拍 賣 規(guī) 則
一、本拍賣規(guī)則依據(jù)《中華人民共和國拍賣法》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》,、《中華人民共和國土地管理法》等相關(guān)法律法規(guī)和“公開、公平,、公正,、誠實信用”原則及價高者得規(guī)則制定。
二,、競買人應(yīng)依法競買,，不得阻礙拍賣人進行正常的拍賣工作,，更不能有操縱、壟斷,、串通等違法行為,。
三、本場拍賣會采用洪力共享拍賣平臺進行,，競買人應(yīng)自行注冊網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺賬號,，競買人參加本場拍賣會即視為同意認可本拍賣規(guī)則。由于網(wǎng)絡(luò)環(huán)境因素,，網(wǎng)絡(luò)拍賣過程中,，如遇不可抗力,，包括但不限于網(wǎng)絡(luò)不通暢,、洪力共享拍賣平臺出現(xiàn)故障、黑客攻擊等事由可能會出現(xiàn)信息中斷,、競價時間不完整,、圖文變異、系統(tǒng)癱瘓,、競買人無法在網(wǎng)上出價等情形,，導致拍賣會無法正常進行，拍賣人有權(quán)延遲和（或）暫停另行舉行拍賣會,。若競價記錄可以恢復的,，重新啟動拍賣后，起始價為網(wǎng)絡(luò)中斷時的最高有效報價,；若競價記錄無法恢復的,，起拍價為標的起始價。如個別競買人自身操作問題導致無法參加競買的,，由競買人自負其責,。委托人和拍賣人不承擔任何責任。通過洪力共享拍賣平臺進行網(wǎng)絡(luò)拍賣的競買人,，承諾已經(jīng)對可能發(fā)生的故障有充分準備,，并放棄因此類故障要求委托人和拍賣人承擔任何賠償責任。
四,、本場拍賣會的拍賣標的為：
1,、位于莒縣城陽南路西側(cè)、城陽鎮(zhèn)史家莊子村地產(chǎn)一宗,，房產(chǎn)證號：莒房權(quán)證城區(qū)第20070272號,，房屋建筑面積約326.53㎡，土地證號：莒集用（2007）第0100010號,，土地面積約160㎡,，集體土地(批準撥用宅基地),，房產(chǎn)證及土地使用證詳見相關(guān)證件，拍賣資產(chǎn)具體以抵債協(xié)議書和評估報告及相關(guān)證件為準,，房產(chǎn)證及土地使用證尚未變更到山東莒縣農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司名下,，買受人購買拍賣資產(chǎn)后，委托人不負責交付拍賣資產(chǎn),，不負責辦理過戶,，由買受人自行解決拍賣資產(chǎn)交接和過戶及土地使用事宜。起拍價31.01萬元,，競買保證金3萬元,。
2、位于莒縣閻莊鎮(zhèn)肖家河村東房地產(chǎn)一宗,，房屋建筑面積約533.5㎡,，土地面積約4133㎡，集體租賃土地,，土地租賃期限至2051年,，由買受人自行解決購買后土地事宜，拍賣資產(chǎn)具體以抵債協(xié)議書和評估報告及相關(guān)證件為準,，買受人購買拍賣資產(chǎn)后,，委托人不負責交付拍賣資產(chǎn)，不負責辦理過戶,，由買受人自行解決拍賣資產(chǎn)交接和過戶事宜,。起拍價10.23萬元，競買保證金1萬元,。
3,、位于莒縣經(jīng)濟開發(fā)區(qū)威海中路北，原日照市鴻福食品有限公司部分房屋,、部分地上附屬物及部分設(shè)備,，房屋總建筑面積約5028.99㎡（確權(quán)登記面積4224.33㎡，未確權(quán)登記面積約804.56㎡）,，確權(quán)部分有房產(chǎn)證,，房產(chǎn)證號：莒房權(quán)證城區(qū)字第20060817號，尚未變更到山東莒縣農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司名下,，設(shè)備主要為氣泡清洗機等71項設(shè)備,，設(shè)備清單詳見評估報告，拍賣資產(chǎn)不包括土地使用權(quán),，土地為租賃,，由買受人自行解決購買后土地租賃事宜，拍賣資產(chǎn)具體以抵債協(xié)議書和評估報告及相關(guān)證件為準,，買受人購買拍賣資產(chǎn)后,，委托人不負責交付拍賣資產(chǎn),，不負責辦理過戶，由買受人自行解決拍賣資產(chǎn)交接和過戶事宜,。起拍價242.5萬元,，競買保證金20萬元。
