平邑縣銅石鎮(zhèn)駐地327國道西側(cè),，銅昌路北側(cè)房產(chǎn),，建筑面積28.37平方米,。

1,、拍賣標(biāo)的房產(chǎn)證等齊全，登記產(chǎn)權(quán)人為平邑縣電信局地方支局,，茲已合并到山東省聯(lián)通通信有限公司平邑縣分公司,，未辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。

擬租賃物業(yè)整體租賃,，承租人需承擔(dān)整幢樓的物業(yè)管理及水,、電等管理或自行聘用相關(guān)管理公司,；未經(jīng)出租人同意不得搭建臨時建筑,，如需搭建在租賃合同期滿后，需無償恢復(fù)原狀,。

2,、買受人（承租方）就房租租賃期間的經(jīng)營活動獨(dú)立承擔(dān)完全責(zé)任。

3,、競買人應(yīng)于報名前充分了解該房屋現(xiàn)狀,，并就其欲從事經(jīng)營所需相關(guān)手續(xù)（包括但不限于消防、特許經(jīng)營許可,、環(huán)評等）向有關(guān)部門咨詢,，競買人參與競買即視為已咨詢并確定符合使用條件。

4,、拍賣標(biāo)的買受簽約日之前產(chǎn)生的包括不限于水,、電、暖,、電話費(fèi),、有線電視費(fèi)、煤氣費(fèi),、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用由產(chǎn)權(quán)人承擔(dān),；買受簽約日之后的相關(guān)費(fèi)用由買受人承擔(dān)。

5,、買受人（承租方）因經(jīng)營需要對房屋裝修裝飾及投資形成的不動產(chǎn)及添置物（不可移動或拆卸影響房屋安全使用的）等投資,，需在租期內(nèi)攤銷，租期到期不予補(bǔ)償,，無償歸出租方所有,。

拍 賣 規(guī) 則

一、本拍賣規(guī)則依據(jù)《中華人民共和國拍賣法》和《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)并遵循“公開,、公平,、公正,、誠實信用”原則及價高者得規(guī)則制定。

二,、競買人不得阻礙拍賣人進(jìn)行正常的拍賣工作,，更不能有操縱、壟斷,、串通等違法行為,，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將取消其競買資格,，并追究其法律責(zé)任,。

三、本場拍賣會的拍賣標(biāo)的為：1,、平邑縣地方鎮(zhèn)駐地327國道南側(cè),、地龐公路東側(cè)房產(chǎn)，建筑面積58.43平方米三年期租賃權(quán)權(quán)益,。2,、平邑縣銅石鎮(zhèn)駐地327國道西側(cè)，銅昌路北側(cè)房產(chǎn)兩處,，建筑面積137.56平方米,、28.37平方米三年期租賃權(quán)權(quán)益。

拍賣標(biāo)的房產(chǎn)證等齊全,，登記產(chǎn)權(quán)人分別為平邑縣電信局地方支局,、平邑縣電信局銅石支局，茲已合并到山東省聯(lián)通通信有限公司平邑縣分公司,，未辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù),。

擬盤活物業(yè)現(xiàn)狀用途與擬盤活用途無產(chǎn)權(quán)瑕疵，產(chǎn)權(quán)登記人未進(jìn)行變更,，在承租人辦理裝修消防驗收,、營業(yè)執(zhí)照辦理等手續(xù)，可能存在法律瑕疵,。

擬租賃物業(yè)整體租賃,，承租人需承擔(dān)整幢樓的物業(yè)管理及水、電等管理或自行聘用相關(guān)管理公司,；未經(jīng)出租人同意不得搭建臨時建筑,，如需搭建在租賃合同期滿后，需無償恢復(fù)原狀,。

拍賣標(biāo)的位置,、面積、用途,、性質(zhì)等以出租方交付為準(zhǔn),。如與登記狀況不符,，拍賣成交價款和拍賣傭金不予調(diào)整，委托人和拍賣人不承擔(dān)任何責(zé)任,。

四,、本次拍賣按拍賣標(biāo)的現(xiàn)狀進(jìn)行，并已公開展示,，拍賣人對拍賣標(biāo)的品質(zhì),、面積、性質(zhì),、用途等不做任何擔(dān)保,，對拍賣標(biāo)的是否存在法律糾紛和拍賣標(biāo)的品質(zhì)及可能存在的瑕疵不做任何保證，拍賣人已知的標(biāo)的瑕疵均已告知競買人,，拍賣人不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任,。競買人在拍賣前應(yīng)自行與出租方進(jìn)行溝通相關(guān)情況，應(yīng)認(rèn)真查看拍賣標(biāo)的,，并自行鑒定或鑒別拍賣標(biāo)的的質(zhì)量,，拍賣人提供的拍賣標(biāo)的相關(guān)資料僅供參考,。

五,、競買人按照拍賣公告辦理競買手續(xù)，參加競買的,，視為完全了解并接受拍賣標(biāo)的的一切現(xiàn)狀,，對標(biāo)的存在的瑕疵及所造成的后果有充分的估計，一經(jīng)成交確認(rèn),，委托人和拍賣人不對拍賣標(biāo)的的瑕疵或可能存在的瑕疵承擔(dān)任何責(zé)任,，買受人也不得以標(biāo)的存在的瑕疵作為反悔的理由。

