拍 賣 規(guī) 則
一,、本拍賣規(guī)則依據(jù)《中華人民共和國拍賣法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》等相關法律法規(guī)和“公開,、公平,、公正、誠實信用”原則及價高者得規(guī)則制定,。
二,、本場拍賣會采用洪力網（shtynwiu.com）拍賣平臺進行，競買人應自行注冊網絡拍賣平臺賬號,，競買人參加本場拍賣會即視為同意認可本拍賣規(guī)則和競買協(xié)議內容,。由于網絡環(huán)境因素，網絡拍賣過程中,，如遇不可抗力,，包括但不限于網絡不通暢、網絡拍賣平臺出現(xiàn)故障,、黑客攻擊等事由可能會出現(xiàn)信息中斷,、競價時間不完整、圖文變異,、系統(tǒng)癱瘓,、競買人無法在網上出價等情形，導致拍賣會無法正常進行,，拍賣人有權延遲和（或）暫停另行舉行拍賣會,。若競價記錄可以恢復的,，重新啟動拍賣后，起始價為網絡中斷時的最高有效報價,；若競價記錄無法恢復的,，起拍價為標的起始價。如個別競買人自身操作問題導致無法參加競買的,，由競買人自負其責,。委托人和拍賣人不承擔任何責任。通過洪力平臺進行網絡拍賣的競買人,，承諾已經對可能發(fā)生的故障有充分準備,，并放棄因此類故障要求委托人和拍賣人承擔任何賠償責任。
三,、本場拍賣會的拍賣標的為日照東港農村商業(yè)銀行股份有限公司擁有的下列抵債資產：
1,、日照市北京路西側國際現(xiàn)代城001幢13單元13-104、105,、109,、103號，房產建筑面積約855.5㎡,，土地面積約273.71㎡,，土地使用年限至2044年，有不動產權證,，有租賃,，租賃期限至2019年3月31日。
2,、日照市三莊鎮(zhèn)三莊一村房地產一宗,，房產建筑面積約625.03㎡，土地面積約1407.6㎡,，土地使用年限至2040年,，雙證齊全。
3,、日照市天津路中段南側（天津路居委）001幢0單元103號,，房產建筑面積約512.56㎡，土地面積約606㎡,，土地使用年限至2054年,，雙證齊全，有租賃,，租賃期限至2021年4月14日,。
4、日照市青島路西海帆商務酒店（007號），房產建筑面積約4720.9㎡,，土地面積約944.19㎡,，土地使用年限至2053年，雙證齊全,。
5,、日照市凱悅酒店，位于海濱二路東側,，房產建筑面積約7594.2㎡,，土地面積約3594㎡，土地使用年限至2042年,，雙證齊全,，有租賃，租賃期限至2022年8月11日,。
6,、日照市輝煌國際海港城一區(qū)006幢0單元805號，房產建筑面積約410.88㎡,，土地面積約135.122㎡,，土地使用年限至2043年，雙證齊全,。
7,、日照海濱三路錦華外灘106幢1單元301-303、313-315,，每套房產建筑面積約58.74㎡至60.84㎡不等,，有房產證，土地證為大證,，土地使用年限未設定，302,、313,、314有租賃，租賃期限至2023年6月30日,，整體拍賣,。
8、日照市高科技工業(yè)園,、園中南路南,、園中經路西的房產和位于高新區(qū)高新六路、艷陽路西的土地使用權,，房產建筑面積約13931㎡,、3580㎡，土地面積約34360㎡，土地使用年限至2056年,，雙證齊全,。
9、五蓮解放路115號日客隆時尚廣場房地產一宗,，房產建筑面積約1128.8㎡,，土地面積約339.11㎡，土地使用期限至2053年,，雙證齊全,，有租賃。
10,、日照市黃海三路北火車站廣場東金海灣國貿大廈001幢01單元901號房地產,，房產建筑面積約126.64㎡，有房產證,，土地證為大證,，面積約3675.5㎡，土地使用年限至2074年,。
