拍 賣 規(guī) 則
一,、本拍賣規(guī)則依據(jù)《中華人民共和國拍賣法》和《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)并遵循“公開、公平,、公正,、誠實信用”原則及價高者得規(guī)則制定。
二,、競買人不得阻礙拍賣人進行正常的拍賣工作,，更不能有操縱、壟斷,、串通等違法行為,，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將取消其競買資格,，并追究其法律責(zé)任,。
三、本場拍賣會的拍賣標的為：濟南市產(chǎn)學(xué)研基地15#和16#原山東省通聯(lián)信息產(chǎn)業(yè)集團有限公司辦公房地產(chǎn)兩年期租賃權(quán)權(quán)益,，總建筑面積約2545.52平方米,。
拍賣標的房產(chǎn)證等齊全，登記產(chǎn)權(quán)人為山東省通聯(lián)信息產(chǎn)業(yè)集團有限公司,，茲已合并到山東省聯(lián)通通信有限公司濟南市分公司,，未辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。
擬盤活物業(yè)現(xiàn)狀用途與擬盤活用途無產(chǎn)權(quán)瑕疵,，產(chǎn)權(quán)登記人未進行變更,，在承租人辦理裝修消防驗收,、營業(yè)執(zhí)照辦理等手續(xù)，可能存在法律瑕疵,。
擬租賃物業(yè)整體租賃,，承租人需承擔(dān)整幢樓的物業(yè)管理及水、電等管理或自行聘用相關(guān)管理公司,；未經(jīng)出租人同意不得搭建臨時建筑,，如需搭建在租賃合同期滿后，需無償恢復(fù)原狀,。
拍賣標的位置,、面積,、用途,、性質(zhì)等以出租方交付為準。如與登記狀況不符,，拍賣成交價款和拍賣傭金不予調(diào)整,，委托人和拍賣人不承擔(dān)任何責(zé)任。
四,、本次拍賣按拍賣標的現(xiàn)狀進行,，并已公開展示，拍賣人對拍賣標的品質(zhì),、面積,、性質(zhì)、用途等不做任何擔(dān)保,，對拍賣標的是否存在法律糾紛和拍賣標的品質(zhì)及可能存在的瑕疵不做任何保證,，拍賣人已知的標的瑕疵均已告知競買人，拍賣人不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任,。競買人在拍賣前應(yīng)自行與出租方進行溝通相關(guān)情況,，應(yīng)認真查看拍賣標的，并自行鑒定或鑒別拍賣標的的質(zhì)量,，拍賣人提供的拍賣標的相關(guān)資料僅供參考,。
五、競買人按照拍賣公告辦理競買手續(xù),，參加競買的,，視為完全了解并接受拍賣標的的一切現(xiàn)狀，對標的存在的瑕疵及所造成的后果有充分的估計,，一經(jīng)成交確認,，委托人和拍賣人不對拍賣標的的瑕疵或可能存在的瑕疵承擔(dān)任何責(zé)任，買受人也不得以標的存在的瑕疵作為反悔的理由,。
六,、本場拍賣會采用洪力網(wǎng)（shtynwiu.com）,，競買人應(yīng)自行注冊網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺賬號，競買人參加本場拍賣會即視為同意本拍賣規(guī)則,。由于網(wǎng)絡(luò)環(huán)境因素,，網(wǎng)絡(luò)拍賣過程中，如遇不可抗力,，包括但不限于網(wǎng)絡(luò)不通暢,、網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺出現(xiàn)故障、黑客攻擊等事由可能會出現(xiàn)信息中斷,、競價時間不完成,、圖文變異、系統(tǒng)癱瘓,、競買人無法在網(wǎng)上出價等情形,，導(dǎo)致拍賣會無法正常進行；拍賣人有權(quán)延遲和（或）暫停拍賣,，另行舉辦拍賣會,。若競價記錄無法恢復(fù)的，重新啟動拍賣后,，起拍價為拍賣標的起始價,；若競價記錄可恢復(fù)，起始價為網(wǎng)絡(luò)中斷時的最高有效報價,。如個別競買人自身操作問題導(dǎo)致無法參加競買的,，由競買人自負其責(zé)，委托人和拍賣人不承擔(dān)任何責(zé)任,。通過洪力網(wǎng)拍賣平臺參與競買的競買人,，承諾已對可能發(fā)生的故障有充分準備，并放棄因此類故障要求委托人和拍賣人承擔(dān)任何賠償責(zé)任,。
