拍 賣 規(guī) 則
一,、本拍賣規(guī)則依據(jù)《中華人民共和國拍賣法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)和“公開,、公平,、公正、誠實(shí)信用”原則及價高者得規(guī)則制定,。
二,、本場拍賣會采用洪力網(wǎng)（shtynwiu.com）拍賣平臺進(jìn)行，競買人應(yīng)自行注冊網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺賬號,，競買人參加本場拍賣會即視為同意認(rèn)可本拍賣規(guī)則和競買協(xié)議內(nèi)容,。由于網(wǎng)絡(luò)環(huán)境因素，網(wǎng)絡(luò)拍賣過程中,，如遇不可抗力,，包括但不限于網(wǎng)絡(luò)不通暢、網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺出現(xiàn)故障,、黑客攻擊等事由可能會出現(xiàn)信息中斷,、競價時間不完整、圖文變異,、系統(tǒng)癱瘓,、競買人無法在網(wǎng)上出價等情形，導(dǎo)致拍賣會無法正常進(jìn)行,，拍賣人有權(quán)延遲和（或）暫停另行舉行拍賣會,。若競價記錄可以恢復(fù)的，重新啟動拍賣后,，起始價為網(wǎng)絡(luò)中斷時的最高有效報價,；若競價記錄無法恢復(fù)的,，起拍價為標(biāo)的起始價。如個別競買人自身操作問題導(dǎo)致無法參加競買的,，由競買人自負(fù)其責(zé),。委托人和拍賣人不承擔(dān)任何責(zé)任。通過洪力平臺進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)拍賣的競買人,，承諾已經(jīng)對可能發(fā)生的故障有充分準(zhǔn)備,，并放棄因此類故障要求委托人和拍賣人承擔(dān)任何賠償責(zé)任。
三,、本場拍賣會的拍賣標(biāo)的為日照嵐山農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司擁有的下列抵債資產(chǎn)：
1,、位于日照市嵐山區(qū)巨峰鎮(zhèn)李家村（東至金棧路、西至河,、北至萬潤化工公司院,、南至盛華茶葉機(jī)械院）房地產(chǎn)、設(shè)備及地上附屬物一宗,，房產(chǎn)面積約7782㎡,，土地面積約31畝，集體租賃用地,，租賃期限至2040年5月12日,，無房產(chǎn)證，有租賃,，租賃期為2017年11月30日至2019年11月29日,。參考價860萬元，競買保證金86萬元,。
2,、日照市嵐山區(qū)硯臺山二路以東、海安路以北安世達(dá)沿街商住樓003幢01單元8套房產(chǎn),，有不動產(chǎn)權(quán)證,，土地使用年限至2050年03月11日，單套拍賣,。分別為：
01-101號的沿街樓,，房產(chǎn)建筑面積約315.33㎡。參考價150.16萬元,，競買保證金15萬元,。
01-102號的沿街樓，房產(chǎn)建筑面積約311.61㎡,。參考價148.39萬元,，競買保證金14萬元。
01-103號的沿街樓，房產(chǎn)建筑面積約311.61㎡,。參考價148.39萬元,，競買保證金14.5萬元。
01-104號的沿街樓,，房產(chǎn)建筑面積約416.72㎡,。參考價190.44萬元，競買保證金19萬元,。
01-105號的沿街樓,，房產(chǎn)建筑面積約416.72㎡。參考價190.44萬元,，競買保證金18.5萬元。
01-106號的沿街樓,，房產(chǎn)建筑面積約311.61㎡,。參考價148.39萬元，競買保證金14.6萬元,。
01-107號的沿街樓,，房產(chǎn)建筑面積約311.61㎡。參考價148.39萬元,，競買保證金14.7萬元,。
01-108號的沿街樓，房產(chǎn)建筑面積約417.95㎡,。參考價191萬元,，競買保證金19.1萬元。
3,、日照市嵐山區(qū)硯臺山二路以東,、海安路以北安世達(dá)沿街商住樓B段002幢01單元8套房產(chǎn)，有不動產(chǎn)權(quán)證,，土地使用年限至2050年03月11日,，單套拍賣。分別為：
01-101商號的沿街樓,，房產(chǎn)建筑面積約320.49㎡,。參考價152.62萬元，競買保證金15.1萬元,。
01-102商號的沿街樓,，房產(chǎn)建筑面積約316.71㎡。參考價150.82萬元,，競買保證金15.2萬元,。
