拍 賣 規(guī) 則
一,、本拍賣規(guī)則依據(jù)《中華人民共和國拍賣法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》,、《中華人民共和國土地管理法》等相關法律法規(guī)和“公開,、公平、公正,、誠實信用”原則及價高者得規(guī)則制定,。
二、競買人應依法競買,，不得阻礙拍賣人進行正常的拍賣工作,，更不能有操縱、壟斷,、串通等違法行為,。
三、本場拍賣會采用洪力共享拍賣平臺進行,，競買人應自行注冊網(wǎng)絡拍賣平臺賬號,，競買人參加本場拍賣會即視為同意認可本拍賣規(guī)則,。由于網(wǎng)絡環(huán)境因素,，網(wǎng)絡拍賣過程中，如遇不可抗力,，包括但不限于網(wǎng)絡不通暢,、洪力共享拍賣平臺出現(xiàn)故障、黑客攻擊等事由可能會出現(xiàn)信息中斷,、競價時間不完整,、圖文變異、系統(tǒng)癱瘓,、競買人無法在網(wǎng)上出價等情形,，導致拍賣會無法正常進行，拍賣人有權延遲和（或）暫停另行舉行拍賣會,。若競價記錄可以恢復的,，重新啟動拍賣后，起始價為網(wǎng)絡中斷時的最高有效報價,；若競價記錄無法恢復的,，起拍價為標的起始價。如個別競買人自身操作問題導致無法參加競買的,，由競買人自負其責,。委托人和拍賣人不承擔任何責任,。通過洪力共享拍賣平臺進行網(wǎng)絡拍賣的競買人，承諾已經對可能發(fā)生的故障有充分準備,，并放棄因此類故障要求委托人和拍賣人承擔任何賠償責任,。
四、本場拍賣會的拍賣標的為：
1,、原莒縣浮來山農村信用社房地產一宗,，位于莒縣莒浮路以南、浮來山鎮(zhèn)劉西街村以北,，房產證號：莒房權證浮來第120327號,證載房屋面積1270.62㎡,，部分房屋已拆除，實測房屋建筑面積約1120㎡,，土地面積約6261㎡,，土地證號：莒國用（2012）第249號，商務金融用地,，土地使用年限至2052年,，拍賣資產以評估報告為準，有租賃,，2018年11月26日到期,，租賃方在租賃期間，租賃人建有部分房屋,，買受人購買拍賣資產后,，由買受人自行處理有關問題，起拍價403.61萬元,，競買保證金40萬元,。承租人在同等條件下享有優(yōu)先購買權。
2,、原莒縣城陽農村信用合作社（土門首儲蓄所）房地產一宗,，位于莒縣城陽鎮(zhèn)土門首、濰徐路西側,，房產證號：莒房權證城區(qū)第120808號,，房屋建筑面積約502.4㎡，土地證號：莒國用（1999）字第115號,，土地面積約1104㎡,，金融用地，土地使用年限至2043年,，拍賣資產以評估報告為準,，有租賃，租賃期限至2019年5月5日，買受人購買拍賣資產后,，由買受人自行處理租賃事宜,，起拍價115.6萬元，競買保證金10萬元,。承租人在同等條件下享有優(yōu)先購買權,。
3、原莒縣碁山茅埠農村信用社房地產一宗,，位于原茅埠鄉(xiāng)廣播站以東,、村內大街以西，房產證號：莒房權證碁山第120316號,，證載房屋面積673.73㎡,，部分已拆除，實測面積約330.88㎡,，土地證號：莒國用（2012）第268號,，土地面積約2681.06㎡，商務金融用地,，土地使用年限至2052年,，拍賣資產以評估報告為準，原租賃人租賃合同早已到期,，但原租賃戶仍然使用拍賣資產,，未續(xù)簽租賃合同，買受人購買拍賣資產后,，由買受人自行處理有關問題,，起拍價167.05萬元，競買保證金16萬元,。
