拍 賣(mài) 規(guī) 則
一、本拍賣(mài)規(guī)則依據(jù)《中華人民共和國(guó)拍賣(mài)法》,、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)土地管理法》等相關(guān)法律法規(guī)和“公開(kāi),、公平,、公正、誠(chéng)實(shí)信用”原則及價(jià)高者得規(guī)則制定,。
二,、競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)依法競(jìng)買(mǎi)，不得阻礙拍賣(mài)人進(jìn)行正常的拍賣(mài)工作,，更不能有操縱,、壟斷、串通等違法行為,。
三,、本場(chǎng)拍賣(mài)會(huì)采用洪力共享拍賣(mài)平臺(tái)進(jìn)行，競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)自行注冊(cè)網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)平臺(tái)賬號(hào),，競(jìng)買(mǎi)人參加本場(chǎng)拍賣(mài)會(huì)即視為同意認(rèn)可本拍賣(mài)規(guī)則,。由于網(wǎng)絡(luò)環(huán)境因素，網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)過(guò)程中,，如遇不可抗力,，包括但不限于網(wǎng)絡(luò)不通暢、洪力共享拍賣(mài)平臺(tái)出現(xiàn)故障,、黑客攻擊等事由可能會(huì)出現(xiàn)信息中斷,、競(jìng)價(jià)時(shí)間不完整、圖文變異,、系統(tǒng)癱瘓,、競(jìng)買(mǎi)人無(wú)法在網(wǎng)上出價(jià)等情形，導(dǎo)致拍賣(mài)會(huì)無(wú)法正常進(jìn)行,，拍賣(mài)人有權(quán)延遲和（或）暫停另行舉行拍賣(mài)會(huì),。若競(jìng)價(jià)記錄可以恢復(fù)的，重新啟動(dòng)拍賣(mài)后,，起始價(jià)為網(wǎng)絡(luò)中斷時(shí)的最高有效報(bào)價(jià),；若競(jìng)價(jià)記錄無(wú)法恢復(fù)的，起拍價(jià)為標(biāo)的起始價(jià)。如個(gè)別競(jìng)買(mǎi)人自身操作問(wèn)題導(dǎo)致無(wú)法參加競(jìng)買(mǎi)的,，由競(jìng)買(mǎi)人自負(fù)其責(zé),。委托人和拍賣(mài)人不承擔(dān)任何責(zé)任。通過(guò)洪力共享拍賣(mài)平臺(tái)進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)的競(jìng)買(mǎi)人,，承諾已經(jīng)對(duì)可能發(fā)生的故障有充分準(zhǔn)備,，并放棄因此類(lèi)故障要求委托人和拍賣(mài)人承擔(dān)任何賠償責(zé)任。
四,、本場(chǎng)拍賣(mài)會(huì)的拍賣(mài)標(biāo)的為：
1,、位于莒縣城陽(yáng)南路西側(cè)、城陽(yáng)鎮(zhèn)史家莊子村地產(chǎn)一宗,，房產(chǎn)證號(hào)：莒房權(quán)證城區(qū)第20070272號(hào),，房屋建筑面積約326.53㎡，土地證號(hào)：莒集用（2007）第0100010號(hào),，土地面積約160㎡,，集體土地(批準(zhǔn)撥用宅基地)，房產(chǎn)證及土地使用證詳見(jiàn)相關(guān)證件,，拍賣(mài)資產(chǎn)具體以抵債協(xié)議書(shū)和評(píng)估報(bào)告及相關(guān)證件為準(zhǔn),，房產(chǎn)證及土地使用證尚未變更到山東莒縣農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司名下，買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)拍賣(mài)資產(chǎn)后,，委托人不負(fù)責(zé)交付拍賣(mài)資產(chǎn),，不負(fù)責(zé)辦理過(guò)戶(hù)，由買(mǎi)受人自行解決拍賣(mài)資產(chǎn)交接和過(guò)戶(hù)及土地使用事宜,。起拍價(jià)31.01萬(wàn)元,，競(jìng)買(mǎi)保證金3萬(wàn)元。
