1,、拍賣標的土地證,、房產證等齊全,，登記產權人為山東省長途電信傳輸局,，茲已變更為山東省聯通通信有限公司,，未辦理產權變更手續(xù),。

2,、買受人（承租方）就房租租賃期間的經營活動獨立承擔完全責任。

3,、競買人應于報名前充分了解該房屋現狀,，并就其欲從事經營所需相關手續(xù)（包括但不限于消防、特許經營許可,、環(huán)評等）向有關部門咨詢,，競買人參與競買即視為已咨詢并確定符合使用條件。

4,、拍賣標的買受后,，簽約日之前產生的包括不限于水、電,、暖,、電話費、有線電視費,、煤氣費,、物業(yè)費等費用由產權人承擔；簽約日之后的相關費用由買受人承擔,。

5,、買受人（承租方）因經營需要對房屋裝修裝飾及投資形成的不動產及添置物（不可移動或拆卸影響房屋安全使用的）等投資，需在租期內攤銷,，租期到期不予補償,，無償歸出租方所有。

6,、報名條件：

（1）為確保履約能力,，本次競買報名僅限企事業(yè)等法人單位。報名須在濟南市設有常駐機構（公司或分公司）,；或出具承諾書,，競得后15日內在濟南市設立常駐機構（分公司）；注冊資金100萬元（人民幣）及以上,。

（2）為確保履約能力,，競買者須具有良好的銀行資信和商業(yè)信譽，無處于被責令停業(yè),、財產被接管,、凍結等狀態(tài)；不得有未決訴訟,，并出具承諾書,，如出具虛假證明，競買保證金和履約保證金不予退還,。

（3）為確保履約能力,，競買人需承諾競得后須繳納履約保證金,，數額為競得首年租金的20%；履約期間,，繳存出租方專用賬戶,，并提供承諾書，承諾該保證金不用于其他經濟擔保,，出租方有優(yōu)先受償權。

（4）土地及房屋使用用途符合國家法律法規(guī)規(guī)定及招租人要求,；不得生產,、儲存、經營危險物品或其他非法用途,；不得經營娛樂,、洗浴、KTV等影響出租方企業(yè)形象的行業(yè),。經營須保證通信要害的安全,，不得經營餐飲、娛樂,、美容,、KTV等其他行業(yè)，以免影響通信安全,。

（5）競買人須書面承諾競得后針對本項目不得轉租,、轉讓、轉借,；并出具承諾書,，如有轉租、轉讓,、轉借等行為,，解除協(xié)議，履約保證金不予退還,。

（6）承租方不得私自改變房屋結構或改變房屋用途,。

（7）本項目不接受聯合體競買。

拍 賣 規(guī) 則

一,、本拍賣規(guī)則依據《中華人民共和國拍賣法》和《中華人民共和國城市房地產管理法》等相關法律法規(guī)并遵循“公開,、公平、公正,、誠實信用”原則及價高者得規(guī)則制定,。

二、競買人不得阻礙拍賣人進行正常的拍賣工作,，更不能有操縱,、壟斷,、串通等違法行為，一經發(fā)現,，將取消其競買資格,，并追究其法律責任。

三,、本場拍賣會的拍賣標的為：拍賣標的為天橋區(qū)堤口路5號原盛豐超市和原鑫和瑞排骨館營業(yè)房三年期租賃權權益,。

拍賣標的土地證、房產證等齊全,，登記產權人為山東省長途電信傳輸局,，茲已合并到山東省聯通通信有限公司，未辦理產權變更手續(xù),。

擬盤活物業(yè)現狀用途與擬盤活用途無產權瑕疵,，產權登記人未進行變更，在承租人辦理裝修消防驗收,、營業(yè)執(zhí)照辦理等手續(xù),，可能存在法律瑕疵。

拍賣標的位置,、面積,、用途、性質等以出租方交付為準,。如與登記狀況不符,，拍賣成交價款和拍賣傭金不予調整，委托人和拍賣人不承擔任何責任,。

四,、本次拍賣按拍賣標的現狀進行，并已公開展示,，拍賣人對拍賣標的品質,、面積、性質,、用途等不做任何擔保,，對拍賣標的是否存在法律糾紛和拍賣標的品質及可能存在的瑕疵不做任何保證，拍賣人已知的標的瑕疵均已告知競買人,，拍賣人不承擔瑕疵擔保責任,。競買人在拍賣前應自行與出租方進行溝通相關情況，應認真查看拍賣標的,，并自行鑒定或鑒別拍賣標的的質量,，拍賣人提供的拍賣標的相關資料僅供參考。

