拍 賣 規(guī) 則
一、本拍賣規(guī)則依據(jù)《中華人民共和國拍賣法》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)和“公開,、公平、公正,、誠實信用”原則及價高者得規(guī)則制定,。
二、本場拍賣會采用洪力網(wǎng)（shtynwiu.com）拍賣平臺進行,，競買人應(yīng)自行注冊網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺賬號,，競買人參加本場拍賣會即視為同意認(rèn)可本拍賣規(guī)則和競買協(xié)議內(nèi)容。由于網(wǎng)絡(luò)環(huán)境因素,，網(wǎng)絡(luò)拍賣過程中,，如遇不可抗力，包括但不限于網(wǎng)絡(luò)不通暢,、網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺出現(xiàn)故障,、黑客攻擊等事由可能會出現(xiàn)信息中斷,、競價時間不完整、圖文變異,、系統(tǒng)癱瘓,、競買人無法在網(wǎng)上出價等情形，導(dǎo)致拍賣會無法正常進行,，拍賣人有權(quán)延遲和（或）暫停另行舉行拍賣會,。若競價記錄可以恢復(fù)的，重新啟動拍賣后,，起始價為網(wǎng)絡(luò)中斷時的最高有效報價,；若競價記錄無法恢復(fù)的，起拍價為標(biāo)的起始價,。如個別競買人自身操作問題導(dǎo)致無法參加競買的,，由競買人自負其責(zé)。委托人和拍賣人不承擔(dān)任何責(zé)任,。通過洪力平臺進行網(wǎng)絡(luò)拍賣的競買人,，承諾已經(jīng)對可能發(fā)生的故障有充分準(zhǔn)備，并放棄因此類故障要求委托人和拍賣人承擔(dān)任何賠償責(zé)任,。
三,、本場拍賣會的拍賣標(biāo)的為日照東港農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司擁有的下列抵債資產(chǎn)：
1、日照市北京路西側(cè)國際現(xiàn)代城001幢13單元13-104,、105,、109、103號,，房產(chǎn)建筑面積約855.5㎡,，土地面積約273.71㎡，土地使用年限至2044年,，有不動產(chǎn)權(quán)證,，有租賃，租賃期限至2019年3月31日,。
2,、日照市三莊鎮(zhèn)三莊一村房地產(chǎn)一宗，房產(chǎn)建筑面積約625.03㎡,，土地面積約1407.6㎡,，土地使用年限至2040年，雙證齊全,。
3,、日照市天津路中段南側(cè)（天津路居委）001幢0單元103號，房產(chǎn)建筑面積約512.56㎡,，土地面積約606㎡,，土地使用年限至2054年,，雙證齊全，有租賃,，租賃期限至2021年4月14日,。
4、日照市青島路西海帆商務(wù)酒店（007號）,，房產(chǎn)建筑面積約4720.9㎡,，土地面積約944.19㎡，土地使用年限至2053年,，雙證齊全,。
5、日照市凱悅酒店,，位于海濱二路東側(cè),，房產(chǎn)建筑面積約7594.2㎡，土地面積約3594㎡,，土地使用年限至2042年,，雙證齊全，有租賃,，租賃期限至2022年8月11日,。
6、日照市輝煌國際海港城一區(qū)006幢0單元805號,，房產(chǎn)建筑面積約410.88㎡,，土地面積約135.122㎡,，土地使用年限至2043年,，雙證齊全。
7,、日照海濱三路錦華外灘106幢1單元301-303,、313-315，每套房產(chǎn)建筑面積約58.74㎡至60.84㎡不等,，有房產(chǎn)證,，土地證為大證，土地使用年限未設(shè)定,，302,、313、314有租賃,，租賃期限至2023年6月30日,，整體拍賣。
8,、日照市高科技工業(yè)園,、園中南路南,、園中經(jīng)路西的房產(chǎn)和位于高新區(qū)高新六路、艷陽路西的土地使用權(quán),，房產(chǎn)建筑面積約13931㎡,、3580㎡，土地面積約34360㎡,，土地使用年限至2056年,，雙證齊全。
9,、五蓮解放路115號日客隆時尚廣場房地產(chǎn)一宗,，房產(chǎn)建筑面積約1128.8㎡，土地面積約339.11㎡,，土地使用期限至2053年,，雙證齊全，有租賃,。
10,、日照市黃海三路北火車站廣場東金海灣國貿(mào)大廈001幢01單元901號房地產(chǎn)，房產(chǎn)建筑面積約126.64㎡,，有房產(chǎn)證,，土地證為大證，面積約3675.5㎡,，土地使用年限至2074年,。
