競(jìng) 買 協(xié) 議
拍賣人（簡(jiǎn)稱甲方）：光彩銀星拍賣有限公司
競(jìng)買人（簡(jiǎn)稱乙方）： 聯(lián)系電話： 競(jìng)買標(biāo)的： 號(hào)
證件種類： 證件號(hào)碼：
根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》和國家有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,，就乙方參加甲方于 2018年9月28日通過洪力拍賣平臺(tái)舉辦的拍賣會(huì)，競(jìng)買拍賣標(biāo)的事宜,，自愿達(dá)成如下協(xié)議,，以茲共同遵守：
一、競(jìng)買標(biāo)的：1,、費(fèi)縣方城煙站的房屋、構(gòu)筑物及土地使用權(quán),，位于費(fèi)縣薛莊鎮(zhèn)鹽店村,，汶泗公路北側(cè),，房產(chǎn)共8幢建筑面積合計(jì)約1421.2㎡，土地使用權(quán)面積約13663.93㎡,，商業(yè)出讓用地,，分級(jí)倉庫、辦公室等有房產(chǎn)證,，房產(chǎn)證號(hào)為費(fèi)房權(quán)證方城字第005507號(hào),，土地證號(hào)為費(fèi)國用（2013）第084號(hào)，部分房產(chǎn)尚未辦理房產(chǎn)證,，構(gòu)筑物為圍墻,、硬化地面。詳見評(píng)估報(bào)告?，F(xiàn)狀拍賣,。2、平邑銅石煙站的房屋,、構(gòu)筑物及土地使用權(quán),，位于平邑縣銅石鎮(zhèn)駐地，房產(chǎn)建筑面積合計(jì)約1056.7㎡,，土地使用權(quán)面積約3976.8㎡,，商業(yè)服務(wù)業(yè)出讓用地，倉庫,、辦公室等有房產(chǎn)證,，房產(chǎn)證號(hào)為平房公字第81010468號(hào)，土地證號(hào)為平國用（2013）第557號(hào),，部分房產(chǎn)尚未辦理房產(chǎn)證,，構(gòu)筑物為大門、院墻,、硬化地面,。詳見評(píng)估報(bào)告。現(xiàn)狀拍賣,。
房地產(chǎn)的實(shí)際位置,、面積、用途,、性質(zhì)等以買受人辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)時(shí)主管部門出具的產(chǎn)權(quán)證書為準(zhǔn),，如果出現(xiàn)房地產(chǎn)面積、用途和性質(zhì)等不符時(shí),，拍賣成交價(jià)款和拍賣傭金的數(shù)額均保持不變,，委托人和拍賣人不承擔(dān)任何責(zé)任。
二、本次拍賣按拍賣標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀進(jìn)行,，并已公開展示,，拍賣人對(duì)拍賣標(biāo)的是否存在法律糾紛、能否辦理證照變更,、產(chǎn)權(quán)過戶或（和）產(chǎn)權(quán)完善手續(xù)及標(biāo)的品質(zhì)可能存在的瑕疵不做任何保證,，拍賣人不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。競(jìng)買人應(yīng)認(rèn)真查看拍賣標(biāo)的,，并自行鑒定或鑒別拍賣標(biāo)的的質(zhì)量,，拍賣人提供的拍賣標(biāo)的相關(guān)資料僅供參考。一旦參與競(jìng)買,，即表示已完全了解并認(rèn)可標(biāo)的物的一切現(xiàn)狀,，并對(duì)自己的競(jìng)買行為承擔(dān)全部法律責(zé)任。由于競(jìng)買人對(duì)標(biāo)的了解不徹底所造成的損失與拍賣人,、委托人無關(guān),，委托人和拍賣人對(duì)以上事項(xiàng)不承擔(dān)任何責(zé)任和費(fèi)用。凡在本平臺(tái)上以競(jìng)買人的帳號(hào)和密碼登陸后進(jìn)行的操作,，均被視為競(jìng)買人的行為,，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)對(duì)以其帳號(hào)進(jìn)行的所有活動(dòng)和事件負(fù)法律責(zé)任。