2,、位于莒縣閻莊鎮(zhèn)肖家河村東房地產(chǎn)一宗,，房屋建筑面積約533.5㎡，土地面積約4133㎡,，集體租賃土地,，土地租賃期限至2051年，由買(mǎi)受人自行解決購(gòu)買(mǎi)后土地事宜,，拍賣(mài)資產(chǎn)具體以抵債協(xié)議書(shū)和評(píng)估報(bào)告及相關(guān)證件為準(zhǔn),，買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)拍賣(mài)資產(chǎn)后，委托人不負(fù)責(zé)交付拍賣(mài)資產(chǎn),，不負(fù)責(zé)辦理過(guò)戶(hù),，由買(mǎi)受人自行解決拍賣(mài)資產(chǎn)交接和過(guò)戶(hù)事宜。起拍價(jià)10.23萬(wàn)元,，競(jìng)買(mǎi)保證金1萬(wàn)元,。
3,、位于莒縣經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)威海中路北，原日照市鴻福食品有限公司部分房屋,、部分地上附屬物及部分設(shè)備,，房屋總建筑面積約5028.99㎡（確權(quán)登記面積4224.33㎡，未確權(quán)登記面積約804.56㎡）,，確權(quán)部分有房產(chǎn)證,，房產(chǎn)證號(hào)：莒房權(quán)證城區(qū)字第20060817號(hào)，尚未變更到山東莒縣農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司名下,，設(shè)備主要為氣泡清洗機(jī)等71項(xiàng)設(shè)備,，設(shè)備清單詳見(jiàn)評(píng)估報(bào)告，拍賣(mài)資產(chǎn)不包括土地使用權(quán),，土地為租賃,，由買(mǎi)受人自行解決購(gòu)買(mǎi)后土地租賃事宜，拍賣(mài)資產(chǎn)具體以抵債協(xié)議書(shū)和評(píng)估報(bào)告及相關(guān)證件為準(zhǔn),，買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)拍賣(mài)資產(chǎn)后，委托人不負(fù)責(zé)交付拍賣(mài)資產(chǎn),，不負(fù)責(zé)辦理過(guò)戶(hù),，由買(mǎi)受人自行解決拍賣(mài)資產(chǎn)交接和過(guò)戶(hù)事宜。起拍價(jià)242.5萬(wàn)元,，競(jìng)買(mǎi)保證金20萬(wàn)元,。
4、莒縣莒安路,，原花蓮食品廠院內(nèi)設(shè)備一宗,，主要為蒸發(fā)式冷凝等14項(xiàng)設(shè)備，設(shè)備清單詳見(jiàn)評(píng)估報(bào)告,，買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)拍賣(mài)資產(chǎn)后,，委托人與買(mǎi)受人現(xiàn)場(chǎng)清點(diǎn)并由買(mǎi)受人拆除運(yùn)走。起拍價(jià)8.2萬(wàn)元,，競(jìng)買(mǎi)保證金0.8萬(wàn)元,。
5、劉官莊中心初中西臨,、新起點(diǎn)助學(xué)園院內(nèi)設(shè)備一宗,，主要為拌料機(jī)等5項(xiàng)設(shè)備，設(shè)備清單詳見(jiàn)評(píng)估報(bào)告,，買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)拍賣(mài)資產(chǎn)后,，委托人與買(mǎi)受人現(xiàn)場(chǎng)清點(diǎn)并由買(mǎi)受人拆除運(yùn)走。起拍價(jià)3.1萬(wàn)元,，競(jìng)買(mǎi)保證金0.3萬(wàn)元,。
