競 買 規(guī) 則
第一條：本規(guī)則根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》和其它有關(guān)法律、法規(guī),，參照國際通行慣例制定,。
第二條：本行一切拍賣活動在遵循“公開、公平,、公正和誠實信用”的原則及價高者得規(guī)則下依法進行,。
第三條：競買人應(yīng)當(dāng)具有購買本次拍賣標(biāo)的的經(jīng)濟實力和支付能力。參加競買者,，必須辦理必要的登記手續(xù),，在拍賣公告規(guī)定的時間內(nèi)辦理競買登記手續(xù)，交付競買保證金,，領(lǐng)取競買牌號方可參加競買,。競買登記的姓名或單位名稱須與成交后成交確認(rèn)書和拍賣專用發(fā)票上的姓名或單位名稱保持一致。
第四條：本次拍賣會的拍賣標(biāo)的為新泰市蓮花山風(fēng)景區(qū)東南側(cè)一處飯店（云泉山莊）三年租賃權(quán)現(xiàn)狀拍租,。
第五條：本次拍賣按拍賣標(biāo)的的實物現(xiàn)狀進行拍賣,，并已公開展示，拍賣人對拍賣標(biāo)的是否存在法律糾紛,、相關(guān)手續(xù)是否完善及拍賣標(biāo)的可能存在的其他瑕疵,，均由競買人自行調(diào)查落實，拍賣人對此不做任何保證,，拍賣人不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任,。拍賣人提供的拍賣標(biāo)的相關(guān)資料僅供參考，拍賣標(biāo)的無論是否出現(xiàn)與實際狀況不一致的情況,，拍賣成交價款和拍賣傭金的數(shù)額均保持不變,。
第六條：辦理競買登記手續(xù)時，應(yīng)校驗以下資料：
（一）競買保證金到達(dá)指定賬戶的憑證,；
（二）競買人是自然人的,，提供身份證原件及復(fù)印件兩份；是企業(yè)法人的,，提供有效的營業(yè)執(zhí)照,、組織機構(gòu)代碼副本原件及復(fù)印件兩份，企業(yè)法定代表人身份證原件及復(fù)印件兩份,。
（三）競買人可委托他人辦理競買手續(xù)和參與競買,，須提供委托書和身份證明原件。
第七條：競買號牌代表競買人的競買資格,。不得轉(zhuǎn)借他人,，若競買人將其轉(zhuǎn)借他人，應(yīng)承擔(dān)競買成交的一切責(zé)任,。
第八條：競買人按照拍賣公告辦理競買手續(xù),。參加競買的,，視為完全了解并接受拍賣標(biāo)的的一切現(xiàn)狀及要求，對拍賣標(biāo)的存在的瑕疵及所造成的后果有充分的估計,。一經(jīng)成交確認(rèn),，成交者需當(dāng)場簽訂成交確認(rèn)書，并在成交三日內(nèi)交清第一年的租金和拍賣傭金,，與產(chǎn)權(quán)人簽訂租賃合同后辦理交割手續(xù),，未成交者三日內(nèi)辦理退還保證金手續(xù)（不計息）,；成交者經(jīng)營須遵守校方的管理規(guī)定,。
第九條：出租房屋的所有權(quán)屬出租方，承租方只有三年的使用權(quán),。租賃合同期滿,，承租方應(yīng)如期交還，逾期不交還的,，出租方有權(quán)收回房屋,。出租方如繼續(xù)出租，承租方享有優(yōu)先承租權(quán),。
第十條：在合同期內(nèi),，出租方負(fù)責(zé)出租房屋的正常修繕，承租方負(fù)責(zé)房屋的日常維護,，保護各項設(shè)施,、設(shè)備免遭損壞破壞。經(jīng)出租方允許,，承租方可以裝飾房屋或者增設(shè)他物,，但不得改變房屋結(jié)構(gòu)，不得影響房屋安全,，費用由承租方承擔(dān),。租賃期間，防火安全,、門前三包,、綜合治理及安全保衛(wèi)等工作，承租方應(yīng)執(zhí)行當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門的規(guī)定并承擔(dān)全部責(zé)任和服從出租方監(jiān)督檢查,。
第十一條：水費,、電費、電話費,、電視收視費,、互聯(lián)網(wǎng)費、燃?xì)赓M,、物業(yè)管理費及除出租方承擔(dān)的相關(guān)稅款外的費用均由承租方負(fù)責(zé),。
