拍 賣 規(guī) 則
一,、本拍賣規(guī)則依據(jù)《中華人民共和國拍賣法》,、《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》等相關(guān)法律法規(guī)和“公開,、公平,、公正、誠實(shí)信用”原則及價(jià)高者得規(guī)則制定,。
二,、本場拍賣會的拍賣標(biāo)的為：日照市山東路北側(cè)、威海路西側(cè)的三層沿街樓房3號樓及附屬房租賃權(quán)，房產(chǎn)建筑面積約1502.52㎡,，可出租建筑面積約1470.93㎡（扣除變電室建筑面積約31.59㎡）,，租賃期限三年。租賃房產(chǎn)及附屬房具體情況詳見評估報(bào)告,。按照三年總租金拍賣,。
三、競買人按照拍賣公告辦理競買手續(xù),，參加競買的,，視為完全了解并接受拍賣標(biāo)的的一切現(xiàn)狀，對標(biāo)的存在的瑕疵及所造成的后果有充分的估計(jì),，一經(jīng)成交確認(rèn),，委托人和拍賣人不對拍賣標(biāo)的的瑕疵或可能存在的瑕疵承擔(dān)任何責(zé)任，買受人也不得以標(biāo)的存在的瑕疵作為反悔的理由,。
四,、本場拍賣會采用洪力共享拍賣平臺（shtynwiu.com）進(jìn)行，競買人應(yīng)自行注冊網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺賬號,，競買人參加本場拍賣會即視為同意認(rèn)可本拍賣規(guī)則和競買協(xié)議內(nèi)容,。由于網(wǎng)絡(luò)環(huán)境因素，網(wǎng)絡(luò)拍賣過程中,，如遇不可抗力,，包括但不限于網(wǎng)絡(luò)不通暢、網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺出現(xiàn)故障,、黑客攻擊等事由可能會出現(xiàn)信息中斷,、競價(jià)時(shí)間不完整、圖文變異,、系統(tǒng)癱瘓,、競買人無法在網(wǎng)上出價(jià)等情形，導(dǎo)致拍賣會無法正常進(jìn)行,，拍賣人有權(quán)延遲和（或）暫停另行舉行拍賣會,。若競價(jià)記錄可以恢復(fù)的，重新啟動拍賣后,，起始價(jià)為網(wǎng)絡(luò)中斷時(shí)的最高有效報(bào)價(jià)加一個(gè)加價(jià)幅度,；若競價(jià)記錄無法恢復(fù)的，起拍價(jià)為標(biāo)的起始價(jià),。如個(gè)別競買人自身操作問題導(dǎo)致無法參加競買的,，由競買人自負(fù)其責(zé)。委托人和拍賣人不承擔(dān)任何責(zé)任,。通過網(wǎng)絡(luò)平臺進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)拍賣的競買人,，承諾已經(jīng)對可能發(fā)生的故障有充分準(zhǔn)備,，并放棄因此類故障委托人和拍賣人承擔(dān)任何賠償責(zé)任。
五,、本次拍賣按拍賣標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀進(jìn)行,，拍賣人不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任，競買人須于拍賣會前自行認(rèn)真了解標(biāo)的情況,，自行核對標(biāo)的相關(guān)信息,，拍賣人提供的拍賣標(biāo)的的相關(guān)資料僅供參考，由于競買人對標(biāo)的了解不徹底所造成的損失與拍賣人,、委托人無關(guān),，委托人和拍賣人對以上事項(xiàng)不承擔(dān)任何責(zé)任和費(fèi)用。凡在本平臺上以競買人的帳號和密碼登陸后進(jìn)行的操作,，均被視為競買人的行為，競買人應(yīng)當(dāng)對以其帳號進(jìn)行的所有活動和事件負(fù)法律責(zé)任,。
六、本次拍賣以增價(jià)方式進(jìn)行,。拍賣師有權(quán)臨時(shí)調(diào)整加價(jià)幅度,。
七、本次拍賣設(shè)保留價(jià),，競買人的最高應(yīng)價(jià)達(dá)不到保留價(jià)時(shí)不能成交,。
八、拍賣成交后,，買受人須在拍賣成交當(dāng)日到拍賣人指定地點(diǎn)與拍賣人簽訂《拍賣成交確認(rèn)書》,。買受人的競買保證金自動轉(zhuǎn)為履約保證金,，買受人付清第一年租金（拍賣成交價(jià)款的三分之一）,、拍賣傭金、簽訂《房屋租賃合同》后5個(gè)工作日內(nèi)全額無息退還,；未成交競買人的競買保證金在拍賣會后5個(gè)工作日內(nèi)全額無息退還,。
