拍 賣 規(guī) 則
一,、本拍賣規(guī)則依據(jù)《中華人民共和國拍賣法》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國土地管理法》等相關(guān)法律法規(guī)和“公開,、公平,、公正、誠實(shí)信用”原則及價(jià)高者得規(guī)則制定,。
二,、競(jìng)買人應(yīng)依法競(jìng)買,，不得阻礙拍賣人進(jìn)行正常的拍賣工作，更不能有操縱,、壟斷,、串通等違法行為。
三,、本場(chǎng)拍賣會(huì)采用洪力共享拍賣平臺(tái)進(jìn)行,，競(jìng)買人應(yīng)自行注冊(cè)網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺(tái)賬號(hào)，競(jìng)買人參加本場(chǎng)拍賣會(huì)即視為同意認(rèn)可本拍賣規(guī)則,。由于網(wǎng)絡(luò)環(huán)境因素,，網(wǎng)絡(luò)拍賣過程中，如遇不可抗力,，包括但不限于網(wǎng)絡(luò)不通暢,、洪力共享拍賣平臺(tái)出現(xiàn)故障、黑客攻擊等事由可能會(huì)出現(xiàn)信息中斷,、競(jìng)價(jià)時(shí)間不完整,、圖文變異、系統(tǒng)癱瘓,、競(jìng)買人無法在網(wǎng)上出價(jià)等情形,，導(dǎo)致拍賣會(huì)無法正常進(jìn)行，拍賣人有權(quán)延遲和（或）暫停另行舉行拍賣會(huì),。若競(jìng)價(jià)記錄可以恢復(fù)的,，重新啟動(dòng)拍賣后，起始價(jià)為網(wǎng)絡(luò)中斷時(shí)的最高有效報(bào)價(jià),；若競(jìng)價(jià)記錄無法恢復(fù)的,，起拍價(jià)為標(biāo)的起始價(jià)。如個(gè)別競(jìng)買人自身操作問題導(dǎo)致無法參加競(jìng)買的,，由競(jìng)買人自負(fù)其責(zé)。委托人和拍賣人不承擔(dān)任何責(zé)任,。通過洪力共享拍賣平臺(tái)進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)拍賣的競(jìng)買人,，承諾已經(jīng)對(duì)可能發(fā)生的故障有充分準(zhǔn)備，并放棄因此類故障要求委托人和拍賣人承擔(dān)任何賠償責(zé)任,。
四,、本場(chǎng)拍賣會(huì)的拍賣標(biāo)的為：臨沂市蘭山小區(qū)22號(hào)樓4-102室房產(chǎn)及102儲(chǔ)藏室，證載總建筑面積101.63㎡,，房產(chǎn)證號(hào)臨房權(quán)證蘭山區(qū)字第000032987號(hào),，現(xiàn)狀拍賣，詳見評(píng)估報(bào)告,。
房產(chǎn)的實(shí)際位置,、面積,、用途、性質(zhì)等以買受人辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)時(shí)主管部門出具的產(chǎn)權(quán)證書為準(zhǔn),，如果出現(xiàn)房產(chǎn)面積,、用途和性質(zhì)等不符時(shí)，拍賣成交價(jià)款和拍賣傭金的數(shù)額均保持不變,，委托人和拍賣人不承擔(dān)任何責(zé)任,。
五、本次拍賣按拍賣標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀進(jìn)行,，并已公開展示,，拍賣人對(duì)拍賣標(biāo)的是否存在法律糾紛、能否辦理證照變更,、產(chǎn)權(quán)過戶或（和）產(chǎn)權(quán)完善手續(xù)及標(biāo)的品質(zhì)可能存在的瑕疵不做任何保證,，拍賣人不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。競(jìng)買人應(yīng)認(rèn)真查看拍賣標(biāo)的,，并自行鑒定或鑒別拍賣標(biāo)的的質(zhì)量,，拍賣人提供的拍賣標(biāo)的相關(guān)資料僅供參考。一旦參與競(jìng)買,，即表示已完全了解并認(rèn)可標(biāo)的物的一切現(xiàn)狀,，并對(duì)自己的競(jìng)買行為承擔(dān)全部法律責(zé)任。由于競(jìng)買人對(duì)標(biāo)的了解不徹底所造成的損失與拍賣人,、委托人無關(guān),，委托人和拍賣人對(duì)以上事項(xiàng)不承擔(dān)任何責(zé)任和費(fèi)用。凡在洪力共享拍賣平臺(tái)上以競(jìng)買人的帳號(hào)和密碼登陸后進(jìn)行的操作,，均被視為競(jìng)買人的行為,，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)對(duì)以其帳號(hào)進(jìn)行的所有活動(dòng)和事件負(fù)法律責(zé)任。