以上標(biāo)的描述僅供參考，不構(gòu)成拍賣(mài)人的承諾，拍賣(mài)標(biāo)的以標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn),，詳見(jiàn)評(píng)估報(bào)告,。涉及到集體土地的拍賣(mài)標(biāo)的，競(jìng)買(mǎi)人須具備相應(yīng)的購(gòu)買(mǎi)資格,，并自行承擔(dān)由此引發(fā)的全部法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)責(zé)任,，委托人、拍賣(mài)人不對(duì)競(jìng)買(mǎi)人的競(jìng)買(mǎi)資格進(jìn)行審查,，也不承擔(dān)任何相關(guān)責(zé)任,。
房地產(chǎn)的實(shí)際位置、面積,、用途,、性質(zhì)等以主管部門(mén)出具的產(chǎn)權(quán)證書(shū)為準(zhǔn)，如果出現(xiàn)房地產(chǎn)面積,、用途和性質(zhì)等不符時(shí),，拍賣(mài)成交價(jià)款和拍賣(mài)傭金的數(shù)額均保持不變，委托人和拍賣(mài)人不承擔(dān)任何責(zé)任,。
五,、本次拍賣(mài)按拍賣(mài)標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀進(jìn)行，并已公開(kāi)展示,，拍賣(mài)人對(duì)拍賣(mài)標(biāo)的是否存在法律糾紛,、能否辦理證照變更、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)和產(chǎn)權(quán)完善手續(xù)及標(biāo)的品質(zhì),、可能存在的瑕疵不做任何保證,，拍賣(mài)人已知的標(biāo)的瑕疵已經(jīng)告知競(jìng)買(mǎi)人，拍賣(mài)人不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任,。競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)認(rèn)真查看拍賣(mài)標(biāo)的,，并自行鑒定或鑒別拍賣(mài)標(biāo)的的質(zhì)量，拍賣(mài)人提供的拍賣(mài)標(biāo)的相關(guān)資料僅供參考,。一旦參與競(jìng)買(mǎi),，即表示已完全了解并認(rèn)可標(biāo)的物的一切現(xiàn)狀，并對(duì)自己的競(jìng)買(mǎi)行為承擔(dān)全部法律責(zé)任,。由于競(jìng)買(mǎi)人對(duì)標(biāo)的了解不徹底所造成的損失與拍賣(mài)人,、委托人無(wú)關(guān)，委托人和拍賣(mài)人對(duì)以上事項(xiàng)不承擔(dān)任何責(zé)任和費(fèi)用,。凡在洪力共享拍賣(mài)平臺(tái)上以競(jìng)買(mǎi)人的帳號(hào)和密碼登陸后進(jìn)行的操作,，均被視為競(jìng)買(mǎi)人的行為，競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)對(duì)以其帳號(hào)進(jìn)行的所有活動(dòng)和事件負(fù)法律責(zé)任,。
六,、本次拍賣(mài)以增價(jià)方式進(jìn)行,。拍賣(mài)師有權(quán)臨時(shí)調(diào)整加價(jià)幅度。標(biāo)的自由競(jìng)價(jià)時(shí)間設(shè)置為60分鐘,，延時(shí)時(shí)長(zhǎng)設(shè)置為5分鐘,。如遇特殊情況，拍賣(mài)師有權(quán)臨時(shí)調(diào)整競(jìng)價(jià)時(shí)間,。
七,、拍賣(mài)成交后，買(mǎi)受人須在拍賣(mài)成交當(dāng)日到拍賣(mài)人指定地點(diǎn)簽署《成交確認(rèn)書(shū)》,，買(mǎi)受人的競(jìng)買(mǎi)保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)為定金并抵頂拍賣(mài)傭金和部分拍賣(mài)成交價(jià)款,，未競(jìng)得者保
證金在拍賣(mài)會(huì)后五個(gè)工作日內(nèi)全額無(wú)息退還，每逢周一退款,。
