拍 賣 規(guī) 則
一,、本拍賣規(guī)則依據(jù)《中華人民共和國拍賣法》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)和“公開,、公平、公正,、誠實(shí)信用”原則及價高者得規(guī)則制定,。
二、本場拍賣會采用洪力網(wǎng)（shtynwiu.com）拍賣平臺進(jìn)行,，競買人應(yīng)自行注冊網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺賬號,，競買人參加本場拍賣會即視為同意認(rèn)可本拍賣規(guī)則和競買協(xié)議內(nèi)容。由于網(wǎng)絡(luò)環(huán)境因素,，網(wǎng)絡(luò)拍賣過程中,，如遇不可抗力，包括但不限于網(wǎng)絡(luò)不通暢,、網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺出現(xiàn)故障,、黑客攻擊等事由可能會出現(xiàn)信息中斷、競價時間不完整,、圖文變異,、系統(tǒng)癱瘓、競買人無法在網(wǎng)上出價等情形,，導(dǎo)致拍賣會無法正常進(jìn)行,，拍賣人有權(quán)延遲和（或）暫停另行舉行拍賣會。若競價記錄可以恢復(fù)的,，重新啟動拍賣后,，起始價為網(wǎng)絡(luò)中斷時的最高有效報(bào)價；若競價記錄無法恢復(fù)的,，起拍價為標(biāo)的起始價,。如個別競買人自身操作問題導(dǎo)致無法參加競買的，由競買人自負(fù)其責(zé),。委托人和拍賣人不承擔(dān)任何責(zé)任,。通過本平臺進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)拍賣的競買人，承諾已經(jīng)對可能發(fā)生的故障有充分準(zhǔn)備,，并放棄因此類故障要求委托人和拍賣人承擔(dān)任何賠償責(zé)任,。
三、本場拍賣會的拍賣標(biāo)的為日照東港農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司抵債資產(chǎn)一宗：
1、日照市北京路西側(cè)國際現(xiàn)代城001幢13單元13-104,、105,、109、103號,，房產(chǎn)建筑面積約855.5㎡,，土地面積約273.31㎡，土地使用年限至2044年,，有房產(chǎn)證,，有租賃，起拍價700萬元,，競買保證金70萬元,。
2、日照市三莊鎮(zhèn)三莊一村房地產(chǎn)一宗,，房產(chǎn)建筑面積約625㎡,，土地面積約1407.6㎡，土地使用年限至2040年,，雙證齊全,，起拍價95萬元，競買保證金10萬元,。
3,、日照市天津路中段南側(cè)（天津路居委）001幢0單元103號，房產(chǎn)建筑面積約512.6㎡,，土地面積約606㎡,，土地使用年限至2054年，雙證齊全,，有租賃,，起拍價390萬元，競買保證金39萬元,。
4,、日照市黃海三路北、火車站廣場金灣國貿(mào)大廈001幢01單元1501號,、1502,、1504，房產(chǎn)建筑面積約265.8㎡,，有房產(chǎn)證,，土地證為大證，面積約3675.5㎡,，土地使用年限至2074年,，起拍價130萬元,，競買保證金13萬元。
5,、日照市青島路西海帆商務(wù)酒店（007號）,，房產(chǎn)建筑面積約4721㎡，土地面積約944.19㎡,，土地使用年限至2053年,，雙證齊全，有租賃,，起拍價4500萬元,，競買保證金450萬元。
6,、日照市凱悅酒店,，位于海濱二路東側(cè)，房產(chǎn)建筑面積約7594㎡,，土地面積約3594㎡，土地使用年限至2042年,，雙證齊全,，有租賃，起拍價5200萬元,，競買保證金520萬元,。
7、日照市輝煌國際海港城一區(qū)006幢0單元805號,，房產(chǎn)建筑面積約410.9㎡,，土地面積約135.12㎡，土地使用年限至2043年,，雙證齊全,，起拍價410萬元，競買保證金41萬元,。
8,、日照海濱三路錦華外灘106幢1單元301-303、313-315,，每套房產(chǎn)建筑面積58.74㎡至60.84㎡不等,，有房產(chǎn)證，土地證為大證,，土地使用年限未設(shè)定,，302、313,、314有租賃,，整體拍賣,，起拍價170萬元，競買保證金17萬元,。