三,、乙方已將競(jìng)買保證金交至我公司指定賬戶,，如乙方競(jìng)買成交，競(jìng)買保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)為拍賣傭金和部分成交價(jià)款,，不再退還,；未競(jìng)得者保證金在拍賣會(huì)后五個(gè)工作日內(nèi)全額無息退還，每逢周一退款,。
四,、乙方競(jìng)買成交后，須自拍賣成交之日起2日內(nèi)到甲方指定地點(diǎn)簽署《成交確認(rèn)書》,，并于拍賣成交之日起10日內(nèi)將全部拍賣成交價(jià)款支付到拍賣人指定賬戶,，以在規(guī)定的時(shí)間達(dá)到指定賬戶為準(zhǔn)。（收款人：光彩銀星拍賣有限公司,，開戶行：中國銀行濟(jì)南高新支行,，賬號(hào)：218221410029）。
五,、乙方競(jìng)買成功后,，需在拍賣成交當(dāng)日按照拍賣成交價(jià)款的4%向拍賣人支付拍賣傭金，由拍賣人自買受人的競(jìng)買保證金中扣除,。
六,、競(jìng)買成功,，買受人付清拍賣成交價(jià)款和拍賣傭金后，方可獲取拍賣標(biāo)的,，買受人憑身份證明,、拍賣人出具的票據(jù)及《成交確認(rèn)書》獲取拍賣標(biāo)的,，由委托人直接與買受人辦理標(biāo)的移交手續(xù),，以標(biāo)的現(xiàn)狀交付，買受人自行清場(chǎng),，并承擔(dān)全部費(fèi)用,。證照變更、產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)以及無證房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)補(bǔ)辦手續(xù)等均由買受人持成交證明和有關(guān)材料,，自行到有關(guān)行政管理機(jī)關(guān)辦理,，辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)過程中應(yīng)當(dāng)繳納和（或）補(bǔ)繳的全部稅、費(fèi)等均由買受人全部承擔(dān),。拍賣標(biāo)的如有欠費(fèi),、稅等均由買受人自行處理并承擔(dān)全部費(fèi)用。委托人給予必要的協(xié)助,。拍賣人對(duì)以上事項(xiàng)不承擔(dān)任何責(zé)任和費(fèi)用,。
七、乙方有下列行為之一的,，視為違約：
1,、拍賣師落槌表示成交后，買受人反悔的,；
2,、買受人逾期或拒絕簽訂《成交確認(rèn)書》的；
3,、買受人逾期或拒絕按照《成交確認(rèn)書》的約定支付拍賣成交價(jià)款和拍賣傭金的,。
八、乙方違約的,，委托人和拍賣人有權(quán)取消其買受人資格,，并有權(quán)不予返還其競(jìng)買保證金，競(jìng)買保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)為乙方支付給甲方的違約金,。因乙方違約,，委托人另行出讓該標(biāo)的的，乙方還須根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》第三十九條第二款之規(guī)定承擔(dān)責(zé)任：拍賣標(biāo)的再行拍賣的,，原買受人應(yīng)當(dāng)支付第一次拍賣中本人及委托人應(yīng)當(dāng)支付的傭金,，再行拍賣的價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的，原買受人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)足差額,。
九,、甲方已提醒乙方詳細(xì)了解拍賣標(biāo)的質(zhì)量,、品質(zhì)、存在的瑕疵等相關(guān)情況,，并《拍賣規(guī)則》和《競(jìng)買協(xié)議》各寫就條款作全面,、準(zhǔn)確的理解，因乙方對(duì)本拍賣規(guī)則理解有誤而導(dǎo)致競(jìng)買人損失,，由乙方自行承擔(dān)責(zé)任,。
十、甲乙雙方發(fā)生爭(zhēng)議的,，可協(xié)商解決,，或向甲方所在地人民法院提起訴訟。
十一,、本協(xié)議一式兩份,，雙方各執(zhí)一份為憑。
十二,、本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章后生效,，未盡事宜，雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議,。
甲方簽章： 乙方簽章：
