拍 賣 規(guī) 則
一,、本拍賣規(guī)則依據(jù)《中華人民共和國(guó)拍賣法》,、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)和“公開(kāi)、公平,、公正,、誠(chéng)實(shí)信用”原則及價(jià)高者得規(guī)則制定。
二,、本場(chǎng)拍賣會(huì)采用洪力網(wǎng)（shtynwiu.com）拍賣平臺(tái)進(jìn)行,，競(jìng)買人應(yīng)自行注冊(cè)網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺(tái)賬號(hào)，競(jìng)買人參加本場(chǎng)拍賣會(huì)即視為同意認(rèn)可本拍賣規(guī)則和競(jìng)買協(xié)議內(nèi)容,。由于網(wǎng)絡(luò)環(huán)境因素,，網(wǎng)絡(luò)拍賣過(guò)程中，如遇不可抗力,，包括但不限于網(wǎng)絡(luò)不通暢,、網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺(tái)出現(xiàn)故障、黑客攻擊等事由可能會(huì)出現(xiàn)信息中斷,、競(jìng)價(jià)時(shí)間不完整,、圖文變異,、系統(tǒng)癱瘓、競(jìng)買人無(wú)法在網(wǎng)上出價(jià)等情形,，導(dǎo)致拍賣會(huì)無(wú)法正常進(jìn)行，拍賣人有權(quán)延遲和（或）暫停另行舉行拍賣會(huì),。若競(jìng)價(jià)記錄可以恢復(fù)的,，重新啟動(dòng)拍賣后，起始價(jià)為網(wǎng)絡(luò)中斷時(shí)的最高有效報(bào)價(jià),；若競(jìng)價(jià)記錄無(wú)法恢復(fù)的,，起拍價(jià)為標(biāo)的起始價(jià)。如個(gè)別競(jìng)買人自身操作問(wèn)題導(dǎo)致無(wú)法參加競(jìng)買的,，由競(jìng)買人自負(fù)其責(zé),。委托人和拍賣人不承擔(dān)任何責(zé)任。通過(guò)洪力平臺(tái)進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)拍賣的競(jìng)買人,，承諾已經(jīng)對(duì)可能發(fā)生的故障有充分準(zhǔn)備,，并放棄因此類故障要求委托人和拍賣人承擔(dān)任何賠償責(zé)任。
三,、本場(chǎng)拍賣會(huì)的拍賣標(biāo)的為日照東港農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司擁有的下列抵債資產(chǎn)：
1,、日照市北京路西側(cè)國(guó)際現(xiàn)代城001幢13單元13-104、105,、109,、103號(hào)，房產(chǎn)建筑面積約855.5㎡,，土地面積約273.71㎡,，土地使用年限至2044年，有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證,，有租賃,，租賃期限至2019年3月31日。
2,、日照市三莊鎮(zhèn)三莊一村房地產(chǎn)一宗,，房產(chǎn)建筑面積約625.03㎡，土地面積約1407.6㎡,，土地使用年限至2040年,，雙證齊全。
3,、日照市天津路中段南側(cè)（天津路居委）001幢0單元103號(hào),，房產(chǎn)建筑面積約512.56㎡，土地面積約606㎡,，土地使用年限至2054年,，雙證齊全,，有租賃，租賃期限至2021年4月14日,。
4,、日照市青島路西海帆商務(wù)酒店（007號(hào)），房產(chǎn)建筑面積約4720.9㎡,，土地面積約944.19㎡,，土地使用年限至2053年，雙證齊全,。
5,、日照市凱悅酒店，位于海濱二路東側(cè),，房產(chǎn)建筑面積約7594.2㎡,，土地面積約3594㎡，土地使用年限至2042年,，雙證齊全,，有租賃，租賃期限至2022年8月11日,。
6,、日照市輝煌國(guó)際海港城一區(qū)006幢0單元805號(hào)，房產(chǎn)建筑面積約410.88㎡,，土地面積約135.122㎡,，土地使用年限至2043年，雙證齊全,。