六,、本次拍賣以增價(jià)方式進(jìn)行,。拍賣師有權(quán)臨時(shí)調(diào)整加價(jià)幅度。標(biāo)的自由競(jìng)價(jià)時(shí)間設(shè)置為30分鐘,，延時(shí)時(shí)長(zhǎng)設(shè)置為3分鐘,。如遇特殊情況，拍賣師有權(quán)臨時(shí)調(diào)整競(jìng)價(jià)時(shí)間,。
七,、拍賣成交后，買受人須在拍賣成交當(dāng)日到拍賣人指定地點(diǎn)簽署《成交確認(rèn)書》,，買受人的競(jìng)買保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)為房產(chǎn)過戶保證金,，買受人如期辦理完畢房產(chǎn)過戶手續(xù)后不計(jì)息退還；未競(jìng)得者保證金在拍賣會(huì)后五個(gè)工作日內(nèi)全額無息退還,，每逢周一退款,。
八,、拍賣成交后，買受人須在拍賣成交當(dāng)日到拍賣人指定地點(diǎn)簽署《拍賣成交確認(rèn)書》,，并于拍賣成交之日起3個(gè)工作日內(nèi)將全部拍賣成交價(jià)款和拍賣傭金（成交價(jià)款的5%）支付到拍賣人指定賬戶（戶名：光彩銀星拍賣有限公司,，賬號(hào)：9160116020342050028333，開戶行：山東臨沂蘭山農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司,，以在規(guī)定的時(shí)間達(dá)到指定賬戶為準(zhǔn)）,。買受人逾期付款的，每逾期一日按照逾期金額的5%支付違約金,，逾期超過5日的,，競(jìng)買保證金不予返還，委托人收回拍賣標(biāo)的,。
九,、買受人付清拍賣成交價(jià)款和拍賣傭金后，方可獲取拍賣標(biāo)的,，買受人憑身份證明,、拍賣人出具的票據(jù)及《成交確認(rèn)書》獲取拍賣標(biāo)的，由委托人直接與買受人辦理標(biāo)的移交手續(xù),，以標(biāo)的現(xiàn)狀交付,，買受人自行清場(chǎng)，并承擔(dān)全部費(fèi)用,。證照變更,、產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)由買受人持成交證明和有關(guān)材料，自行到有關(guān)行政管理機(jī)關(guān)辦理,，辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)過程中應(yīng)當(dāng)繳納和（或）補(bǔ)繳的全部稅,、費(fèi)等均由買受人全部承擔(dān)。買受人須自拍賣成交之日起30個(gè)工作日內(nèi)辦理完畢房產(chǎn)過戶手續(xù),，每逾期一日從房產(chǎn)過戶保證金中扣除成交價(jià)款的5%,，逾期超過5日的，房產(chǎn)過戶保證金不予返還,，委托人收回拍賣標(biāo)的,。拍賣標(biāo)的如有欠費(fèi)、稅等均由買受人自行處理并承擔(dān)全部費(fèi)用,。委托人給予必要的協(xié)助。買受人如期辦理完畢房產(chǎn)過戶手續(xù)后,，持相關(guān)證明到拍賣人處辦理房產(chǎn)過戶保證金退還手續(xù)（不計(jì)息）,。拍賣人對(duì)以上事項(xiàng)不承擔(dān)任何責(zé)任和費(fèi)用。
十,、買受人有下列行為之一的,，視為違約：
1,、拍賣師落槌表示成交后，買受人反悔的,；
2,、買受人逾期或拒絕簽訂《成交確認(rèn)書》的；
3,、買受人逾期或拒絕按照《成交確認(rèn)書》的約定支付拍賣成交價(jià)款和拍賣傭金的,。
十一、買受人違約的,，委托人和拍賣人有權(quán)取消其買受人資格,，并有權(quán)不予返還
其競(jìng)買保證金，競(jìng)買保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)為買受人支付給拍賣人的違約金,。買受人逾期付款的,，每逾期一日按照逾期金額的5%支付違約金，逾期超過5日的,，競(jìng)買保證金不予返還,，自動(dòng)轉(zhuǎn)為乙方支付給拍賣人的違約金，委托人收回拍賣標(biāo)的,。買受人逾期辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的,，每逾期一日從房產(chǎn)過戶保證金中扣除成交價(jià)款的5%，逾期超過5日的,，房產(chǎn)過戶保證金不予返還,，自動(dòng)轉(zhuǎn)為乙方支付給拍賣人的違約金，委托人收回拍賣標(biāo)的,。因買受人違約,，委托人另行出讓該標(biāo)的的，乙方還須根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》第三十九條第二款之規(guī)定承擔(dān)責(zé)任：拍賣標(biāo)的再行拍賣的,，原買受人應(yīng)當(dāng)支付第一次拍賣中本人及委托人應(yīng)當(dāng)支付的傭金,，再行拍賣的價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的，原買受人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)足差額,。