4,、莒縣莒安路,，原花蓮食品廠院內(nèi)設(shè)備一宗，主要為蒸發(fā)式冷凝等14項設(shè)備,，設(shè)備清單詳見評估報告,，買受人購買拍賣資產(chǎn)后，委托人與買受人現(xiàn)場清點并由買受人拆除運走,。起拍價8.2萬元,，競買保證金0.8萬元。
5,、劉官莊中心初中西臨,、新起點助學園院內(nèi)設(shè)備一宗,，主要為拌料機等5項設(shè)備,，設(shè)備清單詳見評估報告，買受人購買拍賣資產(chǎn)后,，委托人與買受人現(xiàn)場清點并由買受人拆除運走,。起拍價3.1萬元，競買保證金0.3萬元,。
以上標的描述僅供參考,，不構(gòu)成拍賣人的承諾，拍賣標的以標的實物現(xiàn)狀為準,，詳見評估報告,。涉及到集體土地的拍賣標的，競買人須具備相應(yīng)的購買資格,，并自行承擔由此引發(fā)的全部法律責任和經(jīng)濟責任,，委托人、拍賣人不對競買人的競買資格進行審查,，也不承擔任何相關(guān)責任,。
房地產(chǎn)的實際位置、面積,、用途,、性質(zhì)等以主管部門出具的產(chǎn)權(quán)證書為準，如果出現(xiàn)房地產(chǎn)面積,、用途和性質(zhì)等不符時,，拍賣成交價款和拍賣傭金的數(shù)額均保持不變,，委托人和拍賣人不承擔任何責任。
五,、本次拍賣按拍賣標的實物現(xiàn)狀進行,，并已公開展示，拍賣人對拍賣標的是否存在法律糾紛,、能否辦理證照變更,、產(chǎn)權(quán)過戶和產(chǎn)權(quán)完善手續(xù)及標的品質(zhì)、可能存在的瑕疵不做任何保證,，拍賣人已知的標的瑕疵已經(jīng)告知競買人,，拍賣人不承擔瑕疵擔保責任。競買人應(yīng)認真查看拍賣標的,，并自行鑒定或鑒別拍賣標的的質(zhì)量,，拍賣人提供的拍賣標的相關(guān)資料僅供參考。一旦參與競買,，即表示已完全了解并認可標的物的一切現(xiàn)狀,，并對自己的競買行為承擔全部法律責任。由于競買人對標的了解不徹底所造成的損失與拍賣人,、委托人無關(guān),，委托人和拍賣人對以上事項不承擔任何責任和費用。凡在洪力共享拍賣平臺上以競買人的帳號和密碼登陸后進行的操作,，均被視為競買人的行為,，競買人應(yīng)當對以其帳號進行的所有活動和事件負法律責任。
六,、本次拍賣以增價方式進行,。拍賣師有權(quán)臨時調(diào)整加價幅度。標的自由競價時間設(shè)置為60分鐘,，延時時長設(shè)置為5分鐘,。如遇特殊情況，拍賣師有權(quán)臨時調(diào)整競價時間,。
七,、拍賣成交后，買受人須在拍賣成交當日到拍賣人指定地點簽署《成交確認書》,，買受人的競買保證金自動轉(zhuǎn)為定金并抵頂拍賣傭金和部分拍賣成交價款,，未競得者保
證金在拍賣會后五個工作日內(nèi)全額無息退還，每逢周一退款,。
八,、拍賣成交后，買受人須于拍賣成交之日起10日內(nèi)將全部拍賣成交價款支付到拍賣人指定賬戶（戶名：光彩銀星拍賣有限公司,，開戶行:日照東港農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司,，賬號:9110111200142050011960,，以在規(guī)定的時間達到指定賬戶為準）。
九,、拍賣傭金由買受人負擔,，拍賣傭金為拍賣成交價款的5%，由拍賣人在拍賣成交當日自買受人的競買保證金中扣除,。