八,、拍賣(mài)成交后，買(mǎi)受人須于拍賣(mài)成交之日起10日內(nèi)將全部拍賣(mài)成交價(jià)款支付到拍賣(mài)人指定賬戶(hù)（戶(hù)名：光彩銀星拍賣(mài)有限公司,，開(kāi)戶(hù)行:日照東港農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司,，賬號(hào):9110111200142050011960，以在規(guī)定的時(shí)間達(dá)到指定賬戶(hù)為準(zhǔn)）,。
九,、拍賣(mài)傭金由買(mǎi)受人負(fù)擔(dān)，拍賣(mài)傭金為拍賣(mài)成交價(jià)款的5%,，由拍賣(mài)人在拍賣(mài)成交當(dāng)日自買(mǎi)受人的競(jìng)買(mǎi)保證金中扣除。
十,、買(mǎi)受人付清拍賣(mài)成交價(jià)款和拍賣(mài)傭金后,，方可獲取拍賣(mài)標(biāo)的，買(mǎi)受人憑身份證明,、付款憑證,、《拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)》獲取拍賣(mài)標(biāo)的，委托人不負(fù)責(zé)交接,，由買(mǎi)受人自行辦理交接手續(xù),，買(mǎi)受人自行清場(chǎng)，并由買(mǎi)受人承擔(dān)全部費(fèi)用,，拍賣(mài)人不負(fù)責(zé)移交,、監(jiān)交工作。涉及到的兩次證照變更,、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)和產(chǎn)權(quán)完善等相關(guān)手續(xù)由買(mǎi)受人持成交證明和有關(guān)材料,，自行到有關(guān)行政主管機(jī)關(guān)辦理，辦理全部產(chǎn)權(quán)手續(xù)過(guò)程中應(yīng)當(dāng)繳納和（或）補(bǔ)繳的全部稅,、費(fèi)等均由買(mǎi)受人全部承擔(dān),。不能辦理過(guò)戶(hù)和交接手續(xù)的,，委托人和拍賣(mài)人不承擔(dān)任何責(zé)任。拍賣(mài)標(biāo)的如有欠費(fèi),、稅等均由買(mǎi)受人自行處理并承擔(dān)全部費(fèi)用,。涉及到租賃土地使用權(quán)的，由買(mǎi)受人自行與土地產(chǎn)權(quán)人協(xié)商土地使用權(quán)租賃事宜,。委托人不負(fù)責(zé),，也不協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。標(biāo)的中涉及到的設(shè)備,，由買(mǎi)受人自行拆除,、運(yùn)輸，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用,，買(mǎi)受人在拆運(yùn)設(shè)備過(guò)程中,，自行辦理相關(guān)安全、環(huán)保等手續(xù),，自行承擔(dān)工作人員的安全事宜,，并不得損毀非拍賣(mài)資產(chǎn)。拍賣(mài)人對(duì)以上事項(xiàng)不承擔(dān)任何責(zé)任和費(fèi)用,。
十一,、買(mǎi)受人有下列行為之一的，視為違約：
1,、拍賣(mài)師落槌表示成交后,，買(mǎi)受人反悔的；
2,、買(mǎi)受人逾期或拒絕簽訂《成交確認(rèn)書(shū)》的,；
3、買(mǎi)受人逾期或拒絕按照《成交確認(rèn)書(shū)》的約定支付拍賣(mài)成交價(jià)款和拍賣(mài)傭金的,。
十二,、買(mǎi)受人違約的，委托人和拍賣(mài)人有權(quán)取消其買(mǎi)受人資格,，并有權(quán)不予返還其競(jìng)買(mǎi)保證金,，買(mǎi)受人的競(jìng)買(mǎi)保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)為買(mǎi)受人支付給拍賣(mài)人的違約金。買(mǎi)受人逾期付款的,，每逾期一日按照逾期金額的5%支付違約金,，逾期超過(guò)5日的，競(jìng)買(mǎi)保證金不予返還,，自動(dòng)轉(zhuǎn)為乙方支付給拍賣(mài)人的違約金,，委托人收回拍賣(mài)標(biāo)的。因買(mǎi)受人違約,，委托人另行出讓該標(biāo)的的,，買(mǎi)受人還須根據(jù)《中華人民共和國(guó)拍賣(mài)法》第三十九條第二款之規(guī)定承擔(dān)責(zé)任：拍賣(mài)標(biāo)的再行拍賣(mài)的,，原買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)支付第一次拍賣(mài)中本人應(yīng)當(dāng)支付的傭金，再行拍賣(mài)的價(jià)款低于原拍賣(mài)價(jià)款的,，原買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)足差額,。