7,、日照海濱三路錦華外灘106幢1單元301-303、313-315,，每套房產(chǎn)建筑面積約58.74㎡至60.84㎡不等,，有房產(chǎn)證，土地證為大證,，土地使用年限未設(shè)定,，302、313,、314有租賃,，租賃期限至2023年6月30日，整體拍賣,。
8,、日照市高科技工業(yè)園、園中南路南、園中經(jīng)路西的房產(chǎn)和位于高新區(qū)高新六路,、艷陽(yáng)路西的土地使用權(quán),，房產(chǎn)建筑面積約13931㎡、3580㎡,，土地面積約34360㎡,，土地使用年限至2056年，雙證齊全,。
9,、五蓮解放路115號(hào)日客隆時(shí)尚廣場(chǎng)房地產(chǎn)一宗，房產(chǎn)建筑面積約1128.8㎡,，土地面積約339.11㎡，土地使用期限至2053年,，雙證齊全,，有租賃。
10,、日照市黃海三路北火車站廣場(chǎng)東金海灣國(guó)貿(mào)大廈001幢01單元901號(hào)房地產(chǎn),，房產(chǎn)建筑面積約126.64㎡，有房產(chǎn)證,，土地證為大證,，面積約3675.5㎡，土地使用年限至2074年,。
11,、白樺木一宗，存放于日照臨沂路與山海路交匯處日照大海工貿(mào)有限公司院內(nèi),。
以上資料僅供參考,，以標(biāo)的現(xiàn)狀和實(shí)地踏勘為準(zhǔn)。
房產(chǎn)承租人在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán),。
以上房地產(chǎn)的實(shí)際位置,、面積、用途,、性質(zhì)等以國(guó)土房管部門(mén)確權(quán)為準(zhǔn),，若有出入，拍賣成交價(jià)款和拍賣傭金的數(shù)額不作調(diào)整,，委托人和拍賣人不承擔(dān)任何責(zé)任,。
四、次拍賣按拍賣標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀進(jìn)行,，并已公開(kāi)展示,，其外觀、結(jié)構(gòu),、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn),。房地產(chǎn)的實(shí)際面積以過(guò)戶時(shí)登記機(jī)關(guān)確定為準(zhǔn),。拍賣人對(duì)房屋外觀、質(zhì)量問(wèn)題,、結(jié)構(gòu)調(diào)整,、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等不作擔(dān)保,，由買受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任,，由此產(chǎn)生的問(wèn)題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價(jià)格。
如有房屋結(jié)構(gòu)與發(fā)證時(shí)發(fā)生改變的,，由競(jìng)買人自行到相關(guān)職能部門(mén)了解能否辦理過(guò)戶手續(xù),；須修復(fù)的相關(guān)費(fèi)用由買受人承擔(dān)。
拍賣人對(duì)拍賣標(biāo)的是否存在法律糾紛,、能否辦理證照變更,、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶或（和）產(chǎn)權(quán)完善手續(xù)及標(biāo)的品質(zhì)可能存在的瑕疵不做任何保證，拍賣人不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任,。競(jìng)買人應(yīng)認(rèn)真查看拍賣標(biāo)的,，并自行鑒定或鑒別拍賣標(biāo)的的質(zhì)量，拍賣人提供的拍賣標(biāo)的相關(guān)資料僅供參考,。
五,、競(jìng)買人按照拍賣公告辦理競(jìng)買手續(xù),，參加競(jìng)買的，視為完全了解并接受拍賣標(biāo)的的一切現(xiàn)狀，對(duì)標(biāo)的存在的瑕疵及所造成的后果有充分的估計(jì),，一經(jīng)成交確認(rèn),，委托人和拍賣人不對(duì)拍賣標(biāo)的的瑕疵或可能存在的瑕疵承擔(dān)任何責(zé)任,，買受人也不得以標(biāo)的存在的瑕疵作為反悔的理由,。買受人的競(jìng)買保證金轉(zhuǎn)為定金并抵頂拍賣傭金和部分拍賣成交價(jià)款，不再退還,。競(jìng)買不成功者,，保證金于拍賣會(huì)后在五個(gè)工作日內(nèi)全額無(wú)息退還。
