拍賣標(biāo)的土地證,、房產(chǎn)證等齊全，登記產(chǎn)權(quán)人為山東省長途電信濟(jì)寧傳輸局,，茲已合并到山東省聯(lián)通通信有限公司兗州區(qū)分公司，未辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。擬租賃物業(yè)有三棟房子,，其中主樓12層綜合商業(yè)樓,，1-3層輔樓商業(yè)樓,，總建筑面積約6336.42平方米；租期十年,；年租金參考價100萬/年,，前三年租金不變，以后每年租金在前一年租金的基礎(chǔ)上遞增3.55%,。履約保證金為競得年租金首年租金半年租金（履約期間無息,，期滿無違約后退還）。土地為共用產(chǎn)權(quán),；在共用宗使用上,，共用人需在供水、排水,、供電,、通訊、通行等提供相互便利,。
擬租賃物業(yè)所在院落一并租賃,，承租人需承擔(dān)整體院落的物業(yè)管理及水、電等管理或自行聘用相關(guān)管理公司,；未經(jīng)出租人同意不得搭建臨時建筑,，如需搭建在租賃合同期滿后，需無償恢復(fù)原狀,。
一,、拍賣標(biāo)的為山東省聯(lián)通通信有限公司兗州區(qū)分公司位于濟(jì)寧市兗州區(qū)建設(shè)路103號光通大廈十年期租賃權(quán)。
拍賣標(biāo)的土地證,、房產(chǎn)證等齊全,，登記產(chǎn)權(quán)人為山東省長途電信濟(jì)寧傳輸局，茲已合并到山東省聯(lián)通通信有限公司兗州區(qū)分公司,，未辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù),。
擬租賃物業(yè)現(xiàn)狀用途與擬盤活用途無產(chǎn)權(quán)瑕疵,，產(chǎn)權(quán)登記人未進(jìn)行變更，在承租人辦理裝修消防驗收,、營業(yè)執(zhí)照辦理等手續(xù),，可能存在法律瑕疵。
擬租賃物業(yè)土地為共用產(chǎn)權(quán),，公房出售分?jǐn)偯娣e624.9平方米,，企業(yè)占用6035.1平方米，獨自使用面積5744.68平方米,。在共用宗使用上,，共用人需在供水、排水,、供電,、通訊、通行等提供相互便利,。
擬租賃物業(yè)所在院落一并租賃，承租人需承擔(dān)整體院落的物業(yè)管理及水,、電等管理或自行聘用相關(guān)管理公司,；未經(jīng)出租人同意不得搭建臨時建筑，如需搭建在租賃合同期滿后,，需無償恢復(fù)原狀,。
拍賣標(biāo)的的實際位置、面積,、用途,、性質(zhì)等以出租方交付為準(zhǔn)。如與登記狀況不符,，拍賣成交價款和拍賣傭金不予調(diào)整,，委托人和拍賣人不承擔(dān)任何責(zé)任。
二,、本次拍賣按拍賣標(biāo)的現(xiàn)狀進(jìn)行,，并已公開展示，拍賣人對拍賣標(biāo)的品質(zhì),、面積,、性質(zhì)、用途等不做任何擔(dān)保,，對拍賣標(biāo)的是否存在法律糾紛和拍賣標(biāo)的品質(zhì)及可能存在的瑕疵不做任何保證,，拍賣人已知的標(biāo)的瑕疵均已告知競買人，拍賣人不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任,。競買人在拍賣前應(yīng)自行與出租方進(jìn)行溝通相關(guān)情況,，應(yīng)認(rèn)真查看拍賣標(biāo)的,，并自行鑒定或鑒別拍賣標(biāo)的的質(zhì)量，拍賣人提供的拍賣標(biāo)的相關(guān)資料僅供參考,。
三,、競買人按照拍賣公告辦理競買手續(xù)，參加競買的,，視為完全了解并接受拍賣標(biāo)的的一切現(xiàn)狀,，對標(biāo)的存在的瑕疵及所造成的后果有充分的估計，一經(jīng)成交確認(rèn),，委托人和拍賣人不對拍賣標(biāo)的的瑕疵或可能存在的瑕疵承擔(dān)任何責(zé)任,，買受人也不得以標(biāo)的存在的瑕疵作為反悔的理由。
