裝修費(fèi)用共計262.52萬元（貳佰陸拾貳萬伍仟貳佰元整）；新租戶需一次支付原租戶期裝修費(fèi)262.52萬元整,，并在新租期內(nèi)攤銷,，到期不予補(bǔ)償。若原承租戶繼續(xù)承租,，對房屋的裝修,，在新租期內(nèi)攤銷，到期不予補(bǔ)償,，無償歸出租方所有,。
6、報名條件：
（1）具有完全民事責(zé)任能力,、行為能力的個人,、法人及由法人出具授權(quán)的其它組織。
（2）乙方須具備根據(jù)房屋現(xiàn)狀,，能夠辦理欲從事經(jīng)營須辦理的相關(guān)手續(xù)（包括但不限于消防,、特行許可等）的能力。
看房聯(lián)系人： 李獻(xiàn)東 88813970
自公告之日起在標(biāo)的所在地接受咨詢,、進(jìn)行標(biāo)的展示,。
有意競買者，請于6月25日12:00前將競買保證金匯至指定賬戶（戶名：光彩銀星拍賣有限公司,開戶行：中國銀行濟(jì)南高新支行營業(yè)部,賬號：218221410029）并于拍賣會前持匯款回執(zhí)和有效證件辦理競買手續(xù),。
聯(lián)系電話： 18615687711 0531-88922898
公司地址：濟(jì)南市高新區(qū)舜華路2000號舜泰廣場8號樓2202室
光彩銀星拍賣有限公司
2018年6月15日
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