競買須知及規(guī)則
依據(jù)相關的法律法規(guī),，根據(jù)拍賣標的具體情況特制訂本須知,，競買人應仔細閱讀，全面了解本須知的全部內容,。
一,、拍賣時間、地點
本次拍賣活動定于2018年11月29日09時00分至11時30分（延遲時間除外）在“洪力共享拍賣平臺”（www.honglipai.com）面向社會公開舉行,。
二,、拍賣標的說明
本標的包括住宅和商業(yè)兩部分，其中住宅為御錦園44#院44-2住宅及44號地下車位1個,，房屋共2層,，44-2住宅房屋位于第2層，房屋建筑面積126.26平方米,，其中套內建筑面積116.34平方米,，分攤共有建筑面積9.92平方米；商業(yè)為御錦園44#院商業(yè)44-1商業(yè)用房及44號地下車位1個,，房屋建筑共2層,，44-1商業(yè)用房位于第1層，房屋建筑面積為127.48平方米,，其中套內建筑面積117.46平方米,，分攤共有建筑面積10.02平方米。該商業(yè)、住宅及配套設施所有權為本地企業(yè),。以上拍賣標的信息來源于《聊恒大資估報字（2018）第138號,、第139號資產評估報告》。
三,、瑕疵提示及免責聲明
拍賣人已提請競買人在展示日期內對拍賣標的進行實地踏勘,、查驗，并可到有關部門進行詳細了解,、查閱資料，對其來源,、已知或未知的瑕疵進行認真審查,，自行判定拍賣標的品質、市場價值,、存在的瑕疵和風險（包括但不限于）：
1,、拍賣文件所列示的拍賣標的物面積源于委托人提供的資料和評估報告，如該面積與實際測量面積不相符的,，以主管部門登記面積為準,，不影響拍賣成交價格。
2,、競買人應在拍賣前實地踏勘拍賣標的,，了解標的現(xiàn)狀；拍賣人對拍賣標的建筑質量,、裝修,、物業(yè)水電費繳納情況、配套設施是否齊全完好等情況不承擔任何保證責任和瑕疵擔保責任,。
3,、本次拍賣的房屋暫無房屋（或不動產）所有權證，拍賣成交后可能存在無法辦理不動產登記手續(xù)的風險,，競買人應考慮該風險,，買受人參與競買即視為愿意承擔該風險。在拍賣成交后,，買受人不能因無法辦理不動產登記手續(xù)而要求委托人或拍賣人承擔任何責任,。
4、競買人應事先到有關部門了解該拍賣標的辦理權屬變更登記流程（或購房合同變更流程）,、所需證件手續(xù),、應繳納相關稅費等有關情況，做到心中有數(shù),；因房屋權屬變更登記可能發(fā)生的稅費數(shù)額較高,，買受人應根據(jù)現(xiàn)房屋所有人性質（單位用房）、房屋用途性質確認應繳納稅費比例或金額；拍賣成交后,，買受人不得以無法辦理產權變更或承擔稅費數(shù)額高等理由而違約,。
5、拍賣人聲明“按照拍賣標的現(xiàn)狀進行拍賣”,，拍賣人所提供的資料和介紹以及評價僅供參考,，不構成對拍賣標的的任何保證，一旦拍賣成交,，買受人將按照標的現(xiàn)狀進行受讓,，不能因此而請求拍賣人承擔相應責任。
6,、拍賣成交后如屬法律事由或非拍賣人原因造成的成交標的不能交付的情形以及買受人與他人因成交標的產生的糾紛等,，拍賣人聲明不承擔因此產生的任何責任。
四,、標的踏勘與競買登記
1,、自公告刊登之日起至拍賣日前競買人可自行現(xiàn)場踏勘或提前與我公司聯(lián)系踏勘拍賣標的。
2,、競買人應在繳納規(guī)定數(shù)額的競買保證金后,，持保證金繳納憑證和有效證件在規(guī)定時間內到我公司簽署競買文件，取得競買資格,。
五,、拍賣方式
1、本次采取増價式網(wǎng)絡競價拍賣,。
2,、本次競價在“洪力網(wǎng)”（shtynwiu.com）進行公開競價，請各競買人提前登陸該網(wǎng)站平臺注冊賬號,；也可在手機微信端添加“洪力網(wǎng)”公眾號,，使用手機操作。