十,、買受人付清拍賣成交價款和拍賣傭金后，方可獲取拍賣標的,，買受人憑身份證明,、付款憑證、《拍賣成交確認書》獲取拍賣標的,，委托人不負責交接,，由買受人自行辦理交接手續(xù)，買受人自行清場,，并由買受人承擔全部費用,，拍賣人不負責移交、監(jiān)交工作,。涉及到的兩次證照變更,、產(chǎn)權(quán)過戶和產(chǎn)權(quán)完善等相關(guān)手續(xù)由買受人持成交證明和有關(guān)材料，自行到有關(guān)行政主管機關(guān)辦理,，辦理全部產(chǎn)權(quán)手續(xù)過程中應(yīng)當繳納和（或）補繳的全部稅,、費等均由買受人全部承擔,。不能辦理過戶和交接手續(xù)的,，委托人和拍賣人不承擔任何責任。拍賣標的如有欠費,、稅等均由買受人自行處理并承擔全部費用,。涉及到租賃土地使用權(quán)的，由買受人自行與土地產(chǎn)權(quán)人協(xié)商土地使用權(quán)租賃事宜,。委托人不負責,，也不協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。標的中涉及到的設(shè)備,，由買受人自行拆除,、運輸，并承擔相應(yīng)的費用,，買受人在拆運設(shè)備過程中,，自行辦理相關(guān)安全、環(huán)保等手續(xù),，自行承擔工作人員的安全事宜,，并不得損毀非拍賣資產(chǎn),。拍賣人對以上事項不承擔任何責任和費用。
十一,、買受人有下列行為之一的,，視為違約：
1、拍賣師落槌表示成交后,，買受人反悔的,；
2、買受人逾期或拒絕簽訂《成交確認書》的,；
3,、買受人逾期或拒絕按照《成交確認書》的約定支付拍賣成交價款和拍賣傭金的。
十二,、買受人違約的,，委托人和拍賣人有權(quán)取消其買受人資格，并有權(quán)不予返還其競買保證金,，買受人的競買保證金自動轉(zhuǎn)為買受人支付給拍賣人的違約金,。買受人逾期付款的，每逾期一日按照逾期金額的5%支付違約金,，逾期超過5日的,，競買保證金不予返還，自動轉(zhuǎn)為乙方支付給拍賣人的違約金,，委托人收回拍賣標的,。因買受人違約，委托人另行出讓該標的的,，買受人還須根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》第三十九條第二款之規(guī)定承擔責任：拍賣標的再行拍賣的,，原買受人應(yīng)當支付第一次拍賣中本人應(yīng)當支付的傭金，再行拍賣的價款低于原拍賣價款的,，原買受人應(yīng)當補足差額,。
十三、競買人一經(jīng)參拍,，即視為認可本《拍賣規(guī)則》和《競買協(xié)議》的相關(guān)內(nèi)容,，并對自己的競買行為負責，請競買人詳細了解拍賣標的情況,，并認真閱讀本《拍賣規(guī)則》,、《競買協(xié)議》內(nèi)容。
十四,、本《拍賣規(guī)則》解釋權(quán)歸光彩銀星拍賣有限公司,。
競買人已經(jīng)在展示時間內(nèi)認真查看了上述拍賣標的，并對拍賣協(xié)議的內(nèi)容已經(jīng)熟知，了解標的一切現(xiàn)狀,，愿意按照標的的現(xiàn)狀參加競買,，對標的展示無異議，認可,、接受本《拍賣規(guī)則》的一切內(nèi)容,，并收到了本《拍賣規(guī)則》。
競買人簽字確認：
光彩銀星拍賣有限公司
二O一八年十一月九日
競 買 協(xié) 議
拍賣人（簡稱甲方）：光彩銀星拍賣有限公司
競買人（簡稱乙方）： 聯(lián)系電話：
證件種類： 證件號碼： 競買標的 號
根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》和國家有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定,，甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,，就乙方參加甲方于2018年11月9日通過洪力共享拍賣平臺(公眾號：洪力,，電腦端：shtynwiu.com)舉辦的山東莒縣農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司抵債資產(chǎn)拍賣會，競買拍賣標的事宜,，自愿達成如下協(xié)議,，以茲共同遵守：