九、拍賣成交后,，買受人須在5個(gè)工作日內(nèi)將第一年的租金（拍賣成交價(jià)款的三分之一）和拍賣傭金（成交價(jià)款的5%）支付到拍賣人指定賬戶（戶名：光彩銀星拍賣有限公司,開戶行：中國銀行濟(jì)南高新支行,賬號：218221410029）,，并在付清第一年租金和拍賣傭金后2日內(nèi)與委托人簽訂《房屋租賃合同》。其他兩年租金的支付期限和方式由買受人按照與委托人簽訂的租賃合同約定執(zhí)行,。
十,、買受人有下列行為之一的，視為違約：
1,、成交后,，買受人反悔的,；
2、買受人逾期或拒絕簽訂《成交確認(rèn)書》,、《房屋租賃合同》的,；
3、買受人逾期或拒絕按照《成交確認(rèn)書》的約定支付拍賣成交價(jià)款和拍賣傭金的,。
買受人違約的,，委托人和拍賣人有權(quán)取消其買受人資格,，并有權(quán)不予返還其競買保證金,，買受人的競買保證金自動轉(zhuǎn)為買受人支付給拍賣人的違約金。因買受人違約,，委托人另行出讓該標(biāo)的的,，買受人還須根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》第三十九條第二款之規(guī)定承擔(dān)責(zé)任：拍賣標(biāo)的再行拍賣的，原買受人應(yīng)當(dāng)支付第一次拍賣中本人及委托人應(yīng)當(dāng)支付的傭金,，再行拍賣的價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的,，原買受人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)足差額。
十一,、買受人付清拍賣成交價(jià)款、傭金并簽訂《房屋租賃合同》后,，方可獲取拍賣標(biāo)的,，由委托人直接與買受人辦理標(biāo)的移交手續(xù)，以現(xiàn)狀交付,。承租方從事經(jīng)營不得干擾日照市氣象局正常工作,；不得阻礙住宅區(qū)及周邊交通，影響住宅區(qū)正常生活,；不得從事水,、土壤、聲音等環(huán)境污染的行業(yè),。租賃房產(chǎn)具體交付方式、時(shí)間,、經(jīng)營使用,、費(fèi)用承擔(dān)等一切相關(guān)事宜均按照委托人和買受人簽訂的《房屋租賃合同》約定執(zhí)行。拍賣人對以上事項(xiàng)均不承擔(dān)任何責(zé)任和費(fèi)用,。
十二,、本《拍賣規(guī)則》解釋權(quán)歸光彩銀星拍賣有限公司。
競買人已經(jīng)在展示時(shí)間內(nèi)認(rèn)真查看了上述拍賣標(biāo)的,，了解標(biāo)的一切現(xiàn)狀,，愿意按照標(biāo)的的現(xiàn)狀參加競買,，對標(biāo)的展示無異議，認(rèn)可,、接受本《拍賣規(guī)則》的一切內(nèi)容,，并收到了本《拍賣規(guī)則》。
光彩銀星拍賣有限公司
2019年4月 日
拍賣公告
中國拍賣行業(yè)最高資質(zhì)AAA企業(yè)
銀拍公字〔2019〕第61號
受委托,，我公司定于2019年4月11日10:00在洪力共享拍賣平臺（公眾號：洪力,，電腦端：shtynwiu.com）公開現(xiàn)狀拍賣:
日照市山東路北側(cè)、威海路西側(cè)的三層沿街樓房3號樓及附屬房租賃權(quán),，房產(chǎn)建筑面積約1502.52㎡,，可出租建筑面積約1470.93㎡（扣除變電室建筑面積約31.59㎡），租賃期限三年,，三年租金參考價(jià)125.37萬元,，競買保證金20萬元。
拍賣標(biāo)的自公告之日起在標(biāo)的所在地進(jìn)行公開展示,，由競買人自行查看,。看房電話:許先生15906335676,。
有意競買者,，請于2019年4月10日16時(shí)前將競買保證金匯入指定賬戶（戶名：光彩銀星拍賣有限公司,開戶行：中國銀行濟(jì)南高新支行,賬號：218221410029），保證金以到達(dá)指定賬戶為準(zhǔn),，并持相關(guān)證件及復(fù)印件于拍賣會前到我公司辦理競買手續(xù)、登錄洪力共享拍賣平臺注冊,。競買不成功者,，保證金在拍賣會后五個(gè)工作日內(nèi)無息全額退還款。
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2019年3月26日
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