十三、競(jìng)買(mǎi)人一經(jīng)參拍,，即視為認(rèn)可本《拍賣(mài)規(guī)則》和《競(jìng)買(mǎi)協(xié)議》的相關(guān)內(nèi)容,，并對(duì)自己的競(jìng)買(mǎi)行為負(fù)責(zé)，請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人詳細(xì)了解拍賣(mài)標(biāo)的情況,，并認(rèn)真閱讀本《拍賣(mài)規(guī)則》,、《競(jìng)買(mǎi)協(xié)議》內(nèi)容。
十四,、本《拍賣(mài)規(guī)則》解釋權(quán)歸光彩銀星拍賣(mài)有限公司,。
競(jìng)買(mǎi)人已經(jīng)在展示時(shí)間內(nèi)認(rèn)真查看了上述拍賣(mài)標(biāo)的，并對(duì)拍賣(mài)協(xié)議的內(nèi)容已經(jīng)熟知,，了解標(biāo)的一切現(xiàn)狀,，愿意按照標(biāo)的的現(xiàn)狀參加競(jìng)買(mǎi)，對(duì)標(biāo)的展示無(wú)異議,，認(rèn)可,、接受本《拍賣(mài)規(guī)則》的一切內(nèi)容，并收到了本《拍賣(mài)規(guī)則》,。
競(jìng)買(mǎi)人簽字確認(rèn)：
光彩銀星拍賣(mài)有限公司
二O一八年十一月九日
競(jìng) 買(mǎi) 協(xié) 議
拍賣(mài)人（簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）：光彩銀星拍賣(mài)有限公司
競(jìng)買(mǎi)人（簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）： 聯(lián)系電話：
證件種類(lèi)： 證件號(hào)碼： 競(jìng)買(mǎi)標(biāo)的 號(hào)
根據(jù)《中華人民共和國(guó)拍賣(mài)法》和國(guó)家有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定，甲,、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,，就乙方參加甲方于2018年11月9日通過(guò)洪力共享拍賣(mài)平臺(tái)(公眾號(hào)：洪力，電腦端：shtynwiu.com)舉辦的山東莒縣農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司抵債資產(chǎn)拍賣(mài)會(huì),，競(jìng)買(mǎi)拍賣(mài)標(biāo)的事宜，自愿達(dá)成如下協(xié)議,，以茲共同遵守：
1,、位于莒縣城陽(yáng)南路西側(cè)、城陽(yáng)鎮(zhèn)史家莊子村地產(chǎn)一宗,，房產(chǎn)證號(hào)：莒房權(quán)證城區(qū)第20070272號(hào),，房屋建筑面積約326.53㎡，土地證號(hào)：莒集用（2007）第0100010號(hào),，土地面積約160㎡,，集體土地(批準(zhǔn)撥用宅基地)，房產(chǎn)證及土地使用證詳見(jiàn)相關(guān)證件,，拍賣(mài)資產(chǎn)具體以抵債協(xié)議書(shū)和評(píng)估報(bào)告及相關(guān)證件為準(zhǔn),，房產(chǎn)證及土地使用證尚未變更到山東莒縣農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司名下,，買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)拍賣(mài)資產(chǎn)后，委托人不負(fù)責(zé)交付拍賣(mài)資產(chǎn),，不負(fù)責(zé)辦理過(guò)戶(hù),，由買(mǎi)受人自行解決拍賣(mài)資產(chǎn)交接和過(guò)戶(hù)及土地使用事宜，起拍價(jià)31.01萬(wàn)元,，競(jìng)買(mǎi)保證金3萬(wàn)元,。