十二,、競(jìng)買人一經(jīng)參拍，即視為認(rèn)可本拍賣規(guī)則和《競(jìng)買協(xié)議》的相關(guān)內(nèi)容,，并對(duì)自己的競(jìng)買行為負(fù)責(zé),。
十三、本《拍賣規(guī)則》解釋權(quán)歸光彩銀星拍賣有限公司,。
競(jìng)買人已經(jīng)在展示時(shí)間內(nèi)認(rèn)真查看了上述拍賣標(biāo)的,，了解標(biāo)的一切現(xiàn)狀，愿意按照標(biāo)的的現(xiàn)狀參加競(jìng)買，對(duì)標(biāo)的展示無異議,，認(rèn)可,、接受本《拍賣規(guī)則》的一切內(nèi)容，并收到了本《拍賣規(guī)則》,。
競(jìng)買人簽字確認(rèn)：
光彩銀星拍賣有限公司
二O一八年十月三十日
競(jìng) 買 協(xié) 議
拍賣人（簡(jiǎn)稱甲方）：光彩銀星拍賣有限公司
競(jìng)買人（簡(jiǎn)稱乙方）： 聯(lián)系電話：
證件種類： 證件號(hào)碼：
根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》和國家有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定，甲,、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,，就乙方參加甲方于2018年10月30日通過洪力共享拍賣平臺(tái)(公眾號(hào)：洪力，電腦端：shtynwiu.com)舉辦的拍賣會(huì),，競(jìng)買拍賣標(biāo)的事宜,，自愿達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守：
一,、競(jìng)買標(biāo)的：臨沂市蘭山小區(qū)22號(hào)樓4-102室房產(chǎn)及102儲(chǔ)藏室,，證載總建筑面積101.63㎡，房產(chǎn)證號(hào)臨房權(quán)證蘭山區(qū)字第000032987號(hào),，現(xiàn)狀拍賣,，詳見評(píng)估報(bào)告。
房產(chǎn)的實(shí)際位置,、面積,、用途、性質(zhì)等以買受人辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)時(shí)主管部門出具的產(chǎn)權(quán)證書為準(zhǔn),，如果出現(xiàn)房產(chǎn)面積,、用途和性質(zhì)等不符時(shí)，拍賣成交價(jià)款和拍賣傭金的數(shù)額均保持不變,，委托人和拍賣人不承擔(dān)任何責(zé)任,。
二、本次拍賣按拍賣標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀進(jìn)行,，并已公開展示,，拍賣人對(duì)拍賣標(biāo)的是否存在法律糾紛、能否辦理證照變更,、產(chǎn)權(quán)過戶或（和）產(chǎn)權(quán)完善手續(xù)及標(biāo)的品質(zhì)可能存在的瑕疵不做任何保證,，拍賣人不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。競(jìng)買人應(yīng)認(rèn)真查看拍賣標(biāo)的,，并自行鑒定或鑒別拍賣標(biāo)的的質(zhì)量,，拍賣人提供的拍賣標(biāo)的相關(guān)資料僅供參考。一旦參與競(jìng)買,，即表示已完全了解并認(rèn)可標(biāo)的物的一切現(xiàn)狀,，并對(duì)自己的競(jìng)買行為承擔(dān)全部法律責(zé)任。由于競(jìng)買人對(duì)標(biāo)的了解不徹底所造成的損失與拍賣人、委托人無關(guān),，委托人和拍賣人對(duì)以上事項(xiàng)不承擔(dān)任何責(zé)任和費(fèi)用。凡在洪力共享拍賣平臺(tái)上以競(jìng)買人的帳號(hào)和密碼登陸后進(jìn)行的操作,，均被視為競(jìng)買人的行為,，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)對(duì)以其帳號(hào)進(jìn)行的所有活動(dòng)和事件負(fù)法律責(zé)任。
三,、乙方已將競(jìng)買保證金交至甲方指定賬戶,，如乙方競(jìng)買成交，競(jìng)買保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)為房產(chǎn)過戶保證金,，買受人如期辦理完畢房產(chǎn)過戶手續(xù)后不計(jì)息退還,；未競(jìng)得者保證金在拍賣會(huì)后五個(gè)工作日內(nèi)全額無息退還，每逢周一退款,。
