拍 賣 規(guī) 則
一,、本拍賣規(guī)則依據(jù)《中華人民共和國拍賣法》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國土地管理法》等相關法律法規(guī)和“公開,、公平,、公正、誠實信用”原則及價高者得規(guī)則制定,。
二,、競買人應依法競買，不得阻礙拍賣人進行正常的拍賣工作,，更不能有操縱,、壟斷、串通等違法行為,。
三,、本場拍賣會采用洪力共享拍賣平臺進行，競買人應自行注冊網(wǎng)絡拍賣平臺賬號,，競買人參加本場拍賣會即視為同意認可本拍賣規(guī)則,。由于網(wǎng)絡環(huán)境因素，網(wǎng)絡拍賣過程中,，如遇不可抗力,，包括但不限于網(wǎng)絡不通暢,、洪力共享拍賣平臺出現(xiàn)故障、黑客攻擊等事由可能會出現(xiàn)信息中斷,、競價時間不完整,、圖文變異、系統(tǒng)癱瘓,、競買人無法在網(wǎng)上出價等情形,，導致拍賣會無法正常進行,，拍賣人有權延遲和（或）暫停另行舉行拍賣會,。若競價記錄可以恢復的，重新啟動拍賣后,，起始價為網(wǎng)絡中斷時的最高有效報價,；若競價記錄無法恢復的，起拍價為標的起始價,。如個別競買人自身操作問題導致無法參加競買的,，由競買人自負其責。委托人和拍賣人不承擔任何責任,。通過洪力共享拍賣平臺進行網(wǎng)絡拍賣的競買人,，承諾已經(jīng)對可能發(fā)生的故障有充分準備，并放棄因此類故障要求委托人和拍賣人承擔任何賠償責任,。
四,、本場拍賣會的拍賣標的為：
1、位于莒縣城陽南路西側,、城陽鎮(zhèn)史家莊子村地產(chǎn)一宗,，房產(chǎn)證號：莒房權證城區(qū)第20070272號，房屋建筑面積約326.53㎡,，土地證號：莒集用（2007）第0100010號,，土地面積約160㎡，集體土地(批準撥用宅基地),，房產(chǎn)證及土地使用證詳見相關證件,，拍賣資產(chǎn)具體以抵債協(xié)議書和評估報告及相關證件為準，房產(chǎn)證及土地使用證尚未變更到山東莒縣農村商業(yè)銀行股份有限公司名下,，買受人購買拍賣資產(chǎn)后,，委托人不負責交付拍賣資產(chǎn)，不負責辦理過戶,，由買受人自行解決拍賣資產(chǎn)交接和過戶及土地使用事宜,。起拍價31.01萬元，競買保證金3萬元,。
2,、位于莒縣閻莊鎮(zhèn)肖家河村東房地產(chǎn)一宗,，房屋建筑面積約533.5㎡，土地面積約4133㎡,，集體租賃土地,，土地租賃期限至2051年，由買受人自行解決購買后土地事宜,，拍賣資產(chǎn)具體以抵債協(xié)議書和評估報告及相關證件為準,，買受人購買拍賣資產(chǎn)后，委托人不負責交付拍賣資產(chǎn),，不負責辦理過戶,，由買受人自行解決拍賣資產(chǎn)交接和過戶事宜。起拍價10.23萬元,，競買保證金1萬元,。
3、位于莒縣經(jīng)濟開發(fā)區(qū)威海中路北,，原日照市鴻福食品有限公司部分房屋,、部分地上附屬物及部分設備，房屋總建筑面積約5028.99㎡（確權登記面積4224.33㎡,，未確權登記面積約804.56㎡）,，確權部分有房產(chǎn)證，房產(chǎn)證號：莒房權證城區(qū)字第20060817號,，尚未變更到山東莒縣農村商業(yè)銀行股份有限公司名下,，設備主要為氣泡清洗機等71項設備，設備清單詳見評估報告,，拍賣資產(chǎn)不包括土地使用權,，土地為租賃，由買受人自行解決購買后土地租賃事宜,，拍賣資產(chǎn)具體以抵債協(xié)議書和評估報告及相關證件為準,，買受人購買拍賣資產(chǎn)后，委托人不負責交付拍賣資產(chǎn),，不負責辦理過戶,，由買受人自行解決拍賣資產(chǎn)交接和過戶事宜。起拍價242.5萬元,，競買保證金20萬元,。
