一,、本拍賣規(guī)則依據(jù)《中華人民共和國(guó)拍賣法》和《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)并遵循“公開、公平,、公正,、誠(chéng)實(shí)信用”原則及價(jià)高者得規(guī)則制定。
二,、競(jìng)買人不得阻礙拍賣人進(jìn)行正常的拍賣工作,，更不能有操縱、壟斷,、串通等違法行為,，一經(jīng)發(fā)現(xiàn),，將取消其競(jìng)買資格，并追究其法律責(zé)任,。
三,、本場(chǎng)拍賣會(huì)的拍賣標(biāo)的為：拍賣標(biāo)的為嘉祥縣聯(lián)通大廈一層（原國(guó)家電網(wǎng)營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)）商業(yè)用房五年期租賃租金。拍賣標(biāo)的房產(chǎn)證為嘉祥縣房權(quán)證嘉字第015441號(hào),；出租一層商業(yè)面積建筑面積316.8平方米,；須同時(shí)承租辦公樓五層建筑面積295.67平方米。
拍賣標(biāo)的土地證為嘉國(guó)用（2011）第082911112號(hào),，登記土地面積8162.79平方米,，登記用途商務(wù)金融，使用權(quán)類型出讓,。
買受人（承租人）須同時(shí)承租該商業(yè)房地產(chǎn)須同時(shí)承租該辦公樓五層半層辦公用房,。五層辦公用房建筑面積295.67平方米，第一年至第三年每年年租金57197元,，第四年年租金58627元,，第五年年租金60093元，辦公房五年期租金總額290311元,。五層辦公房租金不參與拍賣標(biāo)的租金競(jìng)價(jià),。租賃合同簽訂時(shí)依據(jù)評(píng)估價(jià)格與競(jìng)價(jià)租金合并計(jì)算每年年租金。
拍賣標(biāo)的的實(shí)際位置,、面積,、用途、性質(zhì)等以出租方交付為準(zhǔn),。如與登記狀況不符,，拍賣成交價(jià)款和拍賣傭金不予調(diào)整，委托人和拍賣人不承擔(dān)任何責(zé)任,。
四,、本次拍賣按拍賣標(biāo)的現(xiàn)狀進(jìn)行，并已公開展示,，拍賣人對(duì)拍賣標(biāo)的品質(zhì),、面積、性質(zhì),、用途等不做任何擔(dān)保,，對(duì)拍賣標(biāo)的是否存在法律糾紛和拍賣標(biāo)的品質(zhì)及可能存在的瑕疵不做任何保證，拍賣人已知的標(biāo)的瑕疵均已告知競(jìng)買人,，拍賣人不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任,。競(jìng)買人在拍賣前應(yīng)自行與出租方進(jìn)行溝通相關(guān)情況，應(yīng)認(rèn)真查看拍賣標(biāo)的,，并自行鑒定或鑒別拍賣標(biāo)的的質(zhì)量,，拍賣人提供的拍賣標(biāo)的相關(guān)資料僅供參考,。
五、競(jìng)買人按照拍賣公告辦理競(jìng)買手續(xù),，參加競(jìng)買的,，視為完全了解并接受拍賣標(biāo)的的一切現(xiàn)狀，對(duì)標(biāo)的存在的瑕疵及所造成的后果有充分的估計(jì),，一經(jīng)成交確認(rèn),，委托人和拍賣人不對(duì)拍賣標(biāo)的的瑕疵或可能存在的瑕疵承擔(dān)任何責(zé)任，買受人也不得以標(biāo)的存在的瑕疵作為反悔的理由,。拍賣成交后,，買受人的競(jìng)買保證金轉(zhuǎn)為定金抵頂部分拍賣成交價(jià)款，不再退還,。
六,、本場(chǎng)拍賣會(huì)采用洪力網(wǎng)（微信公眾號(hào)搜索洪力網(wǎng)，PC端登錄shtynwiu.com）,，競(jìng)買人應(yīng)自行注冊(cè)網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺(tái)賬號(hào),，競(jìng)買人參加本場(chǎng)拍賣會(huì)即視為同意本拍賣規(guī)則。
七,、本次拍賣以增價(jià)方式進(jìn)行。拍賣標(biāo)的自由競(jìng)價(jià)時(shí)間設(shè)置為15分鐘,，限時(shí)競(jìng)價(jià)時(shí)間設(shè)置為 1分鐘,。
八、本次拍賣設(shè)有保留價(jià),，競(jìng)買人的最高應(yīng)價(jià)達(dá)不到保留價(jià)時(shí)不成交,。
