章丘垛莊房產(chǎn)一宗,，建筑面積約135㎡,，沒有房產(chǎn)證, 該房產(chǎn)的獲得方式系山東濟南煙草有限公司章丘分公司與章丘市垛莊供銷合作社破產(chǎn)清算組簽署的《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》中獲得，土地系劃撥用地,，占有方只有使用權,，沒有所有權，如以后遇到政府征用,、拆遷等不可抗因素時,，買受人需遵照相關法律處理。特別說明：1,、拍賣標的將來無法辦理不動產(chǎn)登記的風險由競買人承擔,，與拍賣人和委托人無關。競買人自行承擔拍賣標的成交后一切費用及相關稅費,，拍賣成交后七日內(nèi)一次性支付成交價款,。
2、拍賣標的以公開展示時的現(xiàn)狀為準,。競買人應認真查看拍賣標的,，并自行鑒定或鑒別拍賣標的的質(zhì)量，拍賣人提供的拍賣標的相關資料僅供參考,。拍賣標的成交后,，若出現(xiàn)任何質(zhì)量問題和任何瑕疵與拍賣人和委托人無關，由競買人自行承擔,。
3,、拍賣人對拍賣標的是否存在法律糾紛，能否辦理相關手續(xù)不做任何保證,，拍賣人已經(jīng)向競買人做出瑕疵聲明,，拍賣人和委托人不承擔瑕疵擔保責任。
4,、《轉(zhuǎn)讓協(xié)議》中所載的土地上已經(jīng)有人私自搭建房屋,，需要買受人自行協(xié)調(diào)解決，委托方與拍賣方不承擔任何責任與義務,。
拍 賣 規(guī) 則
一,、本拍賣規(guī)則依據(jù)《中華人民共和國拍賣法》等相關法律法規(guī)并遵循“公開、公平,、公正,、誠實信用”原則及價高者得規(guī)則制定。
二,、本場拍賣會采用洪力網(wǎng)（shtynwiu.com）拍賣平臺進行,，競買人應自行注冊網(wǎng)絡拍賣平臺賬號,，競買人參加本場拍賣會即視為同意認可本拍賣規(guī)則和競買協(xié)議內(nèi)容。由于網(wǎng)絡環(huán)境因素,，網(wǎng)絡拍賣過程中,，如遇不可抗力，包括但不限于網(wǎng)絡不通暢,、網(wǎng)絡拍賣平臺出現(xiàn)故障,、黑客攻擊等事由可能會出現(xiàn)信息中斷、競價時間不完整,、圖文變異,、系統(tǒng)癱瘓、競買人無法在網(wǎng)上出價等情形,，導致拍賣會無法正常進行,，拍賣人有權延遲和（或）暫停另行舉行拍賣會。若競價記錄可以恢復的,，重新啟動拍賣后,，起始價為網(wǎng)絡中斷時的最高有效報價；若競價記錄無法恢復的,，起拍價為標的起始價,。如個別競買人自身操作問題導致無法參加競買的，由競買人自負其責,。委托人和拍賣人不承擔任何責任,。通過本平臺進行網(wǎng)絡拍賣的競買人，承諾已經(jīng)對可能發(fā)生的故障有充分準備,，并放棄因此類故障要求委托人和拍賣人承擔任何賠償責任,。
三、本次拍賣標的(本次拍賣所涉及的貨幣為人民幣):章丘垛莊房產(chǎn)一宗,，建筑面積約135㎡,，沒有房產(chǎn)證, 該房產(chǎn)的獲得方式系山東濟南煙草有限公司章丘分公司與章丘市垛莊供銷合作社破產(chǎn)清算組簽署的《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》中獲得，土地系劃撥用地,，占有方只有使用權,，沒有所有權，如以后遇到政府征用,、拆遷等不可抗因素時,，買受人需遵照相關法律處理。特別說明：1,、拍賣標的將來無法辦理不動產(chǎn)登記的風險由競買人承擔,，與拍賣人和委托人無關。競買人自行承擔拍賣標的成交后一切費用及相關稅費，拍賣成交后七日內(nèi)一次性支付成交價款,。
2,、拍賣標的以公開展示時的現(xiàn)狀為準。競買人應認真查看拍賣標的,，并自行鑒定或鑒別拍賣標的的質(zhì)量,，拍賣人提供的拍賣標的相關資料僅供參考。拍賣標的成交后,，若出現(xiàn)任何質(zhì)量問題和任何瑕疵與拍賣人和委托人無關,，由競買人自行承擔。
3,、拍賣人對拍賣標的是否存在法律糾紛，能否辦理相關手續(xù)不做任何保證,，拍賣人已經(jīng)向競買人做出瑕疵聲明,，拍賣人和委托人不承擔瑕疵擔保責任。
4,、《轉(zhuǎn)讓協(xié)議》中所載的土地上已經(jīng)有人私自搭建房屋,，需要買受人自行協(xié)調(diào)解決，委托方與拍賣方不承擔任何責任與義務,。