4、莒縣莒安路,，原花蓮食品廠院內設備一宗,，主要為蒸發(fā)式冷凝等14項設備，設備清單詳見評估報告,，買受人購買拍賣資產(chǎn)后,，委托人與買受人現(xiàn)場清點并由買受人拆除運走,。起拍價8.2萬元，競買保證金0.8萬元,。
5,、劉官莊中心初中西臨、新起點助學園院內設備一宗,，主要為拌料機等5項設備,，設備清單詳見評估報告，買受人購買拍賣資產(chǎn)后,，委托人與買受人現(xiàn)場清點并由買受人拆除運走,。起拍價3.1萬元，競買保證金0.3萬元,。
以上標的描述僅供參考,，不構成拍賣人的承諾,，拍賣標的以標的實物現(xiàn)狀為準,，詳見評估報告。涉及到集體土地的拍賣標的,，競買人須具備相應的購買資格,，并自行承擔由此引發(fā)的全部法律責任和經(jīng)濟責任，委托人,、拍賣人不對競買人的競買資格進行審查,，也不承擔任何相關責任。
房地產(chǎn)的實際位置,、面積,、用途、性質等以主管部門出具的產(chǎn)權證書為準,，如果出現(xiàn)房地產(chǎn)面積,、用途和性質等不符時，拍賣成交價款和拍賣傭金的數(shù)額均保持不變,，委托人和拍賣人不承擔任何責任,。
五、本次拍賣按拍賣標的實物現(xiàn)狀進行,，并已公開展示,，拍賣人對拍賣標的是否存在法律糾紛、能否辦理證照變更,、產(chǎn)權過戶和產(chǎn)權完善手續(xù)及標的品質,、可能存在的瑕疵不做任何保證，拍賣人已知的標的瑕疵已經(jīng)告知競買人,，拍賣人不承擔瑕疵擔保責任,。競買人應認真查看拍賣標的,，并自行鑒定或鑒別拍賣標的的質量，拍賣人提供的拍賣標的相關資料僅供參考,。一旦參與競買,，即表示已完全了解并認可標的物的一切現(xiàn)狀，并對自己的競買行為承擔全部法律責任,。由于競買人對標的了解不徹底所造成的損失與拍賣人,、委托人無關，委托人和拍賣人對以上事項不承擔任何責任和費用,。凡在洪力共享拍賣平臺上以競買人的帳號和密碼登陸后進行的操作,，均被視為競買人的行為，競買人應當對以其帳號進行的所有活動和事件負法律責任,。
六,、本次拍賣以增價方式進行。拍賣師有權臨時調整加價幅度,。標的自由競價時間設置為60分鐘,，延時時長設置為5分鐘。如遇特殊情況,，拍賣師有權臨時調整競價時間,。
七、拍賣成交后,，買受人須在拍賣成交當日到拍賣人指定地點簽署《成交確認書》,，買受人的競買保證金自動轉為定金并抵頂拍賣傭金和部分拍賣成交價款，未競得者保
證金在拍賣會后五個工作日內全額無息退還,，每逢周一退款,。
八、拍賣成交后,，買受人須于拍賣成交之日起10日內將全部拍賣成交價款支付到拍賣人指定賬戶（戶名：光彩銀星拍賣有限公司,，開戶行:日照東港農村商業(yè)銀行股份有限公司，賬號:9110111200142050011960,，以在規(guī)定的時間達到指定賬戶為準）,。
九、拍賣傭金由買受人負擔,，拍賣傭金為拍賣成交價款的5%,，由拍賣人在拍賣成交當日自買受人的競買保證金中扣除。