11,、白樺木一宗，存放于日照臨沂路與山海路交匯處日照大海工貿有限公司院內,。
以上資料僅供參考,，以標的現(xiàn)狀和實地踏勘為準。
房產承租人在同等條件下享有優(yōu)先購買權,。
以上房地產的實際位置,、面積、用途,、性質等以國土房管部門確權為準,，若有出入，拍賣成交價款和拍賣傭金的數(shù)額不作調整,，委托人和拍賣人不承擔任何責任,。
四、次拍賣按拍賣標的實物現(xiàn)狀進行,，并已公開展示,，其外觀、結構,、固定裝修及內在質量以移交時的現(xiàn)狀為準,。房地產的實際面積以過戶時登記機關確定為準。拍賣人對房屋外觀,、質量問題,、結構調整,、固定裝修損壞、房地產面積差異等不作擔保,，由買受人自行承擔相關責任,，由此產生的問題也不影響拍賣成交結果及成交價格。
如有房屋結構與發(fā)證時發(fā)生改變的,，由競買人自行到相關職能部門了解能否辦理過戶手續(xù),；須修復的相關費用由買受人承擔。
拍賣人對拍賣標的是否存在法律糾紛,、能否辦理證照變更,、產權過戶或（和）產權完善手續(xù)及標的品質可能存在的瑕疵不做任何保證，拍賣人不承擔瑕疵擔保責任,。競買人應認真查看拍賣標的,，并自行鑒定或鑒別拍賣標的的質量，拍賣人提供的拍賣標的相關資料僅供參考,。
五,、競買人按照拍賣公告辦理競買手續(xù)，參加競買的,，視為完全了解并接受拍賣標的的一切現(xiàn)狀,，對標的存在的瑕疵及所造成的后果有充分的估計，一經成交確認,，委托人和拍賣人不對拍賣標的的瑕疵或可能存在的瑕疵承擔任何責任,，買受人也不得以標的存在的瑕疵作為反悔的理由。買受人的競買保證金轉為定金并抵頂拍賣傭金和部分拍賣成交價款,，不再退還,。競買不成功者，保證金于拍賣會后在五個工作日內全額無息退還,。
六,、本次拍賣以增價方式進行。拍賣師有權臨時調整加價幅度,。每個拍賣標的自由競價時間設置為60分鐘,，限時競價時間設置為3分鐘。如遇特殊情況,，拍賣師有權臨時調整競價時間。十,、本次拍賣設保留價,，競買人的最高應價達不到保留價時不能成交。
七,、拍賣成交后,，買受人須當天與拍賣人簽訂《拍賣成交確認書》，未能簽署的不影響成交效力，以網絡拍賣平臺確認的為準,。
八,、拍賣成交后，買受人須自拍賣成交之日起10日內將全部拍賣成交價款支付到拍賣人指定的帳戶,。
九,、拍賣成交后，買受人須在拍賣成交當日向拍賣人支付拍賣傭金,，由拍賣人在拍賣當日從買受人的競買保證金中扣除,。拍賣傭金按照如下比例累計計算：拍賣成交額200萬元以內部分收取比例為3%；超過200萬元至1000萬元部分收取比例為2%,，超過1000萬元至2000萬元部分收取比例為1%,；超過2000萬元以上部分收取比例為0.5%。
十,、買受人有下列行為之一的,，視為違約：
1、拍賣師落槌表示成交后,，買受人反悔的,；
2、買受人逾期或拒絕簽訂《成交確認書》的,；
3,、買受人逾期或拒絕按照《成交確認書》的約定支付拍賣成交價款和拍賣傭金的。
買受人違約的,，委托人和拍賣人有權取消其買受人資格,，并有權不予返還其競買保證金。因買受人違約,，委托人另行出讓該標的的,，買受人還須根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》第三十九條第二款之規(guī)定承擔責任：拍賣標的再行拍賣的，原買受人應當支付第一次拍賣中本人及委托人應當支付的傭金,，再行拍賣的價款低于原拍賣價款的,，原買受人應當補足差額。