11、白樺木一宗,，存放于日照臨沂路與山海路交匯處日照大海工貿(mào)有限公司院內(nèi),。
以上資料僅供參考，以標(biāo)的現(xiàn)狀和實地踏勘為準(zhǔn),。
房產(chǎn)承租人在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán),。
以上房地產(chǎn)的實際位置、面積,、用途,、性質(zhì)等以國土房管部門確權(quán)為準(zhǔn)，若有出入,，拍賣成交價款和拍賣傭金的數(shù)額不作調(diào)整,，委托人和拍賣人不承擔(dān)任何責(zé)任。
四,、次拍賣按拍賣標(biāo)的實物現(xiàn)狀進行,，并已公開展示，其外觀,、結(jié)構(gòu),、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時的現(xiàn)狀為準(zhǔn),。房地產(chǎn)的實際面積以過戶時登記機關(guān)確定為準(zhǔn)。拍賣人對房屋外觀,、質(zhì)量問題,、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞,、房地產(chǎn)面積差異等不作擔(dān)保,，由買受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價格,。
如有房屋結(jié)構(gòu)與發(fā)證時發(fā)生改變的,，由競買人自行到相關(guān)職能部門了解能否辦理過戶手續(xù)；須修復(fù)的相關(guān)費用由買受人承擔(dān),。
拍賣人對拍賣標(biāo)的是否存在法律糾紛,、能否辦理證照變更、產(chǎn)權(quán)過戶或（和）產(chǎn)權(quán)完善手續(xù)及標(biāo)的品質(zhì)可能存在的瑕疵不做任何保證,，拍賣人不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任,。競買人應(yīng)認(rèn)真查看拍賣標(biāo)的，并自行鑒定或鑒別拍賣標(biāo)的的質(zhì)量,，拍賣人提供的拍賣標(biāo)的相關(guān)資料僅供參考,。
五、競買人按照拍賣公告辦理競買手續(xù),，參加競買的,，視為完全了解并接受拍賣標(biāo)的的一切現(xiàn)狀，對標(biāo)的存在的瑕疵及所造成的后果有充分的估計,，一經(jīng)成交確認(rèn),，委托人和拍賣人不對拍賣標(biāo)的的瑕疵或可能存在的瑕疵承擔(dān)任何責(zé)任，買受人也不得以標(biāo)的存在的瑕疵作為反悔的理由,。買受人的競買保證金轉(zhuǎn)為定金并抵頂拍賣傭金和部分拍賣成交價款,，不再退還,。競買不成功者,，保證金于拍賣會后在五個工作日內(nèi)全額無息退還。
六,、本次拍賣以增價方式進行,。拍賣師有權(quán)臨時調(diào)整加價幅度。每個拍賣標(biāo)的自由競價時間設(shè)置為60分鐘,，限時競價時間設(shè)置為3分鐘,。如遇特殊情況，拍賣師有權(quán)臨時調(diào)整競價時間,。十,、本次拍賣設(shè)保留價,，競買人的最高應(yīng)價達不到保留價時不能成交。
七,、拍賣成交后,，買受人須當(dāng)天與拍賣人簽訂《拍賣成交確認(rèn)書》，未能簽署的不影響成交效力,，以網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺確認(rèn)的為準(zhǔn),。
八、拍賣成交后,，買受人須自拍賣成交之日起10日內(nèi)將全部拍賣成交價款支付到拍賣人指定的帳戶,。
九、拍賣成交后,，買受人須在拍賣成交當(dāng)日向拍賣人支付拍賣傭金,，由拍賣人在拍賣當(dāng)日從買受人的競買保證金中扣除。拍賣傭金按照如下比例累計計算：拍賣成交額200萬元以內(nèi)部分收取比例為3%,；超過200萬元至1000萬元部分收取比例為2%,，超過1000萬元至2000萬元部分收取比例為1%；超過2000萬元以上部分收取比例為0.5%,。
十,、買受人有下列行為之一的，視為違約：
1,、拍賣師落槌表示成交后,，買受人反悔的；
2,、買受人逾期或拒絕簽訂《成交確認(rèn)書》的,；
3、買受人逾期或拒絕按照《成交確認(rèn)書》的約定支付拍賣成交價款和拍賣傭金的,。