2、位于莒縣閻莊鎮(zhèn)肖家河村東房地產(chǎn)一宗,，房屋建筑面積約533.5㎡,，土地面積約4133㎡，集體租賃土地,，土地租賃期限至2051年,，由買(mǎi)受人自行解決購(gòu)買(mǎi)后土地承包事宜，拍賣(mài)資產(chǎn)具體以抵債協(xié)議書(shū)和評(píng)估報(bào)告及相關(guān)證件為準(zhǔn),，買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)拍賣(mài)資產(chǎn)后,，委托人不負(fù)責(zé)交付拍賣(mài)資產(chǎn)，不負(fù)責(zé)辦理過(guò)戶(hù),，由買(mǎi)受人自行解決拍賣(mài)資產(chǎn)交接和過(guò)戶(hù)事宜,，起拍價(jià)10.23萬(wàn)元，競(jìng)買(mǎi)保證金1萬(wàn)元,。
3,、位于莒縣經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)威海中路北，原日照市鴻福食品有限公司部分房屋,、部分地上附屬物及部分設(shè)備,，房屋總建筑面積約5028.99㎡（確權(quán)登記面積4224.33㎡，未確權(quán)登記面積約804.56㎡）,，確權(quán)部分有房產(chǎn)證,，房產(chǎn)證號(hào)：莒房權(quán)證城區(qū)字第20060817號(hào)，尚未變更到山東莒縣農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司名下,，設(shè)備主要為氣泡清洗機(jī)等71項(xiàng)設(shè)備,，設(shè)備清單詳見(jiàn)評(píng)估報(bào)告，拍賣(mài)資產(chǎn)不包括土地使用權(quán),，土地為租賃,，由買(mǎi)受人自行解決購(gòu)買(mǎi)后土地事宜，拍賣(mài)資產(chǎn)具體以抵債協(xié)議書(shū)和評(píng)估報(bào)告及相關(guān)證件為準(zhǔn),，買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)拍賣(mài)資產(chǎn)后,，委托人不負(fù)責(zé)交付拍賣(mài)資產(chǎn)，不負(fù)責(zé)辦理過(guò)戶(hù),，由買(mǎi)受人自行解決拍賣(mài)資產(chǎn)交接和過(guò)戶(hù)事宜,。起拍價(jià)242.5萬(wàn)元,，競(jìng)買(mǎi)保證金20萬(wàn)元。
4,、莒縣莒安路,，原花蓮食品廠院內(nèi)設(shè)備一宗，主要為蒸發(fā)式冷凝等14項(xiàng)設(shè)備,，設(shè)備清單詳見(jiàn)評(píng)估報(bào)告,，買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)拍賣(mài)資產(chǎn)后，委托人與買(mǎi)受人現(xiàn)場(chǎng)清點(diǎn)并由買(mǎi)受人拆除運(yùn)走,。起拍價(jià)8.2萬(wàn)元,，競(jìng)買(mǎi)保證金0.8萬(wàn)元。
5,、劉官莊中心初中西臨,、新起點(diǎn)助學(xué)園院內(nèi)設(shè)備一宗，主要為拌料機(jī)等5項(xiàng)設(shè)備,，設(shè)備清單詳見(jiàn)評(píng)估報(bào)告,，買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)拍賣(mài)資產(chǎn)后，委托人與買(mǎi)受人現(xiàn)場(chǎng)清點(diǎn)并由買(mǎi)受人拆除運(yùn)走,。起拍價(jià)3.1萬(wàn)元,，競(jìng)買(mǎi)保證金0.3萬(wàn)元。