4,、原莒縣茅埠糧所房地產一宗,，位于原莒縣茅埠鄉(xiāng)駐地以南,、大街以東，無房產證,，房屋建筑面積約2162.4㎡,，土地證號：莒國用（2012）第260號，土地面積約11407㎡,，商務金融用地,，土地使用年限至2052年，院內樹木不包含在拍賣資產內,，但成交后委托人協(xié)助處理,，拍賣財產以評估報告為準，起拍價696.86萬元，競買保證金70萬元,。
5,、原莒縣果莊供銷社房地產一宗，位于莒縣果莊鄉(xiāng)駐地前果莊村以北,、和諧路以東,，無房產證，房屋建筑面積約534.12㎡,，土地面積約19461.52㎡,，土地證號：莒國用（2012）第259號，商務金融用地,，土地使用年限至2052年,，有租賃，其中2830.5㎡土地使用權租賃期限至2025年4月30日,，租賃人建有部分房屋,，616㎡土地使用權租賃期限至2052年7月4日，租賃人建有部分房屋,，另外原租賃人租賃合同早已到期,，在原租賃人租賃期間建有部分房屋，租賃合同到期后,，但原租賃戶仍然使用拍賣資產,，未續(xù)簽租賃合同，委托人所拍賣的拍賣資產以評估報告為準,，買受人購買拍賣資產后,，由買受人自行處理租賃及租賃戶所建房屋、到期租賃及到期租賃戶所建房屋等有關問題,，拍賣資產以評估報告為準,，起拍價1181.57萬元，競買保證金120萬元,。
以上標的描述僅供參考,，不構成拍賣人的承諾，拍賣標的以標的實物現(xiàn)狀為準,，詳見評估報告,。
房地產的實際位置、面積,、用途,、性質等以買受人辦理產權手續(xù)時主管部門出具的產權證書為準，如果出現(xiàn)房地產面積,、用途和性質等不符時,，拍賣成交價款和拍賣傭金的數(shù)額均保持不變,，委托人和拍賣人不承擔任何責任。
五,、本次拍賣按拍賣標的實物現(xiàn)狀進行,，并已公開展示，拍賣人對拍賣標的是否存在法律糾紛,、能否辦理證照變更,、產權過戶和產權完善手續(xù)及標的品質、可能存在的瑕疵不做任何保證,，拍賣人已知的標的瑕疵已經告知競買人,，拍賣人不承擔瑕疵擔保責任。競買人應認真查看拍賣標的,，并自行鑒定或鑒別拍賣標的的質量,，拍賣人提供的拍賣標的相關資料僅供參考。一旦參與競買,，即表示已完全了解并認可標的物的一切現(xiàn)狀,，并對自己的競買行為承擔全部法律責任。由于競買人對標的了解不徹底所造成的損失與拍賣人,、委托人無關,，委托人和拍賣人對以上事項不承擔任何責任和費用。凡在洪力共享拍賣平臺上以競買人的帳號和密碼登陸后進行的操作,，均被視為競買人的行為,，競買人應當對以其帳號進行的所有活動和事件負法律責任。
六,、本次拍賣以增價方式進行,。拍賣師有權臨時調整加價幅度。標的自由競價時間設置為60分鐘,，延時時長設置為5分鐘,。如遇特殊情況，拍賣師有權臨時調整競
價時間,。
七,、拍賣成交后，買受人須在拍賣成交當日到拍賣人指定地點簽署《成交確認書》,，買受人的競買保證金自動轉為定金并抵頂拍賣傭金和部分拍賣成交價款,，未競得者保證金在拍賣會后五個工作日內全額無息退還,，每逢周一退款,。
八、拍賣成交后,，買受人須于拍賣成交之日起10日內將全部拍賣成交價款支付到拍賣人指定賬戶（戶名：光彩銀星拍賣有限公司,，開戶行:日照東港農村商業(yè)銀行股份有限公司，賬號:9110111200142050011960，以在規(guī)定的時間達到指定賬戶為準）,。
九,、拍賣傭金由買受人承擔，拍賣傭金為拍賣成交價款的5%,，由拍賣人在拍賣成交當日自買受人的競買保證金中扣除,。