9,、日照市高科技工業(yè)園、園中南路南,、園中經(jīng)路西的房產(chǎn)和位于高新區(qū)高新六路,、艷陽路西的土地使用權(quán)，房產(chǎn)建筑面積約13931㎡,，土地面積約34360㎡,，土地使用年限至2056年，雙證齊全,，有租賃,，起拍價3390萬元，競買保證金339萬元,。以上標(biāo)的的原不動產(chǎn)所有人正在使用該標(biāo)的物,，在拍賣土地上所建公租房占用的土地不在拍賣范圍，如成交,，則需從拍賣土地上將公租房下占用的土地面積予以分割,。在拍賣土地上除拍賣房屋外的多出的財(cái)產(chǎn)由買受人與原所有權(quán)人另行協(xié)商解決，成交后所涉及的兩次過戶費(fèi)用均由買受人自行承擔(dān)并支付,，并且由于稅務(wù)部門等原因?qū)е虏荒苻k理過戶手續(xù)的,，委托方和拍賣方不承擔(dān)任何責(zé)任，委托方只負(fù)責(zé)協(xié)助辦理過戶手續(xù),。
10,、五蓮解放路115號日客隆時尚廣場房地產(chǎn)一宗，房產(chǎn)建筑面積約1129㎡,，土地面積約339.11㎡,，土地使用期限至2053年，雙證齊全,，有租賃,，起拍價280萬元，競買保證金28萬元,。
11,、日照市齊城榮安小區(qū)6幢0單元110號房地產(chǎn)一宗，房產(chǎn)建筑面積約993.41㎡,，土地面積約665.57㎡,，雙證齊全，有租賃,，起拍價600萬元,，競買保證金60萬元,。
12、日照市黃海三路北火車站廣場東金海灣國貿(mào)大廈001幢01單元901號房地產(chǎn),，房產(chǎn)建筑面積約126.6㎡,，有房產(chǎn)證，土地證為大證,，面積約為3675.5㎡,，土地使用年限至2074年，起拍價75萬元,，競買保證金7.5萬元,。
13、白樺木一宗,，起拍價300萬元,，競買保證金30萬元。
以上所有標(biāo)的存在在拍賣土地上所建公租房占用的土地不在拍賣范圍的情況,，如成交,，則需從拍賣土地上將公租房下占用的土地面積予以分割。在拍賣土地上除拍賣房屋外的多出的財(cái)產(chǎn)由買受人與原所有權(quán)人另行協(xié)商解決,，成交后所涉及的兩次過戶費(fèi)用均由買受人自行承擔(dān)并支付,，并且由于稅務(wù)部門等原因?qū)е虏荒苻k理過戶手續(xù)的，委托方和拍賣方不承擔(dān)任何責(zé)任,，委托方只負(fù)責(zé)協(xié)助辦理過戶手續(xù)。
以上資料僅供參考,，詳見評估報(bào)告,，以現(xiàn)狀和實(shí)際查看為準(zhǔn)。
房產(chǎn)承租人在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán),。
以上房地產(chǎn)的實(shí)際位置,、面積、用途,、性質(zhì)等以國土房管部門確權(quán)為準(zhǔn),，若有出入，拍賣成交價款和拍賣傭金的數(shù)額不作調(diào)整,，委托人和拍賣人不承擔(dān)任何責(zé)任,。
四、本次拍賣按拍賣標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀進(jìn)行,，并已公開展示,，其外觀、結(jié)構(gòu),、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時的現(xiàn)狀為準(zhǔn),。房地產(chǎn)的實(shí)際面積以過戶時登記機(jī)關(guān)確定為準(zhǔn),。拍賣人對房屋外觀、質(zhì)量問題,、結(jié)構(gòu)調(diào)整,、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等不作擔(dān)保,，由買受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任,，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價格。
如有房屋結(jié)構(gòu)與發(fā)證時發(fā)生改變的,，由競買人自行到相關(guān)職能部門了解能否辦理過戶手續(xù),；須修復(fù)的相關(guān)費(fèi)用由買受人承擔(dān)。
拍賣人對拍賣標(biāo)的是否存在法律糾紛,、能否辦理證照變更,、產(chǎn)權(quán)過戶或（和）產(chǎn)權(quán)完善手續(xù)及標(biāo)的品質(zhì)可能存在的瑕疵不做任何保證，拍賣人不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任,。競買人應(yīng)認(rèn)真查看拍賣標(biāo)的,，并自行鑒定或鑒別拍賣標(biāo)的的質(zhì)量，拍賣人提供的拍賣標(biāo)的相關(guān)資料僅供參考,。
五,、競買人按照拍賣公告辦理競買手續(xù)，參加競買的,，視為完全了解并接受拍賣標(biāo)的的一切現(xiàn)狀,，對標(biāo)的存在的瑕疵及所造成的后果有充分的估計(jì)，一經(jīng)成交確認(rèn),，委托人和拍賣人不對拍賣標(biāo)的的瑕疵或可能存在的瑕疵承擔(dān)任何責(zé)任,，買受人也不得以標(biāo)的存在的瑕疵作為反悔的理由。買受人的競買保證金轉(zhuǎn)為定金并抵頂拍賣傭金和部分拍賣成交價款,，不再退還,。競買不成功者，保證金于拍賣會后在五個工作日內(nèi)全額無息退還,。