2018年9月 日 2018年9月 日
拍 賣 規(guī) 則
一,、本拍賣規(guī)則依據(jù)《中華人民共和國拍賣法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》,、《中華人民共和國土地管理法》等相關(guān)法律法規(guī)和“公開,、公平、公正,、誠實(shí)信用”原則及價(jià)高者得規(guī)則制定,。
二、競(jìng)買人應(yīng)依法競(jìng)買,，不得阻礙拍賣人進(jìn)行正常的拍賣工作,，更不能有操縱、壟斷,、串通等違法行為,。
三、本場(chǎng)拍賣會(huì)采用洪力拍賣平臺(tái)進(jìn)行,，競(jìng)買人應(yīng)自行注冊(cè)網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺(tái)賬號(hào),，競(jìng)買人參加本場(chǎng)拍賣會(huì)即視為同意認(rèn)可本拍賣規(guī)則。由于網(wǎng)絡(luò)環(huán)境因素,，網(wǎng)絡(luò)拍賣過程中,，如遇不可抗力，包括但不限于網(wǎng)絡(luò)不通暢,、洪力拍賣平臺(tái)出現(xiàn)故障,、黑客攻擊等事由可能會(huì)出現(xiàn)信息中斷,、競(jìng)價(jià)時(shí)間不完整、圖文變異,、系統(tǒng)癱瘓,、競(jìng)買人無法在網(wǎng)上出價(jià)等情形，導(dǎo)致拍賣會(huì)無法正常進(jìn)行,，拍賣人有權(quán)延遲和（或）暫停另行舉行拍賣會(huì),。若競(jìng)價(jià)記錄可以恢復(fù)的，重新啟動(dòng)拍賣后,，起始價(jià)為網(wǎng)絡(luò)中斷時(shí)的最高有效報(bào)價(jià),；若競(jìng)價(jià)記錄無法恢復(fù)的，起拍價(jià)為標(biāo)的起始價(jià),。如個(gè)別競(jìng)買人自身操作問題導(dǎo)致無法參加競(jìng)買的，由競(jìng)買人自負(fù)其責(zé),。委托人和拍賣人不承擔(dān)任何責(zé)任,。通過洪力拍賣平臺(tái)進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)拍賣的競(jìng)買人，承諾已經(jīng)對(duì)可能發(fā)生的故障有充分準(zhǔn)備,，并放棄因此類故障要求委托人和拍賣人承擔(dān)任何賠償責(zé)任,。
四、本場(chǎng)拍賣會(huì)的拍賣標(biāo)的為：1,、費(fèi)縣方城煙站的房屋,、構(gòu)筑物及土地使用權(quán)，位于費(fèi)縣薛莊鎮(zhèn)鹽店村,，汶泗公路北側(cè),，房產(chǎn)共8幢建筑面積合計(jì)約1421.2㎡，土地使用權(quán)面積約13663.93㎡,，商業(yè)出讓用地,，分級(jí)倉庫、辦公室等有房產(chǎn)證,，房產(chǎn)證號(hào)為費(fèi)房權(quán)證方城字第005507號(hào),，土地證號(hào)為費(fèi)國用（2013）第084號(hào)，部分房產(chǎn)尚未辦理房產(chǎn)證,，構(gòu)筑物為圍墻,、硬化地面。詳見評(píng)估報(bào)告?，F(xiàn)狀拍賣,。2、平邑銅石煙站的房屋,、構(gòu)筑物及土地使用權(quán),，位于平邑縣銅石鎮(zhèn)駐地,，房產(chǎn)建筑面積合計(jì)約1056.7㎡，土地使用權(quán)面積約3976.8㎡,，商業(yè)服務(wù)業(yè)出讓用地,，倉庫、辦公室等有房產(chǎn)證,，房產(chǎn)證號(hào)為平房公字第81010468號(hào),，土地證號(hào)為平國用（2013）第557號(hào)，部分房產(chǎn)尚未辦理房產(chǎn)證,，構(gòu)筑物為大門,、院墻、硬化地面,。詳見評(píng)估報(bào)告?，F(xiàn)狀拍賣。
房地產(chǎn)的實(shí)際位置,、面積,、用途、性質(zhì)等以買受人辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)時(shí)主管部門出具的產(chǎn)權(quán)證書為準(zhǔn),，如果出現(xiàn)房地產(chǎn)面積,、用途和性質(zhì)等不符時(shí)，拍賣成交價(jià)款和拍賣傭金的數(shù)額均保持不變,，委托人和拍賣人不承擔(dān)任何責(zé)任,。