十、買受人付清拍賣成交價款和拍賣傭金后,，方可獲取拍賣標的,，買受人憑身份證明、付款憑證,、《拍賣成交確認書》獲取拍賣標的,，由委托人直接與買受人辦理標的移交手續(xù)，以標的現(xiàn)狀交付,，買受人自行清場,，并由買受人承擔全部費用，拍賣人不負責移交,、監(jiān)交工作,。證照變更、產權過戶和產權完善等相關手續(xù)由買受人持成交證明和有關材料,，自行到有關行政主管機關辦理,，辦理產權手續(xù)過程中應當繳納和（或）補繳的全部稅、費等均由買受人全部承擔,。拍賣標的如有欠費,、稅等均由買受人自行處理并承擔全部費用。拍賣標的的租賃事宜和拍賣資產外的財產由買受人自行處理,，并由買受人承擔相應的責任和費用,。委托人對以上事宜給予必要的協(xié)助。拍賣人對以上事項不承擔任何責任和費用,。
十一,、買受人有下列行為之一的，視為違約：
1,、拍賣師落槌表示成交后,，買受人反悔的；
2,、買受人逾期或拒絕簽訂《成交確認書》的,；
3、買受人逾期或拒絕按照《成交確認書》的約定支付拍賣成交價款和拍賣傭金的,。
十二,、買受人違約的,，委托人和拍賣人有權取消其買受人資格，并有權不予返還
其競買保證金,，買受人的競買保證金自動轉為買受人支付給拍賣人的違約金,。買受人逾期付款的，每逾期一日按照逾期金額的5%支付違約金,，逾期超過5日的,，競買保證金不予返還，自動轉為買受人支付給拍賣人的違約金,，委托人收回拍賣標的,。因買受人違約，委托人另行出讓該標的的,，乙方還須根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》第三十九條第二款之規(guī)定承擔責任：拍賣標的再行拍賣的,，原買受人應當支付第一次拍賣中本人應當支付的傭金，再行拍賣的價款低于原拍賣價款的,，原買受人應當補足差額,。
十三、競買人一經參拍,，即視為認可本《拍賣規(guī)則》和《競買協(xié)議》的相關內容,，并對自己的競買行為負責，請競買人詳細了解拍賣標的情況,，并認真閱讀本《拍賣規(guī)則》,、《競買協(xié)議》內容。
十四,、本《拍賣規(guī)則》解釋權歸光彩銀星拍賣有限公司,。
競買人已經在展示時間內認真查看了上述拍賣標的，了解標的一切現(xiàn)狀,，愿意按照標的的現(xiàn)狀參加競買,，對標的展示無異議，對協(xié)議內容閱讀并理解其內容,，認可,、接受本《拍賣規(guī)則》的一切內容，并收到了本《拍賣規(guī)則》,。
競買人簽字確認：
光彩銀星拍賣有限公司
二O一八年十一月九日
競 買 協(xié) 議
拍賣人（簡稱甲方）：光彩銀星拍賣有限公司
競買人（簡稱乙方）： 聯(lián)系電話：
證件種類： 證件號碼： 競買標的 號
根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》和國家有關法律,、法規(guī)的規(guī)定，甲,、乙雙方經友好協(xié)商,，就乙方參加甲方于2018年11月9日通過洪力共享拍賣平臺(公眾號：洪力，電腦端：shtynwiu.com)舉辦的山東莒縣農村商業(yè)銀行股份有限公司自有資產拍賣會,，競買拍賣標的事宜,，自愿達成如下協(xié)議,，以茲共同遵守：
一,、拍賣標的：1,、原莒縣浮來山農村信用社房地產一宗，位于莒縣莒浮路以南,、浮來山鎮(zhèn)劉西街村以北,，房產證號：莒房權證浮來第120327號,證載房屋面積1270.62㎡，部分房屋已拆除,，實測房屋建筑面積約1120㎡,，土地面積約6261㎡，土地證號：莒國用（2012）第249號,，商務金融用地,，土地使用年限至2052年，拍賣資產以評估報告為準,，有租賃,，2018年11月26日到期，租賃方在租賃期間,，租賃人建有部分房屋,，買受人購買拍賣資產后，由買受人自行處理有關問題,，起拍價403.61萬元,，競買保證金40萬元。承租人在同等條件下享有優(yōu)先購買權,。