六,、本場拍賣會采用洪力網(wǎng)（shtynwiu.com）,，競買人應(yīng)自行注冊網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺賬號，競買人參加本場拍賣會即視為同意本拍賣規(guī)則,。由于網(wǎng)絡(luò)環(huán)境因素,，網(wǎng)絡(luò)拍賣過程中，如遇不可抗力,，包括但不限于網(wǎng)絡(luò)不通暢,、網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺出現(xiàn)故障、黑客攻擊等事由可能會出現(xiàn)信息中斷,、競價時間不完成,、圖文變異、系統(tǒng)癱瘓,、競買人無法在網(wǎng)上出價等情形,，導(dǎo)致拍賣會無法正常進(jìn)行,；拍賣人有權(quán)延遲和（或）暫停拍賣，另行舉辦拍賣會,。若競價記錄無法恢復(fù)的,，重新啟動拍賣后，起拍價為拍賣標(biāo)的起始價,；若競價記錄可恢復(fù),，起始價為網(wǎng)絡(luò)中斷時的最高有效報價。如個別競買人自身操作問題導(dǎo)致無法參加競買的,，由競買人自負(fù)其責(zé),，委托人和拍賣人不承擔(dān)任何責(zé)任。通過洪力網(wǎng)拍賣平臺參與競買的競買人,，承諾已對可能發(fā)生的故障有充分準(zhǔn)備,，并放棄因此類故障要求委托人和拍賣人承擔(dān)任何賠償責(zé)任。

七,、本次拍賣以增價方式進(jìn)行,。拍賣標(biāo)的自由競價時間設(shè)置為15分鐘，限時競價時間設(shè)置為 1分鐘,；如遇特殊情況,，拍賣師有權(quán)臨時調(diào)整競價時間。

八,、本次拍賣設(shè)有保留價,，競買人的最高應(yīng)價達(dá)不到保留價時不成交。

競價方式為增價拍賣,，平邑縣地方鎮(zhèn)駐地327國道南側(cè),、地龐公路東側(cè)房產(chǎn)三年租賃權(quán)，起拍價為55023元,，增幅1000元,。2、平邑縣銅石鎮(zhèn)駐地327國道西側(cè),，銅昌路北側(cè)房產(chǎn)兩處年租賃權(quán),，起拍價分別為105441元、22056元,，增幅均為1000元,；根據(jù)競價情況，拍賣師有權(quán)臨時調(diào)整競價幅度,。拍賣保留價保密,。

九、拍賣成交后,，買受人須在拍賣成交當(dāng)日與拍賣人簽訂拍賣成交確認(rèn)書,，并在拍賣成交后十個工作日內(nèi)將全額拍賣成交價款支付到委托人指定賬戶,。

十、拍賣成交后,，買受人競買保證金轉(zhuǎn)為拍賣傭金,。余額或不足部分退還或另行交付。

十一,、買受人有下列行為之一的,，視為違約：

1、網(wǎng)絡(luò)顯示成交后,，買受人反悔的,；

2、買受人逾期或拒絕簽訂《成交確認(rèn)書》的,；

3,、買受人逾期或拒絕按照《成交確認(rèn)書》的約定支付拍賣成交價款和拍賣傭金的。

十二,、買受人違約的,，委托人和拍賣人有權(quán)取消其買受人資格，并有權(quán)不予返還其競買保證金,。因買受人違約,，委托人另行出讓該標(biāo)的的，買受人還須根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》第三十九條第二款之規(guī)定承擔(dān)責(zé)任：拍賣標(biāo)的再行拍賣的,，原買受人應(yīng)當(dāng)支付第一次拍賣中本人及委托人應(yīng)當(dāng)支付的傭金,，再行拍賣的價款低于原拍賣價款的，原買受人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)足差額,。

十三、買受人簽訂租賃合同后并按合同約定履行租金繳納義務(wù)并按約定付清拍賣傭金,，方可獲取拍賣標(biāo)的,。買受人須主動與委托人聯(lián)系辦理標(biāo)的移交手續(xù)，以現(xiàn)狀交付,。拍賣標(biāo)的包括但不限于經(jīng)營證照辦理,、裝修驗收、消防等相關(guān)手續(xù)的,，由買受人自行辦理,，因辦理相關(guān)手續(xù)而產(chǎn)生的一切責(zé)任和費(fèi)用等均由買受人自行承擔(dān)。

拍賣標(biāo)的交付之后產(chǎn)生的包括但不限于水,、電,、暖、電話費(fèi),、有線電視費(fèi),、煤氣費(fèi),、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用，由買受人自行承擔(dān),。委托人和拍賣人對以上事項不承擔(dān)任何責(zé)任和費(fèi)用,。

十四、拍賣人已提醒競買人詳細(xì)了解拍賣標(biāo)的質(zhì)量,、品質(zhì),、存在的瑕疵等相關(guān)情況，并注意對本拍賣規(guī)則各寫就條款作全面,、準(zhǔn)確的理解,，因競買人對本拍賣規(guī)則理解有誤而導(dǎo)致競買人損失，由競買人自行承擔(dān)責(zé)任,。