五、本次拍賣按拍賣標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀進(jìn)行,，并已公開展示,，拍賣人對(duì)拍賣標(biāo)的是否存在法律糾紛、能否辦理證照變更,、產(chǎn)權(quán)過戶或（和）產(chǎn)權(quán)完善手續(xù)及標(biāo)的品質(zhì)可能存在的瑕疵不做任何保證,，拍賣人不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。競(jìng)買人應(yīng)認(rèn)真查看拍賣標(biāo)的,，并自行鑒定或鑒別拍賣標(biāo)的的質(zhì)量,，拍賣人提供的拍賣標(biāo)的相關(guān)資料僅供參考。一旦參與競(jìng)買,，即表示已完全了解并認(rèn)可標(biāo)的物的一切現(xiàn)狀,，并對(duì)自己的競(jìng)買行為承擔(dān)全部法律責(zé)任。由于競(jìng)買人對(duì)標(biāo)的了解不徹底所造成的損失與拍賣人,、委托人無關(guān),，委托人和拍賣人對(duì)以上事項(xiàng)不承擔(dān)任何責(zé)任和費(fèi)用。凡在本平臺(tái)上以競(jìng)買人的帳號(hào)和密碼登陸后進(jìn)行的操作,，均被視為競(jìng)買人的行為,，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)對(duì)以其帳號(hào)進(jìn)行的所有活動(dòng)和事件負(fù)法律責(zé)任,。
六、本次拍賣以增價(jià)方式進(jìn)行,。拍賣師有權(quán)臨時(shí)調(diào)整加價(jià)幅度,。1號(hào)標(biāo)的開拍時(shí)間是2018年9月28日10:00,2號(hào)標(biāo)的開拍時(shí)間為2018年9月28日10:30，每個(gè)拍賣標(biāo)的自由競(jìng)價(jià)時(shí)間設(shè)置為20分鐘,，延時(shí)時(shí)長設(shè)置為2分鐘,。如遇特殊情況，拍賣師有權(quán)臨時(shí)調(diào)整競(jìng)價(jià)時(shí)間,。
七,、本次拍賣設(shè)保留價(jià)，競(jìng)買人的最高應(yīng)價(jià)達(dá)不到保留價(jià)時(shí)不能成交,。
八,、拍賣成交后，買受人須自拍賣成交之日起兩日內(nèi)到拍賣人指定地點(diǎn)簽署《成交確認(rèn)書》,，買受人的競(jìng)買保證金抵頂拍賣傭金和部分成交價(jià)款,，不再退還；未競(jìng)得者保證金在拍賣會(huì)后五個(gè)工作日內(nèi)全額無息退還,，每逢周一退款。
九,、拍賣成交后,，買受人須于拍賣成交之日起10日內(nèi)將全部拍賣成交價(jià)款支付到拍賣人指定賬戶，以在規(guī)定的時(shí)間達(dá)到指定賬戶為準(zhǔn),。（收款人：光彩銀星拍賣有限公司,，開戶行：中國銀行濟(jì)南高新支行，賬號(hào)：218221410029）
十,、拍賣成交后,，買受人需在拍賣成交當(dāng)日按照拍賣成交價(jià)款的4%向拍賣人支付拍賣傭金，由拍賣人自買受人的競(jìng)買保證金中扣除,。
十一,、買受人有下列行為之一的，視為違約：
1,、拍賣師落槌表示成交后,，買受人反悔的；
2,、買受人逾期或拒絕簽訂《成交確認(rèn)書》的,；
3、買受人逾期或拒絕按照《成交確認(rèn)書》的約定支付拍賣成交價(jià)款和拍賣傭金的,。
買受人違約的,，委托人和拍賣人有權(quán)取消其買受人資格,，并有權(quán)不予返還其競(jìng)買保證金，競(jìng)買保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)為買受人支付給拍賣人的違約金,。因買受人違約,，委托人另行出讓該標(biāo)的的，買受人還須根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》第三十九條第二款之規(guī)定承擔(dān)責(zé)任：拍賣標(biāo)的再行拍賣的,，原買受人應(yīng)當(dāng)支付第一次拍賣中本人及委托人應(yīng)當(dāng)支付的傭金,，再行拍賣的價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的，原買受人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)足差額,。
