拍 賣(mài) 規(guī) 則
一,、本拍賣(mài)規(guī)則依據(jù)《中華人民共和國(guó)拍賣(mài)法》和《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)并遵循“公開(kāi)、公平,、公正,、誠(chéng)實(shí)信用”原則及價(jià)高者得規(guī)則制定。
二,、競(jìng)買(mǎi)人不得阻礙拍賣(mài)人進(jìn)行正常的拍賣(mài)工作,，更不能有操縱、壟斷,、串通等違法行為,，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將取消其競(jìng)買(mǎi)資格,，并追究其法律責(zé)任,。
三、本場(chǎng)拍賣(mài)會(huì)的拍賣(mài)標(biāo)的為：拍賣(mài)標(biāo)的為天橋區(qū)堤口路5號(hào)原盛豐超市營(yíng)業(yè)房三年期租賃權(quán)權(quán)益,。
拍賣(mài)標(biāo)的土地證,、房產(chǎn)證等齊全，登記產(chǎn)權(quán)人為山東省長(zhǎng)途電信傳輸局,，茲已合并到山東省聯(lián)通通信有限公司,，未辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。
擬盤(pán)活物業(yè)現(xiàn)狀用途與擬盤(pán)活用途無(wú)產(chǎn)權(quán)瑕疵,，產(chǎn)權(quán)登記人未進(jìn)行變更,，在承租人辦理裝修消防驗(yàn)收、營(yíng)業(yè)執(zhí)照辦理等手續(xù),，可能存在法律瑕疵,。
拍賣(mài)標(biāo)的位置,、面積、用途,、性質(zhì)等以出租方交付為準(zhǔn),。如與登記狀況不符，拍賣(mài)成交價(jià)款和拍賣(mài)傭金不予調(diào)整,，委托人和拍賣(mài)人不承擔(dān)任何責(zé)任,。
四、本次拍賣(mài)按拍賣(mài)標(biāo)的現(xiàn)狀進(jìn)行,，并已公開(kāi)展示,，拍賣(mài)人對(duì)拍賣(mài)標(biāo)的品質(zhì)、面積,、性質(zhì),、用途等不做任何擔(dān)保，對(duì)拍賣(mài)標(biāo)的是否存在法律糾紛和拍賣(mài)標(biāo)的品質(zhì)及可能存在的瑕疵不做任何保證,，拍賣(mài)人已知的標(biāo)的瑕疵均已告知競(jìng)買(mǎi)人,，拍賣(mài)人不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。競(jìng)買(mǎi)人在拍賣(mài)前應(yīng)自行與出租方進(jìn)行溝通相關(guān)情況,，應(yīng)認(rèn)真查看拍賣(mài)標(biāo)的,，并自行鑒定或鑒別拍賣(mài)標(biāo)的的質(zhì)量，拍賣(mài)人提供的拍賣(mài)標(biāo)的相關(guān)資料僅供參考,。
五,、競(jìng)買(mǎi)人按照拍賣(mài)公告辦理競(jìng)買(mǎi)手續(xù)，參加競(jìng)買(mǎi)的,，視為完全了解并接受拍賣(mài)標(biāo)的的一切現(xiàn)狀,，對(duì)標(biāo)的存在的瑕疵及所造成的后果有充分的估計(jì)，一經(jīng)成交確認(rèn),，委托人和拍賣(mài)人不對(duì)拍賣(mài)標(biāo)的的瑕疵或可能存在的瑕疵承擔(dān)任何責(zé)任,，買(mǎi)受人也不得以標(biāo)的存在的瑕疵作為反悔的理由。
六,、本場(chǎng)拍賣(mài)會(huì)采用洪力網(wǎng)（shtynwiu.com）,，競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)自行注冊(cè)網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)平臺(tái)賬號(hào)，競(jìng)買(mǎi)人參加本場(chǎng)拍賣(mài)會(huì)即視為同意本拍賣(mài)規(guī)則,。