1、位于莒縣城陽南路西側(cè),、城陽鎮(zhèn)史家莊子村地產(chǎn)一宗,，房產(chǎn)證號：莒房權(quán)證城區(qū)第20070272號，房屋建筑面積約326.53㎡,，土地證號：莒集用（2007）第0100010號,，土地面積約160㎡，集體土地(批準撥用宅基地),，房產(chǎn)證及土地使用證詳見相關(guān)證件,，拍賣資產(chǎn)具體以抵債協(xié)議書和評估報告及相關(guān)證件為準，房產(chǎn)證及土地使用證尚未變更到山東莒縣農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司名下,，買受人購買拍賣資產(chǎn)后,，委托人不負責交付拍賣資產(chǎn)，不負責辦理過戶,，由買受人自行解決拍賣資產(chǎn)交接和過戶及土地使用事宜,，起拍價31.01萬元，競買保證金3萬元,。
2、位于莒縣閻莊鎮(zhèn)肖家河村東房地產(chǎn)一宗,，房屋建筑面積約533.5㎡,，土地面積約4133㎡，集體租賃土地,，土地租賃期限至2051年,，由買受人自行解決購買后土地承包事宜，拍賣資產(chǎn)具體以抵債協(xié)議書和評估報告及相關(guān)證件為準,，買受人購買拍賣資產(chǎn)后,，委托人不負責交付拍賣資產(chǎn),，不負責辦理過戶，由買受人自行解決拍賣資產(chǎn)交接和過戶事宜,，起拍價10.23萬元,，競買保證金1萬元。
3,、位于莒縣經(jīng)濟開發(fā)區(qū)威海中路北,，原日照市鴻福食品有限公司部分房屋、部分地上附屬物及部分設(shè)備,，房屋總建筑面積約5028.99㎡（確權(quán)登記面積4224.33㎡,，未確權(quán)登記面積約804.56㎡），確權(quán)部分有房產(chǎn)證,，房產(chǎn)證號：莒房權(quán)證城區(qū)字第20060817號,，尚未變更到山東莒縣農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司名下，設(shè)備主要為氣泡清洗機等71項設(shè)備,，設(shè)備清單詳見評估報告,，拍賣資產(chǎn)不包括土地使用權(quán)，土地為租賃,，由買受人自行解決購買后土地事宜,，拍賣資產(chǎn)具體以抵債協(xié)議書和評估報告及相關(guān)證件為準，買受人購買拍賣資產(chǎn)后,，委托人不負責交付拍賣資產(chǎn),，不負責辦理過戶，由買受人自行解決拍賣資產(chǎn)交接和過戶事宜,。起拍價242.5萬元,，競買保證金20萬元。
4,、莒縣莒安路,，原花蓮食品廠院內(nèi)設(shè)備一宗，主要為蒸發(fā)式冷凝等14項設(shè)備,，設(shè)備清單詳見評估報告,，買受人購買拍賣資產(chǎn)后，委托人與買受人現(xiàn)場清點并由買受人拆除運走,。起拍價8.2萬元,，競買保證金0.8萬元。
5,、劉官莊中心初中西臨,、新起點助學園院內(nèi)設(shè)備一宗，主要為拌料機等5項設(shè)備，設(shè)備清單詳見評估報告,，買受人購買拍賣資產(chǎn)后,，委托人與買受人現(xiàn)場清點并由買受人拆除運走。起拍價3.1萬元,，競買保證金0.3萬元,。
以上標的描述僅供參考，不構(gòu)成拍賣人的承諾,，拍賣標的以標的實物現(xiàn)狀為準,，詳見評估報告。涉及到集體土地的拍賣標的,，競買人須具備相應(yīng)的購買資格,，并自行承擔由此引發(fā)的全部法律責任和經(jīng)濟責任，委托人,、拍賣人不對競買人的競買資格進行審查,，也不承擔任何相關(guān)責任。
房地產(chǎn)的實際位置,、面積,、用途、性質(zhì)等以主管部門出具的產(chǎn)權(quán)證書為準,，如果出現(xiàn)房地產(chǎn)面積,、用途和性質(zhì)等不符時，拍賣成交價款和拍賣傭金的數(shù)額均保持不變,，委托人和拍賣人不承擔任何責任,。
二、本次拍賣按拍賣標的實物現(xiàn)狀進行,，并已公開展示,，拍賣人已知的標的瑕疵已經(jīng)告知競買人，拍賣人不承擔瑕疵擔保責任,。凡在洪力共享拍賣平臺上以競買人的帳號和密碼登陸后進行的操作,，均被視為競買人的行為，競買人應(yīng)當對以其帳號進行的所有活動和事件負法律責任,。
三,、乙方已將競買保證金交至甲方指定賬戶，如乙方競買成交,，競買保證金自動轉(zhuǎn)為定金并抵頂拍賣傭金和部分成交價款,；如未競得則保證金在拍賣會后五個工作日內(nèi)全額無息退還，每逢周一退款,。