四,、乙方競(jìng)買成交后，須在拍賣成交當(dāng)日到甲方指定地點(diǎn)簽署《拍賣成交確認(rèn)書》,，并于拍賣成交之日起3個(gè)工作日內(nèi)將全部拍賣成交價(jià)款和拍賣傭金（成交價(jià)款的5%）支付到拍賣人指定賬戶（戶名：光彩銀星拍賣有限公司,，賬號(hào)：9160116020342050028333，開戶行：山東臨沂蘭山農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司,，以在規(guī)定的時(shí)間達(dá)到指定賬戶為準(zhǔn)）,。買受人逾期付款的，每逾期一日按照逾期金額的5%支付違約金,，逾期超過5日的,，競(jìng)買保證金不予返還，委托人收回拍賣標(biāo)的,。
五,、拍賣成交，買受人付清拍賣成交價(jià)款和拍賣傭金后,，方可獲取拍賣標(biāo)的,，買受人
憑身份證明、拍賣人出具的票據(jù)及《成交確認(rèn)書》獲取拍賣標(biāo)的,，由委托人直接與買受人辦理標(biāo)的移交手續(xù),，以標(biāo)的現(xiàn)狀交付，買受人自行清場(chǎng),，并承擔(dān)全部費(fèi)用,。證照變更、產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)由買受人持成交證明和有關(guān)材料,，自行到有關(guān)行政管理機(jī)關(guān)辦理,，辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)過程中應(yīng)當(dāng)繳納和（或）補(bǔ)繳的全部稅、費(fèi)等均由買受人全部承擔(dān)。買受人須自拍賣成交之日起30個(gè)工作日內(nèi)辦理完畢房產(chǎn)過戶手續(xù),，每逾期一日從房產(chǎn)過戶保證金中扣除成交價(jià)款的5%,，逾期超過5日的，房產(chǎn)過戶保證金不予返還,，委托人收回拍賣標(biāo)的,。拍賣標(biāo)的如有欠費(fèi)、稅等均由買受人自行處理并承擔(dān)全部費(fèi)用,。委托人給予必要的協(xié)助,。買受人如期辦理完畢房產(chǎn)過戶手續(xù)后，持相關(guān)證明到拍賣人處辦理房產(chǎn)過戶保證金退還手續(xù)（不計(jì)息）,。拍賣人對(duì)以上事項(xiàng)不承擔(dān)任何責(zé)任和費(fèi)用,。
六、買受人有下列行為之一的,，視為違約：
1,、拍賣師落槌表示成交后，買受人反悔的,；
2,、買受人逾期或拒絕簽訂《成交確認(rèn)書》的；
3,、買受人逾期或拒絕按照《成交確認(rèn)書》的約定支付拍賣成交價(jià)款和拍賣傭金的,。
七、買受人違約的,，委托人和拍賣人有權(quán)取消其買受人資格,，并有權(quán)不予返還其競(jìng)買保證金，競(jìng)買保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)為買受人支付給拍賣人的違約金,。買受人逾期付款的,，每逾期一日按照逾期金額的5%支付違約金，逾期超過5日的,，競(jìng)買保證金不予返還,，自動(dòng)轉(zhuǎn)為乙方支付給甲方的違約金，委托人收回拍賣標(biāo)的,。買受人逾期辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的,，每逾期一日從房產(chǎn)過戶保證金中扣除成交價(jià)款的5%，逾期超過5日的,，房產(chǎn)過戶保證金不予返還,，自動(dòng)轉(zhuǎn)為乙方支付給甲方的違約金，委托人收回拍賣標(biāo)的,。因買受人違約,，委托人另行出讓該標(biāo)的的,，乙方還須根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》第三十九條第二款之規(guī)定承擔(dān)責(zé)任：拍賣標(biāo)的再行拍賣的，原買受人應(yīng)當(dāng)支付第一次拍賣中本人及委托人應(yīng)當(dāng)支付的傭金,，再行拍賣的價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的,，原買受人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)足差額。
八,、甲方已提醒乙方詳細(xì)了解拍賣標(biāo)的質(zhì)量,、品質(zhì)、存在的瑕疵等相關(guān)情況,，并《拍賣規(guī)則》和《競(jìng)買協(xié)議》各寫就條款作全面、準(zhǔn)確的理解,，因乙方對(duì)本拍賣規(guī)則理解有誤而導(dǎo)致競(jìng)買人損失,，由乙方自行承擔(dān)責(zé)任。
九,、甲乙雙方發(fā)生爭(zhēng)議的,，可協(xié)商解決，或向甲方所在地人民法院提起訴訟,。
十,、本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份為憑,。
十一,、本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章后生效，未盡事宜,，雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議,。
甲方簽章： 乙方簽章：
2018年10月 日 2018年10月 日
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