六,、本次拍賣以增價方式進(jìn)行。拍賣師有權(quán)臨時調(diào)整加價幅度,。每個拍賣標(biāo)的自由競價時間設(shè)置為60分鐘,，限時競價時間設(shè)置為3分鐘。如遇特殊情況,，拍賣師有權(quán)臨時調(diào)整競價時間,。
十、本次拍賣設(shè)保留價,，競買人的最高應(yīng)價達(dá)不到保留價時不能成交,。
十一,、拍賣成交后，系統(tǒng)當(dāng)場宣布成交價和買受人的號牌,，買受人須與拍賣人聯(lián)系并簽訂《拍賣成交確認(rèn)書》,。
十二、拍賣成交后,，買受人須在2018年11月13日前將全部拍賣成交價款支付到拍賣人指定的帳戶,。
十三、拍賣成交后,，買受人須按照成交價款5%向拍賣人支付拍賣傭金,，由拍賣人在拍賣當(dāng)日從買受人的競買保證金中扣除
十四、買受人有下列行為之一的,，視為違約：
1,、拍賣師落槌表示成交后，買受人反悔的,；
2,、買受人逾期或拒絕簽訂《成交確認(rèn)書》的；
3,、買受人逾期或拒絕按照《成交確認(rèn)書》的約定支付拍賣成交價款和拍賣傭金的,。
買受人違約的，委托人和拍賣人有權(quán)取消其買受人資格,，并有權(quán)不予返還其競買保證金,。因買受人違約，委托人另行出讓該標(biāo)的的,，買受人還須根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》第三十九條第二款之規(guī)定承擔(dān)責(zé)任：拍賣標(biāo)的再行拍賣的,，原買受人應(yīng)當(dāng)支付第一次拍賣中本人及委托人應(yīng)當(dāng)支付的傭金，再行拍賣的價款低于原拍賣價款的,，原買受人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)足差額。
十五,、買受人付清拍賣成交價款和拍賣傭金后,，方可獲取拍賣標(biāo)的，以標(biāo)的現(xiàn)狀交付,，委托方僅提供過戶手續(xù),。由委托人與買受人進(jìn)行標(biāo)的移交。買受人自行處理清場,、租賃等事宜,，標(biāo)的道路以及周邊環(huán)境自行協(xié)調(diào)解決。標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理,，自行承擔(dān)所有稅費(fèi)等費(fèi)用,。自行辦理水,、電、煤等戶名變更手續(xù),，相關(guān)費(fèi)用自理,。水、電,、物業(yè)管理等欠費(fèi)均由買受人承擔(dān),，未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用也由買受人承擔(dān)。能否辦理過戶手續(xù)及辦理過戶手續(xù)的時間請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn),，標(biāo)的物存在法院裁定后沒有及時過戶到日照東港農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司名下等原因,，需要辦理二次（或多次）過戶，拍賣人和委托人不作過戶的任何承諾,，不承擔(dān)過戶涉及的一切費(fèi)用,。涉及違法、違章部分,，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理,。
十六、第13個標(biāo)的（白樺木一宗）,，該宗標(biāo)的成交后,，委托方只負(fù)責(zé)移交所有權(quán)手續(xù)，其余所涉及的安全運(yùn)費(fèi),、裝卸費(fèi)等所有費(fèi)用均由買受人自行承擔(dān)并支付,。
十七、拍賣人已提請競買人詳細(xì)了解拍賣標(biāo)的質(zhì)量,、周邊環(huán)境,、存在的瑕疵等相關(guān)情況，并注意對本拍賣規(guī)則各寫就條款作全面,、準(zhǔn)確的理解,，因競買人對本拍賣規(guī)則理解有誤而導(dǎo)致競買人損失，由競買人自行承擔(dān)責(zé)任,。
十八,、本《拍賣規(guī)則》解釋權(quán)歸光彩銀星拍賣有限公司。
競買人已經(jīng)在展示時間內(nèi)認(rèn)真查看了上述拍賣標(biāo)的物,，了解標(biāo)的物一切現(xiàn)狀,，愿意按照標(biāo)的物的現(xiàn)狀參加競買，對標(biāo)的物公開展示無異議,，認(rèn)可,、接受本《拍賣規(guī)則》的一切內(nèi)容，并收到了本《拍賣規(guī)則》。簽字確認(rèn)：
光彩銀星拍賣有限公司
二O一八年十月 日
拍賣公告
中國拍賣行業(yè)最高資質(zhì)AAA企業(yè)