五、競買人按照拍賣公告辦理競買手續(xù),，參加競買的,，視為完全了解并接受拍賣標的的一切現狀，對標的存在的瑕疵及所造成的后果有充分的估計,，一經成交確認,，委托人和拍賣人不對拍賣標的的瑕疵或可能存在的瑕疵承擔任何責任，買受人也不得以標的存在的瑕疵作為反悔的理由,。

六,、本場拍賣會采用洪力網（shtynwiu.com），競買人應自行注冊網絡拍賣平臺賬號,，競買人參加本場拍賣會即視為同意本拍賣規(guī)則,。由于網絡環(huán)境因素，網絡拍賣過程中,，如遇不可抗力，包括但不限于網絡不通暢,、網絡拍賣平臺出現故障,、黑客攻擊等事由可能會出現信息中斷、競價時間不完成,、圖文變異,、系統(tǒng)癱瘓、競買人無法在網上出價等情形,，導致拍賣會無法正常進行,；拍賣人有權延遲和（或）暫停拍賣，另行舉辦拍賣會,。若競價記錄無法恢復的,，重新啟動拍賣后，起拍價為拍賣標的起始價,；若競價記錄可恢復,，起始價為網絡中斷時的最高有效報價。如個別競買人自身操作問題導致無法參加競買的,，由競買人自負其責,，委托人和拍賣人不承擔任何責任。通過洪力網拍賣平臺參與競買的競買人,，承諾已對可能發(fā)生的故障有充分尊卑,，并放棄因此類故障要求委托人和拍賣人承擔任何賠償責任。

七,、本次拍賣以增價方式進行,。拍賣標的自由競價時間設置為15分鐘，限時競價時間設置為 1分鐘；如遇特殊情況,，拍賣師有權臨時調整競價時間,。

八、本次拍賣設有保留價,，競買人的最高應價達不到保留價時不成交,。

競價方式為增價拍賣，所拍賣租賃權權益營業(yè)房其中：一,、原鑫和瑞排骨館,，建筑面積約210.85平方米，拍賣起拍價706494元,。原盛豐超市,，建筑面積78.81平方米，拍賣起拍價268383元,，增幅分別為1000元,；根據競價情況，拍賣師有權臨時調整競價幅度,。拍賣保留價保密,。

九、拍賣成交后,，買受人須在拍賣成交當日與拍賣人簽訂拍賣成交確認書,，并在拍賣成交后十個工作日內將全額拍賣成交價款支付到委托人指定賬戶。

十,、拍賣成交后,，買受人競買保證金轉為拍賣傭金。余額或不足部分退還或另行交付,。

十一,、買受人有下列行為之一的，視為違約：

1,、網絡顯示成交后,，買受人反悔的；

2,、買受人逾期或拒絕簽訂《成交確認書》的,；

3、買受人逾期或拒絕按照《成交確認書》的約定支付拍賣成交價款和拍賣傭金的,。

十二,、買受人違約的，委托人和拍賣人有權取消其買受人資格,，并有權不予返還其競買保證金,。因買受人違約，委托人另行出讓該標的的，買受人還須根據《中華人民共和國拍賣法》第三十九條第二款之規(guī)定承擔責任：拍賣標的再行拍賣的,，原買受人應當支付第一次拍賣中本人及委托人應當支付的傭金,，再行拍賣的價款低于原拍賣價款的，原買受人應當補足差額,。

十三,、買受人簽訂租賃合同后并按合同約定履行租金繳納義務并按約定付清拍賣傭金，方可獲取拍賣標的,。買受人須主動與委托人聯系辦理標的移交手續(xù),，以現狀交付。拍賣標的包括但不限于經營證照辦理,、裝修驗收,、消防等相關手續(xù)的，由買受人自行辦理,，因辦理相關手續(xù)而產生的一切責任和費用等均由買受人自行承擔,。

拍賣標的交付之后產生的包括但不限于水、電,、暖,、電話費、有線電視費,、煤氣費,、物業(yè)費等費用,，由買受人自行承擔,。委托人和拍賣人對以上事項不承擔任何責任和費用。

十四,、拍賣人已提醒競買人詳細了解拍賣標的質量,、品質、存在的瑕疵等相關情況,，并注意對本拍賣規(guī)則各寫就條款作全面,、準確的理解，因競買人對本拍賣規(guī)則理解有誤而導致競買人損失,，由競買人自行承擔責任,。