四、乙方競買成交后，須在拍賣成交當日到甲方指定地點簽署《拍賣成交確認書》,，并須于拍賣成交之日起10日內(nèi)將全部拍賣成交價款支付到拍賣人指定賬戶（戶名：光彩銀星拍賣有限公司,，開戶行:日照東港農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司，賬號:9110111200142050011960,，以在規(guī)定的時間達到指定賬戶為準）,。
五、拍賣傭金由買受人承擔,，拍賣傭金為拍賣成交價款的5%,，由拍賣人在拍賣成交當日自買受人的競買保證金中扣除。
六,、買受人付清拍賣成交價款和拍賣傭金后,，方可獲取拍賣標的，買受人憑身份證明,、付款憑證,、《拍賣成交確認書》獲取拍賣標的，委托人不負責交接,，由買受人自行辦理交接事宜,，買受人自行清場，并由買受人承擔全部費用,，拍賣人不負責移交,、監(jiān)交工作。涉及到的兩次證照變更,、產(chǎn)權(quán)過戶和產(chǎn)權(quán)完善等相關(guān)手續(xù)由買受人持成交證明和有關(guān)材料,，自行到有關(guān)行政主管機關(guān)辦理，辦理全部產(chǎn)權(quán)手續(xù)過程中應(yīng)當繳納和（或）補繳的全部稅,、費等均由買受人全部承擔,。不能辦理過戶和交接手續(xù)的，委托人和拍賣人不承擔任何責任,。拍賣標的如有欠費,、稅等均由買受人自行處理并承擔全部費用。涉及到租賃土地使用權(quán)的,，由買受人自行與土地產(chǎn)權(quán)人協(xié)商土地使用權(quán)租賃事宜,。委托人不負責,也不協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。標的中涉及到的設(shè)備,，由買受人自行拆除,、運輸，并承擔相應(yīng)的費用,，買受人在拆運設(shè)備過程中,，自行辦理相關(guān)安全,、環(huán)保等手續(xù)，自行承擔工作人員的安全事宜,，并不得損毀非拍賣資產(chǎn),。拍賣人對以上事項不承擔任何責任和費用。
七,、買受人有下列行為之一的,，視為違約：
1、拍賣師落槌表示成交后,，買受人反悔的,；
2、買受人逾期或拒絕簽訂《成交確認書》的,；
3,、買受人逾期或拒絕按照《成交確認書》的約定支付拍賣成交價款和拍賣傭金的。
八,、買受人違約的,，委托人和拍賣人有權(quán)取消其買受人資格，并有權(quán)不予返還其競買保證金,，買受人的競買保證金自動轉(zhuǎn)為買受人支付給拍賣人的違約金,。買受人逾期付款的，每逾期一日按照逾期金額的5%支付違約金,，逾期超過5日的,，競買保證金不予返還，自動轉(zhuǎn)為乙方支付給拍賣人的違約金,，委托人收回拍賣標的,。因買受人違約，委托人另行出讓該標的的,，買受人還須根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》第三十九條第二款之規(guī)定承擔責任：拍賣標的再行拍賣的,，原買受人應(yīng)當支付第一次拍賣中本人應(yīng)當支付的傭金，再行拍賣的價款低于原拍賣價款的,，原買受人應(yīng)當補足差額,。
九、甲方已提醒乙方詳細了解拍賣標的質(zhì)量,、品質(zhì),、存在的瑕疵等相關(guān)情況，并《拍賣規(guī)則》和《競買協(xié)議》各寫就條款作全面,、準確的理解,，乙方已對協(xié)議的內(nèi)容已詳細閱讀并理解其內(nèi)容，因乙方對《拍賣規(guī)則》,、《競買協(xié)議》理解有誤而導致競買人損失,，由乙方自行承擔責任,。
十、甲乙雙方發(fā)生爭議的,，可協(xié)商解決,，或向甲方所在地人民法院提起訴訟,。
十一,、本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份為憑,。
十二,、本協(xié)議自甲、乙雙方簽字蓋章后生效,，未盡事宜,，雙方另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議。
甲 方：光彩銀星拍賣有限公司 （簽章）
乙 方： （簽章）
代 理 人： （簽字）
簽訂時間：2018年11月 日
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