四,、本場拍賣會采用洪力網(wǎng)（shtynwiu.com）,，競買人應(yīng)自行注冊網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺賬號，競買人參加本場拍賣會即視為同意本拍賣規(guī)則,。由于網(wǎng)絡(luò)環(huán)境因素,，網(wǎng)絡(luò)拍賣過程中，如遇不可抗力,，包括但不限于網(wǎng)絡(luò)不通暢,、網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺出現(xiàn)故障、黑客攻擊等事由可能會出現(xiàn)信息中斷,、競價時間不完成,、圖文變異、系統(tǒng)癱瘓,、競買人無法在網(wǎng)上出價等情形,，導(dǎo)致拍賣會無法正常進(jìn)行；拍賣人有權(quán)延遲和（或）暫停拍賣,，另行舉辦拍賣會,。若競價記錄無法恢復(fù)的，重新啟動拍賣后,，起拍價為拍賣標(biāo)的起始價,；若競價記錄可恢復(fù)，起始價未網(wǎng)絡(luò)中斷時的最高有效報價,。如個別競買人自身操作問題導(dǎo)致無法參加競買的,，由競買人自負(fù)其責(zé)，委托人和拍賣人不承擔(dān)任何責(zé)任,。通過洪力網(wǎng)拍賣平臺參與競買的競買人,，承諾已對可能發(fā)生的故障有充分尊卑，并放棄因此類故障要求委托人和拍賣人承擔(dān)任何賠償責(zé)任。
五,、本次拍賣以增價方式進(jìn)行,。拍賣標(biāo)的自由競價時間設(shè)置為15分鐘，限時競價時間設(shè)置為 1分鐘,；如遇特殊情況,，拍賣師有權(quán)臨時調(diào)整競價時間。
六,、本次拍賣設(shè)有保留價,，競買人的最高應(yīng)價達(dá)不到保留價時不成交。
競價方式為增價拍賣,，起拍價為995.89萬元,，增幅5000元；根據(jù)競價情況,，拍賣師有權(quán)臨時調(diào)整競價幅度,。拍賣保留價保密。
七,、為確保履約能力,，潛在承租人需具有良好的銀行資信和商業(yè)信譽，無處于被責(zé)令停業(yè),、財產(chǎn)被接管,、凍結(jié)、破產(chǎn)狀態(tài),；不得有未決訴訟，并出具承諾書,。土地及房屋使用用途符合國家法律法規(guī)規(guī)定及招租人要求,。潛在承租人須書面承諾針對本項目不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓,、轉(zhuǎn)借,。提供承諾書。
八,、本項目不接受聯(lián)合體應(yīng)答,。
看房聯(lián)系人： 趙磊 15615373069
自公告之日起在標(biāo)的所在地接受咨詢、進(jìn)行標(biāo)的展示,。
有意競買者,，請于拍賣會開拍前將競買保證金匯至指定賬戶（戶名：山東茂恒拍賣有限公司,開戶行：中國農(nóng)業(yè)銀行濟(jì)南文苑支行,銀行賬號：15153201040003336）；并持匯款回執(zhí)和有效證件辦理競買手續(xù),。拍賣未成交者的競買保證金在拍賣活動結(jié)束5個工作日內(nèi)無息退還,。
聯(lián)系電話： 李占勇 13210515977
公司地址：濟(jì)南市歷下區(qū)中林路77號
受委托，我公司定于12月7日上午10.0在洪力網(wǎng)（shtynwiu.com）公開拍賣濟(jì)寧市兗州區(qū)建設(shè)路103號光通大廈十年期租賃權(quán)益,，拍賣起拍價995.89萬元,，競買保證金500萬元,。
特別聲明：