十一,、買受人付清拍賣成交價款和拍賣傭金后,，方可獲取拍賣標的，由委托人與買受人進行標的移交,，以標的現(xiàn)狀交付,，委托方僅提供過戶手續(xù)。買受人自行處理清場,、租賃等事宜,，標的道路以及周邊環(huán)境自行協(xié)調解決,。標的物轉讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，自行承擔所有稅,、費等費用,。自行辦理水、電,、暖,、氣等戶名變更手續(xù)，相關費用自理,。水,、電、暖,、氣,、物業(yè)管理等欠費均由買受人承擔，未明確繳費義務人的費用也由買受人承擔,。能否辦理過戶手續(xù)及辦理過戶手續(xù)的時間請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認,，標的物存在法院裁定后沒有及時過戶到委托人日照東港農村商業(yè)銀行股份有限公司名下等原因，需要辦理二次（或多次）過戶,，拍賣人和委托人不作過戶的任何承諾,，不承擔過戶涉及的一切費用，一切風險和稅費均由買受人承擔,。涉及違法,、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規(guī)的處理,。
第11個標的（白樺木一宗）,，該宗標的成交后，委托方只負責移交所有權手續(xù),，其余所涉及的安全,、裝卸、運輸,、運費,、裝卸費等所有風險責任和費用均由買受人自行承擔并支付。
十二,、拍賣人已提請競買人詳細了解拍賣標的質量,、周邊環(huán)境、存在的瑕疵等相關情況,，并注意對本拍賣規(guī)則各寫就條款作全面,、準確的理解，因競買人對本拍賣規(guī)則理解有誤而導致競買人損失,，由競買人自行承擔責任,。
十三、本《拍賣規(guī)則》解釋權歸山東光彩銀星拍賣有限公司,。
競買人已經在展示時間內認真查看了上述拍賣標的物,，了解標的物一切現(xiàn)狀，愿意按照標的物的現(xiàn)狀參加競買,，對標的物公開展示無異議,，認可、接受本《拍賣規(guī)則》的一切內容,，并收到了本《拍賣規(guī)則》,。簽字確認：
光彩銀星拍賣有限公司
2019年2月28日
特別說明
各位競買人：
針對我公司2019年2月28日10:00在洪力共享拍賣平臺（公眾號：洪力、PC端：shtynwiu.com）舉行的日照東港農村商業(yè)銀行股份有限公司抵債資產拍賣會,，特別說明如下：
1,、本場拍賣會存在房產證、土地證沒有過戶到委托人名下的情況,，如成交,，則兩次或多次過戶所涉及到的所有稅、費均由買受人承擔,。
2,、第8個標的：日照市高科技工業(yè)園、園中南路南,、園中經路西的房產和位于高新區(qū)高新六路,、艷陽路西的土地使用權，房產建筑面積約13931㎡,、3580㎡,，土地面積約34360㎡，土地使用年限至2056年,，雙證齊全,。原不動產所有人正在使用該標的，在拍賣土地上所建公租房占用的土地不在拍賣范圍,，如成交,，則需從拍賣土地上將公租房下占用的土地面積予以分割。在拍賣土地上除拍賣房屋外的多出的財產由買受人與原所有權人另行協(xié)商解決,，成交后所涉及的兩次過戶費用均由買受人自行承擔并支付,，并且由于稅務部門等原因導致不能辦理過戶手續(xù)的，委托人和拍賣人不承擔任何責任,，委托人只負責協(xié)助辦理過戶手續(xù),。
以上事項特此告知，請各位競買人仔細閱讀并簽字確認,。
光彩銀星拍賣有限公司
2019年2月28日
拍賣公告
中國拍賣行業(yè)最高資質AAA企業(yè)
魯銀拍公字【2019】第25號
我公司定于2019年2月28日10:00在洪力共享拍賣平臺（公眾號：洪力,、PC端：shtynwiu.com）公開拍賣日照東港農村商業(yè)銀行股份有限公司擁有的下列抵債資產：