由于網(wǎng)絡(luò)環(huán)境因素,，網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)過(guò)程中，如遇不可抗力,，包括但不限于網(wǎng)絡(luò)不通暢,、網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)平臺(tái)出現(xiàn)故障、黑客攻擊等事由可能會(huì)出現(xiàn)信息中斷,、競(jìng)價(jià)時(shí)間不完成,、圖文變異,、系統(tǒng)癱瘓、競(jìng)買(mǎi)人無(wú)法在網(wǎng)上出價(jià)等情形,，導(dǎo)致拍賣(mài)會(huì)無(wú)法正常進(jìn)行,；拍賣(mài)人有權(quán)延遲和（或）暫停拍賣(mài)，另行舉辦拍賣(mài)會(huì),。若競(jìng)價(jià)記錄無(wú)法恢復(fù)的,，重新啟動(dòng)拍賣(mài)后，起拍價(jià)為拍賣(mài)標(biāo)的起始價(jià),；若競(jìng)價(jià)記錄可恢復(fù),，起始價(jià)為網(wǎng)絡(luò)中斷時(shí)的最高有效報(bào)價(jià)。如個(gè)別競(jìng)買(mǎi)人自身操作問(wèn)題導(dǎo)致無(wú)法參加競(jìng)買(mǎi)的,，由競(jìng)買(mǎi)人自負(fù)其責(zé)，委托人和拍賣(mài)人不承擔(dān)任何責(zé)任,。通過(guò)洪力網(wǎng)拍賣(mài)平臺(tái)參與競(jìng)買(mǎi)的競(jìng)買(mǎi)人,，承諾已對(duì)可能發(fā)生的故障有充分尊卑，并放棄因此類故障要求委托人和拍賣(mài)人承擔(dān)任何賠償責(zé)任,。
七,、本次拍賣(mài)以增價(jià)方式進(jìn)行。拍賣(mài)標(biāo)的自由競(jìng)價(jià)時(shí)間設(shè)置為15分鐘,，限時(shí)競(jìng)價(jià)時(shí)間設(shè)置為 1分鐘,；如遇特殊情況，拍賣(mài)師有權(quán)臨時(shí)調(diào)整競(jìng)價(jià)時(shí)間,。
八,、本次拍賣(mài)設(shè)有保留價(jià)，競(jìng)買(mǎi)人的最高應(yīng)價(jià)達(dá)不到保留價(jià)時(shí)不成交,。
競(jìng)價(jià)方式為增價(jià)拍賣(mài),，所拍賣(mài)租賃權(quán)權(quán)益營(yíng)業(yè)房其中：原盛豐超市建筑面積78.2平方米的租金起拍價(jià)為269458元，增幅分別為1000元,；根據(jù)競(jìng)價(jià)情況,，拍賣(mài)師有權(quán)臨時(shí)調(diào)整競(jìng)價(jià)幅度。拍賣(mài)保留價(jià)保密,。
九,、拍賣(mài)成交后，買(mǎi)受人須在拍賣(mài)成交當(dāng)日與拍賣(mài)人簽訂拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū),，并在拍賣(mài)成交后十個(gè)工作日內(nèi)將全額拍賣(mài)成交價(jià)款支付到委托人指定賬戶,。
十、拍賣(mài)成交后,，買(mǎi)受人競(jìng)買(mǎi)保證金轉(zhuǎn)為拍賣(mài)傭金,。余額或不足部分退還或另行交付,。
十一、買(mǎi)受人有下列行為之一的,，視為違約：
1,、網(wǎng)絡(luò)顯示成交后，買(mǎi)受人反悔的,；
2,、買(mǎi)受人逾期或拒絕簽訂《成交確認(rèn)書(shū)》的；
3,、買(mǎi)受人逾期或拒絕按照《成交確認(rèn)書(shū)》的約定支付拍賣(mài)成交價(jià)款和拍賣(mài)傭金的,。
十二、買(mǎi)受人違約的,，委托人和拍賣(mài)人有權(quán)取消其買(mǎi)受人資格,，并有權(quán)不予返還其競(jìng)買(mǎi)保證金。因買(mǎi)受人違約,，委托人另行出讓該標(biāo)的的,，買(mǎi)受人還須根據(jù)《中華人民共和國(guó)拍賣(mài)法》第三十九條第二款之規(guī)定承擔(dān)責(zé)任：拍賣(mài)標(biāo)的再行拍賣(mài)的，原買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)支付第一次拍賣(mài)中本人及委托人應(yīng)當(dāng)支付的傭金,，再行拍賣(mài)的價(jià)款低于原拍賣(mài)價(jià)款的,，原買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)足差額。