四,、競買人按照拍賣公告辦理競買手續(xù)，參加競買的,，視為完全了解并接受拍賣標的的一切現(xiàn)狀,，對標的存在的瑕疵及可能引起的后果有充分的估計，一經(jīng)成交確認,，委托人和拍賣人不對拍賣標的現(xiàn)有瑕疵或可能存在的瑕疵承擔任何擔保責任,，買受人也不得以標的存在的瑕疵作為反悔的理由。買受人的競買保證金抵頂拍賣傭金和部分拍賣成交價款,，不再退還,。競買不成功的，保證金在拍賣會后五個工作日內(nèi)退還,，不計息,。
五、本次拍賣設有保留價,，以增價方式進行,。拍賣師有權臨時調(diào)整加價幅度。每個拍賣標的自由競價時間設置為30分鐘,，限時競價時間設置為 3分鐘,。如遇特殊情況，拍賣師有權臨時調(diào)整競價時間。
六,、拍賣成交后,，拍賣頁面當場宣布成交價和買受人，買受人須與拍賣人聯(lián)系并簽訂《拍賣成交確認書》,。
七,、拍賣成交后，自拍賣成交之日起7個工作日內(nèi)將足額成交價款支付到拍賣人指定的帳戶全部款項的支付以在約定時間達到拍賣人指定賬戶為準,。
八,、拍賣成交后，買受人需按照拍賣成交價款4%的比例向拍賣人支付拍賣傭金,，由拍賣人在拍賣成交當日自買受人的競買保證金中扣除,。
九、買受人有下列行為之一的,，視為違約：
1,、拍賣師落槌表示成交后，買受人反悔的,；
2,、買受人逾期或拒絕簽訂《成交確認書》的；
3,、買受人逾期或拒絕按照《成交確認書》的約定支付拍賣成交價款,；
十、買受人違約的,，委托人和拍賣人有權取消其買受人資格,，并有權不予返還其競買保證金。因買受人違約,，委托人另行出讓該標的的,，買受人還須根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》第三十九條第二款之規(guī)定承擔責任：拍賣標的再行拍賣的，原買受人應當支付第一次拍賣中本人及委托人應當支付的傭金,，再行拍賣的價款低于原拍賣價款的,，原買受人應當補足差額。
十一,、買受人付清全部拍賣成交價款和傭金后,，即可獲取拍賣標的，由委托人直接與買受人辦理交接手續(xù),，以現(xiàn)狀交付,，買受人需自行清房并自行承擔費用，委托方給予必要的協(xié)助,。
十二,、拍賣人已提請競買人詳細了解拍賣標的質(zhì)量,、存在的瑕疵等相關情況，并注意對本拍賣規(guī)則各寫就條款作全面,、準確的理解,，因競買人對本拍賣規(guī)則理解有誤而導致競買人損失，由競買人自行承擔責任,。
十三,、本《拍賣規(guī)則》解釋權歸光彩銀星拍賣有限公司。
我本人（公司）已經(jīng)在展示時間內(nèi)認真查看了上述拍賣標的,，了解標的一切現(xiàn)狀及潛在風險,，愿意按照標的的現(xiàn)狀參加競買，對標的展示無異議,，認可,、接受本《拍賣規(guī)則》的一切內(nèi)容，并收到了本《拍賣規(guī)則》文本,。
簽字確認：
光彩銀星拍賣有限公司
二O一八年十二月二十日
拍賣公告
中國拍賣行業(yè)最高資質(zhì)AAA企業(yè)
魯銀拍公字【2018】第194號
受委托,，我公司定于2018年12月20日10:00在洪力共享拍賣平臺（公眾號：洪力，電腦端：shtynwiu.com）現(xiàn)狀拍賣:1,、章丘垛莊房產(chǎn)一宗，建筑面積約135㎡,，沒有房產(chǎn)證,，起拍價：186775元，競買保證金50000元,；2：魯AYE532躍進帥虎H300廂式貨車,，起拍價：22344元，保證金10000元,。3：魯AE7225東風重型廂式貨車,，起拍價55880元，保證金10000元,。
特別說明：標的1有優(yōu)先競買人,，標的2、3以現(xiàn)狀拍賣,，違章,、罰款、過戶均由買受人承擔,。
拍賣標的展示時間,、地點：12月18日-19日在標的所在地進行公開展示。有意競買者,，請于2018年12月19日16時前將競買保證金匯入指定賬戶（戶名：光彩銀星拍賣有限公司,開戶行：中國銀行濟南高新支行,賬號：218221410029）,，保證金以到達指定賬戶為準,，競買不成功者，保證金在拍賣會后五個工作日內(nèi)無息全額退還,每逢周一退款,；并持相關證件及復印件聯(lián)系拍賣公司,、登錄洪力共享拍賣平臺辦理競買手續(xù)。
聯(lián)系電話：18615687711 公司網(wǎng)址：www.sd-yinxing.com
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2018年12月12日
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