1,、日照市北京路西側國際現(xiàn)代城001幢13單元13-104、105,、109,、103號，房產建筑面積約855.5㎡,，土地面積約273.71㎡,，土地使用年限至2044年，有不動產權證,，有租賃,，起拍價700萬元，競買保證金70萬元,。
2,、日照市三莊鎮(zhèn)三莊一村房地產一宗，房產建筑面積約625.03㎡,，土地面積約1407.6㎡,，土地使用年限至2040年，雙證齊全,，起拍價95萬元,，競買保證金10萬元。
3,、日照市天津路中段南側（天津路居委）001幢0單元103號,，房產建筑面積約512.56㎡，土地面積約606㎡,，土地使用年限至2054年,，雙證齊全，有租賃,，起拍價390萬元,，競買保證金39萬元。
4,、日照市青島路西海帆商務酒店（007號）,，房產建筑面積約4720.9㎡，土地面積約944.19㎡,，土地使用年限至2053年,，雙證齊全，起拍價5300萬元,，競買保證金530萬元,。
5、日照市凱悅酒店，位于海濱二路東側,，房產建筑面積約7594.2㎡,，土地面積約3594㎡，土地使用年限至2042年,，雙證齊全,，有租賃，起拍價5200萬元,，競買保證金520萬元。
6,、日照市輝煌國際海港城一區(qū)006幢0單元805號,，房產建筑面積約410.88㎡，土地面積約135.122㎡,，土地使用年限至2043年,，雙證齊全，起拍價410萬元,，競買保證金41萬元,。
7、日照海濱三路錦華外灘106幢1單元301-303,、313-315,，每套房產建筑面積約58.74㎡至60.84㎡不等，有房產證,，土地證為大證,，土地使用年限未設定，302,、313,、314有租賃，整體拍賣,，起拍價170萬元,，競買保證金17萬元。
8,、日照市高科技工業(yè)園,、園中南路南、園中經路西的房產和位于高新區(qū)高新六路,、艷陽路西的土地使用權,，房產建筑面積約13931㎡、3580㎡,，土地面積約34360㎡,，土地使用年限至2056年，雙證齊全,，起拍價3390萬元,，競買保證金339萬元,。
9、五蓮解放路115號日客隆時尚廣場房地產一宗,，房產建筑面積約1128.8㎡,，土地面積約339.11㎡，土地使用期限至2053年,，雙證齊全,，有租賃，起拍價280萬元,，競買保證金28萬元,。
10、日照市黃海三路北火車站廣場東金海灣國貿大廈001幢01單元901號房地產,，房產建筑面積約126.64㎡,，有房產證，土地證為大證,，面積約3675.5㎡,，土地使用年限至2074年，起拍價75萬元,，競買保證金7.5萬元,。
11、白樺木一宗,，起拍價300萬元,，競買保證金30萬元。
以上資料僅供參考,，以標的現(xiàn)狀和實地踏勘為準,。
自公告之日起在標的所在地公開展示，由競買人自行查看,。
有意競買者,，請于2019年2月27日16時前將競買保證金交納至拍賣人指定賬戶（單位名稱:光彩銀星拍賣有限公司，開戶行:日照東港農村商業(yè)銀行股份有限公司,，賬號:9110111200142050011960）,，保證金以到賬為準，未競得者保證金于拍賣會后五個工作日內無息全額退還,；并于拍賣會前持匯款憑證,、有效證件原件及復印件、授權委托書等材料聯(lián)系我公司辦理競買手續(xù),。
聯(lián)系電話：18563301503秦總 13806333668何經理
監(jiān)督電話：13335125867 公司網址：www.sd-yinxing.com
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2019年2月19日
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