七,、本次拍賣以增價方式進行。拍賣標的自由競價時間設(shè)置為15分鐘,，限時競價時間設(shè)置為 3分鐘,；如遇特殊情況，拍賣師有權(quán)臨時調(diào)整競價時間,。
八,、本次拍賣設(shè)有保留價，競買人的最高應(yīng)價達不到保留價時不成交,。
競價方式為增價拍賣,，起拍價為241.56萬元，增幅1000元,；根據(jù)競價情況,，拍賣師有權(quán)臨時調(diào)整競價幅度,。拍賣保留價保密。
九,、拍賣成交后,，買受人須在拍賣成交當(dāng)日與拍賣人簽訂拍賣成交確認書，并在拍賣成交后十個工作日內(nèi)將全額拍賣成交價款支付到委托人指定賬戶,。
十,、拍賣成交后，買受人競買保證金轉(zhuǎn)為拍賣傭金,。余額或不足部分退還或另行交付,。
十一、買受人有下列行為之一的,，視為違約：
1,、網(wǎng)絡(luò)顯示成交后，買受人反悔的,；
2,、買受人逾期或拒絕簽訂《成交確認書》的；
3,、買受人逾期或拒絕按照《成交確認書》的約定支付拍賣成交價款和拍賣傭金的。
十二,、買受人違約的,，委托人和拍賣人有權(quán)取消其買受人資格，并有權(quán)不予返還其競買保證金,。因買受人違約,，委托人另行出讓該標的的，買受人還須根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》第三十九條第二款之規(guī)定承擔(dān)責(zé)任：拍賣標的再行拍賣的,，原買受人應(yīng)當(dāng)支付第一次拍賣中本人及委托人應(yīng)當(dāng)支付的傭金,，再行拍賣的價款低于原拍賣價款的，原買受人應(yīng)當(dāng)補足差額,。
十三,、買受人簽訂租賃合同后并按合同約定履行租金繳納義務(wù)并按約定付清拍賣傭金，方可獲取拍賣標的,。買受人須主動與委托人聯(lián)系辦理標的移交手續(xù),，以現(xiàn)狀交付。拍賣標的包括但不限于經(jīng)營證照辦理,、裝修驗收,、消防等相關(guān)手續(xù)的，由買受人自行辦理,，因辦理相關(guān)手續(xù)而產(chǎn)生的一切責(zé)任和費用等均由買受人自行承擔(dān),。
拍賣標的交付之后產(chǎn)生的包括但不限于水,、電、暖,、電話費,、有線電視費、煤氣費,、物業(yè)費等費用,，由買受人自行承擔(dān)。委托人和拍賣人對以上事項不承擔(dān)任何責(zé)任和費用,。
十四,、拍賣人已提醒競買人詳細了解拍賣標的質(zhì)量、品質(zhì),、存在的瑕疵等相關(guān)情況,，并注意對本拍賣規(guī)則各寫就條款作全面、準確的理解,，因競買人對本拍賣規(guī)則理解有誤而導(dǎo)致競買人損失,，由競買人自行承擔(dān)責(zé)任。
十五,、本《拍賣規(guī)則》解釋權(quán)歸山東茂恒拍賣有限公司,。
競買人已經(jīng)在展示時間內(nèi)認真查看了上述拍賣標的，了解標的一切現(xiàn)狀,，愿意按照標的的現(xiàn)狀參加競買,，對標的展示無異議；認可,、接受本《拍賣規(guī)則》的一切內(nèi)容,，并收到了本《拍賣規(guī)則》。
濟南市產(chǎn)學(xué)研基地15#和16#辦公房地產(chǎn)
租賃權(quán)拍賣公告
中國拍賣行業(yè)A企業(yè)
山東省人民政府指定公物拍賣機構(gòu)
受委托,，我公司定于2019年元月8日上午10時在洪力網(wǎng)（shtynwiu.com）公開拍賣濟南市產(chǎn)學(xué)研基地15#和16#原山東省通聯(lián)信息產(chǎn)業(yè)集團有限公司辦公房地產(chǎn)兩年期租賃權(quán)權(quán)益,，總建筑面積約2545.52平方米；拍賣起拍價241.56萬元,，競買保證金20萬元,。