十三,、買(mǎi)受人簽訂租賃合同后并按合同約定履行租金繳納義務(wù)并按約定付清拍賣(mài)傭金,，方可獲取拍賣(mài)標(biāo)的。買(mǎi)受人須主動(dòng)與委托人聯(lián)系辦理標(biāo)的移交手續(xù),，以現(xiàn)狀交付,。拍賣(mài)標(biāo)的包括但不限于經(jīng)營(yíng)證照辦理、裝修驗(yàn)收,、消防等相關(guān)手續(xù)的,，由買(mǎi)受人自行辦理，因辦理相關(guān)手續(xù)而產(chǎn)生的一切責(zé)任和費(fèi)用等均由買(mǎi)受人自行承擔(dān),。
拍賣(mài)標(biāo)的交付之后產(chǎn)生的包括但不限于水,、電、暖,、電話費(fèi),、有線電視費(fèi)、煤氣費(fèi),、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用,，由買(mǎi)受人自行承擔(dān)。委托人和拍賣(mài)人對(duì)以上事項(xiàng)不承擔(dān)任何責(zé)任和費(fèi)用,。
十四,、拍賣(mài)人已提醒競(jìng)買(mǎi)人詳細(xì)了解拍賣(mài)標(biāo)的質(zhì)量,、品質(zhì)、存在的瑕疵等相關(guān)情況,，并注意對(duì)本拍賣(mài)規(guī)則各寫(xiě)就條款作全面,、準(zhǔn)確的理解，因競(jìng)買(mǎi)人對(duì)本拍賣(mài)規(guī)則理解有誤而導(dǎo)致競(jìng)買(mǎi)人損失,，由競(jìng)買(mǎi)人自行承擔(dān)責(zé)任,。
十五、本《拍賣(mài)規(guī)則》解釋權(quán)歸山東茂恒拍賣(mài)有限公司,。
競(jìng)買(mǎi)人已經(jīng)在展示時(shí)間內(nèi)認(rèn)真查看了上述拍賣(mài)標(biāo)的,，了解標(biāo)的一切現(xiàn)狀，愿意按照標(biāo)的的現(xiàn)狀參加競(jìng)買(mǎi),，對(duì)標(biāo)的展示無(wú)異議,；認(rèn)可、接受本《拍賣(mài)規(guī)則》的一切內(nèi)容,，并收到了本《拍賣(mài)規(guī)則》,。
山東茂恒拍賣(mài)有限公司
2018年12月17日
受委托，我公司定于2018年12月25日上午10時(shí)在洪力網(wǎng)（shtynwiu.com）公開(kāi)拍賣(mài)濟(jì)南市天橋區(qū)堤口路5號(hào)原盛豐超市和原鑫和瑞排骨館營(yíng)業(yè)房三年期租賃權(quán),。
一、原鑫和瑞排骨館,，建筑面積約169.6平方米,，租金參考價(jià)約20萬(wàn)/年；拍賣(mài)起拍價(jià)584398元,，競(jìng)買(mǎi)保證金10萬(wàn)元,。
二、原盛豐超市,，建筑面積78.2平方米,，租金參考價(jià)約10萬(wàn)/年；拍賣(mài)起拍價(jià)269458元,，競(jìng)買(mǎi)保證金6萬(wàn)元,。
特別聲明：
1、拍賣(mài)標(biāo)的土地證,、房產(chǎn)證等齊全,，登記產(chǎn)權(quán)人為山東省長(zhǎng)途電信傳輸局，茲已變更為山東省聯(lián)通通信有限公司,，未辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù),。
2、買(mǎi)受人（承租方）就房租租賃期間的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)獨(dú)立承擔(dān)完全責(zé)任,。
3,、競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)于報(bào)名前充分了解該房屋現(xiàn)狀,，并就其欲從事經(jīng)營(yíng)所需相關(guān)手續(xù)（包括但不限于消防、特許經(jīng)營(yíng)許可,、環(huán)評(píng)等）向有關(guān)部門(mén)咨詢,，競(jìng)買(mǎi)人參與競(jìng)買(mǎi)即視為已咨詢并確定符合使用條件。