競(jìng)價(jià)方式為增加拍賣，僅競(jìng)拍商業(yè)租金,，起拍價(jià)為14萬元,，增幅500元。起拍價(jià)為第一年租金,；第二年和第三年租金與第一年租金一致,；第四年和第五年租金在前一年的基礎(chǔ)上增幅2.5%。,，租賃合同年租金須與辦公樓評(píng)估租金合并計(jì)算,。
九、拍賣成交后,，買受人須在拍賣成交當(dāng)日與拍賣人簽訂拍賣成交確認(rèn)書,，并在拍賣成交后十個(gè)工作日內(nèi)將全額拍賣成交價(jià)款支付到委托人指定賬戶,。
十、拍賣成交后,，買受人競(jìng)買保證金轉(zhuǎn)為拍賣傭金,。余額或不足部分退還或另行交付。
十一,、買受人有下列行為之一的,，視為違約：
1、拍賣成交后,，買受人反悔的,；
2、買受人逾期或拒絕簽訂《成交確認(rèn)書》的,；
3,、買受人逾期或拒絕按照《成交確認(rèn)書》的約定支付拍賣成交價(jià)款、測(cè)繪費(fèi)和拍賣傭金的,。
十二,、買受人違約的，委托人和拍賣人有權(quán)取消其買受人資格,，并有權(quán)不予返還其競(jìng)買保證金,。因買受人違約，委托人另行出讓該標(biāo)的的,，買受人還須根據(jù)《中華人民共和國(guó)拍賣法》第三十九條第二款之規(guī)定承擔(dān)責(zé)任：拍賣標(biāo)的再行拍賣的,，原買受人應(yīng)當(dāng)支付第一次拍賣中本人及委托人應(yīng)當(dāng)支付的傭金，再行拍賣的價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的,，原買受人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)足差額,。
十三、買受人簽訂租賃合同后并按黑瞳履行租金繳納義務(wù)并按約定付清拍賣傭金及房產(chǎn)測(cè)繪費(fèi)后,，方可獲取拍賣標(biāo)的,。買受人須主動(dòng)與委托人聯(lián)系辦理標(biāo)的移交手續(xù)，委托人協(xié)助買受人辦理拍賣標(biāo)的的交付手續(xù),，以現(xiàn)狀交付,。拍賣標(biāo)的包括但不限于經(jīng)營(yíng)證照辦理、裝修驗(yàn)收,、消防等相關(guān)手續(xù)的,，由買受人自行辦理，因辦理相關(guān)手續(xù)而產(chǎn)生的一切責(zé)任和費(fèi)用等均由買受人自行承擔(dān),。
拍賣標(biāo)的交付之后產(chǎn)生的包括但不限于水,、電、暖、電話費(fèi),、有線電視費(fèi),、煤氣費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用,，由買受人自行承擔(dān),。委托人和拍賣人對(duì)以上事項(xiàng)不承擔(dān)任何責(zé)任和費(fèi)用。
十四,、拍賣人已提醒競(jìng)買人詳細(xì)了解拍賣標(biāo)的質(zhì)量,、品質(zhì)、存在的瑕疵等相關(guān)情況,，并注意對(duì)本拍賣規(guī)則各寫就條款作全面,、準(zhǔn)確的理解，因競(jìng)買人對(duì)本拍賣規(guī)則理解有誤而導(dǎo)致競(jìng)買人損失,，由競(jìng)買人自行承擔(dān)責(zé)任,。
十五、本《拍賣規(guī)則》解釋權(quán)歸山東茂恒拍賣有限公司,。
競(jìng)買人已經(jīng)在展示時(shí)間內(nèi)認(rèn)真查看了上述拍賣標(biāo)的,，了解標(biāo)的一切現(xiàn)狀，愿意按照標(biāo)的的現(xiàn)狀參加競(jìng)買,，對(duì)標(biāo)的展示無異議,；認(rèn)可、接受本《拍賣規(guī)則》的一切內(nèi)容,，并收到了本《拍賣規(guī)則》,。
受委托，我公司定于9月29日上午10.0通過洪力網(wǎng)（微信公眾號(hào)搜索洪力網(wǎng),，PC端登錄shtynwiu.com）公開拍賣以下房產(chǎn)的租賃權(quán)：嘉祥縣聯(lián)通大廈一層（原國(guó)家電網(wǎng)營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)）商業(yè)用房,，建筑面積316.8平方米，租金參考價(jià)為15萬/年,租期五年,，前三年租金不變，第四年開始年租金增長(zhǎng)率為2.5%,，競(jìng)買保證金10萬元,。
