1、拍賣成交后買受人（承租人）應(yīng)當(dāng)于2019年1月25日前（含1月25日）到江蘇宣和拍賣有限公司簽訂《成交確認(rèn)書》,，買受人應(yīng)當(dāng)在成交七日內(nèi)付清拍賣價(jià)款（第一年的租金）和拍賣傭金,，拍賣傭金費(fèi)用按成交款共計(jì)3年租金的1.5%計(jì)算。（本競(jìng)買須知的條款內(nèi)容作為租賃合同的一部分,，競(jìng)買人一旦中拍,，即視為租賃合同生效。買受人（承租人）須于拍賣成交后七日內(nèi)與委托人簽訂正式《房屋租賃合同》）,。
2,、買受人付清第一年租金和拍賣傭金并簽訂《房屋租賃合同》后，由委托人將新世紀(jì)N棟110、127號(hào)門面房交付買受人,。拍賣成交價(jià)即為第一年租金，租期內(nèi)不遞增,。第一次付清第一年房租,，按年度支付租金，在上一期租金期滿前30天繳納下一期租金,，以后以此類推,。由買受人交付給委托人下一期的租金，買受人才能使用租賃的門面房,，租賃期間雙方必須信守合同,。
3、買受人逾期未交付租金的,，每逾期一日,，委托人有權(quán)按拖欠金額的萬分之五向買受人加收滯納金。若到期買受人未交租金委托人有權(quán)停水停電,，由此產(chǎn)生的相關(guān)損失買受人全部自行承擔(dān),。在已付的租金所指向的使用期屆滿后1個(gè)月內(nèi)，買受人仍未預(yù)付下一期的租金的,，該租賃合同自動(dòng)解除,，同時(shí)買受人認(rèn)可委托人有權(quán)對(duì)買受人所使用的新世紀(jì)N棟110、127號(hào)門面房采取清理措施,，并將新世紀(jì)N棟110,、127號(hào)門面房內(nèi)財(cái)物作廢物處理。
4,、該門面房租金為不含稅租金,，其相應(yīng)之稅款，由買受人自行承擔(dān),。委托人無法開據(jù)增值稅發(fā)票,。
5、拍賣成交后,，未經(jīng)委托人書面同意,，買受人不得將租賃新世紀(jì)N棟110、127號(hào)門面房整體或部分轉(zhuǎn)租,、轉(zhuǎn)讓,、轉(zhuǎn)借他人或調(diào)換使用，否則委托人有權(quán)解除租賃合同并收回新世紀(jì)N棟110,、127號(hào)門面房,。
6、租賃期間，買受人要對(duì)新世紀(jì)N棟110,、127號(hào)門面房?jī)?nèi)外的設(shè)施加以愛護(hù),，如有損壞要進(jìn)行賠償，如買受人需對(duì)新世紀(jì)N棟110,、127號(hào)門面房進(jìn)行裝修,、改造，須經(jīng)委托人同意后方可實(shí)施 ,，辦理裝修,、改造的手續(xù)及所產(chǎn)生的費(fèi)用由買受人承擔(dān)。租賃期滿買受人不再續(xù)租的,，其裝修改造不可移動(dòng)部分無償交給委托人,。由于買受人違約，提前單方解除租賃合同的,，其裝修改造不可移動(dòng)部分無償由委托人連同租賃門面房一并收回,。
7、租賃期間新世紀(jì)N棟110,、127號(hào)門面房的水,、電、物管,、衛(wèi)生,、電話通訊等設(shè)施的使用費(fèi)用由買受人承擔(dān)。新世紀(jì)N棟110,、127號(hào)門面房以上沒有設(shè)施的,，買受人自行安裝解決。買受人安裝設(shè)施設(shè)備不得破壞原門面房的結(jié)構(gòu),，必須符合《中華人民共和國(guó)安全生產(chǎn)法》及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定,。若買受人因安裝或后期門面房經(jīng)營(yíng)運(yùn)作中使用不當(dāng)，造成的消防風(fēng)險(xiǎn)及排污引起的環(huán)境污染觸犯法律,，給他人造成的損害損傷均由買受人自行承擔(dān)全部責(zé)任,。
8、合同到期前,，原買受人可報(bào)名參加公開競(jìng)拍并享有同等價(jià)格的優(yōu)先權(quán),。
9、租賃期滿,，買受人裝修改造及投入設(shè)備設(shè)施視為攤銷完畢,，買受人不得要求委托人給予任何補(bǔ)償。
10,、租賃期未滿,，任何一方提出終止合同，需提前六個(gè)月書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商后簽訂終止合同書,，在終止合同書簽訂前,，租期仍有效。未經(jīng)對(duì)方同意擅自終止合同的,，對(duì)守約一方承擔(dān)賠償和違約責(zé)任,。如因國(guó)家建設(shè)、不可抗力因素或因門面房過于老舊出現(xiàn)危險(xiǎn)無法再繼續(xù)使用的,，雙方必須終止合同，雙方的經(jīng)濟(jì)損失按雙方約定處理或依國(guó)家相關(guān)政策處理,。