以上標(biāo)的描述僅供參考,，不構(gòu)成拍賣(mài)人的承諾,，拍賣(mài)標(biāo)的以標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，詳見(jiàn)評(píng)估報(bào)告,。涉及到集體土地的拍賣(mài)標(biāo)的,，競(jìng)買(mǎi)人須具備相應(yīng)的購(gòu)買(mǎi)資格，并自行承擔(dān)由此引發(fā)的全部法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)責(zé)任,，委托人,、拍賣(mài)人不對(duì)競(jìng)買(mǎi)人的競(jìng)買(mǎi)資格進(jìn)行審查，也不承擔(dān)任何相關(guān)責(zé)任,。
房地產(chǎn)的實(shí)際位置,、面積、用途,、性質(zhì)等以主管部門(mén)出具的產(chǎn)權(quán)證書(shū)為準(zhǔn)，如果出現(xiàn)房地產(chǎn)面積,、用途和性質(zhì)等不符時(shí),，拍賣(mài)成交價(jià)款和拍賣(mài)傭金的數(shù)額均保持不變，委托人和拍賣(mài)人不承擔(dān)任何責(zé)任,。
二,、本次拍賣(mài)按拍賣(mài)標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀進(jìn)行,，并已公開(kāi)展示，拍賣(mài)人已知的標(biāo)的瑕疵已經(jīng)告知競(jìng)買(mǎi)人,，拍賣(mài)人不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任,。凡在洪力共享拍賣(mài)平臺(tái)上以競(jìng)買(mǎi)人的帳號(hào)和密碼登陸后進(jìn)行的操作，均被視為競(jìng)買(mǎi)人的行為,，競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)對(duì)以其帳號(hào)進(jìn)行的所有活動(dòng)和事件負(fù)法律責(zé)任,。
三、乙方已將競(jìng)買(mǎi)保證金交至甲方指定賬戶(hù),，如乙方競(jìng)買(mǎi)成交,，競(jìng)買(mǎi)保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)為定金并抵頂拍賣(mài)傭金和部分成交價(jià)款；如未競(jìng)得則保證金在拍賣(mài)會(huì)后五個(gè)工作日內(nèi)全額無(wú)息退還,，每逢周一退款,。
四、乙方競(jìng)買(mǎi)成交后,，須在拍賣(mài)成交當(dāng)日到甲方指定地點(diǎn)簽署《拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)》,，并須于拍賣(mài)成交之日起10日內(nèi)將全部拍賣(mài)成交價(jià)款支付到拍賣(mài)人指定賬戶(hù)（戶(hù)名：光彩銀星拍賣(mài)有限公司，開(kāi)戶(hù)行:日照東港農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司,，賬號(hào):9110111200142050011960,，以在規(guī)定的時(shí)間達(dá)到指定賬戶(hù)為準(zhǔn)）。
五,、拍賣(mài)傭金由買(mǎi)受人承擔(dān),，拍賣(mài)傭金為拍賣(mài)成交價(jià)款的5%，由拍賣(mài)人在拍賣(mài)成交當(dāng)日自買(mǎi)受人的競(jìng)買(mǎi)保證金中扣除,。
六,、買(mǎi)受人付清拍賣(mài)成交價(jià)款和拍賣(mài)傭金后，方可獲取拍賣(mài)標(biāo)的,，買(mǎi)受人憑身份證明,、付款憑證、《拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)》獲取拍賣(mài)標(biāo)的,，委托人不負(fù)責(zé)交接,，由買(mǎi)受人自行辦理交接事宜，買(mǎi)受人自行清場(chǎng),，并由買(mǎi)受人承擔(dān)全部費(fèi)用,，拍賣(mài)人不負(fù)責(zé)移交、監(jiān)交工作,。涉及到的兩次證照變更,、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)和產(chǎn)權(quán)完善等相關(guān)手續(xù)由買(mǎi)受人持成交證明和有關(guān)材料，自行到有關(guān)行政主管機(jī)關(guān)辦理，辦理全部產(chǎn)權(quán)手續(xù)過(guò)程中應(yīng)當(dāng)繳納和（或）補(bǔ)繳的全部稅,、費(fèi)等均由買(mǎi)受人全部承擔(dān),。