六,、本次拍賣以增價(jià)方式進(jìn)行,。拍賣師有權(quán)臨時(shí)調(diào)整加價(jià)幅度。每個(gè)拍賣標(biāo)的自由競(jìng)價(jià)時(shí)間設(shè)置為60分鐘,，限時(shí)競(jìng)價(jià)時(shí)間設(shè)置為3分鐘,。如遇特殊情況，拍賣師有權(quán)臨時(shí)調(diào)整競(jìng)價(jià)時(shí)間,。十,、本次拍賣設(shè)保留價(jià)，競(jìng)買人的最高應(yīng)價(jià)達(dá)不到保留價(jià)時(shí)不能成交。
七,、拍賣成交后,，買受人須當(dāng)天與拍賣人簽訂《拍賣成交確認(rèn)書(shū)》，未能簽署的不影響成交效力,，以網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺(tái)確認(rèn)的為準(zhǔn),。
八、拍賣成交后,，買受人須自拍賣成交之日起10日內(nèi)將全部拍賣成交價(jià)款支付到拍賣人指定的帳戶,。
九、拍賣成交后,，買受人須在拍賣成交當(dāng)日向拍賣人支付拍賣傭金,，由拍賣人在拍賣當(dāng)日從買受人的競(jìng)買保證金中扣除。拍賣傭金按照如下比例累計(jì)計(jì)算：拍賣成交額200萬(wàn)元以內(nèi)部分收取比例為3%,；超過(guò)200萬(wàn)元至1000萬(wàn)元部分收取比例為2%,，超過(guò)1000萬(wàn)元至2000萬(wàn)元部分收取比例為1%；超過(guò)2000萬(wàn)元以上部分收取比例為0.5%,。
十、買受人有下列行為之一的,，視為違約：
1,、拍賣師落槌表示成交后，買受人反悔的,；
2,、買受人逾期或拒絕簽訂《成交確認(rèn)書(shū)》的；
3,、買受人逾期或拒絕按照《成交確認(rèn)書(shū)》的約定支付拍賣成交價(jià)款和拍賣傭金的,。
買受人違約的，委托人和拍賣人有權(quán)取消其買受人資格,，并有權(quán)不予返還其競(jìng)買保證金,。因買受人違約，委托人另行出讓該標(biāo)的的,，買受人還須根據(jù)《中華人民共和國(guó)拍賣法》第三十九條第二款之規(guī)定承擔(dān)責(zé)任：拍賣標(biāo)的再行拍賣的,，原買受人應(yīng)當(dāng)支付第一次拍賣中本人及委托人應(yīng)當(dāng)支付的傭金，再行拍賣的價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的,，原買受人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)足差額,。
十一、買受人付清拍賣成交價(jià)款和拍賣傭金后,，方可獲取拍賣標(biāo)的,，由委托人與買受人進(jìn)行標(biāo)的移交，以標(biāo)的現(xiàn)狀交付，委托方僅提供過(guò)戶手續(xù),。買受人自行處理清場(chǎng),、租賃等事宜，標(biāo)的道路以及周邊環(huán)境自行協(xié)調(diào)解決,。標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理,，自行承擔(dān)所有稅、費(fèi)等費(fèi)用,。自行辦理水,、電、暖,、氣等戶名變更手續(xù),，相關(guān)費(fèi)用自理。水,、電,、暖、氣,、物業(yè)管理等欠費(fèi)均由買受人承擔(dān),，未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用也由買受人承擔(dān)。能否辦理過(guò)戶手續(xù)及辦理過(guò)戶手續(xù)的時(shí)間請(qǐng)競(jìng)買人在競(jìng)買前自行到相關(guān)職能部門(mén)咨詢確認(rèn),，標(biāo)的物存在法院裁定后沒(méi)有及時(shí)過(guò)戶到委托人日照東港農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司名下等原因,，需要辦理二次（或多次）過(guò)戶，拍賣人和委托人不作過(guò)戶的任何承諾,，不承擔(dān)過(guò)戶涉及的一切費(fèi)用,，一切風(fēng)險(xiǎn)和稅費(fèi)均由買受人承擔(dān)。涉及違法,、違章部分,，由買受人自行接受行政主管部門(mén)依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。
