競 買 協(xié) 議
拍賣人（簡稱甲方）：光彩銀星拍賣有限公司
競買人（簡稱乙方）： 聯(lián)系電話： 競買標的： 號
證件種類： 證件號碼：
根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》和國家有關法律,、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,，就乙方參加甲方于 2018年9月28日通過洪力拍賣平臺舉辦的拍賣會,，競買拍賣標的事宜，自愿達成如下協(xié)議,，以茲共同遵守：
一,、競買標的：1、費縣方城煙站的房屋,、構筑物及土地使用權,，位于費縣薛莊鎮(zhèn)鹽店村，汶泗公路北側,，房產(chǎn)共8幢建筑面積合計約1421.2㎡,，土地使用權面積約13663.93㎡，商業(yè)出讓用地,，分級倉庫,、辦公室等有房產(chǎn)證，房產(chǎn)證號為費房權證方城字第005507號,，土地證號為費國用（2013）第084號,，部分房產(chǎn)尚未辦理房產(chǎn)證，構筑物為圍墻,、硬化地面,。詳見評估報告。現(xiàn)狀拍賣,。2,、平邑銅石煙站的房屋、構筑物及土地使用權,，位于平邑縣銅石鎮(zhèn)駐地,，房產(chǎn)建筑面積合計約1056.7㎡，土地使用權面積約3976.8㎡,，商業(yè)服務業(yè)出讓用地,，倉庫、辦公室等有房產(chǎn)證,，房產(chǎn)證號為平房公字第81010468號,，土地證號為平國用（2013）第557號，部分房產(chǎn)尚未辦理房產(chǎn)證,，構筑物為大門,、院墻、硬化地面,。詳見評估報告?，F(xiàn)狀拍賣,。
房地產(chǎn)的實際位置、面積,、用途,、性質等以買受人辦理產(chǎn)權手續(xù)時主管部門出具的產(chǎn)權證書為準，如果出現(xiàn)房地產(chǎn)面積,、用途和性質等不符時,，拍賣成交價款和拍賣傭金的數(shù)額均保持不變，委托人和拍賣人不承擔任何責任,。
二,、本次拍賣按拍賣標的實物現(xiàn)狀進行，并已公開展示,，拍賣人對拍賣標的是否存在法律糾紛,、能否辦理證照變更、產(chǎn)權過戶或（和）產(chǎn)權完善手續(xù)及標的品質可能存在的瑕疵不做任何保證,，拍賣人不承擔瑕疵擔保責任,。競買人應認真查看拍賣標的，并自行鑒定或鑒別拍賣標的的質量,，拍賣人提供的拍賣標的相關資料僅供參考,。一旦參與競買，即表示已完全了解并認可標的物的一切現(xiàn)狀,，并對自己的競買行為承擔全部法律責任,。由于競買人對標的了解不徹底所造成的損失與拍賣人、委托人無關,，委托人和拍賣人對以上事項不承擔任何責任和費用。凡在本平臺上以競買人的帳號和密碼登陸后進行的操作,，均被視為競買人的行為,，競買人應當對以其帳號進行的所有活動和事件負法律責任。
三,、乙方已將競買保證金交至我公司指定賬戶,，如乙方競買成交，競買保證金自動轉為拍賣傭金和部分成交價款,，不再退還,；未競得者保證金在拍賣會后五個工作日內全額無息退還，每逢周一退款,。
四,、乙方競買成交后，須自拍賣成交之日起2日內到甲方指定地點簽署《成交確認書》,，并于拍賣成交之日起10日內將全部拍賣成交價款支付到拍賣人指定賬戶,，以在規(guī)定的時間達到指定賬戶為準,。（收款人：光彩銀星拍賣有限公司，開戶行：中國銀行濟南高新支行,，賬號：218221410029）,。
五、乙方競買成功后,，需在拍賣成交當日按照拍賣成交價款的4%向拍賣人支付拍賣傭金,，由拍賣人自買受人的競買保證金中扣除。