十,、買受人付清拍賣成交價款和拍賣傭金后,，方可獲取拍賣標的，買受人憑身份證明,、付款憑證,、《拍賣成交確認書》獲取拍賣標的,，委托人不負責交接，由買受人自行辦理交接手續(xù),，買受人自行清場,，并由買受人承擔全部費用，拍賣人不負責移交,、監(jiān)交工作,。涉及到的兩次證照變更、產(chǎn)權過戶和產(chǎn)權完善等相關手續(xù)由買受人持成交證明和有關材料,，自行到有關行政主管機關辦理,，辦理全部產(chǎn)權手續(xù)過程中應當繳納和（或）補繳的全部稅、費等均由買受人全部承擔,。不能辦理過戶和交接手續(xù)的,，委托人和拍賣人不承擔任何責任。拍賣標的如有欠費,、稅等均由買受人自行處理并承擔全部費用,。涉及到租賃土地使用權的，由買受人自行與土地產(chǎn)權人協(xié)商土地使用權租賃事宜,。委托人不負責,，也不協(xié)助辦理產(chǎn)權過戶手續(xù),。標的中涉及到的設備,，由買受人自行拆除、運輸,，并承擔相應的費用,，買受人在拆運設備過程中，自行辦理相關安全,、環(huán)保等手續(xù),，自行承擔工作人員的安全事宜，并不得損毀非拍賣資產(chǎn),。拍賣人對以上事項不承擔任何責任和費用,。
十一、買受人有下列行為之一的,，視為違約：
1,、拍賣師落槌表示成交后，買受人反悔的,；
2,、買受人逾期或拒絕簽訂《成交確認書》的；
3,、買受人逾期或拒絕按照《成交確認書》的約定支付拍賣成交價款和拍賣傭金的,。
十二,、買受人違約的，委托人和拍賣人有權取消其買受人資格,，并有權不予返還其競買保證金,，買受人的競買保證金自動轉為買受人支付給拍賣人的違約金。買受人逾期付款的,，每逾期一日按照逾期金額的5%支付違約金,，逾期超過5日的，競買保證金不予返還,，自動轉為乙方支付給拍賣人的違約金,，委托人收回拍賣標的。因買受人違約,，委托人另行出讓該標的的,，買受人還須根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》第三十九條第二款之規(guī)定承擔責任：拍賣標的再行拍賣的，原買受人應當支付第一次拍賣中本人應當支付的傭金,，再行拍賣的價款低于原拍賣價款的,，原買受人應當補足差額。
十三,、競買人一經(jīng)參拍,，即視為認可本《拍賣規(guī)則》和《競買協(xié)議》的相關內容，并對自己的競買行為負責,，請競買人詳細了解拍賣標的情況,，并認真閱讀本《拍賣規(guī)則》、《競買協(xié)議》內容,。
十四,、本《拍賣規(guī)則》解釋權歸光彩銀星拍賣有限公司。
競買人已經(jīng)在展示時間內認真查看了上述拍賣標的,，并對拍賣協(xié)議的內容已經(jīng)熟知,，了解標的一切現(xiàn)狀，愿意按照標的的現(xiàn)狀參加競買,，對標的展示無異議,，認可、接受本《拍賣規(guī)則》的一切內容,，并收到了本《拍賣規(guī)則》,。
競買人簽字確認：
光彩銀星拍賣有限公司
二O一八年十一月九日
競 買 協(xié) 議
拍賣人（簡稱甲方）：光彩銀星拍賣有限公司
競買人（簡稱乙方）： 聯(lián)系電話：
證件種類： 證件號碼： 競買標的 號
根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》和國家有關法律、法規(guī)的規(guī)定,，甲,、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就乙方參加甲方于2018年11月9日通過洪力共享拍賣平臺(公眾號：洪力，電腦端：shtynwiu.com)舉辦的山東莒縣農村商業(yè)銀行股份有限公司抵債資產(chǎn)拍賣會,，競買拍賣標的事宜,，自愿達成如下協(xié)議，以茲共同遵守：
1,、位于莒縣城陽南路西側,、城陽鎮(zhèn)史家莊子村地產(chǎn)一宗，房產(chǎn)證號：莒房權證城區(qū)第20070272號,，房屋建筑面積約326.53㎡,，土地證號：莒集用（2007）第0100010號，土地面積約160㎡,，集體土地(批準撥用宅基地),，房產(chǎn)證及土地使用證詳見相關證件，拍賣資產(chǎn)具體以抵債協(xié)議書和評估報告及相關證件為準,，房產(chǎn)證及土地使用證尚未變更到山東莒縣農村商業(yè)銀行股份有限公司名下,，買受人購買拍賣資產(chǎn)后，委托人不負責交付拍賣資產(chǎn),，不負責辦理過戶,，由買受人自行解決拍賣資產(chǎn)交接和過戶及土地使用事宜，起拍價31.01萬元,，競買保證金3萬元,。