01-103商號的沿街樓，房產(chǎn)建筑面積約316.71㎡,。參考價150.82萬元,，競買保證金15.3萬元,。
01-104商號的沿街樓，房產(chǎn)建筑面積約423.54㎡,。參考價193.56萬元,，競買保證金19.2萬元。,。
01-105商號的沿街樓,，房產(chǎn)建筑面積約423.54㎡。參考價193.56萬元,，競買保證金19.3萬元,。
01-106商號的沿街樓，房產(chǎn)建筑面積約316.71㎡,。參考價150.82萬元,，競買保證金15.5萬元。
01-107商號的沿街樓,，房產(chǎn)建筑面積約316.71㎡,。參考價150.82萬元，競買保證金15.6萬元,。
01-108商號的沿街樓,，房產(chǎn)建筑面積約320.49㎡。參考價152.62萬元,，競買保證金15.7萬元。
4,、日照市海曲西路北名品大世界龍澤嘉苑001幢07單元07-115號二層沿街樓,，房產(chǎn)建筑面積約611.24㎡，宗地面積約9273.9㎡（大證未分割),土地使用年限至2045年11月24日,，有不動產(chǎn)權(quán)證：魯（2018）日照市不動產(chǎn)權(quán)第0037675號,。參考價1130.79萬元，競買保證金113萬元,。
5,、日照市海曲西路北名品大世界龍澤嘉苑001幢01單元01-101號房產(chǎn)（地下負(fù)一層），房產(chǎn)建筑面積約5750.23㎡,，宗地面積約9273.9㎡（大證未分割),，土地使用年限至2045年11月24日，有不動產(chǎn)權(quán)證：魯（2018）日照市不動產(chǎn)權(quán)第0038496號,。參考價3392.64萬元,，競買保證金339萬元。
6、日照市嵐山區(qū)圣嵐路以南,、萬斛路以西005幢房地產(chǎn),，房產(chǎn)面積約3370.71㎡，土地面積約4873.3㎡,，土地使用年限至2042年11月6日,，有不動產(chǎn)權(quán)證：魯（2018）日照市不動產(chǎn)權(quán)第0038491號。參考價1293萬元,，競買保證金129萬元,。
7,、日照市嵐山區(qū)高興鎮(zhèn)黨委政府對面（凌云超市隔壁）二層沿街樓,，房產(chǎn)建筑面積約463.59㎡，土地面積約1100㎡,，集體用地,，有房產(chǎn)證：東房字第0601001號,，房產(chǎn)證未辦理到委托人名下，有租賃,，租賃期限至2019年6月1日,。參考價180萬元,，競買保證金18萬元,。
8、日照市嵐山區(qū)圣嵐路以北,、觀海路以西,，安東衛(wèi)南門外富元商貿(mào)城001幢，房屋建筑面積約3129.6㎡,，宗地面積約9008.72㎡（大證未分割）,，土地使用年限至2052年1月15日，有不動產(chǎn)權(quán)證：魯（2018）日照市不動產(chǎn)權(quán)第0038058,。參考價1095萬元,，競買保證金109萬元。
9,、日照市黃海三路南（富來沃西）001幢02單元02-101,，建筑面積約585.33㎡，土地面積約268.56㎡,，土地使用年限至2048年5月20日,，有不動產(chǎn)權(quán)證：魯（2018）日照市不動產(chǎn)權(quán)第0037852，有租賃,，租賃期限至2019年3月30日,。參考價330萬元，競買保證金33萬元。
以上資料僅供參考,，以標(biāo)的現(xiàn)狀和實(shí)地踏勘為準(zhǔn),。
房產(chǎn)承租人在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。
以上房地產(chǎn)的實(shí)際位置,、面積,、用途、性質(zhì)等以國土房管部門確權(quán)為準(zhǔn),，若有出入,，拍賣成交價款和拍賣傭金的數(shù)額不作調(diào)整，委托人和拍賣人不承擔(dān)任何責(zé)任,。
四,、次拍賣按拍賣標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀進(jìn)行，并已公開展示,，其外觀,、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時的現(xiàn)狀為準(zhǔn),。房地產(chǎn)的實(shí)際面積以過戶時登記機(jī)關(guān)確定為準(zhǔn),。拍賣人對房屋外觀、質(zhì)量問題,、結(jié)構(gòu)調(diào)整,、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等不作擔(dān)保,，由買受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任,，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價格。