競(jìng)買人（承租人）競(jìng)買該商業(yè)房地產(chǎn)須同時(shí)承租該辦公樓五層指定辦公用房。五層辦公用房建筑面積295.67平方米,，第一年至第三年每年年租金57197元,，第四年租金58627元，第五年租金60093元,，五年期租金總額290311元,；辦公房租金不參與拍賣競(jìng)價(jià)，簽訂租賃合同時(shí),，按評(píng)估租金與競(jìng)價(jià)租金合并計(jì)算,。
特別聲明：
1,、房屋用途：該房屋只能從事基于房屋現(xiàn)狀法律、法規(guī)所允許的經(jīng)營(yíng)用途,，不得從事基于房屋現(xiàn)狀依法依規(guī)不得從事的經(jīng)營(yíng),。承租方承諾使用承租房屋從事的各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)均符合國(guó)家法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定,，同時(shí)不得從事餐飲,、KTV、游戲廳,、足浴,、洗浴等等娛樂場(chǎng)所經(jīng)營(yíng)。
2,、競(jìng)買人（承租方）就房租租賃期間的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)獨(dú)立承擔(dān)完全責(zé)任,。
3、競(jìng)買人（承租方）應(yīng)于報(bào)名前充分了解該房屋現(xiàn)狀,，并就其欲從事經(jīng)營(yíng)所需相關(guān)手續(xù)（包括但不限于消防,、特許經(jīng)營(yíng)許可、環(huán)評(píng)等）向有關(guān)部門咨詢,，競(jìng)買人（承租方）參與競(jìng)買即視為已咨詢并確定符合使用條件,。
4、拍賣標(biāo)的競(jìng)買簽約日之前產(chǎn)生的包括不限于水,、電,、暖、電話費(fèi),、有線電視費(fèi),、煤氣費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用由產(chǎn)權(quán)人承擔(dān),；競(jìng)買簽約日之后的相關(guān)費(fèi)用由買受人承擔(dān),。
5、競(jìng)買人（承租方）因經(jīng)營(yíng)需要對(duì)房屋裝修裝飾及投資形成的不動(dòng)產(chǎn)及添置物（不可移動(dòng)或拆卸影響房屋安全使用的）等投資,，需在租期內(nèi)攤銷,，租期到期不予補(bǔ)償，無償歸出租方所有,。
6,、報(bào)名條件：
（1）為確保履約能力，本次拍賣報(bào)名僅限企事業(yè)等法人單位,；自然人不允許參與競(jìng)買,；企事業(yè)法定代表人或委托代理人持合法有效的企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人證明、授權(quán)委托書,，經(jīng)我公司初審?fù)ㄟ^后,，交納5萬元競(jìng)買保證金，同時(shí)需提供相應(yīng)的競(jìng)買保證金交款憑證到我公司辦理競(jìng)買登記手續(xù)及洪力網(wǎng)（shtynwiu.com）上注冊(cè)手續(xù) ,。
（2）乙方須具備依據(jù)房地產(chǎn)登記權(quán)利狀況及房屋利用現(xiàn)狀,，能夠辦理擬從事經(jīng)營(yíng)行業(yè)須辦理的相關(guān)手續(xù)（包括但不限于消防、特許經(jīng)營(yíng)許可,、環(huán)評(píng)等）的能力,。
看房聯(lián)系人： 紀(jì)永宏 15615376566
自公告之日起在標(biāo)的所在地接受咨詢、進(jìn)行標(biāo)的展示,。
有意競(jìng)買者,，請(qǐng)于9月28日17:00前將競(jìng)買保證金匯至指定賬戶（戶名：山東茂恒拍賣有限公司,開戶行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行濟(jì)南文苑支行,銀行賬號(hào)：15153201040003336）；并于拍賣會(huì)前持匯款回執(zhí)和有效證件辦理競(jìng)買手續(xù),。拍賣未成交者的競(jìng)買保證金在拍賣活動(dòng)結(jié)束5個(gè)工作日內(nèi)無息退還,。
聯(lián)系電話： 13210515977 0531-88081572
公司地址：濟(jì)南市歷下區(qū)中林路77號(hào)
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2018年9月22日
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