第11個(gè)標(biāo)的（白樺木一宗）,，該宗標(biāo)的成交后,，委托方只負(fù)責(zé)移交所有權(quán)手續(xù)，其余所涉及的安全,、裝卸,、運(yùn)輸、運(yùn)費(fèi),、裝卸費(fèi)等所有風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任和費(fèi)用均由買受人自行承擔(dān)并支付,。
十二、拍賣人已提請(qǐng)競(jìng)買人詳細(xì)了解拍賣標(biāo)的質(zhì)量,、周邊環(huán)境,、存在的瑕疵等相關(guān)情況,，并注意對(duì)本拍賣規(guī)則各寫(xiě)就條款作全面、準(zhǔn)確的理解,，因競(jìng)買人對(duì)本拍賣規(guī)則理解有誤而導(dǎo)致競(jìng)買人損失,，由競(jìng)買人自行承擔(dān)責(zé)任。
十三,、本《拍賣規(guī)則》解釋權(quán)歸山東光彩銀星拍賣有限公司,。
競(jìng)買人已經(jīng)在展示時(shí)間內(nèi)認(rèn)真查看了上述拍賣標(biāo)的物，了解標(biāo)的物一切現(xiàn)狀,，愿意按照標(biāo)的物的現(xiàn)狀參加競(jìng)買,，對(duì)標(biāo)的物公開(kāi)展示無(wú)異議，認(rèn)可,、接受本《拍賣規(guī)則》的一切內(nèi)容,，并收到了本《拍賣規(guī)則》。簽字確認(rèn)：
光彩銀星拍賣有限公司
2019年2月28日
特別說(shuō)明
各位競(jìng)買人：
針對(duì)我公司2019年2月28日10:00在洪力共享拍賣平臺(tái)（公眾號(hào)：洪力,、PC端：shtynwiu.com）舉行的日照東港農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司抵債資產(chǎn)拍賣會(huì),，特別說(shuō)明如下：
1、本場(chǎng)拍賣會(huì)存在房產(chǎn)證,、土地證沒(méi)有過(guò)戶到委托人名下的情況,，如成交，則兩次或多次過(guò)戶所涉及到的所有稅,、費(fèi)均由買受人承擔(dān),。
2、第8個(gè)標(biāo)的：日照市高科技工業(yè)園,、園中南路南、園中經(jīng)路西的房產(chǎn)和位于高新區(qū)高新六路,、艷陽(yáng)路西的土地使用權(quán),，房產(chǎn)建筑面積約13931㎡、3580㎡,，土地面積約34360㎡,，土地使用年限至2056年，雙證齊全,。原不動(dòng)產(chǎn)所有人正在使用該標(biāo)的,，在拍賣土地上所建公租房占用的土地不在拍賣范圍，如成交,，則需從拍賣土地上將公租房下占用的土地面積予以分割,。在拍賣土地上除拍賣房屋外的多出的財(cái)產(chǎn)由買受人與原所有權(quán)人另行協(xié)商解決，成交后所涉及的兩次過(guò)戶費(fèi)用均由買受人自行承擔(dān)并支付,，并且由于稅務(wù)部門(mén)等原因?qū)е虏荒苻k理過(guò)戶手續(xù)的,，委托人和拍賣人不承擔(dān)任何責(zé)任,，委托人只負(fù)責(zé)協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)。
以上事項(xiàng)特此告知,，請(qǐng)各位競(jìng)買人仔細(xì)閱讀并簽字確認(rèn),。
光彩銀星拍賣有限公司
2019年2月28日
拍賣公告
中國(guó)拍賣行業(yè)最高資質(zhì)AAA企業(yè)
魯銀拍公字【2019】第25號(hào)
我公司定于2019年2月28日10:00在洪力共享拍賣平臺(tái)（公眾號(hào)：洪力、PC端：shtynwiu.com）公開(kāi)拍賣日照東港農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司擁有的下列抵債資產(chǎn)：
1,、日照市北京路西側(cè)國(guó)際現(xiàn)代城001幢13單元13-104,、105、109,、103號(hào),，房產(chǎn)建筑面積約855.5㎡，土地面積約273.71㎡,，土地使用年限至2044年,，有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，有租賃,，起拍價(jià)700萬(wàn)元,，競(jìng)買保證金70萬(wàn)元。