如有房屋結(jié)構(gòu)與發(fā)證時發(fā)生改變的,，由競買人自行到相關(guān)職能部門了解能否辦理過戶手續(xù),；須修復(fù)的相關(guān)費(fèi)用由買受人承擔(dān)。
拍賣人對拍賣標(biāo)的是否存在法律糾紛,、能否辦理證照變更,、產(chǎn)權(quán)過戶或（和）產(chǎn)權(quán)完善手續(xù)及標(biāo)的品質(zhì)可能存在的瑕疵不做任何保證，拍賣人不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任,。競買人應(yīng)認(rèn)真查看拍賣標(biāo)的,，并自行鑒定或鑒別拍賣標(biāo)的的質(zhì)量，拍賣人提供的拍賣標(biāo)的相關(guān)資料僅供參考,。
五,、競買人按照拍賣公告辦理競買手續(xù)，參加競買的,，視為完全了解并接受拍賣標(biāo)的的一切現(xiàn)狀,，對標(biāo)的存在的瑕疵及所造成的后果有充分的估計,，一經(jīng)成交確認(rèn)，委托人和拍賣人不對拍賣標(biāo)的的瑕疵或可能存在的瑕疵承擔(dān)任何責(zé)任,，買受人也不得以標(biāo)的存在的瑕疵作為反悔的理由,。買受人的競買保證金轉(zhuǎn)為定金并抵頂拍賣傭金和部分拍賣成交價款，不再退還,。競買不成功者,，保證金于拍賣會后在五個工作日內(nèi)全額無息退還。
六,、本次拍賣以增價方式進(jìn)行,。拍賣師有權(quán)臨時調(diào)整加價幅度。每個拍賣標(biāo)的自由競價時間設(shè)置為60分鐘,，限時競價時間設(shè)置為5分鐘,。如遇特殊情況，拍賣師有權(quán)臨時調(diào)整競價時間,。
七,、本次拍賣設(shè)保留價，競買人的最高應(yīng)價達(dá)不到保留價時不能成交,。
八,、拍賣成交后，買受人須當(dāng)天與拍賣人簽訂《拍賣成交確認(rèn)書》,，未能簽署的不影響成交效力,，以網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺確認(rèn)的為準(zhǔn)。
九,、拍賣成交后,，買受人須在2019年4月9日16時前將全部拍賣成交價款支付到拍賣人指定的帳戶,。
十,、拍賣成交后，買受人須在拍賣成交當(dāng)日按照成交價款的5%向拍賣人支付拍賣傭金,，由拍賣人在拍賣當(dāng)日從買受人的競買保證金中扣除,。
十一、買受人有下列行為之一的,，視為違約：
1,、拍賣師落槌表示成交后，買受人反悔的,；
2,、買受人逾期或拒絕簽訂《成交確認(rèn)書》的；
3,、買受人逾期或拒絕按照《成交確認(rèn)書》的約定支付拍賣成交價款和拍賣傭金的,。
買受人違約的,，委托人和拍賣人有權(quán)取消其買受人資格，并有權(quán)不予返還其競買保證金,。因買受人違約,，委托人另行出讓該標(biāo)的的，買受人還須根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》第三十九條第二款之規(guī)定承擔(dān)責(zé)任：拍賣標(biāo)的再行拍賣的,，原買受人應(yīng)當(dāng)支付第一次拍賣中本人及委托人應(yīng)當(dāng)支付的傭金,，再行拍賣的價款低于原拍賣價款的，原買受人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)足差額,。
十二,、買受人付清拍賣成交價款和拍賣傭金后，方可獲取拍賣標(biāo)的,，由委托人與買受人進(jìn)行標(biāo)的移交,，以標(biāo)的現(xiàn)狀交付，委托方僅提供現(xiàn)有的產(chǎn)權(quán)手續(xù),。買受人自行處理清場,、租賃等事宜，標(biāo)的道路以及周邊環(huán)境自行協(xié)調(diào)解決,。無證標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)證書辦理手續(xù)和標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理,，自行承擔(dān)所有稅、費(fèi)等費(fèi)用,，委托人和拍賣人對此不作任何承諾,、不承擔(dān)任何稅費(fèi)。