六,、競買成功,，買受人付清拍賣成交價款和拍賣傭金后，方可獲取拍賣標的,，買受人憑身份證明,、拍賣人出具的票據(jù)及《成交確認書》獲取拍賣標的，由委托人直接與買受人辦理標的移交手續(xù),，以標的現(xiàn)狀交付,，買受人自行清場，并承擔全部費用,。證照變更,、產(chǎn)權過戶等相關手續(xù)以及無證房產(chǎn)的產(chǎn)權補辦手續(xù)等均由買受人持成交證明和有關材料，自行到有關行政管理機關辦理,，辦理產(chǎn)權手續(xù)過程中應當繳納和（或）補繳的全部稅,、費等均由買受人全部承擔。拍賣標的如有欠費,、稅等均由買受人自行處理并承擔全部費用,。委托人給予必要的協(xié)助。拍賣人對以上事項不承擔任何責任和費用,。
七,、乙方有下列行為之一的，視為違約：
1,、拍賣師落槌表示成交后,，買受人反悔的；
2,、買受人逾期或拒絕簽訂《成交確認書》的,；
3、買受人逾期或拒絕按照《成交確認書》的約定支付拍賣成交價款和拍賣傭金的,。
八,、乙方違約的，委托人和拍賣人有權取消其買受人資格，并有權不予返還其競買保證金,，競買保證金自動轉為乙方支付給甲方的違約金,。因乙方違約，委托人另行出讓該標的的,，乙方還須根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》第三十九條第二款之規(guī)定承擔責任：拍賣標的再行拍賣的,，原買受人應當支付第一次拍賣中本人及委托人應當支付的傭金，再行拍賣的價款低于原拍賣價款的,，原買受人應當補足差額,。
九、甲方已提醒乙方詳細了解拍賣標的質量,、品質,、存在的瑕疵等相關情況，并《拍賣規(guī)則》和《競買協(xié)議》各寫就條款作全面,、準確的理解,，因乙方對本拍賣規(guī)則理解有誤而導致競買人損失，由乙方自行承擔責任,。
十,、甲乙雙方發(fā)生爭議的，可協(xié)商解決,，或向甲方所在地人民法院提起訴訟,。
十一、本協(xié)議一式兩份,，雙方各執(zhí)一份為憑,。
十二、本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章后生效,，未盡事宜,，雙方另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議。
甲方簽章： 乙方簽章：
2018年9月 日 2018年9月 日
拍 賣 規(guī) 則
一,、本拍賣規(guī)則依據(jù)《中華人民共和國拍賣法》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國土地管理法》等相關法律法規(guī)和“公開,、公平、公正,、誠實信用”原則及價高者得規(guī)則制定,。
二、競買人應依法競買,，不得阻礙拍賣人進行正常的拍賣工作,，更不能有操縱、壟斷、串通等違法行為,。
三,、本場拍賣會采用洪力拍賣平臺進行，競買人應自行注冊網(wǎng)絡拍賣平臺賬號,，競買人參加本場拍賣會即視為同意認可本拍賣規(guī)則,。由于網(wǎng)絡環(huán)境因素，網(wǎng)絡拍賣過程中,，如遇不可抗力,，包括但不限于網(wǎng)絡不通暢、洪力拍賣平臺出現(xiàn)故障,、黑客攻擊等事由可能會出現(xiàn)信息中斷,、競價時間不完整、圖文變異,、系統(tǒng)癱瘓,、競買人無法在網(wǎng)上出價等情形，導致拍賣會無法正常進行,，拍賣人有權延遲和（或）暫停另行舉行拍賣會,。若競價記錄可以恢復的，重新啟動拍賣后,，起始價為網(wǎng)絡中斷時的最高有效報價,；若競價記錄無法恢復的，起拍價為標的起始價,。如個別競買人自身操作問題導致無法參加競買的,，由競買人自負其責。委托人和拍賣人不承擔任何責任,。通過洪力拍賣平臺進行網(wǎng)絡拍賣的競買人,，承諾已經(jīng)對可能發(fā)生的故障有充分準備，并放棄因此類故障要求委托人和拍賣人承擔任何賠償責任,。