買受人違約的,，委托人和拍賣人有權(quán)取消其買受人資格，并有權(quán)不予返還其競買保證金,。因買受人違約,，委托人另行出讓該標(biāo)的的，買受人還須根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》第三十九條第二款之規(guī)定承擔(dān)責(zé)任：拍賣標(biāo)的再行拍賣的,，原買受人應(yīng)當(dāng)支付第一次拍賣中本人及委托人應(yīng)當(dāng)支付的傭金,，再行拍賣的價款低于原拍賣價款的，原買受人應(yīng)當(dāng)補足差額,。
十一,、買受人付清拍賣成交價款和拍賣傭金后，方可獲取拍賣標(biāo)的，由委托人與買受人進行標(biāo)的移交,，以標(biāo)的現(xiàn)狀交付,，委托方僅提供過戶手續(xù)。買受人自行處理清場,、租賃等事宜,，標(biāo)的道路以及周邊環(huán)境自行協(xié)調(diào)解決。標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理,，自行承擔(dān)所有稅,、費等費用。自行辦理水,、電,、暖、氣等戶名變更手續(xù),，相關(guān)費用自理,。水、電,、暖,、氣、物業(yè)管理等欠費均由買受人承擔(dān),，未明確繳費義務(wù)人的費用也由買受人承擔(dān),。能否辦理過戶手續(xù)及辦理過戶手續(xù)的時間請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)，標(biāo)的物存在法院裁定后沒有及時過戶到委托人日照東港農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司名下等原因,，需要辦理二次（或多次）過戶,，拍賣人和委托人不作過戶的任何承諾，不承擔(dān)過戶涉及的一切費用,，一切風(fēng)險和稅費均由買受人承擔(dān),。涉及違法、違章部分,，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理,。
第11個標(biāo)的（白樺木一宗），該宗標(biāo)的成交后,，委托方只負責(zé)移交所有權(quán)手續(xù),，其余所涉及的安全、裝卸,、運輸,、運費、裝卸費等所有風(fēng)險責(zé)任和費用均由買受人自行承擔(dān)并支付,。
十二、拍賣人已提請競買人詳細了解拍賣標(biāo)的質(zhì)量、周邊環(huán)境,、存在的瑕疵等相關(guān)情況,，并注意對本拍賣規(guī)則各寫就條款作全面、準(zhǔn)確的理解,，因競買人對本拍賣規(guī)則理解有誤而導(dǎo)致競買人損失,，由競買人自行承擔(dān)責(zé)任。
十三,、本《拍賣規(guī)則》解釋權(quán)歸山東光彩銀星拍賣有限公司,。
競買人已經(jīng)在展示時間內(nèi)認(rèn)真查看了上述拍賣標(biāo)的物，了解標(biāo)的物一切現(xiàn)狀,，愿意按照標(biāo)的物的現(xiàn)狀參加競買,，對標(biāo)的物公開展示無異議，認(rèn)可,、接受本《拍賣規(guī)則》的一切內(nèi)容,，并收到了本《拍賣規(guī)則》。簽字確認(rèn)：
光彩銀星拍賣有限公司
2019年2月28日
特別說明
各位競買人：
針對我公司2019年2月28日10:00在洪力共享拍賣平臺（公眾號：洪力,、PC端：shtynwiu.com）舉行的日照東港農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司抵債資產(chǎn)拍賣會,，特別說明如下：
1、本場拍賣會存在房產(chǎn)證,、土地證沒有過戶到委托人名下的情況,，如成交，則兩次或多次過戶所涉及到的所有稅,、費均由買受人承擔(dān),。
2、第8個標(biāo)的：日照市高科技工業(yè)園,、園中南路南,、園中經(jīng)路西的房產(chǎn)和位于高新區(qū)高新六路、艷陽路西的土地使用權(quán),，房產(chǎn)建筑面積約13931㎡,、3580㎡，土地面積約34360㎡,，土地使用年限至2056年,，雙證齊全。原不動產(chǎn)所有人正在使用該標(biāo)的,，在拍賣土地上所建公租房占用的土地不在拍賣范圍,，如成交，則需從拍賣土地上將公租房下占用的土地面積予以分割,。在拍賣土地上除拍賣房屋外的多出的財產(chǎn)由買受人與原所有權(quán)人另行協(xié)商解決,，成交后所涉及的兩次過戶費用均由買受人自行承擔(dān)并支付，并且由于稅務(wù)部門等原因?qū)е虏荒苻k理過戶手續(xù)的，委托人和拍賣人不承擔(dān)任何責(zé)任,，委托人只負責(zé)協(xié)助辦理過戶手續(xù),。