11,、買受人拍租新世紀(jì)N棟110、127號(hào)門面房要合法經(jīng)營(yíng),，違法責(zé)任自負(fù),，同時(shí)要服從工商、稅務(wù),、城管等有關(guān)部門的管理,，承租門面房所轄地段征收的衛(wèi)生費(fèi)等行政事業(yè)性收費(fèi)和物業(yè)管理等社會(huì)服務(wù)類收費(fèi)均由買受人支付。
12,、本場(chǎng)網(wǎng)絡(luò)拍賣活動(dòng)時(shí)間以洪力網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)電子競(jìng)價(jià)系統(tǒng)時(shí)間為準(zhǔn),，并設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在線上競(jìng)價(jià)活動(dòng)結(jié)束前,，最后如果有競(jìng)買人出價(jià),，則自動(dòng)延遲3分鐘，競(jìng)買人的最高應(yīng)價(jià)再無人加價(jià)時(shí),，洪力網(wǎng)拍賣系統(tǒng)最終顯示的最高應(yīng)價(jià)（須達(dá)到保留價(jià)）即為拍賣成交價(jià),，最高應(yīng)價(jià)者即為買受人。競(jìng)買人務(wù)妥善保管好在洪力網(wǎng)及注冊(cè)的用戶名及密碼,，無論競(jìng)買人的網(wǎng)上應(yīng)價(jià)行為是否競(jìng)買人本人操作,，競(jìng)買人均應(yīng)對(duì)自身賬號(hào)應(yīng)價(jià)行為負(fù)責(zé)。
13,、網(wǎng)絡(luò)存在各種風(fēng)險(xiǎn),，包括但不限于電路故障、網(wǎng)絡(luò)中斷,、系統(tǒng)錯(cuò)誤,、服務(wù)器宕機(jī)，本公司不因網(wǎng)絡(luò)風(fēng)險(xiǎn)或競(jìng)買人使用的競(jìng)價(jià)設(shè)備以及不規(guī)范操作等原因給競(jìng)買人造成損失而承擔(dān)任何責(zé)任,，網(wǎng)絡(luò)拍賣產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)由競(jìng)買人自行承擔(dān),，競(jìng)買人應(yīng)確保網(wǎng)絡(luò)暢通，本公司有權(quán)因網(wǎng)絡(luò)問題調(diào)整拍賣時(shí)間。
14,、為便于買受人及時(shí)收到江蘇宣和拍賣有限公司拍賣活動(dòng)相關(guān)的文件資料,，競(jìng)買人在競(jìng)拍前應(yīng)如實(shí)向洪力網(wǎng)資產(chǎn)競(jìng)價(jià)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)提供確切的送達(dá)地址、聯(lián)系電話或者主動(dòng)與江蘇宣和拍賣有限公司聯(lián)系,。如需更改地址,，買受人應(yīng)及時(shí)與江蘇宣和拍賣有限公司聯(lián)系確認(rèn)更改。因提供的送達(dá)地址,、聯(lián)系電話不確切,，或未及時(shí)告知變更地址、聯(lián)系電話,，導(dǎo)致江蘇宣和拍賣有限公司拍賣活動(dòng)有關(guān)文件資料無法送達(dá)的,，由競(jìng)買人自行承擔(dān)由此可能產(chǎn)生的法律后果。
15,、競(jìng)買人交納的7萬元競(jìng)買保證金自拍賣成交時(shí)即刻轉(zhuǎn)為拍賣傭金或成交價(jià)款,，買受人須在2019年1月25前（含1月25日）向拍賣人支付約定的拍賣傭金及拍賣成交價(jià)款（第一年的租金）。需打款到指定賬號(hào)：1,、名稱：江蘇宣和拍賣有限公司,，開戶行：江蘇銀行徐州河清支行，賬號(hào)：60160188000101141,。
16,、拍賣成交,買受人付清拍賣傭金和成交價(jià)款（第一年的租金）后，拍賣人只負(fù)責(zé)向買受人出具拍賣成交確認(rèn)書,、開具拍賣傭金發(fā)票,。
17、拍賣人依法有權(quán)在拍賣成交前更正拍賣標(biāo)的信息,，撤除,、撤回拍賣標(biāo)的，不受競(jìng)買人的追索,。
18,、提供面積僅供參考，以產(chǎn)權(quán)部門實(shí)際登記面積為準(zhǔn),。
注：以線下簽訂的規(guī)則和須知為準(zhǔn)
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