四,、本場拍賣會的拍賣標的為：1、費縣方城煙站的房屋,、構筑物及土地使用權,，位于費縣薛莊鎮(zhèn)鹽店村，汶泗公路北側,，房產(chǎn)共8幢建筑面積合計約1421.2㎡,，土地使用權面積約13663.93㎡，商業(yè)出讓用地,，分級倉庫,、辦公室等有房產(chǎn)證,，房產(chǎn)證號為費房權證方城字第005507號，土地證號為費國用（2013）第084號,，部分房產(chǎn)尚未辦理房產(chǎn)證,，構筑物為圍墻、硬化地面,。詳見評估報告?，F(xiàn)狀拍賣。2,、平邑銅石煙站的房屋,、構筑物及土地使用權，位于平邑縣銅石鎮(zhèn)駐地,，房產(chǎn)建筑面積合計約1056.7㎡,，土地使用權面積約3976.8㎡，商業(yè)服務業(yè)出讓用地,，倉庫,、辦公室等有房產(chǎn)證，房產(chǎn)證號為平房公字第81010468號,，土地證號為平國用（2013）第557號,，部分房產(chǎn)尚未辦理房產(chǎn)證，構筑物為大門,、院墻,、硬化地面。詳見評估報告?，F(xiàn)狀拍賣,。
房地產(chǎn)的實際位置、面積,、用途,、性質等以買受人辦理產(chǎn)權手續(xù)時主管部門出具的產(chǎn)權證書為準，如果出現(xiàn)房地產(chǎn)面積,、用途和性質等不符時,，拍賣成交價款和拍賣傭金的數(shù)額均保持不變，委托人和拍賣人不承擔任何責任,。
五,、本次拍賣按拍賣標的實物現(xiàn)狀進行，并已公開展示,，拍賣人對拍賣標的是否存在法律糾紛,、能否辦理證照變更、產(chǎn)權過戶或（和）產(chǎn)權完善手續(xù)及標的品質可能存在的瑕疵不做任何保證,，拍賣人不承擔瑕疵擔保責任。競買人應認真查看拍賣標的,，并自行鑒定或鑒別拍賣標的的質量,，拍賣人提供的拍賣標的相關資料僅供參考。一旦參與競買,，即表示已完全了解并認可標的物的一切現(xiàn)狀,，并對自己的競買行為承擔全部法律責任。由于競買人對標的了解不徹底所造成的損失與拍賣人,、委托人無關,，委托人和拍賣人對以上事項不承擔任何責任和費用。凡在本平臺上以競買人的帳號和密碼登陸后進行的操作,，均被視為競買人的行為,，競買人應當對以其帳號進行的所有活動和事件負法律責任。
六,、本次拍賣以增價方式進行,。拍賣師有權臨時調整加價幅度。1號標的開拍時間是2018年9月28日10:00,2號標的開拍時間為2018年9月28日10:30,，每個拍賣標的自由競價時間設置為20分鐘,，延時時長設置為2分鐘。如遇特殊情況,，拍賣師有權臨時調整競價時間,。
七、本次拍賣設保留價,，競買人的最高應價達不到保留價時不能成交,。
八、拍賣成交后,，買受人須自拍賣成交之日起兩日內到拍賣人指定地點簽署《成交確認書》,，買受人的競買保證金抵頂拍賣傭金和部分成交價款，不再退還,；未競得者保證金在拍賣會后五個工作日內全額無息退還,，每逢周一退款。
九,、拍賣成交后,，買受人須于拍賣成交之日起10日內將全部拍賣成交價款支付到拍賣人指定賬戶，以在規(guī)定的時間達到指定賬戶為準,。（收款人：光彩銀星拍賣有限公司,，開戶行：中國銀行濟南高新支行，賬號：218221410029）
十,、拍賣成交后,，買受人需在拍賣成交當日按照拍賣成交價款的4%向拍賣人支付拍賣傭金,，由拍賣人自買受人的競買保證金中扣除。
十一,、買受人有下列行為之一的,，視為違約：
1、拍賣師落槌表示成交后,，買受人反悔的,；