2,、日照市三莊鎮(zhèn)三莊一村房地產(chǎn)一宗,，房產(chǎn)建筑面積約625.03㎡，土地面積約1407.6㎡,，土地使用年限至2040年,，雙證齊全，起拍價(jià)95萬(wàn)元,，競(jìng)買保證金10萬(wàn)元,。
3、日照市天津路中段南側(cè)（天津路居委）001幢0單元103號(hào),，房產(chǎn)建筑面積約512.56㎡,，土地面積約606㎡，土地使用年限至2054年,，雙證齊全,，有租賃，起拍價(jià)390萬(wàn)元,，競(jìng)買保證金39萬(wàn)元,。
4、日照市青島路西海帆商務(wù)酒店（007號(hào)）,，房產(chǎn)建筑面積約4720.9㎡,，土地面積約944.19㎡，土地使用年限至2053年,，雙證齊全,，起拍價(jià)5300萬(wàn)元,，競(jìng)買保證金530萬(wàn)元。
5,、日照市凱悅酒店,，位于海濱二路東側(cè)，房產(chǎn)建筑面積約7594.2㎡,，土地面積約3594㎡,，土地使用年限至2042年，雙證齊全,，有租賃,，起拍價(jià)5200萬(wàn)元，競(jìng)買保證金520萬(wàn)元,。
6,、日照市輝煌國(guó)際海港城一區(qū)006幢0單元805號(hào)，房產(chǎn)建筑面積約410.88㎡,，土地面積約135.122㎡,，土地使用年限至2043年，雙證齊全,，起拍價(jià)410萬(wàn)元,，競(jìng)買保證金41萬(wàn)元。
7,、日照海濱三路錦華外灘106幢1單元301-303,、313-315，每套房產(chǎn)建筑面積約58.74㎡至60.84㎡不等,，有房產(chǎn)證,，土地證為大證，土地使用年限未設(shè)定,，302,、313、314有租賃,，整體拍賣，起拍價(jià)170萬(wàn)元,，競(jìng)買保證金17萬(wàn)元,。
8、日照市高科技工業(yè)園,、園中南路南,、園中經(jīng)路西的房產(chǎn)和位于高新區(qū)高新六路、艷陽(yáng)路西的土地使用權(quán),，房產(chǎn)建筑面積約13931㎡,、3580㎡,，土地面積約34360㎡，土地使用年限至2056年,，雙證齊全,，起拍價(jià)3390萬(wàn)元，競(jìng)買保證金339萬(wàn)元,。
9,、五蓮解放路115號(hào)日客隆時(shí)尚廣場(chǎng)房地產(chǎn)一宗，房產(chǎn)建筑面積約1128.8㎡,，土地面積約339.11㎡,，土地使用期限至2053年，雙證齊全,，有租賃,，起拍價(jià)280萬(wàn)元，競(jìng)買保證金28萬(wàn)元,。
10,、日照市黃海三路北火車站廣場(chǎng)東金海灣國(guó)貿(mào)大廈001幢01單元901號(hào)房地產(chǎn)，房產(chǎn)建筑面積約126.64㎡,，有房產(chǎn)證,，土地證為大證，面積約3675.5㎡,，土地使用年限至2074年,，起拍價(jià)75萬(wàn)元，競(jìng)買保證金7.5萬(wàn)元,。
11,、白樺木一宗，起拍價(jià)300萬(wàn)元,，競(jìng)買保證金30萬(wàn)元,。
以上資料僅供參考，以標(biāo)的現(xiàn)狀和實(shí)地踏勘為準(zhǔn),。
自公告之日起在標(biāo)的所在地公開(kāi)展示,，由競(jìng)買人自行查看。
有意競(jìng)買者,，請(qǐng)于2019年2月27日16時(shí)前將競(jìng)買保證金交納至拍賣人指定賬戶（單位名稱:光彩銀星拍賣有限公司,，開(kāi)戶行:日照東港農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司，賬號(hào):9110111200142050011960）,，保證金以到賬為準(zhǔn),，未競(jìng)得者保證金于拍賣會(huì)后五個(gè)工作日內(nèi)無(wú)息全額退還；并于拍賣會(huì)前持匯款憑證,、有效證件原件及復(fù)印件,、授權(quán)委托書(shū)等材料聯(lián)系我公司辦理競(jìng)買手續(xù),。
聯(lián)系電話：18563301503秦總 13806333668何經(jīng)理
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