魯銀拍公字【2018】第139號
我公司定于2018年10月31日10:00在洪力共享拍賣平臺（微信公眾號：洪力,、PC端：shtynwiu.com）公開拍賣日照東港農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司擁有的下列抵債資產(chǎn)：
1,、日照市北京路西側(cè)國際現(xiàn)代城001幢13單元13-104、105,、109,、103號，房產(chǎn)建筑面積約855.5㎡,，土地面積約273.31㎡,，土地使用年限至2044年，有房產(chǎn)證,，有租賃,，起拍價700萬元，競買保證金70萬元,。
2,、日照市三莊鎮(zhèn)三莊一村房地產(chǎn)一宗，房產(chǎn)建筑面積約625㎡,，土地面積約1407.6㎡,，土地使用年限至2040年，雙證齊全,，起拍價95萬元,，競買保證金10萬元。
3,、日照市天津路中段南側(cè)（天津路居委）001幢0單元103號,，房產(chǎn)建筑面積約512.6㎡，土地面積約606㎡,，土地使用年限至2054年,，雙證齊全，有租賃,，起拍價390萬元,，競買保證金39萬元。
4,、日照市黃海三路北,、火車站廣場金灣國貿(mào)大廈001幢01單元1501號、1502,、1504，房產(chǎn)建筑面積約265.8㎡,，有房產(chǎn)證,，土地證為大證，面積約3675.5㎡,，土地使用年限至2074年,，起拍價130萬元,，競買保證金13萬元。
5,、日照市青島路西海帆商務(wù)酒店（007號）,，房產(chǎn)建筑面積約4721㎡，土地面積約944.19㎡,，土地使用年限至2053年,，雙證齊全，有租賃,，起拍價4500萬元,，競買保證金450萬元。
6,、日照市凱悅酒店,，位于海濱二路東側(cè)，房產(chǎn)建筑面積約7594㎡,，土地面積約3594㎡,，土地使用年限至2042年，雙證齊全,，有租賃,，起拍價5200萬元，競買保證金520萬元,。
7,、日照市輝煌國際海港城一區(qū)006幢0單元805號，房產(chǎn)建筑面積約410.9㎡,，土地面積約135.12㎡,，土地使用年限至2043年，雙證齊全,，起拍價410萬元,，競買保證金41萬元。
8,、日照海濱三路錦華外灘106幢1單元301-303,、313-315，每套房產(chǎn)建筑面積58.74㎡至60.84㎡不等,，有房產(chǎn)證,，土地證為大證，土地使用年限未設(shè)定,，302,、313、314有租賃，整體拍賣,，起拍價170萬元,，競買保證金17萬元。
9,、日照市高科技工業(yè)園,、園中南路南、園中經(jīng)路西的房產(chǎn)和位于高新區(qū)高新六路,、艷陽路西的土地使用權(quán),，房產(chǎn)建筑面積約13931㎡，土地面積約34360㎡,，土地使用年限至2056年,，雙證齊全，有租賃,，起拍價3390萬元,，競買保證金339萬元。
10,、五蓮解放路115號日客隆時尚廣場房地產(chǎn)一宗,，房產(chǎn)建筑面積約1129㎡，土地面積約339.11㎡,，土地使用期限至2053年,，雙證齊全，有租賃,，起拍價280萬元,，競買保證金28萬元。
11,、日照市齊城榮安小區(qū)6幢0單元110號房地產(chǎn)一宗,，房產(chǎn)建筑面積約993.41㎡，土地面積約665.57㎡,，雙證齊全,，有租賃，起拍價600萬元,，競買保證金60萬元,。
12、日照市黃海三路北火車站廣場東金海灣國貿(mào)大廈001幢01單元901號房地產(chǎn),，房產(chǎn)建筑面積約126.6㎡，有房產(chǎn)證,，土地證為大證,，面積約為3675.5㎡,，土地使用年限至2074年，起拍價75萬元,，競買保證金7.5萬元。
13,、白樺木一宗,，起拍價300萬元，競買保證金30萬元,。
以上資料僅供參考,，以標(biāo)的現(xiàn)狀和實(shí)地踏勘為準(zhǔn)。
自公告之日起在標(biāo)的所在地公開展示,，由競買人自行查看,。
有意競買者，請于2018年10月30日16時前將競買保證金交納至拍賣人指定賬戶（單位名稱:光彩銀星拍賣有限公司,，開戶行:日照東港農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司,，賬號:9110111200142050011960），保證金以到賬為準(zhǔn),，未競得者保證金于拍賣會后五個工作日內(nèi)無息全額退還,；并于拍賣會前持匯款憑證、有效證件原件及復(fù)印件,、授權(quán)委托書等材料聯(lián)系我公司辦理競買手續(xù),。
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2018年9月29日
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