第十二條：承租方應(yīng)于租賃期滿活合同解除后7日內(nèi),，將房屋按時全部交還出租房，承租方予以驗收,。承租方可移走所有物品同時移走,，預(yù)期未移走的，承租方有權(quán)處置,。
第十三條：承租房屋因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷范圍,；因法定不可抗力致使房屋損毀、滅失或造成基本損失而無法繼續(xù)使用的,；非雙方因素致使使用終止的其他情形時,，合同解除。
第十四條：承租方不支付或者不按照約定支付租金,；承租方不支付或者不按照約定支付應(yīng)承擔(dān)的各種費用,；未出租方同意，擅自改變房屋用途或轉(zhuǎn)租,、分租給第三方,；違反約定對房屋進行維修、增設(shè)他物或不承擔(dān)維護責(zé)任致使房屋或設(shè)備損壞,；利用承租房屋從事違法活動的,，承租方有權(quán)解除合同。
第十五條：承租方違反約定使用或維修房屋造成損失的,，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任,，賠償金額按造成的實際損失計算；
承租方逾期不支付租金,，除應(yīng)如數(shù)補交外,，還應(yīng)支付應(yīng)付金額10%的滯納金（不低于銀行同期貸款利率）。
第十六條：原租賃戶參加競買時,，同等價格享有優(yōu)先權(quán),，否則視為放棄優(yōu)先權(quán)，原租賃戶參加競買未成交時,，按原《租賃合同》到期三日內(nèi)搬出,，將標(biāo)的移交產(chǎn)權(quán)人。
第十七條：本次拍賣設(shè)有保留價,，如達(dá)不到保留價不成交,。成交后，競買人不得反悔違約,，否則競買保證金不予退還,，并按《中華人民共和國拍賣法》追究賠償及相關(guān)責(zé)任。
第十八條： 本次拍賣方式以增價拍賣進行,，即拍賣師宣布起拍價和加價幅度后,，由競買人按照加價幅度競相應(yīng)價,，也可由競買人報出高于拍賣師加價幅度的報價，當(dāng)拍賣師三次報價無人再應(yīng)聲加價,，便一槌定音,，以示成交。
第十九條：拍賣成交后,，買受人須當(dāng)場簽署《拍賣成交確認(rèn)書》,。
第二十條：成交者需當(dāng)場簽訂成交確認(rèn)書，并在成交三日內(nèi)交清第一年的租金和拍賣傭金,，與產(chǎn)權(quán)人簽訂租賃合同后辦理交割手續(xù),，未成交者三日內(nèi)辦理退還保證金手續(xù)（不計息）；成交者經(jīng)營須遵守校方的管理規(guī)定,。
第二十一條：買受人付清拍賣成交價款,、拍賣傭金后,，即可獲取拍賣標(biāo)的,。委托方協(xié)助買受人自行到拍賣標(biāo)的存放地交付，買受人自行承擔(dān)一切費用,。拍賣人對以上事項不承擔(dān)任何責(zé)任和費用,。
第二十二條：買受人有下列行為之一的，視為違約：
1,、拍賣師落槌表示成交后,，買受人反悔的；
2,、買受人逾期或拒絕簽訂《成交確認(rèn)書》,、《拍賣成交合同》的；
3,、買受人逾期或拒絕按照《成交確認(rèn)書》的約定支付拍賣成交價款的,；
4、買受人拒絕簽訂或未履行附屬協(xié)議的,。
第二十三條：買受人違約的,，委托人和拍賣人有權(quán)取消其買受人資格，并有權(quán)不予返還其競買保證金,。因買受人違約,，委托人另行拍賣該標(biāo)的的，買受人還須根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》第三十九條第二款之規(guī)定承擔(dān)以下責(zé)任：拍賣標(biāo)的再行拍賣的,，原買受人應(yīng)當(dāng)支付第一次拍賣中本人及委托人應(yīng)當(dāng)支付的傭金,，再行拍賣的價款低于原拍賣價款的，原買受人應(yīng)當(dāng)補足差額,。
第二十四條：競買人必須遵守拍賣會場秩序,，不得阻撓其他競買人競爭叫價,，不得妨礙拍賣師的正常工作，更不得有操縱,、壟斷拍賣等違法行為,，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，即取消其競買人資格,，并追究法律責(zé)任,。
第二十五條：本規(guī)則的規(guī)定，構(gòu)成拍賣人與委托人,、買受人訂立合同的相應(yīng)條款,。
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