以上事項特此告知，請各位競買人仔細閱讀并簽字確認(rèn),。
光彩銀星拍賣有限公司
2019年2月28日
拍賣公告
中國拍賣行業(yè)最高資質(zhì)AAA企業(yè)
魯銀拍公字【2019】第25號
我公司定于2019年2月28日10:00在洪力共享拍賣平臺（公眾號：洪力,、PC端：shtynwiu.com）公開拍賣日照東港農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司擁有的下列抵債資產(chǎn)：
1、日照市北京路西側(cè)國際現(xiàn)代城001幢13單元13-104,、105,、109、103號,，房產(chǎn)建筑面積約855.5㎡,，土地面積約273.71㎡，土地使用年限至2044年,，有不動產(chǎn)權(quán)證,，有租賃，起拍價700萬元,，競買保證金70萬元,。
2、日照市三莊鎮(zhèn)三莊一村房地產(chǎn)一宗,，房產(chǎn)建筑面積約625.03㎡,，土地面積約1407.6㎡，土地使用年限至2040年,，雙證齊全,，起拍價95萬元，競買保證金10萬元,。
3,、日照市天津路中段南側(cè)（天津路居委）001幢0單元103號，房產(chǎn)建筑面積約512.56㎡,，土地面積約606㎡,，土地使用年限至2054年，雙證齊全,，有租賃,，起拍價390萬元，競買保證金39萬元,。
4,、日照市青島路西海帆商務(wù)酒店（007號），房產(chǎn)建筑面積約4720.9㎡,，土地面積約944.19㎡,，土地使用年限至2053年,，雙證齊全，起拍價5300萬元,，競買保證金530萬元,。
5,、日照市凱悅酒店,，位于海濱二路東側(cè)，房產(chǎn)建筑面積約7594.2㎡,，土地面積約3594㎡,，土地使用年限至2042年，雙證齊全,，有租賃,，起拍價5200萬元，競買保證金520萬元,。
6,、日照市輝煌國際海港城一區(qū)006幢0單元805號，房產(chǎn)建筑面積約410.88㎡,，土地面積約135.122㎡,，土地使用年限至2043年，雙證齊全,，起拍價410萬元,，競買保證金41萬元。
7,、日照海濱三路錦華外灘106幢1單元301-303,、313-315，每套房產(chǎn)建筑面積約58.74㎡至60.84㎡不等,，有房產(chǎn)證,，土地證為大證，土地使用年限未設(shè)定,，302,、313、314有租賃,，整體拍賣,，起拍價170萬元，競買保證金17萬元,。
8,、日照市高科技工業(yè)園、園中南路南,、園中經(jīng)路西的房產(chǎn)和位于高新區(qū)高新六路,、艷陽路西的土地使用權(quán),，房產(chǎn)建筑面積約13931㎡、3580㎡,，土地面積約34360㎡,，土地使用年限至2056年，雙證齊全,，起拍價3390萬元,，競買保證金339萬元。
9,、五蓮解放路115號日客隆時尚廣場房地產(chǎn)一宗,，房產(chǎn)建筑面積約1128.8㎡，土地面積約339.11㎡,，土地使用期限至2053年,，雙證齊全，有租賃,，起拍價280萬元,，競買保證金28萬元。
10,、日照市黃海三路北火車站廣場東金海灣國貿(mào)大廈001幢01單元901號房地產(chǎn),，房產(chǎn)建筑面積約126.64㎡，有房產(chǎn)證,，土地證為大證,，面積約3675.5㎡，土地使用年限至2074年,，起拍價75萬元,，競買保證金7.5萬元。
11,、白樺木一宗,，起拍價300萬元，競買保證金30萬元,。
以上資料僅供參考,，以標(biāo)的現(xiàn)狀和實地踏勘為準(zhǔn)。
自公告之日起在標(biāo)的所在地公開展示,，由競買人自行查看,。
有意競買者，請于2019年2月27日16時前將競買保證金交納至拍賣人指定賬戶（單位名稱:光彩銀星拍賣有限公司,，開戶行:日照東港農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司,，賬號:9110111200142050011960），保證金以到賬為準(zhǔn),，未競得者保證金于拍賣會后五個工作日內(nèi)無息全額退還,；并于拍賣會前持匯款憑證,、有效證件原件及復(fù)印件、授權(quán)委托書等材料聯(lián)系我公司辦理競買手續(xù),。
聯(lián)系電話：18563301503秦總 13806333668何經(jīng)理
監(jiān)督電話：13335125867 公司網(wǎng)址：www.sd-yinxing.com
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