1、拍賣標(biāo)的土地證,、房產(chǎn)證等齊全,，登記產(chǎn)權(quán)人為山東省長途電信濟(jì)寧傳輸局，茲已合并到山東省聯(lián)通通信有限公司兗州區(qū)分公司,，未辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù),。擬盤活物業(yè)土地為共用產(chǎn)權(quán)；在共用宗使用上,，共用人需在供水,、排水、供電,、通訊,、通行等提供相互便利。
擬租賃物業(yè)所在院落一并租賃,，承租人需承擔(dān)整體院落的物業(yè)管理及水,、電等管理或自行聘用相關(guān)管理公司；未經(jīng)出租人同意不得搭建臨時建筑,，如需搭建在租賃合同期滿后,，需無償恢復(fù)原狀。
2,、競買人（承租方）就房租租賃期間的經(jīng)營活動獨立承擔(dān)完全責(zé)任,。
3、競買人（承租方）應(yīng)于報名前充分了解該房屋現(xiàn)狀,，并就其欲從事經(jīng)營所需相關(guān)手續(xù)（包括但不限于消防,、特許經(jīng)營許可、環(huán)評等）向有關(guān)部門咨詢,，競買人（承租方）參與競買即視為已咨詢并確定符合使用條件,。
4、拍賣標(biāo)的競買簽約日之前產(chǎn)生的包括不限于水,、電,、暖、電話費,、有線電視費,、煤氣費、物業(yè)費等費用由產(chǎn)權(quán)人承擔(dān),；競買簽約日之后的相關(guān)費用由買受人承擔(dān),。
5、競買人（承租方）因經(jīng)營需要對房屋裝修裝飾及投資形成的不動產(chǎn)及添置物（不可移動或拆卸影響房屋安全使用的）等投資，需在租期內(nèi)攤銷,，租期到期不予補償,，無償歸出租方所有。
6,、報名條件：
（1）為確保履約能力,，本次出租報名僅限企事業(yè)等法人單位。潛在承租人須在濟(jì)寧市設(shè)有常駐機構(gòu)（公司或分公司）,；或出具承諾書,，競得后15日內(nèi)在濟(jì)寧市設(shè)立常駐機構(gòu)（分公司）。
（2）為確保履約能力,，競得人需繳納履約保證金,，數(shù)額為競得租金的半年租金。
（3）為確保履約能力,，潛在承租人需具有良好的銀行資信和商業(yè)信譽,，無處于被責(zé)令停業(yè)、財產(chǎn)被接管,、凍結(jié),、破產(chǎn)狀態(tài)；不得有未決訴訟,，并出具承諾書,。
（4）土地及房屋使用用途符合國家法律法規(guī)規(guī)定及招租人要求。
（5）潛在承租人不得生產(chǎn),、儲存,、經(jīng)營危險物品或其他非法用途；不出租給經(jīng)營娛樂,、洗浴等行業(yè)及影響企業(yè)形象的承租人,。為確保履約能力，競得后用于經(jīng)營餐飲酒店行業(yè),，上市連鎖型酒店品牌且具有實際運營經(jīng)驗的承租人優(yōu)先。
（6）潛在承租人須書面承諾針對本項目不得轉(zhuǎn)租,、轉(zhuǎn)讓,、轉(zhuǎn)借。提供承諾書,。
（7）本項目不接受聯(lián)合體應(yīng)答,。
看房聯(lián)系人： 趙磊 15615373069
自公告之日起在標(biāo)的所在地接受咨詢、進(jìn)行標(biāo)的展示,。
有意競買者,，請于拍賣會開拍前將競買保證金匯至指定賬戶（戶名：山東茂恒拍賣有限公司,開戶行：中國農(nóng)業(yè)銀行濟(jì)南文苑支行,銀行賬號：15153201040003336）；并持匯款回執(zhí)和有效證件辦理競買手續(xù)。拍賣未成交者的競買保證金在拍賣活動結(jié)束5個工作日內(nèi)無息退還,。
聯(lián)系電話： 李占勇 13210515977
公司地址：濟(jì)南市歷下區(qū)中林路77號
山東茂恒拍賣有限公司
2018年11月29日
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