2、位于莒縣閻莊鎮(zhèn)肖家河村東房地產(chǎn)一宗,，房屋建筑面積約533.5㎡,，土地面積約4133㎡，集體租賃土地,，土地租賃期限至2051年,，由買受人自行解決購買后土地承包事宜，拍賣資產(chǎn)具體以抵債協(xié)議書和評估報告及相關證件為準,，買受人購買拍賣資產(chǎn)后，委托人不負責交付拍賣資產(chǎn),，不負責辦理過戶,，由買受人自行解決拍賣資產(chǎn)交接和過戶事宜，起拍價10.23萬元,，競買保證金1萬元,。
3、位于莒縣經(jīng)濟開發(fā)區(qū)威海中路北,，原日照市鴻福食品有限公司部分房屋,、部分地上附屬物及部分設備，房屋總建筑面積約5028.99㎡（確權登記面積4224.33㎡，未確權登記面積約804.56㎡）,，確權部分有房產(chǎn)證,，房產(chǎn)證號：莒房權證城區(qū)字第20060817號，尚未變更到山東莒縣農村商業(yè)銀行股份有限公司名下,，設備主要為氣泡清洗機等71項設備,，設備清單詳見評估報告，拍賣資產(chǎn)不包括土地使用權,，土地為租賃,，由買受人自行解決購買后土地事宜，拍賣資產(chǎn)具體以抵債協(xié)議書和評估報告及相關證件為準,，買受人購買拍賣資產(chǎn)后,，委托人不負責交付拍賣資產(chǎn)，不負責辦理過戶,，由買受人自行解決拍賣資產(chǎn)交接和過戶事宜,。起拍價242.5萬元，競買保證金20萬元,。
4,、莒縣莒安路，原花蓮食品廠院內設備一宗,，主要為蒸發(fā)式冷凝等14項設備,，設備清單詳見評估報告，買受人購買拍賣資產(chǎn)后,，委托人與買受人現(xiàn)場清點并由買受人拆除運走,。起拍價8.2萬元，競買保證金0.8萬元,。
5,、劉官莊中心初中西臨、新起點助學園院內設備一宗,，主要為拌料機等5項設備,，設備清單詳見評估報告，買受人購買拍賣資產(chǎn)后,，委托人與買受人現(xiàn)場清點并由買受人拆除運走,。起拍價3.1萬元，競買保證金0.3萬元,。
以上標的描述僅供參考,，不構成拍賣人的承諾，拍賣標的以標的實物現(xiàn)狀為準,，詳見評估報告,。涉及到集體土地的拍賣標的,，競買人須具備相應的購買資格，并自行承擔由此引發(fā)的全部法律責任和經(jīng)濟責任,，委托人,、拍賣人不對競買人的競買資格進行審查，也不承擔任何相關責任,。
房地產(chǎn)的實際位置,、面積、用途,、性質等以主管部門出具的產(chǎn)權證書為準,，如果出現(xiàn)房地產(chǎn)面積、用途和性質等不符時,，拍賣成交價款和拍賣傭金的數(shù)額均保持不變,，委托人和拍賣人不承擔任何責任。
二,、本次拍賣按拍賣標的實物現(xiàn)狀進行,，并已公開展示，拍賣人已知的標的瑕疵已經(jīng)告知競買人,，拍賣人不承擔瑕疵擔保責任,。凡在洪力共享拍賣平臺上以競買人的帳號和密碼登陸后進行的操作，均被視為競買人的行為,，競買人應當對以其帳號進行的所有活動和事件負法律責任,。
三、乙方已將競買保證金交至甲方指定賬戶,，如乙方競買成交,，競買保證金自動轉為定金并抵頂拍賣傭金和部分成交價款；如未競得則保證金在拍賣會后五個工作日內全額無息退還,，每逢周一退款,。