十二,、買受人付清拍賣成交價(jià)款和拍賣傭金后，方可獲取拍賣標(biāo)的,，買受人憑身份證明,、拍賣人出具的票據(jù)及《成交確認(rèn)書》獲取拍賣標(biāo)的，由委托人直接與買受人辦理標(biāo)的移交手續(xù),，以標(biāo)的現(xiàn)狀交付,，買受人自行清場(chǎng)，并承擔(dān)全部費(fèi)用,。證照變更,、產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)以及無證房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)補(bǔ)辦手續(xù)等均由買受人持成交證明和有關(guān)材料，自行到有關(guān)行政管理機(jī)關(guān)辦理,，辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)過程中應(yīng)當(dāng)繳納和（或）補(bǔ)繳的全部稅,、費(fèi)等均由買受人全部承擔(dān)。拍賣標(biāo)的如有欠費(fèi),、稅等均由買受人自行處理并承擔(dān)全部費(fèi)用,。委托人給予必要的協(xié)助。拍賣人對(duì)以上事項(xiàng)不承擔(dān)任何責(zé)任和費(fèi)用,。
十二,、競(jìng)買人一經(jīng)參拍，即視為認(rèn)可本拍賣規(guī)則和《競(jìng)買協(xié)議》的相關(guān)內(nèi)容,，并對(duì)自己的競(jìng)買行為負(fù)責(zé),。
十三、本《拍賣規(guī)則》解釋權(quán)歸光彩銀星拍賣有限公司,。
競(jìng)買人已經(jīng)在展示時(shí)間內(nèi)認(rèn)真查看了上述拍賣標(biāo)的,，了解標(biāo)的一切現(xiàn)狀，愿意按照標(biāo)的的現(xiàn)狀參加競(jìng)買,，對(duì)標(biāo)的展示無異議,，認(rèn)可、接受本《拍賣規(guī)則》的一切內(nèi)容，并收到了本《拍賣規(guī)則》,。
競(jìng)買人簽字確認(rèn)：
光彩銀星拍賣有限公司
二O一八年九月二十七日
光彩銀星拍賣有限公司
拍 賣 標(biāo) 的 展 示 登 記 表
拍 賣 標(biāo) 的 | 1,、費(fèi)縣方城煙站的房屋、構(gòu)筑物及土地使用權(quán),，位于費(fèi)縣薛莊鎮(zhèn)鹽店村,，汶泗公路北側(cè)，房產(chǎn)共8幢建筑面積合計(jì)約1421.2㎡,，土地使用權(quán)面積約13663.93㎡,，商業(yè)出讓用地，分級(jí)倉庫,、辦公室等有房產(chǎn)證,，房產(chǎn)證號(hào)為費(fèi)房權(quán)證方城字第005507號(hào)，土地證號(hào)為費(fèi)國用（2013）第084號(hào),，部分房產(chǎn)尚未辦理房產(chǎn)證,，構(gòu)筑物為圍墻、硬化地面,。詳見評(píng)估報(bào)告?，F(xiàn)狀拍賣。2,、平邑銅石煙站的房屋,、構(gòu)筑物及土地使用權(quán)，位于平邑縣銅石鎮(zhèn)駐地,，房產(chǎn)建筑面積合計(jì)約1056.7㎡,，土地使用權(quán)面積約3976.8㎡，商業(yè)服務(wù)業(yè)出讓用地,，倉庫、辦公室等有房產(chǎn)證,，房產(chǎn)證號(hào)為平房公字第81010468號(hào),，土地證號(hào)為平國用（2013）第557號(hào)，部分房產(chǎn)尚未辦理房產(chǎn)證,，構(gòu)筑物為大門,、院墻、硬化地面,。詳見評(píng)估報(bào)告?，F(xiàn)狀拍賣。 |
展 示 時(shí) 間 | 拍賣標(biāo)的于9月26日至27日工作時(shí)間在標(biāo)的所在地公開展示,。 |
我本人已經(jīng)在展示時(shí)間內(nèi)認(rèn)真查看了上述拍賣標(biāo)的,，了解標(biāo)的一切現(xiàn)狀，愿意按照標(biāo)的的現(xiàn)狀參加競(jìng)買,，收到,、認(rèn)可并簽署了《拍賣規(guī)則》和《競(jìng)買協(xié)議》,。 競(jìng)買人簽字確認(rèn)：
二O一八年九月二十七日
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