十五,、本《拍賣規(guī)則》解釋權(quán)歸山東茂恒拍賣有限公司。

                                          山東茂恒拍賣有限公司

平邑縣地方鎮(zhèn),、銅石鎮(zhèn)房產(chǎn)租賃權(quán)拍賣公告

中國拍賣行業(yè)A企業(yè)

山東省人民政府指定公物拍賣機(jī)構(gòu) 

受委托,，我公司定于2019年元月22日上午10時在洪力網(wǎng)（shtynwiu.com）公開拍賣以下房產(chǎn)三年期租賃權(quán)權(quán)益

1、平邑縣地方鎮(zhèn)駐地327國道南側(cè),、地龐公路東側(cè)房產(chǎn),，建筑面積58.43平方米，起拍價55023元,。2,、平邑縣銅石鎮(zhèn)駐地327國道西側(cè)，銅昌路北側(cè)房產(chǎn)兩處,，建筑面積137.56平方米,、28.37平方米，起拍價分別為105441元,、22056元,。

競買保證金均2萬元。自公告之日起至拍賣會前在標(biāo)的所在地進(jìn)行標(biāo)的展示,。

特別聲明：

1,、拍賣標(biāo)的房產(chǎn)證等齊全，登記產(chǎn)權(quán)人為平邑縣電信局地方支局,，茲已合并到山東省聯(lián)通通信有限公司平邑縣分公司,，未辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。

擬租賃物業(yè)整體租賃,，承租人需承擔(dān)整幢樓的物業(yè)管理及水,、電等管理或自行聘用相關(guān)管理公司；未經(jīng)出租人同意不得搭建臨時建筑，如需搭建在租賃合同期滿后,，需無償恢復(fù)原狀,。

2、買受人（承租方）就房租租賃期間的經(jīng)營活動獨(dú)立承擔(dān)完全責(zé)任,。

3,、競買人應(yīng)于報名前充分了解該房屋現(xiàn)狀，并就其欲從事經(jīng)營所需相關(guān)手續(xù)（包括但不限于消防,、特許經(jīng)營許可,、環(huán)評等）向有關(guān)部門咨詢，競買人參與競買即視為已咨詢并確定符合使用條件,。

4,、拍賣標(biāo)的買受簽約日之前產(chǎn)生的包括不限于水、電,、暖,、電話費(fèi)、有線電視費(fèi),、煤氣費(fèi),、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用由產(chǎn)權(quán)人承擔(dān)；買受簽約日之后的相關(guān)費(fèi)用由買受人承擔(dān),。

5,、買受人（承租方）因經(jīng)營需要對房屋裝修裝飾及投資形成的不動產(chǎn)及添置物（不可移動或拆卸影響房屋安全使用的）等投資，需在租期內(nèi)攤銷,，租期到期不予補(bǔ)償,，無償歸出租方所有。

6,、報名條件：

（1）本次出租報名自然人,，企、事業(yè)等法人單位均可,。

（2）為確保履約能力,，報名者須具有良好的銀行資信和商業(yè)信譽(yù)，無處于被責(zé)令停業(yè),、財產(chǎn)被接管、凍結(jié)等狀態(tài),；不得有未決訴訟,，如出具虛假證明，競買保證金和履約保證金不予退還,。

（3）為確保履約能力,，競得人需繳納履約保證金，數(shù)額為競得租金的10%；履約期間,，繳存出租方專用賬戶,，并提供承諾書，承諾該保證金不用于其他經(jīng)濟(jì)擔(dān)保,，出租方有優(yōu)先受償權(quán),。

（4）土地及房屋使用用途符合國家法律法規(guī)規(guī)定及招租人要求；不得生產(chǎn),、儲存,、經(jīng)營危險物品或其他非法用途；不得經(jīng)營餐飲,、娛樂,、洗浴、KTV等影響出租方企業(yè)形象的行業(yè),。

（5）競得人須書面承諾針對本項目不得轉(zhuǎn)租,、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借,；并出具承諾書,，如有轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓,、轉(zhuǎn)借等行為,，解除協(xié)議，履約保證金不予退還,。

（6）本項目不接受聯(lián)合體報名,。

看房聯(lián)系人： 顏主任18669956116

自公告之日起至拍賣會前在標(biāo)的所在地進(jìn)行標(biāo)的展示。

有意競買者,，請于拍賣會開拍前將競買保證金匯至指定賬戶（戶名：山東茂恒拍賣有限公司,開戶行：中國農(nóng)業(yè)銀行濟(jì)南文苑支行,銀行賬號：15153201040003336）,；并持匯款回執(zhí)和有效證件辦理競買手續(xù)。未成交競買保證金在拍賣活動結(jié)束5個工作日內(nèi)無息退還,。

聯(lián)系電話： 李占勇   13210515977   

公司地址：濟(jì)南市歷下區(qū)中林路77號 

                    山東茂恒拍賣有限公司

                                              二〇一九年元月十四日

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