4,、拍賣(mài)標(biāo)的買(mǎi)受后,，簽約日之前產(chǎn)生的包括不限于水、電,、暖,、電話費(fèi)、有線電視費(fèi),、煤氣費(fèi),、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用由產(chǎn)權(quán)人承擔(dān)；簽約日之后的相關(guān)費(fèi)用由買(mǎi)受人承擔(dān),。
5,、買(mǎi)受人（承租方）因經(jīng)營(yíng)需要對(duì)房屋裝修裝飾及投資形成的不動(dòng)產(chǎn)及添置物（不可移動(dòng)或拆卸影響房屋安全使用的）等投資，需在租期內(nèi)攤銷,，租期到期不予補(bǔ)償,，無(wú)償歸出租方所有。
6,、報(bào)名條件：
（1）為確保履約能力,，本次競(jìng)買(mǎi)報(bào)名僅限企事業(yè)等法人單位。報(bào)名須在濟(jì)南市設(shè)有常駐機(jī)構(gòu)（公司或分公司）,；或出具承諾書(shū),，競(jìng)得后15日內(nèi)在濟(jì)南市設(shè)立常駐機(jī)構(gòu)（分公司）；注冊(cè)資金100萬(wàn)元（人民幣）及以上,。
（2）為確保履約能力,，競(jìng)買(mǎi)者須具有良好的銀行資信和商業(yè)信譽(yù)，無(wú)處于被責(zé)令停業(yè),、財(cái)產(chǎn)被接管,、凍結(jié)等狀態(tài)；不得有未決訴訟,，并出具承諾書(shū),，如出具虛假證明，競(jìng)買(mǎi)保證金和履約保證金不予退還,。
（3）為確保履約能力,，競(jìng)買(mǎi)人需承諾競(jìng)得后須繳納履約保證金，數(shù)額為競(jìng)得首年租金的20%；履約期間,，繳存出租方專用賬戶,，并提供承諾書(shū)，承諾該保證金不用于其他經(jīng)濟(jì)擔(dān)保,，出租方有優(yōu)先受償權(quán),。
（4）土地及房屋使用用途符合國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定及招租人要求；不得生產(chǎn),、儲(chǔ)存,、經(jīng)營(yíng)危險(xiǎn)物品或其他非法用途；不得經(jīng)營(yíng)娛樂(lè),、洗浴,、KTV等影響出租方企業(yè)形象的行業(yè)。經(jīng)營(yíng)須保證通信要害的安全,，不得經(jīng)營(yíng)餐飲,、娛樂(lè)、美容,、KTV等其他行業(yè),，以免影響通信安全。
（5）競(jìng)買(mǎi)人須書(shū)面承諾競(jìng)得后針對(duì)本項(xiàng)目不得轉(zhuǎn)租,、轉(zhuǎn)讓,、轉(zhuǎn)借；并出具承諾書(shū),，如有轉(zhuǎn)租,、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借等行為,，解除協(xié)議，履約保證金不予退還,。
（6）承租方不得私自改變房屋結(jié)構(gòu)或改變房屋用途,。
（7）本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體競(jìng)買(mǎi)。
看房聯(lián)系人：劉宜
聯(lián)系電話：15615317268
自公告之日起至拍賣(mài)前在標(biāo)的所在地接受咨詢,、進(jìn)行標(biāo)的展示,。
有意競(jìng)買(mǎi)者，請(qǐng)于拍賣(mài)會(huì)開(kāi)拍前將競(jìng)買(mǎi)保證金匯至指定賬戶（戶名：山東茂恒拍賣(mài)有限公司,開(kāi)戶行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行濟(jì)南文苑支行,銀行賬號(hào)：15153201040003336）,；并持匯款回執(zhí)和有效證件辦理競(jìng)買(mǎi)手續(xù),。未成交者競(jìng)買(mǎi)保證金在拍賣(mài)活動(dòng)結(jié)束后7日內(nèi)無(wú)息退還。
聯(lián)系電話： 李占勇 13210515977
公司地址：濟(jì)南市歷下區(qū)中林路77號(hào)
山東茂恒拍賣(mài)有限公司
2018年12月17日
4006112220
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