能否辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)和過戶手續(xù)及辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)手續(xù)的時間,、稅費(fèi)等由買受人自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn),，標(biāo)的物存在法院裁定后沒有及時過戶到委托人日照嵐山農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司名下等原因，需要辦理二次（或多次）過戶,，拍賣人和委托人不作產(chǎn)權(quán)登記的任何承諾,，不承擔(dān)產(chǎn)權(quán)登記涉及的一切費(fèi)用，一切風(fēng)險和稅費(fèi)均由買受人承擔(dān),。房產(chǎn)涉及到集體土地的由買受人自行辦理土地使用相關(guān)手續(xù),。買受人自行辦理水、電,、暖,、氣、物業(yè)管理等變更手續(xù),，如有欠費(fèi)均由買受人承擔(dān),，未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用也由買受人承擔(dān)。涉及違法,、違章部分,，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理,。
十三、拍賣人已提請競買人詳細(xì)了解拍賣標(biāo)的質(zhì)量,、周邊環(huán)境,、存在的瑕疵等相關(guān)情況，并注意對本拍賣規(guī)則各寫就條款作全面,、準(zhǔn)確的理解,，因競買人對本拍賣規(guī)則理解有誤而導(dǎo)致競買人損失，由競買人自行承擔(dān)責(zé)任,。
十四,、本《拍賣規(guī)則》解釋權(quán)歸光彩銀星拍賣有限公司。
競買人已經(jīng)在展示時間內(nèi)認(rèn)真查看了上述拍賣標(biāo)的物,，了解標(biāo)的物一切現(xiàn)狀,，愿意按照標(biāo)的物的現(xiàn)狀參加競買，對標(biāo)的物公開展示無異議,，認(rèn)可,、接受本《拍賣規(guī)則》的一切內(nèi)容，并收到了本《拍賣規(guī)則》,。簽字確認(rèn)：
光彩銀星拍賣有限公司
2019年3月28日
拍賣公告
中國拍賣行業(yè)資質(zhì)AAA企業(yè)
銀拍公字【2019】第35號
受委托,，我公司定于2019年3月29日上午10:00在洪力共享拍賣平臺（公眾號：洪力，PC端：shtynwiu.com）公開拍賣日照嵐山農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司擁有的下列抵債資產(chǎn)：
1,、位于日照市嵐山區(qū)巨峰鎮(zhèn)李家村（東至金棧路,、西至河、北至萬潤化工公司院,、南至盛華茶葉機(jī)械院）房地產(chǎn),、設(shè)備及地上附屬物一宗，房產(chǎn)面積約7782㎡,，土地面積約31畝,，集體租賃用地，租賃期限至2040年,，無房產(chǎn)證,，有租賃,，參考價860萬元,，競買保證金86萬元。
2,、日照市嵐山區(qū)硯臺山二路以東,、海安路以北安世達(dá)沿街商住樓003幢01單元8套房產(chǎn)，有不動產(chǎn)權(quán)證,，土地使用年限至2050年,，單套拍賣,，分別為：
01-101號的沿街樓，房產(chǎn)建筑面積約315.33㎡,，參考價150.16萬元,，競買保證金15萬元。
01-102號的沿街樓,，房產(chǎn)建筑面積約311.61㎡,，參考價148.39萬元，競買保證金14萬元,。
01-103號的沿街樓,，房產(chǎn)建筑面積約311.61㎡，參考價148.39萬元,，競買保證金14.5萬元,。
01-104號的沿街樓，房產(chǎn)建筑面積約416.72㎡,，參考價190.44萬元,，競買保證金19萬元。
01-105號的沿街樓,，房產(chǎn)建筑面積約416.72㎡,，參考價190.44萬元，競買保證金18.5萬元,。
01-106號的沿街樓,，房產(chǎn)建筑面積約311.61㎡，參考價148.39萬元,，競買保證金14.6萬元,。
01-107號的沿街樓，房產(chǎn)建筑面積約311.61㎡,，參考價148.39萬元,，競買保證金14.7萬元。