3,、參與競買步驟：競買人在“洪力網(wǎng)”平臺注冊賬號后,，進入網(wǎng)站或公眾號，搜索拍賣機構“聊城市達華拍賣有限公司”,，查看各標的,，并參與競價。
4,、競買人注冊賬號時,，務必使用本人手機號注冊，該手機號將在繳納保證金時予以確認,；建議競買人注冊賬號時昵稱填寫自己的姓名,。
5,、競買人應在繳納保證金時提供競買人在洪力網(wǎng)的注冊賬號，以便本拍賣行將根據(jù)保證金繳納情況予以開通競買人的競買權限,。
請各競買人務必在競價開始前（2018年11月29日8時前）確認賬號在系統(tǒng)是否顯示已繳納保證金,，如顯示未繳納保證金，請及時與工作人員聯(lián)系,；否則造成未能在規(guī)定時間內競價的,，我公司不承擔任何責任。
6,、競價程序
本場競價會采用在互聯(lián)網(wǎng)電子競價方式,，競買人應規(guī)定時間內登錄“洪力網(wǎng)”競價平臺參與競價。若未在規(guī)定時間內登錄系統(tǒng)注冊賬號,、參與競價,，由競買人承擔相應責任。
（1）競價開始后,，競買人在規(guī)定的時間里，通過競價交易系統(tǒng)進行競價,，按照價格優(yōu)先,、時間優(yōu)先原則進行連續(xù)競價，由系統(tǒng)自動確定出最高報價的方式,。在規(guī)定時間里,，報價可多次進行，首次報價不得低于系統(tǒng)顯示的起拍價,，其后每次報價須高于系統(tǒng)顯示的即時最高報價,。
（2）本次競價增價幅度單位可能為2000元、5000元或10000元,，每個標的的增價幅度由拍賣機構根據(jù)標的狀況,、價值進行合理設置。競買人應在出價時應特別注意各標的增加幅度,，確認每次出價金額,。
（3）本次競價在2018年11月29日上午9時00分開始競價，截止時間2018年11月29日上午10時30分（延遲除外）,。
（4）競買人一經應價,，不能撤回，當后有更高的價格出現(xiàn)時,，前一報價失效,。每個標的競價時，在競價截止時間前60秒內有競買人再出價的,，系統(tǒng)將會自動延時60秒,，直到最后60秒時間內無人再出價時,，競買成交，該標的競價結束,，此時最高報價即為本次競價標的的最終成交價,，其最高報價者則成為買受人。
7,、網(wǎng)絡競買風險告知：
（一）網(wǎng)絡競價系統(tǒng)操作提示
（1）競買人應提前熟悉競價環(huán)境,；自備終端應盡量采用高帶寬、高性能,、安全的網(wǎng)絡環(huán)境,；競買人應注意賬號安全，離開終端時應通過點擊“退出系統(tǒng)”及時安全退出,。
（2）網(wǎng)絡競價中,，競買人在同一時間，在同一臺終端只能使用一個賬戶參與一場競價會,。
（3）互聯(lián)網(wǎng)環(huán)境可能存在的時延等不可抗力因素,，競買人應盡量在競價期內充分出價。
（二）網(wǎng)絡競價風險告知
在網(wǎng)絡競價過程中若因競買人如下行為產生的一切后果,，由競買人負責并承擔相應的法律責任,，我公司不承擔任何責任：
（1）競買人應對本人網(wǎng)絡競價賬戶安全負責，在本人以該賬戶正式登錄進入本場網(wǎng)絡競價會之后,，在競價系統(tǒng)的一切行為均視為該競買人本人行為的,；競買人應對自己的賬戶信息保密，每個注冊賬戶僅供一名競買人使用,，因競買人原因導致其注冊賬戶信息泄露而造成的一切后果的,；
（2）在網(wǎng)絡競價過程中，競價時間應以競價頁面上顯示的服務器時間為準,，由于與競價系統(tǒng)時間不符而導致競買人未及時參與競價的,；
（3）在正式競價會過程中因各種原因誤操作，導致報價錯誤,、報價不能發(fā)送及系統(tǒng)無響應的,；
（4）由于競買人自身終端設備和網(wǎng)絡異常等原因導致無法正常競價的；