十五、本《拍賣規(guī)則》解釋權歸山東茂恒拍賣有限公司,。

競買人已經在展示時間內認真查看了上述拍賣標的,，了解標的一切現狀，愿意按照標的的現狀參加競買,，對標的展示無異議,；認可、接受本《拍賣規(guī)則》的一切內容，并收到了本《拍賣規(guī)則》,。

山東茂恒拍賣有限公司

                                         2018年12月24日

濟南市天橋區(qū)堤口路5號營業(yè)房租賃權拍賣公告

中國拍賣行業(yè)A企業(yè)

山東省人民政府指定公物拍賣機構 

受委托,，我公司定于2018年12月25日上午10時在洪力網（shtynwiu.com）公開拍賣濟南市天橋區(qū)堤口路5號原盛豐超市和原鑫和瑞排骨館營業(yè)房三年期租賃權。

一,、原鑫和瑞排骨館,，建筑面積約210.85平方米，租金參考價約20萬/年,；拍賣起拍價706494元,，競買保證金10萬元。

二,、原盛豐超市,，建筑面積78.81平方米，租金參考價約10萬/年,；拍賣起拍價268383元,，競買保證金6萬元。

特別聲明：

1,、拍賣標的土地證,、房產證等齊全，登記產權人為山東省長途電信傳輸局,，茲已變更為山東省聯通通信有限公司,，未辦理產權變更手續(xù)。

2,、買受人（承租方）就房租租賃期間的經營活動獨立承擔完全責任,。

3、競買人應于報名前充分了解該房屋現狀,，并就其欲從事經營所需相關手續(xù)（包括但不限于消防,、特許經營許可、環(huán)評等）向有關部門咨詢,，競買人參與競買即視為已咨詢并確定符合使用條件,。

4、拍賣標的買受后,，簽約日之前產生的包括不限于水,、電、暖,、電話費,、有線電視費、煤氣費,、物業(yè)費等費用由產權人承擔,；簽約日之后的相關費用由買受人承擔,。

5、買受人（承租方）因經營需要對房屋裝修裝飾及投資形成的不動產及添置物（不可移動或拆卸影響房屋安全使用的）等投資,，需在租期內攤銷,，租期到期不予補償，無償歸出租方所有,。

6,、報名條件：

（1）為確保履約能力，本次競買報名僅限企事業(yè)等法人單位,。報名須在濟南市設有常駐機構（公司或分公司）,；或出具承諾書，競得后15日內在濟南市設立常駐機構（分公司）,；注冊資金100萬元（人民幣）及以上,。

（2）為確保履約能力，競買者須具有良好的銀行資信和商業(yè)信譽,，無處于被責令停業(yè),、財產被接管、凍結等狀態(tài),；不得有未決訴訟,，并出具承諾書，如出具虛假證明,，競買保證金和履約保證金不予退還,。

（3）為確保履約能力，競買人需承諾競得后須繳納履約保證金,，數額為競得首年租金的20%,；履約期間，繳存出租方專用賬戶,，并提供承諾書,，承諾該保證金不用于其他經濟擔保,，出租方有優(yōu)先受償權,。

（4）土地及房屋使用用途符合國家法律法規(guī)規(guī)定及招租人要求；不得生產,、儲存,、經營危險物品或其他非法用途；不得經營娛樂,、洗浴,、KTV等影響出租方企業(yè)形象的行業(yè)。經營須保證通信要害的安全,，不得經營餐飲,、娛樂,、美容、KTV等其他行業(yè),，以免影響通信安全,。

（5）競買人須書面承諾競得后針對本項目不得轉租、轉讓,、轉借,；并出具承諾書，如有轉租,、轉讓,、轉借等行為，解除協(xié)議,，履約保證金不予退還,。

（6）承租方不得私自改變房屋結構或改變房屋用途。

（7）本項目不接受聯合體競買,。

看房聯系人：劉宜

聯系電話：15615317268

自公告之日起至拍賣前在標的所在地接受咨詢,、進行標的展示。

有意競買者,，請于拍賣會開拍前將競買保證金匯至指定賬戶（戶名：山東茂恒拍賣有限公司,開戶行：中國農業(yè)銀行濟南文苑支行,銀行賬號：15153201040003336）,；并持匯款回執(zhí)和有效證件辦理競買手續(xù)。未成交者競買保證金在拍賣活動結束后7日內無息退還,。

聯系電話： 李占勇   13210515977   

公司地址：濟南市歷下區(qū)中林路77號 

山東茂恒拍賣有限公司

                                              2018年12月17日

狀態(tài) 價格 競拍人 時間