01-108號的沿街樓,，房產(chǎn)建筑面積約417.95㎡,，參考價191萬元，競買保證金19.1萬元,。
3,、日照市嵐山區(qū)硯臺山二路以東、海安路以北安世達(dá)沿街商住樓B段002幢01單元8套房產(chǎn),，有不動產(chǎn)權(quán)證,，土地使用年限至2050年，單套拍賣,。分別為：
01-101商號的沿街樓,，房產(chǎn)建筑面積約320.49㎡,，參考價152.62萬元，競買保證金15.1萬元,。
01-102商號的沿街樓,，房產(chǎn)建筑面積約316.71㎡，參考價150.82萬元,，競買保證金15.2萬元,。
01-103商號的沿街樓，房產(chǎn)建筑面積約316.71㎡,，參考價150.82萬元,，競買保證金15.3萬元。
01-104商號的沿街樓,，房產(chǎn)建筑面積約423.54㎡,，參考價193.56萬元，競買保證金19.2萬元,。,。
01-105商號的沿街樓，房產(chǎn)建筑面積約423.54㎡,，參考價193.56萬元,，競買保證金19.3萬元。
01-106商號的沿街樓,，房產(chǎn)建筑面積約316.71㎡,，參考價150.82萬元，競買保證金15.5萬元,。
01-107商號的沿街樓,，房產(chǎn)建筑面積約316.71㎡，參考價150.82萬元,，競買保證金15.6萬元,。
01-108商號的沿街樓，房產(chǎn)建筑面積約320.49㎡,，參考價152.62萬元,，競買保證金15.7萬元。
4,、日照市海曲西路北名品大世界龍澤嘉苑001幢07單元07-115號二層沿街樓,，房產(chǎn)建筑面積約611.24㎡，宗地面積約9273.9㎡（大證未分割),土地使用年限至2045年,，有不動產(chǎn)權(quán)證,，參考價1130.79萬元，競買保證金113萬元,。
5,、日照市海曲西路北名品大世界龍澤嘉苑001幢01單元01-101號房產(chǎn)（地下負(fù)一層），房產(chǎn)建筑面積約5750.23㎡,，宗地面積約9273.9㎡（大證未分割),，土地使用年限至2045年，有不動產(chǎn)權(quán)證,，參考價3392.64萬元,，競買保證金339萬元。
6,、日照市嵐山區(qū)圣嵐路以南,、萬斛路以西005幢房地產(chǎn)，房產(chǎn)面積約3370.71㎡,，土地面積約4873.3㎡,，土地使用年限至2042年，有不動產(chǎn)權(quán)證,，參考價1293萬元,，競買保證金129萬元。
7,、日照市嵐山區(qū)高興鎮(zhèn)黨委政府對面（凌云超市隔壁）二層沿街樓,，房產(chǎn)建筑面積約463.59㎡，土地面積約1100㎡,，集體用地,，有房產(chǎn)證，有租賃,，參考價180萬元,，競買保證金18萬元。
8,、日照市嵐山區(qū)圣嵐路以北,、觀海路以西，安東衛(wèi)南門外富元商貿(mào)城001幢,，房屋建筑面積約3129.6㎡,，宗地面積約9008.72㎡（大證未分割），土地使用年限至2052年,，有不動產(chǎn)權(quán)證,，參考價1095萬元，競買保證金109萬元,。
9,、日照市黃海三路南（富來沃西）001幢02單元02-101，建筑面積約585.33㎡，土地面積約268.56㎡,，土地使用年限至2048年,，有不動產(chǎn)權(quán)證，有租賃,，參考價330萬元,，競買保證金33萬元。
以上資料僅供參考,，以現(xiàn)狀和實(shí)際查看為準(zhǔn),。
自公告之日起在標(biāo)的所在地公開展示，由競買人自行查看,。
有意競買者,，請于2019年3月28日16時前將相應(yīng)競買保證金匯入我公司賬戶（單位名稱:光彩銀星拍賣有限公司，開戶行:日照東港農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司,，賬號:9110111200142050011960）,，保證金以在規(guī)定時間到達(dá)我公司賬戶為準(zhǔn)；競買不成功者,，保證金在拍賣會后五個工作日內(nèi)每逢周一無息全額退還,。并在3月28日17時前聯(lián)系我公司辦理競買手續(xù)、登錄洪力注冊參拍,。
咨詢電話：鄭總13336333389 劉總18806335056 何經(jīng)理13806333668 楊經(jīng)理15006337379
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2019年3月4日
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