2,、原莒縣城陽農村信用合作社（土門首儲蓄所）房地產一宗，位于莒縣城陽鎮(zhèn)土門首,、濰徐路西側,，房產證號：莒房權證城區(qū)第120808號，房屋建筑面積約502.4㎡,，土地證號：莒國用（1999）字第115號,，土地面積約1104㎡，金融用地,，土地使用年限至2043年,，拍賣資產以評估報告為準，有租賃,，租賃期限至2019年5月5日,，買受人購買拍賣資產后，由買受人自行處理租賃事宜,，起拍價115.6萬元,，競買保證金10萬元,。承租人在同等條件下享有優(yōu)先購買權。
3,、原莒縣碁山茅埠農村信用社房地產一宗,，位于原茅埠鄉(xiāng)廣播站以東、村內大街以西,，房產證號：莒房權證碁山第120316號,，證載房屋面積673.73㎡，部分已拆除,，實測面積約330.88㎡,，土地證號：莒國用（2012）第268號，土地面積約2681.06㎡,，商務金融用地,，土地使用年限至2052年，拍賣資產以評估報告為準,，原租賃人租賃合同早已到期,，但原租賃戶仍然使用拍賣資產，未續(xù)簽租賃合同,，買受人購買拍賣資產后,，由買受人自行處理有關問題，起拍價167.05萬元,，競買保證金16萬元,。
4、原莒縣茅埠糧所房地產一宗,，位于原莒縣茅埠鄉(xiāng)駐地以南,、大街以東，無房產證,，房屋建筑面積約2162.4㎡,，土地證號：莒國用（2012）第260號，土地面積約11407㎡,，商務金融用地,，土地使用年限至2052年，院內樹木不包含在拍賣資產內,，但成交后委托人協(xié)助處理,，拍賣財產以評估報告為準，起拍價696.86萬元,，競買保證金70萬元,。
5、原莒縣果莊供銷社房地產一宗，位于莒縣果莊鄉(xiāng)駐地前果莊村以北,、和諧路以東,，無房產證，房屋建筑面積約534.12㎡,，土地面積約19461.52㎡,，土地證號：莒國用（2012）第259號，商務金融用地,，土地使用年限至2052年,，有租賃,，其中2830.5㎡土地使用權租賃期限至2025年4月30日,，租賃人建有部分房屋，616㎡土地使用權租賃期限至2052年7月4日,，租賃人建有部分房屋,，另外原租賃人租賃合同早已到期，在原租賃人租賃期間建有部分房屋,，租賃合同到期后,，但原租賃戶仍然使用拍賣資產，未續(xù)簽租賃合同,，委托人所拍賣的拍賣資產以評估報告為準,，買受人購買拍賣資產后，由買受人自行處理租賃及租賃戶所建房屋,、到期租賃及到期租賃戶所建房屋等有關問題,，拍賣資產以評估報告為準，起拍價1181.57萬元,，競買保證金120萬元,。
以上標的描述僅供參考，不構成拍賣人的承諾,，拍賣標的以標的實物現(xiàn)狀為準,，詳見評估報告。
房地產的實際位置,、面積,、用途、性質等以買受人辦理產權手續(xù)時主管部門出具的產權證書為準,，如果出現(xiàn)房地產面積,、用途和性質等不符時，拍賣成交價款和拍賣傭金的數(shù)額均保持不變,，委托人和拍賣人不承擔任何責任,。
二、本次拍賣按拍賣標的實物現(xiàn)狀進行,，并已公開展示,，拍賣人已知的標的瑕疵已經告知競買人,，拍賣人不承擔瑕疵擔保責任。凡在洪力共享拍賣平臺上以競買人的帳號和密碼登陸后進行的操作,，均被視為競買人的行為,，競買人應當對以其帳號進行的所有活動和事件負法律責任。