不能辦理過(guò)戶(hù)和交接手續(xù)的，委托人和拍賣(mài)人不承擔(dān)任何責(zé)任,。拍賣(mài)標(biāo)的如有欠費(fèi),、稅等均由買(mǎi)受人自行處理并承擔(dān)全部費(fèi)用。涉及到租賃土地使用權(quán)的,，由買(mǎi)受人自行與土地產(chǎn)權(quán)人協(xié)商土地使用權(quán)租賃事宜,。委托人不負(fù)責(zé),也不協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。標(biāo)的中涉及到的設(shè)備,，由買(mǎi)受人自行拆除,、運(yùn)輸，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用,，買(mǎi)受人在拆運(yùn)設(shè)備過(guò)程中,，自行辦理相關(guān)安全、環(huán)保等手續(xù),，自行承擔(dān)工作人員的安全事宜,，并不得損毀非拍賣(mài)資產(chǎn)。拍賣(mài)人對(duì)以上事項(xiàng)不承擔(dān)任何責(zé)任和費(fèi)用,。
七,、買(mǎi)受人有下列行為之一的，視為違約：
1,、拍賣(mài)師落槌表示成交后,，買(mǎi)受人反悔的；
2,、買(mǎi)受人逾期或拒絕簽訂《成交確認(rèn)書(shū)》的,；
3、買(mǎi)受人逾期或拒絕按照《成交確認(rèn)書(shū)》的約定支付拍賣(mài)成交價(jià)款和拍賣(mài)傭金的,。
八,、買(mǎi)受人違約的，委托人和拍賣(mài)人有權(quán)取消其買(mǎi)受人資格,，并有權(quán)不予返還其競(jìng)買(mǎi)保證金,，買(mǎi)受人的競(jìng)買(mǎi)保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)為買(mǎi)受人支付給拍賣(mài)人的違約金。買(mǎi)受人逾期付款的,，每逾期一日按照逾期金額的5%支付違約金,，逾期超過(guò)5日的，競(jìng)買(mǎi)保證金不予返還,，自動(dòng)轉(zhuǎn)為乙方支付給拍賣(mài)人的違約金,，委托人收回拍賣(mài)標(biāo)的,。因買(mǎi)受人違約，委托人另行出讓該標(biāo)的的,，買(mǎi)受人還須根據(jù)《中華人民共和國(guó)拍賣(mài)法》第三十九條第二款之規(guī)定承擔(dān)責(zé)任：拍賣(mài)標(biāo)的再行拍賣(mài)的，原買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)支付第一次拍賣(mài)中本人應(yīng)當(dāng)支付的傭金,，再行拍賣(mài)的價(jià)款低于原拍賣(mài)價(jià)款的,，原買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)足差額。
九,、甲方已提醒乙方詳細(xì)了解拍賣(mài)標(biāo)的質(zhì)量,、品質(zhì)、存在的瑕疵等相關(guān)情況,，并《拍賣(mài)規(guī)則》和《競(jìng)買(mǎi)協(xié)議》各寫(xiě)就條款作全面,、準(zhǔn)確的理解，乙方已對(duì)協(xié)議的內(nèi)容已詳細(xì)閱讀并理解其內(nèi)容,，因乙方對(duì)《拍賣(mài)規(guī)則》,、《競(jìng)買(mǎi)協(xié)議》理解有誤而導(dǎo)致競(jìng)買(mǎi)人損失，由乙方自行承擔(dān)責(zé)任,。
十,、甲乙雙方發(fā)生爭(zhēng)議的，可協(xié)商解決,，或向甲方所在地人民法院提起訴訟,。
十一、本協(xié)議一式兩份,，雙方各執(zhí)一份為憑,。
十二、本協(xié)議自甲,、乙雙方簽字蓋章后生效,，未盡事宜，雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議,。
甲 方：光彩銀星拍賣(mài)有限公司 （簽章）
乙 方： （簽章）
代 理 人： （簽字）
簽訂時(shí)間：2018年11月 日
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