（5）由于競買人在同一個終端通過多個競價賬戶進行競價而造成系統(tǒng)響應變慢,、死機,、報價錯誤等情況的。
（6）遇不可抗力（包括但不限于網(wǎng)絡不通暢,、網(wǎng)絡平臺出現(xiàn)故障,、系統(tǒng)故障、黑客攻擊等）以及因司法部門,、政府監(jiān)管部門,、網(wǎng)站緊急要求停止報價等其他不可抗力因素所導致報價中斷,、競價會無法正常進行等情形的。
（三）網(wǎng)絡競價過程中出現(xiàn)意外情況的處理
因不可抗力,、意外事件,、軟硬件（技術）故障、非法入侵,、惡意攻擊等原因而導致“洪力網(wǎng)”系統(tǒng)平臺服務器異常（包括但不限于競價中斷,、競價界面無法顯示等情況），拍賣機構可臨時決定本場網(wǎng)絡競價會暫?；蚪M織現(xiàn)場競價, 并向全體競買人作出解釋說明,。
8、競買人在參與競買前請仔細閱讀洪力網(wǎng)操作步驟,、網(wǎng)拍規(guī)則,、本規(guī)則及須知，如有問題請咨詢：
技術咨詢洪力網(wǎng)客服：韓女士 13335125867
六,、拍賣成交后的約定
（1）拍賣成交后,，買受人應在約定的時間內（15日內）向拍賣人指定賬戶繳清全部成交價款及傭金（傭金為成交價的5%）。如買受人逾期不付清或拒付拍賣成交價款和傭金,，將視為買受人違約,，買受人按照《競買協(xié)議》約定承擔違約責任。
（2）買受人付清全部拍賣成交款和傭金后,，拍賣人向買受人出具《拍賣成交確認書》及繳款收據(jù)，由買受人自行與委托人辦理該標的交接等事宜,。
（3）買受人在繳清全部成交價款和傭金后,，須在2日內與委托人接洽辦理標的移交事宜，并須在20日內辦理完畢房屋的權屬變更登記（或購房合同變更）等手續(xù),。
（4）拍賣標的成交后,，由買受人自行辦理房屋權屬變更登記（包括變更購房合同）；期間需委托人辦理的,，委托人將協(xié)助配合,；辦理相關變更登記手續(xù)發(fā)生的所有稅、費均由買受人自行承擔,。
（5）如買受人在拍賣成交且繳清成交價款和傭金后,，無任何理由遲遲不辦理標的交接和權屬變更手續(xù)的，委托人有權將標的另行處置,，且成交價款不予退還,。
（6）權屬變更登記（包括變更購房合同）完畢后，由委托人將房屋鑰匙轉交買受人,，同時委托人與買受人簽訂交接完成證明,，承諾該拍賣標的已交接清晰,、再無異議。屆時該房屋所有權,、使用權,、收益權及相應風險也同時轉移給買受人，之后買受人不得再以任何理由要求委托人（或拍賣人）承擔任何義務,。
（7）標的交接完畢后,，后期能夠辦理房屋（或不動產）所有權登記手續(xù)，由買受人自行辦理,，并承擔所有費用,。
七、其他注意事項
（1）競買人一旦應價,，即視為競買人已完全接受拍賣標的現(xiàn)狀,、已知或未知的瑕疵以及本須知全部內容，履行拍賣成交之后的義務,。
（2）拍賣活動當事人應當遵守法律,、法規(guī)的規(guī)定和本須知，不得惡意串通,，不得阻撓競買人競價,，不得有操縱、壟斷等違法行為,。有上述行為的,，一經發(fā)現(xiàn)將取消競買資格，保證金不予退還,，并追究其法律責任,。
（3）競買人所有拍賣文件的簽字應為同一個人，簽字不一致的,，視為競買人對簽字人對所簽署文件的授權,。
（4）本須知由拍賣人制訂并負責解釋，本須知未包括的其他事項,，以拍賣師在拍賣現(xiàn)場宣布的規(guī)定為準,。拍賣人按照本須知對特殊標的制定專項規(guī)則或規(guī)定的，專項規(guī)則或約定有效,。
如競買人參與競買,，無論是否線下簽署競買須知或競買規(guī)則，均視為認可以上內容,。
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