三,、乙方已將競買保證金交至甲方指定賬戶,，如乙方競買成交，競買保證金自動轉為定金并抵頂拍賣傭金和部分成交價款,；如未競得則保證金在拍賣會后五個工作日內全額無息退還,，每逢周一退款。
四,、乙方競買成交后,，須在拍賣成交當日到甲方指定地點簽署《拍賣成交確認書》，并須于拍賣成交之日起10日內將全部拍賣成交價款支付到拍賣人指定賬戶（戶名：光彩銀星拍賣有限公司,，開戶行:日照東港農村商業(yè)銀行股份有限公司,，賬號:9110111200142050011960，以在規(guī)定的時間達到指定賬戶為準）,。
五,、拍賣傭金由買受人承擔，拍賣傭金為拍賣成交價款的5%,，由拍賣人在拍賣成交當日自買受人的競買保證金中扣除,。
六、買受人付清拍賣成交價款和拍賣傭金后,，方可獲取拍賣標的,，買受人憑身份證明、付款憑證,、《拍賣成交確認書》獲取拍賣標的,，由委托人直接與買受人辦理標的移交手續(xù)，以標的現(xiàn)狀交付,，買受人自行清場,，并由買受人承擔全部費用，拍賣人不負責移交,、監(jiān)交工作,。證照變更、產權過戶和產權完善等相關手續(xù)由買受人持成交證明和有關材料,，自行到有關行政主管機關辦理,，辦理產權手續(xù)過程中應當繳納和（或）補繳的全部稅、費等均由買受人全部承擔。拍賣標的如有欠費,、稅等均由買受人自行處理并承擔全部費用,。拍賣標的的租賃事宜和拍賣資產外的財產由買受人自行處理，并由買受人承擔相應的責任和費用,。委托人對以上事宜給予必要的協(xié)助,。拍賣人對以上事項不承擔任何責任和費用。
七,、買受人有下列行為之一的,，視為違約：
1、拍賣師落槌表示成交后,，買受人反悔的,；
2、買受人逾期或拒絕簽訂《成交確認書》的,；
3,、買受人逾期或拒絕按照《成交確認書》的約定支付拍賣成交價款和拍賣傭金的,。
八,、買受人違約的，委托人和拍賣人有權取消其買受人資格,，并有權不予返還其競買保證金,，競買保證金自動轉為買受人支付給拍賣人的違約金。買受人逾期付款的,，每逾期一日按照逾期金額的5%支付違約金,，逾期超過5日的，競買保證金不予返還,，自動轉為買受人支付給拍賣人的違約金,，委托人收回拍賣標的。因買受人違約,，委托人另行出讓該標的的,，乙方還須根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》第三十九條第二款之規(guī)定承擔責任：拍賣標的再行拍賣的，原買受人應當支付第一次拍賣中本人應當支付的傭金,，再行拍賣的價款低于原拍賣價款的,，原買受人應當補足差額。
九,、甲方已提醒乙方詳細了解拍賣標的質量,、品質、存在的瑕疵等相關情況,，并《拍賣規(guī)則》和《競買協(xié)議》各寫就條款作全面,、準確的理解，乙方已對協(xié)議的內容已詳細閱讀并理解其內容，因乙方對《拍賣規(guī)則》,、《競買協(xié)議》理解有誤而導致競買人損失,，由乙方自行承擔責任。
十,、甲乙雙方發(fā)生爭議的,，可協(xié)商解決，或向甲方所在地人民法院提起訴訟,。
十一,、本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份為憑,。
十二,、本協(xié)議自甲、乙雙方簽字蓋章后生效,，未盡事宜,，雙方另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議。
甲 方：光彩銀星拍賣有限公司 （簽章）
乙 方： （簽章）
代 理 人： （簽字）
簽訂時間：2018年11月 日
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