特別聲明：
1、拍賣標的房產(chǎn)證等齊全,，登記產(chǎn)權(quán)人為山東省通聯(lián)信息產(chǎn)業(yè)集團有限公司,，茲已合并到山東省聯(lián)通通信有限公司濟南市分公司，未辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù),。
擬租賃物業(yè)整體租賃,，承租人需承擔(dān)整幢樓的物業(yè)管理及水、電等管理或自行聘用相關(guān)管理公司,；未經(jīng)出租人同意不得搭建臨時建筑,，如需搭建在租賃合同期滿后,，需無償恢復(fù)原狀。
2,、買受人（承租方）就房租租賃期間的經(jīng)營活動獨立承擔(dān)完全責(zé)任,。
3、競買人應(yīng)于報名前充分了解該房屋現(xiàn)狀,，并就其欲從事經(jīng)營所需相關(guān)手續(xù)（包括但不限于消防,、特許經(jīng)營許可、環(huán)評等）向有關(guān)部門咨詢,，競買人參與競買即視為已咨詢并確定符合使用條件,。
4、拍賣標的買受簽約日之前產(chǎn)生的包括不限于水,、電,、暖、電話費,、有線電視費,、煤氣費、物業(yè)費等費用由產(chǎn)權(quán)人承擔(dān),；買受簽約日之后的相關(guān)費用由買受人承擔(dān),。
5、買受人（承租方）因經(jīng)營需要對房屋裝修裝飾及投資形成的不動產(chǎn)及添置物（不可移動或拆卸影響房屋安全使用的）等投資,，需在租期內(nèi)攤銷,，租期到期不予補償，無償歸出租方所有,。
6、報名條件：
（1）為確保履約能力,，本次出租報名僅限企事業(yè)等法人單位,。報名須在濟南市設(shè)有常駐機構(gòu)（公司或分公司）；或出具承諾書,，競得后15日內(nèi)在濟南市設(shè)立常駐機構(gòu)（分公司）,；注冊資金300萬元及以上（人民幣）。
（2）為確保履約能力,，報名者須具有良好的銀行資信和商業(yè)信譽,，無處于被責(zé)令停業(yè)、財產(chǎn)被接管,、凍結(jié)等狀態(tài),；不得有未決訴訟，并出具承諾書,，如出具虛假證明,，競買保證金和履約保證金不予退還,。
（3）為確保履約能力，競得人需繳納履約保證金,，數(shù)額為競得租金的10%,；履約期間，繳存出租方專用賬戶,，并提供承諾書,，承諾該保證金不用于其他經(jīng)濟擔(dān)保，出租方有優(yōu)先受償權(quán),。
（4）土地及房屋使用用途符合國家法律法規(guī)規(guī)定及招租人要求,；不得生產(chǎn)、儲存,、經(jīng)營危險物品或其他非法用途,；不得經(jīng)營娛樂、洗浴,、KTV等影響出租方企業(yè)形象的行業(yè),。
（5）潛在競得人須書面承諾針對本項目不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓,、轉(zhuǎn)借,；并出具承諾書，如有轉(zhuǎn)租,、轉(zhuǎn)讓,、轉(zhuǎn)借等行為，解除協(xié)議,，履約保證金不予退還,。
（6）本項目不接受聯(lián)合體報名。
看房聯(lián)系人： 周亮 15615318817
自公告之日起至拍賣會前在標的所在地進行標的展示,。
有意競買者,，請于拍賣會開拍前將競買保證金匯至指定賬戶（戶名：山東茂恒拍賣有限公司,開戶行：中國農(nóng)業(yè)銀行濟南文苑支行,銀行賬號：15153201040003336）；并持匯款回執(zhí)和有效證件辦理競買手續(xù),。未成交競買保證金在拍賣活動結(jié)束5個工作日內(nèi)無息退還,。
聯(lián)系電話： 李占勇 13210515977
公司地址：濟南市歷下區(qū)中林路77號
山東茂恒拍賣有限公司
二〇一八年十二月二十九日
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