四、乙方競買成交后,，須在拍賣成交當日到甲方指定地點簽署《拍賣成交確認書》,，并須于拍賣成交之日起10日內將全部拍賣成交價款支付到拍賣人指定賬戶（戶名：光彩銀星拍賣有限公司，開戶行:日照東港農村商業(yè)銀行股份有限公司,，賬號:9110111200142050011960,，以在規(guī)定的時間達到指定賬戶為準）。
五,、拍賣傭金由買受人承擔，拍賣傭金為拍賣成交價款的5%,，由拍賣人在拍賣成交當日自買受人的競買保證金中扣除,。
六、買受人付清拍賣成交價款和拍賣傭金后，方可獲取拍賣標的,，買受人憑身份證明,、付款憑證、《拍賣成交確認書》獲取拍賣標的,，委托人不負責交接,，由買受人自行辦理交接事宜，買受人自行清場,，并由買受人承擔全部費用,，拍賣人不負責移交、監(jiān)交工作,。涉及到的兩次證照變更,、產(chǎn)權過戶和產(chǎn)權完善等相關手續(xù)由買受人持成交證明和有關材料，自行到有關行政主管機關辦理,，辦理全部產(chǎn)權手續(xù)過程中應當繳納和（或）補繳的全部稅,、費等均由買受人全部承擔。不能辦理過戶和交接手續(xù)的,，委托人和拍賣人不承擔任何責任,。拍賣標的如有欠費、稅等均由買受人自行處理并承擔全部費用,。涉及到租賃土地使用權的,，由買受人自行與土地產(chǎn)權人協(xié)商土地使用權租賃事宜。委托人不負責,也不協(xié)助辦理產(chǎn)權過戶手續(xù),。標的中涉及到的設備,，由買受人自行拆除、運輸,，并承擔相應的費用,，買受人在拆運設備過程中，自行辦理相關安全,、環(huán)保等手續(xù),，自行承擔工作人員的安全事宜，并不得損毀非拍賣資產(chǎn),。拍賣人對以上事項不承擔任何責任和費用,。
七、買受人有下列行為之一的,，視為違約：
1,、拍賣師落槌表示成交后，買受人反悔的,；
2,、買受人逾期或拒絕簽訂《成交確認書》的,；
3、買受人逾期或拒絕按照《成交確認書》的約定支付拍賣成交價款和拍賣傭金的,。
八,、買受人違約的，委托人和拍賣人有權取消其買受人資格,，并有權不予返還其競買保證金,，買受人的競買保證金自動轉為買受人支付給拍賣人的違約金。買受人逾期付款的,，每逾期一日按照逾期金額的5%支付違約金,，逾期超過5日的，競買保證金不予返還,，自動轉為乙方支付給拍賣人的違約金,，委托人收回拍賣標的。因買受人違約,，委托人另行出讓該標的的,，買受人還須根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》第三十九條第二款之規(guī)定承擔責任：拍賣標的再行拍賣的，原買受人應當支付第一次拍賣中本人應當支付的傭金,，再行拍賣的價款低于原拍賣價款的,，原買受人應當補足差額。
九,、甲方已提醒乙方詳細了解拍賣標的質量,、品質、存在的瑕疵等相關情況,，并《拍賣規(guī)則》和《競買協(xié)議》各寫就條款作全面,、準確的理解，乙方已對協(xié)議的內容已詳細閱讀并理解其內容,，因乙方對《拍賣規(guī)則》,、《競買協(xié)議》理解有誤而導致競買人損失，由乙方自行承擔責任,。
十,、甲乙雙方發(fā)生爭議的，可協(xié)商解決,，或向甲方所在地人民法院提起訴訟,。
十一、本協(xié)議一式兩份,，雙方各執(zhí)一份為憑,。
十二、本協(xié)議自甲,、乙雙方簽字蓋章后生效,，未盡事宜,，雙方另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議,。
甲 方：光彩銀星拍賣有限公司 （簽章）
乙 方： （簽章）
代 理 人： （簽字）
簽訂時間：2018年11月 日
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