2、買受人逾期或拒絕簽訂《成交確認書》的,；
3,、買受人逾期或拒絕按照《成交確認書》的約定支付拍賣成交價款和拍賣傭金的。
買受人違約的,，委托人和拍賣人有權取消其買受人資格,，并有權不予返還其競買保證金，競買保證金自動轉為買受人支付給拍賣人的違約金,。因買受人違約,，委托人另行出讓該標的的，買受人還須根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》第三十九條第二款之規(guī)定承擔責任：拍賣標的再行拍賣的,，原買受人應當支付第一次拍賣中本人及委托人應當支付的傭金,，再行拍賣的價款低于原拍賣價款的，原買受人應當補足差額,。
十二,、買受人付清拍賣成交價款和拍賣傭金后，方可獲取拍賣標的,，買受人憑身份證明,、拍賣人出具的票據(jù)及《成交確認書》獲取拍賣標的，由委托人直接與買受人辦理標的移交手續(xù),，以標的現(xiàn)狀交付,，買受人自行清場，并承擔全部費用,。證照變更,、產(chǎn)權過戶等相關手續(xù)以及無證房產(chǎn)的產(chǎn)權補辦手續(xù)等均由買受人持成交證明和有關材料，自行到有關行政管理機關辦理,，辦理產(chǎn)權手續(xù)過程中應當繳納和（或）補繳的全部稅,、費等均由買受人全部承擔。拍賣標的如有欠費,、稅等均由買受人自行處理并承擔全部費用,。委托人給予必要的協(xié)助。拍賣人對以上事項不承擔任何責任和費用,。
十二,、競買人一經(jīng)參拍,，即視為認可本拍賣規(guī)則和《競買協(xié)議》的相關內容，并對自己的競買行為負責,。
十三,、本《拍賣規(guī)則》解釋權歸光彩銀星拍賣有限公司。
競買人已經(jīng)在展示時間內認真查看了上述拍賣標的,，了解標的一切現(xiàn)狀，愿意按照標的的現(xiàn)狀參加競買,，對標的展示無異議,，認可、接受本《拍賣規(guī)則》的一切內容,，并收到了本《拍賣規(guī)則》,。
競買人簽字確認：
光彩銀星拍賣有限公司
二O一八年九月二十七日
光彩銀星拍賣有限公司
拍 賣 標 的 展 示 登 記 表
拍 賣 標 的 | 1、費縣方城煙站的房屋,、構筑物及土地使用權,，位于費縣薛莊鎮(zhèn)鹽店村，汶泗公路北側,，房產(chǎn)共8幢建筑面積合計約1421.2㎡,，土地使用權面積約13663.93㎡，商業(yè)出讓用地,，分級倉庫,、辦公室等有房產(chǎn)證，房產(chǎn)證號為費房權證方城字第005507號,，土地證號為費國用（2013）第084號,，部分房產(chǎn)尚未辦理房產(chǎn)證,，構筑物為圍墻,、硬化地面。詳見評估報告?，F(xiàn)狀拍賣,。2、平邑銅石煙站的房屋,、構筑物及土地使用權,，位于平邑縣銅石鎮(zhèn)駐地，房產(chǎn)建筑面積合計約1056.7㎡,，土地使用權面積約3976.8㎡，商業(yè)服務業(yè)出讓用地,，倉庫,、辦公室等有房產(chǎn)證，房產(chǎn)證號為平房公字第81010468號,，土地證號為平國用（2013）第557號,，部分房產(chǎn)尚未辦理房產(chǎn)證，構筑物為大門,、院墻、硬化地面,。詳見評估報告?，F(xiàn)狀拍賣。 |
展 示 時 間 | 拍賣標的于9月26日至27日工作時間在標的所在地公開展示,。 |
我本人已經(jīng)在展示時間內認真查看了上述拍賣標的,，了解標的一切現(xiàn)狀，愿意按照標的的現(xiàn)狀參加競買,，收到,、認可并簽署了《拍賣規(guī)則》和《競買協(xié)議》。 競買人簽字確認：
二O一八年九月二十七日
|
4006112220
平臺客服